Oportunidade de investimento Estratégica: Habitação Própria de Qualidade ou Investimento com Alta Rentabilidade Apresentamos este magnífico apartamento T3, atualmente T2+1, de 90 m² (área bruta), com licença AL ativa, situado no 3º andar (sem elevador) de um edifício de traça original de 1932, totalmente remodelado com acabamentos modernos e de alta qualidade. Localizado na Penha de França, uma das zonas mais autênticas e em maior valorização da cidade, este imóvel combina o charme histórico com uma rentabilidade imediata. Pontos Chave do Imóvel: - Licença de AL Ativa: Rendimento num mercado com fortes restrições a novas licenças. - Tipologia T2+1: 2 quartos luminosos + 1 quarto interior ideal para escritório, closet ou zona de apoio. - Cozinha Totalmente Equipada: Eletrodomésticos modernos e prontos a utilizar. - WC Moderno: Casa de banho completa com base de duche e design contemporâneo. - Conforto Extra: Varanda fechada transformada em zona de lazer acolhedora, com área de lavandaria independente. Localização e Enquadramento: Situada num bairro familiar e vibrante, a Penha de França oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade residencial e a proximidade ao centro histórico, comércio local e transportes. ________________________________________ Informação para Profissionais (Partilha 50/50): Na KW ALFA, acreditamos no valor das parcerias para servir melhor os nossos clientes. Partilhamos este negócio com todas as imobiliárias e profissionais do setor com licença AMI válida, em regime de 50%-50%. Traga os seus compradores e vamos concretizar este excelente negócio! #ref:KWPT-029151

**T3 no Último Piso com Terraço e Churrasqueira | Tavira** Descubra este excelente apartamento T3, localizado na Rua Eduardo Mansinho, n.º 1, em Tavira, no último piso de um edifício, sem elevador, oferecendo mais privacidade, excelente luminosidade e uma vista desafogada. O grande destaque deste imóvel é o amplo terraço privativo com churrasqueira, o espaço perfeito para desfrutar do clima algarvio, reunir família e amigos ou simplesmente relaxar ao final do dia. O apartamento é composto por: * 3 quartos; * Sala ampla e luminosa; * Cozinha funcional; * 2 casas de banho; * Terraço privativo com churrasqueira; * Arrecadação. Inserido numa localização privilegiada, encontra-se próximo das praias de Tavira, do centro histórico e da zona de maior interesse turístico da cidade, com acesso rápido a comércio, restaurantes, escolas, serviços e transportes. Se procura um imóvel que reúna conforto, localização e qualidade de vida, esta é uma oportunidade imperdível. Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento com elevado potencial de rentabilidade. **Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa em Tavira.** #ref:KWPT-036021

No coração do Alentejo, o Monte da Casinha é muito mais do que uma casa: é um património com alma, tradição e um potencial raro de valorização. Inserido num montado de sobro e pinheiro, numa paisagem de grande autenticidade, oferece tranquilidade, privacidade e uma forte ligação à natureza, num enquadramento tipicamente alentejano. Com 42 hectares de terreno e 7 cadernetas, esta propriedade destaca-se não só pela sua dimensão, mas também pelas possibilidades que oferece. Uma das parcelas, situada junto à localidade de Cruz de João Mendes, já apresenta índice de construção previsto no PDM, e existe ainda referência a PIP antigo junto da Câmara, com potencial para desenvolvimento de projeto turístico, incluindo possibilidade de enquadramento para turismo rural ou empreendimento turístico, sempre sujeito a validação técnica e camarária. A propriedade dispõe de cerca de 300 m² de construção, distribuídos entre casa principal e casa de caseiros. A casa principal mantém o charme das casas alentejanas, com sala de entrada e lareira tradicional, sala com cozinha em open space, 4 quartos, 3 casas de banho e um amplo salão/adega com múltiplas possibilidades de utilização. A casa dos caseiros inclui 2 quartos, sala, cozinha, 1 casa de banho e forno de lenha, podendo ser adaptada a alojamento de apoio, casa de hóspedes ou espaço complementar. Entre os seus recursos mais valiosos, destaca-se a mina