Grundstücke zu verkaufen auf Lissabon, Portugal

Located in Belém, one of Lisbon’s most prestigious neighborhoods, this plot of land with approved project, by renowned architect Manuel Aires Mateus offers a rare opportunity to create a monumental yet deeply intimate residence. The approved design transforms a historic building into a sculptural villa composed of two distinct volumes, featuring 702 sqm of total construction area and 512 sqm of private gross area. beautifully integrated by a stunning 291 sqm private landscaped garden. The main house intelligently separates social areas from private quarters. The upper floors are dedicated to rest, featuring three suites, highlighted by a master suite that occupies an entire exclusive floor with its own private study and independent terrace. On the ground floor, spacious living areas and a kitchen open seamlessly to the outdoors, creating an idyllic setting for summer dining and relaxation. In parallel, a second built volume stands as a pavilion dedicated to wellness and versatility. It houses an additional bedroom (which can be converted into a suite) and a flexible space perfectly adaptable as a gym, home office, or game room. Additionally, this volume includes a spa area with a sauna, a two-car garage, and ample storage zones. Crowning this structure is a spectacular terrace featuring a swimming pool and solarium. Its terracotta-toned tiles pay a subtle homage to Lisbon’s characteristic rooftops, carefully designed to ensure maximum privacy. The entire experience revolves around the ’garden-house’ concept, where strong symmetry and a central sculptural staircase fluidly connect the two wings to the magnificent gardens. This constant connection to nature gives the project its timeless, signature character. Situated near the Tagus River, the property perfectly combines riverside tranquility with proximity to international schools, luxury shopping, and a vibrant cultural scene, making it the ultimate choice for those seeking an architectural masterpiece. For more information about this property or other exclusive opportunities, please do not hesitate to contact us for an initial meeting. We are a real estate boutique dedicated to serving nacional and international clients with a service of excellence and deep market knowledge. Our commitment is to represent our clients and showcase the best available properties. #ref:ORIAPRO4855(3)

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 103,5 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de um edifício de 3 pisos, com 175,62 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 103,5 m² Área de implantação: 49,84 m² Área bruta de construção: 175,62 m² Área de logradouro: 28,73 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,12 m Altura máxima da edificação: 9,45 m Atualmente existem duas construções em ruína no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-037324

Empreendimento único, de luxo, composto por 7 frações, garantindo privacidade total e um ambiente sereno no coração de Lisboa, na Graça. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial sofisticada, tranquila e verdadeiramente exclusiva. O Projeto, composto por 7 frações, rooftop e logradouro com vistas soberbas sobre a cidade, encontra-se aprovado e com licenças camarárias já pagas. Inclui: (Edifício A)-5 apartamentos T2 e T3 com estacionamento, elevador e piscina no rooftop (Edifício B)- 2 moradias independentes V3, cada uma com entrada privada, jardim e piscina exclusiva Apartamentos (Edifício A) Tipologias T2, T2+1 e T3 Áreas entre 63 m² e 115 m² Estacionamento privativo Varandas e logradouros em algumas unidades Piscina e solário na cobertura (82,54 m²) Acabamentos modernos, conforto térmico e acústico de excelência Moradias (Edifício B) Tipologia V3 Áreas entre 146 m² e 154 m² Estacionamento (1 duplo ou 2 lugares) Jardim e piscina privativa (28,89 m²) Terraços e varandas amplas Entrada totalmente independente -RESUMO: -Inserido na Área Aru e Oru simples com Parecer favoravel de iva de obra a 6% - Licenças de obra pagas - Tipo de obras a executar: Construção Nova - Área total de construção : 943,77m2 - Área de implantação: 300,89m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 4 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da fachada do edifício: 9,75m #ref:ILX-015/26

