Gebäude zu verkaufen auf Porto, Portugal, bis 1.100.000 €

Prédio em gaveto de uso misto, localizado no centro da cidade do Porto. Constituído por 5 pisos e 5 frações: -no R/C, loja com armazém e área total de 48m2; -nos 1º, 2º, 3º pisos, 3 Apartamentos T1 (um T1 em cada piso) com 44m2 cada; -no 4º piso recuado, ’T0 Office’ com terraço e área total de 37m2. Atributos: - Localizado em zona com transportes públicos, comércio e serviços; - Exposição Solar a Nascente e Sul; - Enorme potencial para investidores. #ref:PSJ/00137

RARE INVESTMENT OPPORTUNITY IN PORTO There are buildings that are bought. And there are buildings that become landmark projects. We present a unique opportunity in the city of Porto on the emblematic Rua de Santa Catarina: a four-story building, with 497 m² of built area, set on a 641 m² plot, standing out for a feature that is increasingly rare in the city’s urban fabric a large private garden, with enormous potential for appreciation and the creation of exclusive outdoor spaces. Built in 1977, this property represents a true blank canvas for investors, developers and rehabilitation companies seeking to develop a differentiated project in one of the most attractive cities in Europe. Its location in Porto benefits from an excellent urban environment, with proximity to shops, services, schools, health facilities, leisure areas and accessibility that allows an efficient connection to the main road axes, public transport and the city center. East/west sun exposure, plot size, and construction versatility allow for multiple imaginable scenarios: quality apartments, premium homes with gardens, student or senior residences, or even a unique tourism concept, always subject to urban planning analysis and applicable licensing. In a market where assets with these characteristics are increasingly scarce, this is not just the acquisition of a building. It’s the opportunity to create the next landmark project in Porto. Discover the potential of this exclusive asset. Schedule your visit. #ref: 882492

Investitionsmöglichkeit - Aufbau mit genehmigtem PIP Immobilien befinden sich in der Rua Faria Guimarães, Porto, im Stadtzentrum, mit starker städtischer Sanierungsdynamik und hoher Wohnungsnachfrage. Die Immobilie verfügt über einen PIP mit positiver Meinung des Porto Stadtrats, der den Bau eines Mehrfamilienhauses vorsieht, das in zentrale Räume und in einem Continuous Urban Front Area Typ III (PDM von Porto) eingerahmt ist. Wichtige Merkmale: Gesamtfläche: 128 m² Einnistungsfläche: 91 m² Bruttobaufläche: 756 m² Erwartete Konfiguration: 2 Kellerstockwerke (Parkplätze oder andere Nutzungen erlaubt) 6 Stockwerke über der Schwelle, einschließlich eingebautem Boden für Wohnraum Geplante Typologien: T0, T1 und T2, entsprechend der aktuellen städtischen Nachfrage Projekt mit einer gestalteten Rückfassade, die für gute Belüftung und Beleuchtung sorgt Natürlich auf allen Etagen Strategische Lage: In der Nähe der U-Bahn-Station Gute Anbindung an die Autobahn Ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz Fußläufige Entfernung zum Covelo Park Konsolidiertes Gebiet mit Handel, Dienstleistungen und großem Potenzial für Wertsteigerung Immobilie, die für Bauträger und Investoren geeignet ist, die ein Projekt suchen mit definierte städtische Lebensfähigkeit in einer zentralen und flüssigen Lage von Porto, ideal für Wohnbebauung zum Verkauf oder zur Vermietung. #ref:PREEQSAG001

Já pensou em investir na construção de um prédio habitacional com aprovação para construção em altura de até 5 pisos, situado na zona de Serpa Pinto e perto ao Carvalhido e da Rotunda da Boavista, próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização muito procurada da cidade, no Centro do Porto, este projeto de Prédio, possui um PIP com parecer favorável emitido pela Câmara Municipal do Porto, que permite construção em altura de até 5 pisos acima da cota de soleira, com as seguintes características: Utilização prevista de habitação nos 4 pisos superiores e comércio ao nível do R/C. Área de Construção Total: 440 m2: o Quatro habitações (uma por piso, com tipologia a definir), cada uma com 70 m2 o Espaço para comércio no R/C com 69 m2; o Área adicional de Circulação, com total de 97 m2 (cerca de 20 m2 em cada piso, o que permite colocar um elevador e escadas). Área do Terreno e Implantação: 88 m2. Atualmente o terreno em gaveto possui uma pequena moradia térrea que teria de ser demolida para possibilitar a construção do Prédio. Próximo da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) e da A28. Boa oferta de transportes públicos no local, mais concretamente os autocarros STCP 203 [MARQUÊS-CASTELO DO QUEIJO], 204 [HOSPITAL DE S. JOÃO-FOZ], 206 [CAMPANHÃ-VISO], 300 [CIRCULAR ALIADOS-HOSPITAL DE S. JOÃO], 303 [CIRCULAR PRAÇA DA LIBERDADE-CONSTITUIÇÃO], 402 [BOAVISTA-S. ROQUE], 508 [BOAVISTA-CABO DO MUNDO (via MAR Shopping)], 602 [CORDOARIA-AEROPORTO (via PADRÃO MOREIRA)], 704 [BOAVISTA-CODICEIRA], 803 [BOAVISTA-RIO TINTO (Escola Secundária]) e 3M [AV. ALIADOS-AEROPORTO], bem como de diversas infraestruturas locais de suporte nas proximidades, nomeadamente o Pingo Doce e Continente Bom Dia Serpa Pinto, Farmácia Serpa Pinto, Colégio CBE Porto, e Padaria, diversos cafés e restaurantes, etc. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_57

