Grundstücke zu verkaufen mit videos auf Ovar, Aveiro, Portugal

Excelente terreno a poucos metros da Ria, localizado em zona tranquila. O terreno tem uma área de 1480m2, e é ideal para criar um espaço onde possa relaxar e disfrutar da natureza e da tranquilidade. O terreno tem fossa, e tem furo e facilmente consegue colocar eletricidade. Localiza-se perto do hospital de Ovar e dos bombeiros e fica a escassos minutos dos mais variados serviços: farmácia, escolas, padaria; supermercado; praia. Agende já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058709

Terreno perto da ria Terreno na Marinha com 1800m2, localizado a 2 minutos da ria de Ovar. Perfeito para criar uma zona de lazer e ter o seu refúgio de tranquilidade. Marque já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060888

Terreno urbano localizado na Avenida da Régua, em Ovar, com acesso a todas as comodidades locais. Com uma área total de 2557 m2 é o terreno ideal para a construção de moradia unifamiliar ou moradias geminadas. #ref:SAFTI:005830

3,000 m² plot in Cortegaça - Excellent Location We present this spacious 3,000 m² plot, situated in a green and peaceful area of Cortegaça, ideal for those seeking a high quality of life and proximity to all amenities. Situated in a central area, with residential properties nearby, it offers the perfect balance between peace and convenience. It is close to schools, a shopping area and essential services. It also boasts excellent transport links, being just a few minutes from the N109 and the A29, facilitating connections to other towns. Key features: Total area: 3,000 m² Set in a quiet, green area Close to schools and shops Good road links (N109 and A29) #ref: 882981

Building Land in Gondesende - 2,000 m² Excellent investment opportunity! We present this spacious land plot of 2,000 m², located in Gondesende, in a quiet, central area with predominantly residential character, ideal for those seeking quality of life without compromising on good access and proximity to major urban centers. The land has building viability and also presents potential for subdivision into plots, making it an excellent option for both personal residential construction and real estate investment and development. The location benefits from good road access and proximity to the A29, allowing quick and convenient connections to various localities and services. Main features: 2,000 m² of land area; Building viability; Possibility of subdivision into plots; Quiet, predominantly residential area; Good access; Proximity to A29; High potential for real estate investment. An opportunity with excellent construction potential and appreciation prospects, in a location that combines tranquility, accessibility, and proximity to major road networks. Contact us for more information or to schedule a visit to the property. #ref: 881822