BAULAND - AJUDA, LISSABON | AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Wir präsentieren ein Grundstück in außergewöhnlicher Lage im prestigeträchtigen Viertel Ajuda von Lissabon - ein Gebiet in voller Ausdehnung und Wertschätzung. Zwischen dem Universitätspol von Ajuda, der Liga-Stiftung, der humanitären Vereinigung der Feuerwehrleute von Ajuda und dem Monsanto-Waldpark gelegen, bietet dieses Grundstück eine perfekte Balance zwischen Zentralität und Ruhe. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch der Nationalpalast von Ajuda, ein historisches und kulturelles Symbol der Stadt. Hauptmerkmale: Gesamtfläche des Grundstücks: 2.000 m² Vorderseite: ca. 55 Meter | Tiefe: 22 Meter Hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit Möglichkeit des Baus eines Wohngebäudes mit 5 Etagen Vorderseite von ca. 50 Metern und Tiefe von 15 Metern, wobei das restliche Grundstück für die Terrasse bestimmt ist Baumöglichkeiten: Gemäß der Lissabonner PDM-Verordnung (Artikel 49, 53, 54 und 55) erlaubt dieses Land eine maximale IUB von 2 m²/m², was eine Bruttobaufläche von bis zu ca. 4.000 m² ermöglicht. Strategische Lage: Neben dem Ajuda University Pole (wachsend) In der Nähe von Monsanto, dem Nationalpalast von Ajuda und Alcântara Hervorragende Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel Gebiet mit starker Wohnungs- und Studentennachfrage, ideal für Wohn- oder Mietprojekte Eine unumgängliche Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherren, die ein Grundstück mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der vielversprechendsten Gegenden von Lissabon suchen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin für Ihren Besuch. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um in die Zukunft von Ajuda zu investieren! #ref:C1303/24

Terreno para Construção | Estrada de Benfica - Lisboa Excelente oportunidade de investimento em Lisboa! Terreno localizado na Estrada de Benfica, ideal para desenvolvimento de um projeto habitacional, inserido numa zona com forte procura e elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção de 8 apartamentos Zona consolidada com comércio, serviços e transportes Bons acessos ao centro da cidade Ideal para promotores e investidores Oportunidade única para desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Para mais informações, entre em contacto. #ref:1208-2844

Plot of land with 600m2 with 2 buildings for rehabilitation, Madre Deus, Beato, Lisbon, Portugal Plot of land with 600m2 with 2 buildings, both in total ownership, for rehabilitation or execution and submission of a project for demolition and new construction. Building 1 (part of this building has already collapsed) Number of floors: 4 Number of fractions with independent use: 8 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 248m2 Deployment Area: 161m2 Gross building area: 545m2 Building 2 Number of floors: 2 Number of fractions with independent use: 10 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 352m2 Deployment Area: 238m2 Gross building area: 358m2 Located next to the Madre Deus neighbourhood, a very pleasant and quiet neighbourhood, this plot of land benefits from a great positioning that allows you to take advantage of the excellent sun exposure as well as the unobstructed view over the city and the Tagus River. Come and visit this investment opportunity From my behalf, I can guarantee professional support throughout the entire process, always with cordiality! For any question or visiting appointment: Cristina Castro - nine three six seven eight two two four eight / (email hidden) #ref: 7171

Two separate plots of land for the construction of two totally independent family homes. The plots are contiguous and are located in the surrounding of Rossio da Palma, an historic area of Lisbon currently undergoing major urban redevelopment plan, approved by Lisbon City Council. The whole area is currently undergoing intervention and most of the surrounding buildings have already been rebuilt or renovated. The Plan reveals the following feasibility of construction for these two plots: Plot A: - Total area of 130.00 square meters - Deployment area: 123.00 square meters - Number of planned dwellings: 1 - Number of Floors: 2 - Façade height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 245.00 square meters - Parking spaces: 3 Plot B: - Total area of 145.00 square meters - Deployment area: 138.00 square meters - Number of dwellings planned: 1 - Number of Floors: 2 - Façade Height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 276.00 square meters - Parking spaces: 3 Both plots are in the heart of Palma de Baixo, the historic and traditional area of Laranjeiras, in central Lisbon, with quick and privileged access to the some of the main motorways and avenues of Lisbon. It is just a few minutes’ walk from the Portuguese Catholic University, the Marriott Hotel and the Laranjeiras metro station. Excellent opportunity to build two detached houses, totally independent, both with a gross construction area of over 200 square meters, with an entrance and main façade facing Rossio de Palma, enhancing its urban setting. Have you ever imagined your dream home, in the center of Lisbon and in a historic and traditional area like Palma de Baixo? Don’t let this opportunity pass you by and schedule your visit now! #ref: 117823

Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial - Ajuda, Lissabon Ländliches Grundstück mit Potenzial zur Umwidmung in Bauland, mit einer Gesamtfläche von 2.000 m², gelegen in einer strategischen und aufstrebenden Gegend von Ajuda, zwischen dem Universitätscampus Ajuda (im Ausbau), der Fundação Liga, der Feuerwehr Ajuda und dem Monsanto-Waldpark. In kurzer Entfernung befindet sich zudem der Nationalpalast von Ajuda, der dem Gebiet zusätzlichen historischen Wert verleiht. Das Grundstück weist eine regelmäßige Form auf, mit ca. 22 Metern Tiefe und etwa 55 Metern nutzbarer Breite, was eine ausgewogene architektonische Lösung ermöglicht. Gemäß den Bestimmungen der Artikel 49, 53, 54 und 55 des städtischen Flächennutzungsplans von Lissabon (PDM) besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu fünf Geschossen, mit: einer Front von ca. 50 Metern einer Bautiefe von rund 15 Metern dem verbleibenden Grundstück als Außen- bzw. Gartenfläche Nach Artikel 54, Absatz 2, Buchstabe c) des PDM beträgt der maximale Bruttobaunutzungsindex (IUB) 2 m²/m², was bei 2.000 m² Grundstücksfläche eine geschätzte Bruttowohnbaufläche von ca. 4.000 m² ermöglicht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Wohnbau in einer gefragten Lage von Lissabon. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Bewertung und Baupotenzialanalyse. #ref:PB201922

Terreno rústico com viabilidade para passar a urbano junto ao Polo Universitário da Ajuda. Próximo do Palácio Nacional da Ajuda, Próximo Polo Universitário e da Tapada da Ajuda. Excelente localização, uma vez que está perto de diversos Institutos, escolas, restauração, espaços verdes, transportes públicos. Principais caraterísticas: - Lote com cerca de 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável - De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM) existe a possibilidade de construção de edifício habitacional de 5 pisos, com frente cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente como logradouro - Estudo de edificação conforme a indicação no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2 que daria para os 2000 m2 totais do terreno e uma ocupação de mais ou menos de 4000 m2 Partilhamos com todas as agências e profissionais com licença AMI. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita. Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas no entanto não têm qualquer carácter vinculativo pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:V23001T

Lote de terreno nº 3 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 3 Área Lote - 271,09 m2 Área de Implantação - 261,58 m2 A. c. do R/c - 179,94 m2 A. c. do 1º Andar - 261,58 m2 A. c. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. do R/c - 177,34 m2 S.P. do 1º Andar - 265,58 m2 S.P. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. Total - 704,50 m2 Volumetria - 2 103,62 m3 Área do Logradouro - 9,51 m2 N. de Pisos - 3 Uso - Habitação Tipologias - 4T1 + 2T2 Número de Fogos - 6 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-016087