de água natural com caudal permanente, o terreno fértil, e os 5.000 m² nivelados anteriormente utilizados como horta, que reforçam o potencial agrícola e a versatilidade da propriedade. O montado permite ainda enquadrar projetos de exploração florestal, pastoreio e produção de cortiça, acrescentando rendimento e sustentabilidade ao ativo. Localizado em Cruz de João Mendes, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal, o Monte da Casinha beneficia de excelentes acessos e de uma localização estratégica: a menos de 1 hora de Lisboa, a cerca de 20 minutos de Sines e próximo de algumas das praias mais procuradas da região, como Lagoa de Santo André, Melides, Tróia e Comporta. Uma oportunidade rara para quem procura um refúgio de excelência, uma propriedade agrícola com recursos próprios ou um ativo com forte potencial turístico e de valorização. Agende a sua visita e venha descobrir o Monte da Casinha. #ref:KWPT-018182

No coração de um dos bairros mais autênticos, prestigiados e desejados de Lisboa, onde a tradição da traça antiga se funde com a sofisticação urbana, apresentamos esta moradia absolutamente extraordinária na icónica Rua Tomás Borba. Fruto de uma remodelação profunda, criteriosa e de assinatura, esta propriedade é uma ode à arquitetura inteligente e ao design de interiores de luxo, distribuindo-se harmoniosamente por 5 pisos repletos de luz natural, conforto e detalhes exclusivos. A Perfeita Harmonia Entre a Traça Original e o Design Contemporâneo A fachada, cuidadosamente preservada, esconde um interior verdadeiramente surpreendente. Ao cruzar a porta de entrada, somos acolhidos por espaços fluídos com acabamentos de gama alta, onde sobressaem os pavimentos em madeira nobre de tom natural, tetos altos trabalhados com elegantes molduras decorativas e vigas em madeira exposta na mansarda. Uma Organização Fluida ao Longo de 5 Pisos Cada piso foi concetualizado para maximizar a funcionalidade e a experiência de vivência familiar: - Zona Social e Cozinha de Vanguarda: Espaço amplo em conceito open space integrando sala de estar e de jantar. A cozinha de última geração apresenta um design minimalista com armários em branco mate e equipamentos topo de gama, perfeita para quem aprecia a arte de receber. - Suítes e Quartos Privativos: Verdadeiros santuários de tranquilidade e descanso, dotados de excelente luminosidade e arrumação integrada. - Casas de Banho com Conceito Spa: Espaços de banho revestidos a cerâmicos de grande formato em tons orgânicos, equipados com louças sanitárias suspensas de design contemporâneo e amplas zonas de duche walk-in. - O Ex-Libris - Terraço Panorâmico com Deck: O último piso revela o verdadeiro trunfo desta moradia. Um magnífico terraço privativo em deck de madeira com uma vista avassaladora e desafogada sobre a cidade e os seus telhados históricos. O cenário perfeito para jantares ao pôr-do-sol e momentos inesquecíveis de lazer. Localização Premium no Areeiro Viver na Rua Tomás Borba é optar por uma afirmação de estilo de vida. Desfrute da serenidade de um bairro residencial seguro e familiar, com o privilégio de estar a escassos minutos a pé de comércio tradicional, restauração de renome, colégios de referência e de toda a rede de transportes (Metro e comboio). Uma propriedade rara no mercado de Lisboa, pronta a habitá-la com o máximo padrão de conforto e elegância. Trabalhar com a Livin’ Real Estate é ter a certeza de um serviço de excelência, com uma equipa apaixonada e que partilha com todas as agências do mercado. LIVIN’ REAL ESTATE - Onde pessoas e casas se encontram. #ref:KWPT-029508