Erstklassiges städtisches und industrielles Makro-Grundstück mit 115.500 m² in Ovar - Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbeimmobilien für eine große Produktionsanlage oder eine Entwicklung mit mehreren Parzellen (Greenfield Project). Strategisch günstig gelegen am Rande der Metropolregion Porto mit direktem Zugang zu den wichtigsten Seehäfen Portugals. Das Objekt befindet sich in einem konsolidierten Gewerbepark, in dem renommierte internationale Industrieunternehmen ansässig sind, und ist in ein erstklassiges industrielles Ökosystem integriert. Es teilt sich die unmittelbare Nachbarschaft mit großen multinationalen Konzernen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa. Dies ist die einzige Industriefläche dieser Größenordnung mit einem gleichwertigen städtebaulichen Rahmen, die in der gesamten Region verfügbar ist. 1. OPERATIVER WETTBEWERBSVORTEIL & HIGH-POTENTIAL VERTICALS Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Mega-Lagerhauses oder einer High-Tech-Infrastruktur. Portugal positioniert sich derzeit als das ideale Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen, die arbeitsintensive und hochqualifizierte Arbeitskräfte einsetzen möchten, und profitiert dabei von Arbeits- und Betriebskosten, die wesentlich wettbewerbsfähiger sind als der europäische Durchschnitt. Das Areal bietet die ideale Größe und die technischen Voraussetzungen für folgende strategische Branchen: Rechenzentren (Data Centers): Hyperscale-Infrastruktur und Rechenzentren für Künstliche Intelligenz (KI) in Europa mit kritischer Stromversorgungskapazität. Fortgeschrittene Elektronik & Halbleiter: Fabriken für Mikroprozessoren und Komponenten (Back-End-, Test- und Verpackungssegmente). Mobilität der Zukunft & Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten and Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie Luft- und Raumfahrt- und Luftfahrtsektor. Verteidigung, Gesundheit & Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie & Life Sciences und Anlagen für Grünen Wasserstoff. Lieferkette (Supply Chain): Automatisierte Logistik der nächsten Generation mit robotisierten Lagersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE & LOGISTIKANBINDUNG (SUPPLY CHAIN & EXPORT) Der entscheidende Wettbewerbsvorteil dieses Grundstücks ist seine geografische Lage am Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Distrikt Aveiro, was eine seltene Anbindung an zwei de wichtigsten Handelshäfen der Iberischen Halbinsel bietet: Erweiterte Hafen-Bipolarität (Export/Import): Nähe zum Hafen von Aveiro: Ein hervorragender nahegelegener Logistikkanal für Küstenschifffahrt, Stückgut, Chemikalien sowie Trocken- und Flüssigbulk, der die Transportkosten für die schwere Fertigungsindustrie optimiert. Anbindung an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Güterdistributionsströme. Flughafen-Hub (Flughafen Porto): Direkte Nähe zum internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. Direkte Straßenanbindung: Unmittelbarer Autobahnknotenpunkt ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. Anbindung an die Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten von der Innenstadt von Porto entfernt. Lokale Fahrzeiten & Entfernungen: 2.000 Meter (2 Minuten) vom Stadtzentrum Ovar entfernt. 3.500 Meter (4 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A29 entfernt. 7 km (10 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A1 entfernt. Straßenfront: Eine beeindruckende Front von 770 Metern (150 Meter Tiefe), ideal für die Gestaltung unabhängiger Ein- und Ausfahrtspuren (In/Out-Optimierung) für Lkw (TIR), Euro-Modul-Fahrzeuge (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Big-Box-Lagerung. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT & STÄDTEBAULICHER RAHMEN (STADT- UND INDUSTRIELAND MIT PIP) Es wurde offiziell bestätigt, dass die Fläche von 115.500 m² in strikter Übereinstimmung mit dem geltenden Flächennutzungsplan (PDM) von Ovar vollständig als städtisches Land - Zone für wirtschaftliche Aktivitäten eingestuft ist. Das Grundstück profitiert von bereits fertiggestellten grundlegenden Infrastrukturen (Straßenanbindung, Wasserversorgung, Abwassernetze und hochkapazitives Stromnetz), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließenden Umsetzung der Investition garantiert. Die Immobilie wird durch Artikel 81 der PDM-Regelung von Ovar geregelt und weist validierte technische Kennzahlen für eine hohe Entwicklungsrentabilität und Industrierendite (Industrial Yield) auf: Maximale Grundfläche der Bebauung (Bebauungsüberbauungsindex von 75%): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. Maximale Bruttogeschossfläche (Nutzungsindex von 1): 115.500 m² zulässige Gesamtlizenzbaufläche. Maximale versiegelte Fläche (Versiegelungsindex von 90%): 103.950 m². Minimale unversiegelte Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE HÖHENSPEZIFIKATIONEN (AUTOMATISIERTE INDUSTRIEPROZESSE) Allgemeine Regel: Die maximale Fassadenhöhe ist auf 12 Meter festgelegt. Validierte Industrie-Ausnahme: Der Stadtrat hat offiziell bestätigt, dass diese Höhenbegrenzung überschritten werden kann, wann immer dies durch den technischen Industrieprozess erforderlich ist. Der PDM schützt gesetzlich eine Höhenüberschreitung für die Installation von Silos, Industrieaufzügen, technischen Türmen, automatisierten Produktionsanlagen oder anderen wesentlichen Infrastrukturen, vorbehaltlich einer Begründung im Architekturprojekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz auf iberischer Ebene handelt, garantieren die technischen Abteilungen der Stadtverwaltung von Ovar die volle institutionelle Bereitschaft zur Zusammenarbeit, Unterstützung und Beschleunigung der jeweiligen Genehmigungsverfahren im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. ImoAdvisors Wir bei ImoAdvisors glauben, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Unser hochmotiviertes Team setzt sich dafür ein, unseren Kunden die besten Immobilienlösungen zu bieten, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung von Immobilien, Geschäftsübertragungen und andere gewerbliche Immobilienprojekte umfassen. Unser Unternehmen ist vom Institut für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) für die Ausübung von Immobilienvermittlungstätigkeiten lizenziert (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Objekt-Ref: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Land with 2,776 m² - The Ideal Space to Build Your Project An excellent opportunity for those seeking space, tranquility, and strategic location. We present this spacious land with 2,776 m², situated in a central, quiet, and predominantly residential area, with a pleasant surroundings and excellent exposure with open views. With construction potential, this land offers various possibilities, whether for building your dream home, a family project, or a real estate investment with strong appreciation potential. Location is another of its major strengths: it benefits from proximity to schools, shops, services, and main access roads, including the A29, allowing quick and convenient connections to surrounding areas. Key features: 2,776 m² of land area Construction potential Excellent exposure Open and unobstructed views Quiet area and predominantly residential Proximity to schools, shops, and services Excellent access to the A29 Ideal for personal residence or investment More than just land, this could be the starting point for your next project. Contact us for more information or schedule your visit now. Come see the location and discover all its potential! #ref: 882839