Graça Living ist eine luxuriöse und exklusive Wohnanlage, ein wahrer urbaner Rückzugsort mit nur 7 einzigartigen Wohneinheiten, die für maximales Wohlbefinden und Privatsphäre konzipiert wurden. Ein modernes Projekt, das Eleganz, Komfort und Funktionalität im Herzen eines der charismatischsten Viertel Lissabons vereint. Es handelt sich um ein Grundstück mit einem genehmigten Projekt für den Bau eines Gebäudes mit 5 Wohnungen und eines Blocks mit zwei Stadthäusern. Die Baugenehmigung ist gegen Bezahlung erhältlich und erstreckt sich über eine Bruttofläche von 1.191 m². Das Projekt umfasst: - Ein Gebäude mit 5 Wohnungen (2- und 3-Zimmer-Wohnungen), alle mit Zugang zu einem herrlichen Dachpool mit Sonnenterrasse und atemberaubendem Blick auf Lissabon. - 2 unabhängige Stadthäuser mit eigenem Eingang, exklusiven Parkplätzen, Garten und privatem Pool - die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Flächen: Erdgeschoss: 150,85 m² Parkfläche Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - 63,13 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - 66,26 m² + 57,37 m² Terrasse Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - 63,13 m² + 5,82 m² Balkon Drittes Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - 66,26 m² Drittes Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung + 1 - 115,48 m² + 5,82 m² Balkon Penthouse: 82,54 m² Pool/Solarium Villa mit 3 Schlafzimmern: 224 m² Villa mit 3 Schlafzimmern: 218 m² Jede Einheit wurde sorgfältig entworfen, um ein anspruchsvolles Wohnerlebnis mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Architektur zu bieten, die eine Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich fördert. Für alle Einheiten stehen Parkplätze zur Verfügung. Jede Wohneinheit wurde sorgfältig entworfen, um ein anspruchsvolles Wohnerlebnis mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Architektur zu bieten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Parkplätze stehen für alle Wohneinheiten zur Verfügung. Das Projekt verfügt über einen Dachpool mit Solarium für die Apartments und Panoramablick. Die Villen verfügen über private Gärten mit Pool. Hohe thermische und akustische Komfortstandards sorgen für eine ruhige und einladende Umgebung. Ein Projekt mit zeitgenössischem Design und Lissabonner Identität. Graça Living profitiert von einem lebendigen Umfeld, in dem Tradition und Moderne in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Die Ruhe und der Charme eines historischen Viertels gepaart mit dem Komfort, zentral zu sein. Das Projekt befindet sich in einer der charismatischsten und zunehmend gefragtesten Lagen Lissabons, wo Tradition und Moderne verschmelzen und eine authentische und lebendige Atmosphäre schaffen. Es bietet einfachen Zugang zu lokalen Geschäften und Sehenswürdigkeiten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Attraktionen. #ref:EMP_333.BG.LX

Terreno para construção de condomínio com 7 moradias, localizado a 300mts do Palácio Nacional da Ajuda Pedido de Informação Prévia para construção de um edifício destinado a uso habitacional, plurifamiliar, já homologado pela Câmara Municipal de Lisboa, de acordo com o projeto apresentado Moradias compostas por 4 pisos, 2 acima da cota de soleira e 2 abaixo As moradias contemplam logradouros, estacionamentos e elevadores privativos. Área do terreno: 996,63m2 Área de construção total: 2028,96m2 Área útil total: 1463,84 Área de logradouro: 331,34m2 Exposição solar das futuras moradias: Nascente-Poente Vista sobre a Ponte 25 de Abril A 350m do Pólo Universitário da Ajuda, da Universidade de Lisboa (Faculdade de Arquitetura, Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas) e a 600m do Jardim Botânico Marque uma visita ou peça-nos mais informações Consultor responsável: Carlos Magalhães #ref:BPTR08-1078

Rural plot for sale, measuring 2,000 m², in Ajuda. Under the Local Development Plan (PDM), it is possible to construct a residential building with 5 storeys above ground, totalling 3,750 m² of gross floor area, as well as a 1,250 m² outdoor area. Located in Ajuda, in an expanding area, between the University of Architecture and the LIGA Foundation, with local shops and public transport links. Close to the Ajuda National Palace and Monsanto Forest Park. #ref:W5220