Já pensou em investir ou viver num prédio numa das zonas do centro histórico do Porto, ao lado da Praça da Batalha, e próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização bastante procurada da cidade, este prédio, junto ao Teatro Nacional de S. João e ao Cinema Batalha, é composto por rés-do-chão mais 2 pisos. Possui uma área de construção de 184m2 (pouco mais de 60 m2 por piso), com 2 pequenos pátios nas traseiras, e 2 varandas nos pisos 1 e 2 na frente, sendo as paredes laterais construídas em pedra nos 3 pisos. Tem neste momento em pleno funcionamento um restaurante no R/C e piso1 (neste piso tem também 2 WCs, um quarto e uma sala para arrumos/despensa). O piso 2 é uma habitação com 3 quartos, uma sala, um WC e um pequeno espaço aberto nas traseiras. Existe a possibilidade de adaptação a vários fins, desde hotelaria e restauração, alojamento local, comércio, habitação própria, etc O prédio não possui elevador nem garagem. Boa oferta de transportes públicos nas redondezas, nomeadamente autocarros SCTP e camionetas, bem como a Estação de Comboio de São Bento. Tem nas proximidades diversos minimercados, cafés, pastelarias, restaurantes entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_51

Prime Investment Opportunity in Porto - Development & Rehabilitation Asset This development and rehabilitation asset is located in one of Portos most prestigious and sought-after areas, just steps from the Crystal Palace Gardens. The property consists of a 3-storey building with a current gross construction area of 552 m², set on a 199 m² plot, with strong potential for expansion. Built prior to 1951, the building requires full rehabilitation and allows for the addition of 1 to 2 extra floors, increasing the total buildable area to approximately 700 m². Key investment highlight: The property is sold together with the adjoining building, enabling a combined above-ground construction potential of approximately 1,050 to 1,250 m², making it ideal for residential development, serviced apartments, student housing or mixed-use projects (subject to municipal approval). Asking price for both buildings: €1,250,000 Investment Highlights Prime central location in Porto Expansion and redevelopment potential High demand area for residential and rental markets Strong fundamentals for capital appreciation Suitable for developers and institutional investors Strategic Location Crystal Palace Gardens - 30 m Santo António Hospital - 150 m New Metro Station (Pink Line) - 150 m City Centre - 750 m Close to major universities and business hubs A rare opportunity to acquire a scalable development asset in a consolidated and growing real estate market. Schedule Your Visit Today and Discover the Full Potential of This Building in the Heart of Porto! #ref: 776786

Building Under Restoration in the Heart of Porto - Excellent Investment Opportunity We present an excellent investment opportunity on the emblematic Rua de São Victor, in Porto. This building is currently undergoing restoration, with completion scheduled for the end of July, and can still be purchased during the work. An excellent opportunity for investors seeking immediate profitability in one of the most authentic and growing areas of the city. Property Features: Total area: 204m² 3-story building Original construction from 1950 Central and historic location Excellent sun exposure 10 rooms in total: 3 suites 7 bedrooms 2 equipped kitchens 3 shared bathrooms The property is being prepared for room rentals, becoming fully operational from August, with high demand already in the area. Profitability Potential: Estimated gross monthly revenue between €4,800 and €5,000 in room rentals. Ideal for investors seeking a ready-to-generate asset in the center of Porto, with strong potential for appreciation and immediate income. Prime location, close to transport, shops, services, universities and the city’s main tourist attractions. #ref: 851244