A Nazaré é uma estância balnear icónica ligada ao Sítio da Nazaré por estrada e por um funicular panorâmico. Para surfistas e pessoas simplesmente interessadas no poder da natureza, uma das características mais singulares desta propriedade é o facto de estar situada a apenas 15 minutos a pé da Praia do Norte, onde se podem testemunhar algumas das maiores ondas alguma vez experimentadas em qualquer parte do mundo. Localizado no Sítio da Nazaré, ao lado do emblemático Santuário de Nossa Senhora da Nazaré, encontra este edifício de traça antiga, composto por dois andares e sótão dividido em três apartamentos independentes. Com uma área total de 610 m² de terreno. Tem jardim, garagem para três carros e dois anexos. Oportunidade única para investidores e empresas que procurem um retorno sobre o investimento. Este imóvel oferece um potencial extraordinário para transformação num Surf Resort ou num Boutique Hotel de características únicas no local. Na parte da frente do prédio a vista é sobre a praça principal do Sitio da Nazaré, e na parte de trás a vista abrange toda a praia do Norte. Descrição do Imóvel: O edifício é composto por dois andares e sótão que abrigam três apartamentos independentes. No rés do chão um apartamento com tipologia T2, cozinha e sala em Open Space e o outro apartamento com tipologia T3. No primeiro andar, apartamento T5 com 2 WC completos e varanda fechada transformada em sala de jantar com vista para a praia do Norte. Sótão utilizado para arrumos. Tem garagem para três carros e dois anexos. Um jardim muito agradável que dá para desfrutar de inúmeras formas com zona de barbacue. Além disso, os anexos exteriores proporcionam flexibilidade adicional no propósito do futuro comprador, podendo aqui criar todo o tipo de espaço. Tem uma garagem com capacidade para três veículos, oferecendo comodidade e segurança impar aos futuros hóspedes. Potencial de Investimento Ideal para alojamento turístico ou arrendamento de longo prazo. A arquitetura clássica e o charme histórico do imóvel são combinados com amplos espaços que permitem diversas possibilidades de renovação e modernização. Transformar este edifício num Surf Resort ou num Boutique Hotel na Nazaré é uma oportunidade de investimento excepcional. A Nazaré é internacionalmente reconhecida pelas suas ondas gigantes e atrai surfistas de todo o mundo, tornando-se um destino turístico em constante crescimento. Factor que aliado à procura por alojamentos de qualidade, garante uma taxa de ocupação elevada e, consequentemente, um excelente retorno sobre o investimento (ROI). A flexibilidade dos espaços disponíveis permite adaptações para maximizar o conforto e a experiência dos hóspedes, resultando em avaliações positivas e fidelização. Vantagens da Localização A localização na Nazaré é um dos pontos fortes deste imóvel. A cidade é famosa pelas suas ondas gigantes e eventos de surf de classe mundial, atraindo anualmente milhares de turistas e entusiastas do surf. Além das atrações marítimas, a Nazaré oferece uma rica herança cultural, gastronomia de excelência e uma comunidade acolhedora, factores que contribuem para a sua crescente popularidade como destino turístico. A proximidade a outras atrações turísticas da região também adiciona valor ao investimento, tornando este imóvel uma escolha estratégica. Este edifício é mais do que um simples imóvel; é uma oportunidade de investimento com potencial de transformação num próspero Surf Resort, Boutique Hotel, etc. Com a sua localização privilegiada, características únicas e o crescente mercado turístico na região, este imóvel oferece um excelente retorno de investimento. Não perca a possibilidade de integrar o vibrante cenário turístico da Nazaré no seu portfolio de investidores. Entre em contacto para mais informações e agendar uma visita. Partilhamos negócio com todas as agências com licença AMI activa, na razão de 50/50. #ref:KWPT-021275

Sempre sonhou abrir um restaurante Espaço comercial virado para a Baía do Seixal (restaurante), na Amora, para Venda ou Trespasse, completamente equipado e operacional (excepto consumíveis). O espaço está distribuído da seguinte forma: - Rés-do-Chão É constituído por uma zona de balcão/cozinha com grelha a carvão e a gás, apoio à grelha, apoio ao balcão, balcão, confeção, preparação, empratamento, monta-cargas de limpos e sujos, copa suja, arrumos com acesso à cozinha, arrumo no desvão da escada, instalações sanitárias feminina/masculina, sala com 16 lugares sentados e escada de acesso ao 1º andar. - 1º Andar Ao subirmos encontramos à esquerda um pequeno Hall que faz a ligação à sala de 54 lugares. Encontrará ainda balcão, zona de apoio à sala, monta-cargas de sujos e limpos, bem como um vestiário com WC de pessoal, um WC com sanita e um gabinete que dá acesso a uma varanda de quase 10m2. Através da sala, pode subir-se ao sótão. - Sótão Neste último piso, dividido em 3 divisões, encontrará atualmente 3 arrecadações, sendo que uma delas está preparada para se converter noutro espaço. CONDIÇÕES PARA TRESPASSE (inclui a aquisição do recheio, excepto consumíveis, e contrato de arrendamento do estabelecimento): - Valor do Trespasse: 250.000€ - Renda 1º ano: 2.000€ (restantes com inflação de acordo com a lei) - Contrato 5 anos (renovável) - Rendas a entregar inicialmente: 2 rendas + 1 caução = 3 #ref:KWPT-017259