Terreno na Ajuda | Lisboa, 2000m2 Descrição Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m2. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, muito próximo da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, um pouco mais afastado, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa. Considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2/m2 que daria para os 2.000 m2 totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m2 Categoria Energética: Isento Pontos de Interesse: Polo Universitário da Ajuda, Palácio da Ajuda, Parque Florestal do Monsanto, Mosteiro dos Jerónimos, Centro Cultural de Belém. Zona com fácil acesso a transportes públicos bem como aos mais diversos pontos rodoviários. Consulte! A SUA CASA MORA AQUI! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:051895

Land for sale in Ajuda with a Preliminary Information Request (PIP) submitted for a development comprising 5,301 sq m of above-ground gross construction area. The proposed subdivision comprises three residential plots, with buildings of four storeys above ground and two basement levels. The project provides for 68 apartments, ranging from studios to one- and two-bedroom units, as well as 80 basement parking spaces. The proposed gross private area comprises 4,636 sq m of residential space and 92 sq m for commercial and service use. Located in Casalinho da Ajuda, the site is just metres from the university campus and offers quick access to the A5 motorway and Avenida Marginal. The surrounding area has a wide range of shops, services and transport links, adding to the site’s potential for residential development. #ref:W4873

Located in one of Lisbon’s most exclusive and prestigious areas, this 774m² plot of land in Restelo represents a rare opportunity for the development of a landmark residential project. The property benefits from a feasibility study conducted with the Lisbon City Council (CML), which contemplates the construction of two buildings, totaling 1,300m² of above-ground construction area. The project provides for a balanced integration of private parking and garden areas, ensuring the quality of life and exclusivity that such a location demands. This is a solution designed for those seeking a secure asset in a neighborhood with constant demand and a well-defined urban planning framework. #ref:SÒL_44

Terreno rústico c/ possibilidade de passar a urbano, c/ área total de 2000m Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dosBombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximolocaliza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m deprofundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dosartigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se apossibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Estaperspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento doPDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² quedaría para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² Solicite-nos aavaliação. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057099

Oportunidade para Investidores Lote/Terreno de 2.000 m² junto ao Polo Universitário da Ajuda, Lisboa Excelente oportunidade para construção de um prédio residencial em localização privilegiada, a poucos minutos do Polo Universitário da Ajuda, com grande potencial de valorização. Características do terreno: Área total: 2.000 m² Viabilidade para construção de edifício com 5 pisos Frente de aproximadamente 50 metros e profundidade de 15 metros Remanescente do lote destinado a logradouro Regulamentação e Potencial: De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do Regulamento do PDM de Lisboa, o terreno oferece excelentes condições para a construção de um edifício residencial. Atualmente classificado como rústico, possui forte potencial para conversão para solo urbano, ampliando ainda mais as possibilidades de uso. Localização Estratégica: Situado numa das zonas mais promissoras de Lisboa, próximo ao Polo Universitário da Ajuda, este terreno destaca-se pela sua localização, ideal para desenvolvimento imobiliário voltado para o mercado de habitação ou investimento em arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato: Luís Ferreira Predimed Villa - Alcanena Broker (+ (telefone) Não perca esta oportunidade única de investimento! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039526

- Rustic land with the possibility of becoming urban with a total area of 2,000 m2. - Great location. 500 meters from the Ajuda University Pole (expanding), the Liga Foundation, the Humanitarian Association of the Firefighters of Ajuda and the Monsanto Forest Park. Further away but close enough is the Ajuda National Palace. An area well served by public transport (Belém train station 1.5 km away), easy access to the centre of Lisbon and the A5. Commerce, restaurants and various services. - The land has a configuration of about 22 meters deep by 55 meters wide usable. In view of the other conditions and limitations contained in articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Municipal Master Plan of Lisbon, the possibility of constructing a residential building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters is considered, leaving the remainder of the lot as a patio. - This perspective of construction is in accordance with the indication inserted in article 54 of the PDM Regulation, in paragraph C of its point nrº 2, that the maximum IUB (Gross Use Index) is 2 m2 / m2, which would give for the total 2,000 meters of land an occupation in housing of + / - 4,000 m2. - Ask us for the EVALUATION. Request information or book your visit now through our contacts! The Information provided does not dispense with its confirmation nor can it be considered binding. #ref:TER_2022