#ref: 1000758

Landen Sie mit zwei Fronten, Gebiet der Ausführung des edificio des 220m2, Konstruktion rohen Gebiets des 380 m2, gesamtes Gebiet des Lands 380 m2. Es besucht unser Eigentum in (---) #ref:T/0265

Land with 2600M2 in Rua do Bustêlo in Válega for the construction of a Detached House or two Semi-Detached Houses 300m from the entrance to the A29. Only 5mn from the city of Ovar. For those looking to live in a calm and peaceful way, where nature and the surrounding environment allow you to relax after a day of work. It is characterised by its strategic location of access to everything you need on a daily basis. You can build the house you have imagined for your family here. Terrain Features: Front: +/-26; Plan; Total Land Area: 2600M2; Proximity: City Council; Banks; Registry Office; Supermarkets; Hospital; Health Center; Transportation; Police; Pharmacy; With more than two decades of experience, prestigious training in the Real Estate sector and proven results, we are able to guarantee maximum trust, transparency and professionalism. Don’t waste this opportunity that we have reserved for you, call and book your visit now. When you decide to sell or invest in a property, talk to me. #ref:1160325/26OV

Urban and Industrial Macro-Lot of Excellence mit 115.500 m² in Ovar - Einzigartige Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Immobilien Für eine große Fabrikanlage oder die Entwicklung eines Mehrgrundprojekts (Greenfield-Projekt) im strategischen Rand des Großraums Porto und mit direktem Zugang zu den wichtigsten nationalen Seehäfen. In einem konsolidierten Business Park mit international renommierten Industrien gelegen, ist das Objekt Teil eines weltweit renommierten Industrie-Ökosystems, das sich die unmittelbare Umgebung mit multinationalen Unternehmen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa teilt. Es ist die einzige Industriezone mit diesem Umfang und gleichwertigem urbanen Rahmen, die in der Region verfügbar ist. 1. OPERATIONELLER WETTBEWERBSVORTEIL UND HOCHPOTENZIALIGE VERTIKALE Das Asset bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Implementierung eines großen Lagers oder einer Hightech-Infrastruktur. Portugal ist derzeit als ideales Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen positioniert, die beabsichtigen, intensive und qualifizierte Arbeitskräfte (OM) einzuteilen und von deutlich wettbewerbsfähigeren Arbeits- und Betriebskosten im Vergleich zum europäischen Durchschnitt profitieren. Das Gelände verfügt über die ideale Größe und technische Eigenschaften, um die folgenden strategischen Sektoren aufzunehmen: * Rechenzentren: Hyperskalierte Infrastrukturen und Rechenzentren, die sich der Künstlichen Intelligenz (KI) in Europa widmen, mit kritischer Stromversorgungskapazität. * Fortschrittliche Elektronik und Halbleiter: Mikroprozessor- und Bauteilfabriken (Backend-, Test- und Verpackungssegmente). * Zukünftige Mobilität und Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten und Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie der Luft- und Raumfahrtsektor. * Verteidigung, Gesundheit und Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie und Lebenswissenschaften sowie grüne Wasserstoffanlagen. * Vertriebskette: Modernste automatisierte Logistik mit robotischen Speichersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE UND LOGISTISCHE VERBINDUNG (LIEFERKETTE & EXPORT) Der große Wettbewerbsvorteil dieses Vermögenswerts liegt in seiner geografischen Lage im Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Bezirk Aveiro, die eine seltene Anbindung an zwei der wichtigsten Handelshäfen Portugals bietet: * Fortgeschrittene Port Bipolarität (Export/Import): - Nähe zum Hafen von Aveiro: Ausgezeichneter Logistikkanal für den Transport von Gütern, Teilteilen von Güter, Chemikalien und Schüttgut, was die Transportkosten für die Schwerindustrie optimiert. - Anschluss an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Frachtverteiler. * Flughafenknotenpunkt (Flughafen Porto): Nähe zum Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. * Direkter Straßenanschluss: Sofortiger Zugangsknoten und ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. * Verbindung zur Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten vom Zentrum von Porto entfernt. * Ortszeiten und Entfernungen: - 2.000 Meter (2 Minuten) vom Zentrum von Ovar und 2 Minuten davon entfernt. - 3.500 Meter (4 Minuten) von der A29-Anschlussstelle entfernt. - 7 km (10 Minuten) von der A1-Anschlussstelle entfernt. * Straßenfront: Beeindruckende Front von 770 Metern (Tiefe 150 Meter), ideal für die Gestaltung unabhängiger ein- und ausgehender Strömungen (In/Out-Optimierung) von TIR-Lkw, euromodularen Fahrzeugen (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Großcontainer. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT UND RAHMENBEDINGUNGEN IM STÄDTISCHEN LAND Offiziell ist bestätigt, dass die 115.500 m² vollständig als Stadtland - Raum für wirtschaftliche Aktivitäten - gemäß dem geltenden kommunalen Masterplan (PDM) von Ovar gestaltet sind. Das Grundstück profitiert von bereits realisierten grundlegenden Unterstützungsinfrastrukturen (Zugänglichkeit, Wasser, Sanitäranlagen und hochleistungsfähige Stromnetze), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließender Umsetzung der Investition gewährleistet. Die Immobilie unterliegt Artikel 81 der Ovar-PDM-Verordnung, der validierte technische Indikatoren für hohe Rentabilität und industrielle Rendite präsentiert: * Maximale Einpflanzungsfläche (75 % Auslastungsindex): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. * Maximale Bruttobaufläche (Nutzungsindex 1): 115.500 m² Gesamtbaufläche. * Maximale Abdichtungsfläche (Abdichtungsindex 90 %): 103.950 m². * Mindestdurchlässige Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN DER HÖHE (AUTOMATISIERTER INDUSTRIEPROZESS) * Grundregel: Maximale Fassadenhöhe beträgt 12 Meter. * Validierte industrielle Ausnahme: Der Stadtrat bestätigt formell, dass diese Höhenbegrenzung jederzeit durch den industriellen technischen Prozess überschritten werden kann. Das PDM sichert die Höhenerhöhung für die Installation von Silos, Industrieliften, technischen Türmen, spezieller Ausrüstung für die automatisierte Produktion oder anderer wesentlicher Infrastrukturen mit angemessener Begründung im architektonischen Projekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz und iberischer Größe handelt, garantieren die technischen Dienste der Gemeinde Ovar eine vollständige institutionelle Verfügbarkeit zur Zusammenarbeit, Überwachung und Beschleunigung der jeweiligen Lizenzierungsprozesse und bieten dem Förderer einen direkten und erleichterten Kanal. ImoAdvisors Bei ImoAdvisors sind wir überzeugt, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir verfügen über ein äußerst motiviertes Team, das unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten rund um den Kauf, Verkauf / die Vermietung von Immobilien / Übertragungen / andere Immobilienunternehmen bietet. Unser Unternehmen besitzt eine Lizenz vom Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) zur Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeit (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Schiedsrichter: IMO_970 #ref:IMO_970