Moradia de luxo em reabilitação, com conclusão prevista em 12 meses Inspirada no charme intemporal da arquitetura mediterrânea, a Villa Piemonte representa o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e exclusividade. Assinada pela Arquiteta Ana Maria Timóteo, esta extraordinária moradia de três pisos foi concebida para proporcionar uma experiência de habitação única, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado para responder aos mais elevados padrões de qualidade e sofisticação. A área social integra uma ampla sala de estar com 60 m², sala de jantar repleta de luz natural e uma cozinha gourmet totalmente equipada. A zona privada conta com seis suites, destacando-se a magnífica Master Suite, que ocupa integralmente o primeiro piso, dispondo de um generoso closet, casa de banho de luxo e acesso direto a um terraço exclusivo com jacuzzi. Os espaços dedicados ao bem-estar incluem sala de cinema privada, ginásio, sauna e banho turco, proporcionando o conforto e a exclusividade de um verdadeiro resort privado. No exterior, a piscina aquecida de água salgada, o jardim paisagístico, as elegantes zonas lounge, a cozinha exterior e a lareira criam o ambiente perfeito para desfrutar do clima ameno da região durante todo o ano. Inserida na prestigiada Herdade da Aroeira, rodeada por pinhais centenários e junto a dois dos mais reconhecidos campos de golfe do país, esta propriedade beneficia ainda da proximidade de escolas internacionais, restaurantes, courts de ténis e de um ambiente privado e seguro com vigilância permanente. . Localização privilegiada na exclusiva Herdade da Aroeira . 6 Suites . Master Suite exclusiva ocupando todo o primeiro piso . Terraço privativo com jacuzzi . Escritório . Sala de estar com 60 m² . Sala de jantar independente . Cozinha gourmet totalmente equipada . Sala de cinema privada . Ginásio . Sauna e banho turco . Piscina aquecida de água salgada . Jardim paisagístico . Cozinha exterior e zonas lounge . Lareira exterior . Sistema de domótica . Aquecimento por piso radiante . Ar condicionado central . Vidros de corte térmico . Sistema de segurança avançado . Segurança 24 horas . A 5 minutos das praias da Costa de Caparica . A 25 minutos do centro de Lisboa . Próxima dos campos de golfe Aroeira I e Aroeira II (PGA) --- **Villa Piemonte não é apenas uma casa. É um estilo de vida reservado a quem procura excelência, privacidade e exclusividade.** #ref:KWPT-034728

Despertar todos os dias com a brisa do Atlântico e vistas panorâmicas sobre o mar - esta moradia oferece uma experiência de vida costeira incomparável. Inserida num condomínio privado de apenas três residências, garante privacidade, exclusividade e tranquilidade absoluta. Onde praticamente não existem propriedades comparáveis disponíveis nas redondezas, esta localização privilegiada em Santo Isidoro, junto à Ericeira - uma região reconhecida internacionalmente pelas suas praias de classe mundial (Ericeira é a única World Surfing Reserve da Europa) - esta moradia combina o melhor de dois mundos: a paz de um refúgio à beira-mar e a proximidade a uma vila vibrante . Com a praia dos Coxos, a poucos passos, é um autêntico paraíso para surfistas e amantes da natureza . Esta moradia de 3 andares, inserida num condomínio exclusivo de apenas 3 residências. Combina conforto, modernidade e uma vista deslumbrante para o mar . Características Principais Cave: Garagem ampla para vários carros e coleção de pranchas ou equipamentos - acomoda até 5 viaturas confortavelmente. Área adicional para ginásio, sala de lazer ou quarto extra. Casa de banho. Piscina infinita com opção