Portugal is currently a preferred destination to live for people from all over the world. The number of hours of sunshine reaches 3300 per year, one of the highest values in Europe. The average value of real estate in Portugal is very competitive compared to that practiced in the main European cities. There are advantages in taxing income from abroad. Portugal is the 3rd most peaceful country in the world in a sample of 163 countries. The city of Porto, with a unique cultural offer, with quick access to the beach, safe, with beautiful monuments, is the ideal option for people who want to live in a balanced way in an urban center. This property is an excellent investment solution in the heart of the city of Porto, consisting of 5 apartments completely renovated and equipped with all the comforts to live in the center of a large city. - 3 T0 apartments; - 1 T1+1 apartment; - 1 T1 Duplex apartment; - With gardens with a total area of 58.60m2, The apartments are rented with 6-month lease contracts. Come and discover this possibility of safe investment! #ref: 77702

Prédio no centro do Porto, entre a estação de São Bento e a zona da Ribeira, com projeto de arquitetura para a reconstrução de moradia T2 com 2 pisos ou 2 T0, um em cada piso. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:032289

Prédio para venda com uma area 388m2 , próximo ao centro materno júlio Dinis, e do palácio do cristal com uma ótima localização . Com todos tipos de serviço a porta , transporte publico a porta , a 5 minutos da Estação de metro de carolina Michaelis. este imóvel precisa de obras totais. com uma garagem para 4 carros ou mais, no primeiro andar temos os quartos , duas casas de banho, uma cozinha, aproveitamento de sótão, 2 quartos , duas salas, no rés de chão temos um armazém .Um bom investimento , pode ser arranjando e transformado em alojamento local devido a sua localização. para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - . Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto. #ref:PC_10136

Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen eines der edelsten, touristischsten und authentischsten Gebiete der Stadt Porto. Dieses Gebäude hat enormes Potenzial zur Wertschätzung des Kulturerbes. Das Grundstück verfügt derzeit über 184 m² Grundfläche und erstreckt sich über drei Stockwerke. Sie profitiert von einem genehmigten Projekt mit bezahlter Genehmigung für den Wiederaufbau und die Erweiterung bis zu einer Bruttobaufläche von 251 m². Das Projekt wurde so konzipiert, dass der Platz optimal genutzt wird, sodass Sie charmante Wohnungen oder eine prestigeträchtige Residenz gestalten können. Premium-Lage: Im Herzen des Stadtzentrums angesiedelt, in einem Gebiet mit starker nationaler und internationaler Nachfrage. Es zeichnet sich durch seinen architektonischen Reichtum, die kosmopolitische Atmosphäre und die Nähe zu: Beziehen Sie sich auf Restaurants und traditionellen Handel. Premium-Services und Sehenswürdigkeiten. Ausgezeichnete Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsmittel. Wichtige Merkmale: Status: Gebäude zur vollständigen Sanierung. Grundfläche: 137 m². Aktuelle Grundfläche: 184 m² (aufgeteilt in 3 Stockwerke). Genehmigte Baufläche: 251 m² (nach Erweiterung). Lizenzen: Projekt genehmigt und startbereit. Potenzial: Ideal für Investoren (Miete/Verkauf) oder Luxuswohnungen. Nutzen Sie das kontinuierliche Wachstum und die Wertsteigerung des Portoer Immobilienmarktes, um in einer der begehrtesten Städte Europas ein unverwechselbares Immobilienvermögen zu schaffen. Kontaktieren Sie uns, um die Pläne einzusehen und das vollständige Dossier des genehmigten Projekts zu erhalten! #ref:0801-04

Privileged land in the city centre with a Prior Intervention Project (PIP) already approved for the construction of 469.20 m². The project includes the construction of 6 apartments, 1- T0, 4- T1 and 1- T2 Duplex. Implantation area: 85m2 Building area: 170m2 This is a unique opportunity for investors and builders who want to capitalise on the strategic location in the city centre. The project, although ready, awaits submission to the city council for final consideration. Stand out in the real estate market with this land that offers development potential and return on investment. Contact us for more details and to explore the possibilities of this promising project. #ref:35838