Land mit alten Fabrik, hat Design Hotels genehmigt, gut gelegen, gute Anbindung an A29, Supermärkten, im Stadtzentrum, Gesundheitszentrum. Besuchen Sie unsere Immobilien in (---) #ref:T/0337

A Unique Opportunity 2,400 m² Plot in a Prime Location We are pleased to present this excellent 2,400 m² plot, ideal for those looking to build their dream home or make a secure investment. With sun exposure to the north, south, east and west, it enjoys natural light throughout the day a key factor for comfort, energy efficiency and quality of life. Key Features Total area: 2,400 m² Excellent sun exposure on all sides Strategic location, in a quiet and sought-after area Privacy and natural surroundings, ideal for a home or investment project Potential and Versatility This plot offers great flexibility to develop a project tailored to your needs: Construction of a single-storey or multi-storey house Space for a garden, swimming pool, garage or leisure areas Harmonious integration with the surrounding landscape Planning Permission Possibility of connecting to water, electricity and mains drainage Located in an area with building potential, subject to confirmation by the local council Excellent opportunity for future appreciation Location Good access to main roads Close to shops, amenities and schools Situated in a growing area with strong potential for appreciation If you are looking for space, location and potential in a single investment, this plot offers the ideal conditions to turn your project into reality. Book your viewing now. Translated with DeepL.com (free version) #ref: 864721

Land in Esmoriz with approved PIP for construction of 5 dwellings. Excellent investment opportunity! We present an excellent investment opportunity in a plot of land with an approved Prior Information Request (PIP) for the construction of five dwellings, allowing you to proceed with a residential project with an already defined urban framework. With a strategic and highly functional location, the land is only about 1,700 meters from the train station, approximately 3 km from the beaches and about 2.5 km from the highway access, ensuring excellent accessibility and proximity to the main points of interest. The combination of building capacity, accessibility and proximity to the coast makes this land particularly interesting for developers and investors seeking to develop a residential project in an area with strong dynamics and growing real estate demand. An opportunity that combines appreciation potential, location and an approved PIP for five dwellings, significantly reducing the uncertainty associated with the initial phase of a project’s development. #ref: 1037077

**MACEDA | LAND WITH 1,850 m² | EXCELLENT SUN EXPOSURE** Imagine building your home on a plot where natural light is a constant presence. In Maceda, you’ll find this land with **1,850 m²**, benefiting from a privileged orientation to **south, east and west**, providing exceptional brightness from sunrise to sunset. Its spacious and balanced configuration offers excellent conditions for building a residence, combining space, privacy and quality of life. If you’re looking for a plot where you can develop a custom project, in a peaceful location with truly distinctive sun exposure, this is an opportunity worth your attention. **Highlights:** Land with **1,850 m²** Excellent sun exposure (South | East | West) Natural light throughout the day Excellent potential for construction Peaceful location with easy access **Build more than a house. Build the space where your projects come to life.** Contact us for more information or to schedule a visit. #ref: 966212

#ref: 999556

3,560 m² plot in Válega where space is no longer a constraint but an advantage. Just a few minutes from Ovar, an opportunity has arisen with features that are increasingly rare: ample space, full sun exposure and a location that strikes a balance between tranquillity and accessibility. 3,560 m² total area Sun exposure to the north, south, east and west A peaceful setting with good accessibility Close to shops, amenities, beaches and major roads, including the N109 and access to the A29 Here, you are not constrained by standard solutions. There is scope to design, enhance and create something truly unique whether for your own home or as an investment. More than just a plot of land, a solid foundation for smart decisions. Translated with DeepL.com #ref: 882332

#ref: 954650