AJUDA - LISSABON - Rustikales Grundstück mit der Möglichkeit, städtisch zu werden, mit einer Gesamtfläche von 2000m² Bei der Immobilienvermittlung geht es nicht nur um den Verkauf von Häusern! Es geht darum, Ängste zu verstehen, Ängste anzunehmen, Erwartungen zu managen, Träume zu erfüllen! IHRE KÖNNTE HIER SEIN. Land in Rua do Sitio do Casalinho, in Ajuda. Ausgezeichnete Lage, zwischen dem Ajuda University Campus (expandierend), der League Foundation, der Humanitarian Association of Ajuda Firefighters und dem Monsanto Forest Park. Das Grundstück hat eine Beschaffenheit von ca. 22 m Tiefe und 55 m Nutzbreite. In Anbetracht der anderen Bedingungen und Einschränkungen, die in den Artikeln 49, 53, 54 und 55 der Verordnung des kommunalen Masterplans von Lissabon enthalten sind, wird die Möglichkeit in Betracht gezogen, ein Wohngebäude mit fünf Stockwerken, einer Front von etwa 50 Metern und einer Tiefe von 15 Metern zu errichten. C&F Immobilien bietet: - Ein Immobilienberater mit der besten Ausbildung auf dem Markt - Visualisierung der Häuser im Vorfeld - Informationen über neue Häuser auf dem Markt - Informationen über andere verkaufte Häuser - Präsentation der besten Finanzierungslösungen für den Erwerb der Immobilie - Unterstützung im Förderprozess (falls gewünscht) - Vorhandensein bei der Bewertung der Immobilie - Unterstützung bei der Kennzeichnung und Ausführung des Schuldscheinkaufvertrags (CPCV) - Unterstützung bei der Kennzeichnung und Ausführung der öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde Wichtig: Diese Ankündigung, obwohl sie sich bemüht, korrekt zu sein, ist nicht frei von Fehlern, so dass sie nicht als verbindlich angesehen werden kann, Sie müssen alle Informationen mit dem Berater bestätigen. #ref:SÒL_281

Terreno rústico com viabilidade para passar a urbano junto ao Polo Universitário da Ajuda. Próximo do Palácio Nacional da Ajuda, Próximo Polo Universitário e da Tapada da Ajuda. Excelente localização, uma vez que está perto de diversos Institutos, escolas, restauração, espaços verdes, transportes públicos. Principais caraterísticas: - Lote com cerca de 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável - De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM) existe a possibilidade de construção de edifício habitacional de 5 pisos, com frente cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente como logradouro - Estudo de edificação conforme a indicação no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2 que daria para os 2000 m2 totais do terreno e uma ocupação de mais ou menos de 4000 m2 Partilhamos com todas as agências e profissionais com licença AMI. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita. Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas no entanto não têm qualquer carácter vinculativo pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:V23001T

Lote de terreno nº 4 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 4 Área Lote - 330,58 m2 Área de Implantação - 330,58 m2 A. c. do R/c - 327,05 m2 A. c. do 1º Andar - 330,58 m2 A. c. do 2º Andar - 330,58 m2 A. c. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. do R/c - 318,80 m2 S.P. do 1º Andar - 330,58 m2 S.P. do 2º Andar - 330,58 m2 S.P. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. Total - 1 318,79 m2 Volumetria - 3 838,00 m3 N. de Pisos - 4 Uso - Habitação Tipologias - 3T1 + 3T2 + 3T3 Número de Fogos - 9 Estacionamento - 290,85 m2 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015987