Prédio em Propriedade Total | 5 T0 + Loja | Rentabilidade de 6% | Carvalhido - Porto Excelente oportunidade de investimento no Carvalhido, junto à Boavista, no Porto. Apresentamos este prédio em propriedade total, originalmente licenciado para escritórios e atualmente convertido em 5 apartamentos T0 e 1 loja comercial, constituindo um ativo imobiliário versátil, com elevado potencial de rentabilidade e valorização patrimonial. Excelente potencial de investimento: O imóvel é composto por 5 apartamentos T0 e 1 loja comercial, atualmente em funcionamento como lavandaria. A loja poderá ser adquirida com o negócio em atividade ou entregue devoluta, permitindo ao futuro proprietário adaptar o espaço a qualquer outro ramo de comércio ou serviços. O imóvel poderá ser vendido em duas modalidades: Devoluto, proporcionando total liberdade de utilização, exploração ou eventual reestruturação do ativo; Com arrendatário, garantindo uma rentabilidade anual de 6%, com a segurança adicional de uma garantia bancária associada ao contrato de arrendamento. Esta solução permite ao investidor adquirir o imóvel com rendimento imediato e maior segurança relativamente ao cumprimento das obrigações do arrendatário. Localização privilegiada - Carvalhido / Boavista: Situado numa zona central e consolidada do Carvalhido, junto à Boavista, o imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, transportes e proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços. Principais vantagens da localização: Metro a aproximadamente 5 minutos; Paragem de autocarro à porta; Supermercados e comércio de proximidade a menos de 50 metros; Fácil acesso às principais vias da cidade; Próximo de escolas, hospitais e serviços; Zona com ampla oferta de comércio e serviços; Localização central e com elevada procura habitacional e comercial. Um ativo versátil com rendimento e potencial de valorização A configuração do imóvel, composta por várias unidades independentes e uma loja comercial, permite diferentes estratégias de exploração, tornando-o particularmente interessante para investidores nacionais e internacionais. A possibilidade de aquisição com rendimento garantido por contrato de arrendamento e garantia bancária, ou em alternativa devoluto, oferece ao comprador flexibilidade para definir a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos. Trata-se de uma oportunidade para adquirir um ativo imobiliário com rendimento, localização privilegiada e potencial de valorização, numa das zonas consolidadas da cidade do Porto. Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende. Mais informações sobre este ou outro imóvel e marcações de visita, contacte-nos: Chave Nova Gaia Norte (Canidelo) #ref:GN/02461

Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit ausgezeichneter Lage und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für eine Sanierung dar. In einem Gebiet mit hoher Nachfrage angesiedelt, bietet diese Immobilie großes Potenzial für Wertsteigerung und ist ideal für ein Haus, eine Mietwohnung oder ein lokales Wohnprojekt. Wichtige Merkmale: Zentrale Lage und gut erreichbarer Zugang Nähe zu Handel, Dienstleistungen und Verkehr Struktur mit Potenzial für eine Umkonfiguration Ideal für Investoren oder Entwickler Die Immobilie benötigt komplette/allgemeine Arbeiten, die eine vollständige Individualisierung des Projekts ermöglichen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in ein wachsendes Gebiet investieren möchten, das großes Rentabilitätspotenzial bietet. Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, sich zu kontaktieren. #ref:HOUH26001

Building with PIP approved for the construction of 7 apartments (6xT2 and 1xT1Duplex) to buy in the centre of Porto. The Faria Guimarães building is located on Faria Guimarães street, between two Metro stations, Marquês station and Faria Guimarães station. The STCP bus network is also very present in the vicinity, facilitating all access to the city via public transport. The building also has several accesses to the highway and motorways practically at the door, providing simple trips to any point in the city and the country. Two public gardens nearby, with the Marquês garden being smaller and Parque do Covelo a larger garden nearby. In addition, it is close to several schools and colleges, a health centre, a hospital and several commercial and catering establishments. Downtown Porto is perfectly accessible on foot, a walk of about 20 minutes. Project Data: Faria Guimarães is a new and modern 7-storey building project consisting of 7 fractions. On the 5 upper floors we have a spacious fraction T2 per floor, in a configuration with a lot of privacy, with two fronts, the bedrooms to the east and the living room with a balcony facing south/west. On the ground floor we propose two Duplex fractions. A T1 Duplex facing the pedestrian street and a T2 Duplex with a private garden accessible from the living room and kitchen. Characteristics of the work: Total area of buildings to be demolished: 277.66 m²; Total construction area: 728.17 m2 Building area: 714.00 m2 Implantation area: 102.00 m2 No. of floors: - below threshold level: 0; - above threshold level: 8; Height: 19.70 m (cannot be higher than the maximum height of the approved building on the contiguous plot to the north, with an elevation of 161.91 m); Total number of dwellings: 7 Don’t miss this opportunity, Building with PIP approved for the construction of 7 apartments (6xT2 and 1xT1Duplex) to buy in the centre of Porto. Call now! Note to real estate agents: This land is available for business sharing. If you have interested customers, please contact us to schedule a viewing. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Professionalism and Dedication to Your Service Entreparedes Real Estate is a reference in the Real Estate Sales and Management market, recognised for its commitment to seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services. Our team is made up of experienced and multilingual professionals, who offer personalised service focused on the needs of each client. We work tirelessly to provide maximum satisfaction to our customers, whether buying, selling or managing real estate. Entreparedes differentials: - State-of-the-art Technology: We use the most modern tools to ensure wide and effective dissemination of properties. - Complete Management: We take care of the entire process, from the initial negotiation to the after-sales, ensuring a smooth and successful experience. - Focus on Profitability: We aim to provide the best return to our clients, always focusing on the quality and appreciation of real estate assets. #ref:EDI_3007