de aquecimento. Sistema de aquecimento incluído em todo este piso. Piso 0: Sala ampla em open space, integrada com a cozinha totalmente equipada com vista mar bem preenchida. Piso radiante em toda a área. Um quarto e uma suite, ambos com armários embutidos. Casa de banho completa. Varanda Portas automáticas de sensor Piso 1: Uma suite com varanda e um terraço panorâmico com vista para o mar. Possibilidade de transformar este espaço em dois quartos, quarto com closet ou quarto com escritório. Destaques Adicionais Sistema de videovigilância em pontos estratégicos. Sistema anti-incêndio e anti-intrusão. Jardins envolventes. Portas automáticas de sensor Piso radiante em toda a casa A curta distância à vila da Ericeira, e a cerca de 45 minutos de Lisboa e do aeroporto internacional , tornando viável usar como casa de férias ou residência permanente com acesso fácil de viagens. Esta é mais que uma casa - é um refúgio costeiro exclusivo onde o Atlântico faz parte do dia a dia. Uma oportunidade única de adquirir um pedaço do paraíso na costa de Lisboa. Agende a sua visita e descubra como é viver com o mar aos seus pés. Esta é mais do que uma casa é um estilo de vida raro. Não perca esta oportunidade única. #ref:KWPT-034406

Venha conhecer este tesouro escondido no Alentejo. Seja para residência familiar ou para dar continuidade a um negócio de turismo de luxo na natureza, o Monte Corgo da Vaca é a escolha de quem valoriza o silêncio, o espaço e a qualidade de vida. Descrição Geral Descubra a serenidade autêntica do Alentejo neste magnífico Monte Alentejano, localizado em Sabóia, concelho de Odemira. Com uma área total de mais de 3 hectares e uma traça arquitetónica que respeita a tradição da região, o Monte Corgo da Vaca é muito mais do que uma propriedade: é um projeto de vida ou um investimento turístico de sucesso comprovado. Situado numa zona de transição entre a calma da planície e a proximidade das melhores praias da Costa Vicentina (a cerca de 30-40 min da Zambujeira do Mar), e apenas a10 min da paria fluvial da barragem de Sta. Clara, este refúgio oferece o equilíbrio perfeito entre isolamento e acessibilidade. Características Principais Alojamento: A propriedade dispõe de 10 quartos (ou unidades de alojamento), com capacidade para cerca de 20 hóspedes. Todos os quartos estão equipados com casa de banho privativa, ar condicionado e entradas independentes que garantem total privacidade. Lazer Exterior: Desfrute de uma infinity pool com sistema de água salgada, e vistas panorâmicas sobre as colinas alentejanas. A propriedade inclui amplos terraços, áreas de refeição ao ar livre e zonas ajardinadas. Recursos Naturais: Terreno com cerca de 37.000 m², dotado de furos de água, poço e proximidade da água da barragem de Santa Clara. A propriedade é rica em sobreiros, árvores de fruto e vegetação nativa. Diferenciais Únicos: Inclui uma destilaria própria para a produção artesanal de aguardente de medronho e melosa, um salão de jogos e áreas infantis. Autónoma em eletricidade (por via de painéis solares com baterias), e em água potável (com recurso a furo próprio e bomba de água a coletar de afluente da barragem). Destaques de Investimento Licença de Turismo Rural: Unidade de alojamento em pleno funcionamento com excelentes pontuações em plataformas como Booking e TripAdvisor. Localização Estratégica: Apenas a 65km do Aeroporto de Portimão, a curta distância das praias de Odemira e Aljezur, e perto da barragem de Santa Clara. Turismo Ativo: Ideal para a prática de caminhadas, ciclismo, canoagem (próximo do Rio Mira e da Barragem de Santa Clara) e observação de estrelas. Pet-Friendly: Infraestrutura preparada para acolher hóspedes com animais de estimação. Especificações Técnicas Tipo: Quinta / Monte Alentejano Área de Terreno: 3.7 hectares N.º de Quartos: 10 Equipamentos: Painéis solares com baterias*, Piscina Infinita, Ar Condicionado, Cozinha Equipada, Destilaria, Estacionamento Privado. * Sistema com 15,6 kWp, com baterias de 48V com uma capacidade total de 1800Ah (diário útil de 40 kWh). Potência disponível 20kVA (o dobro da necessária). Gerador a gasóleo de 18kVA, de backup. Licença de Utilização nº 2 | Certificado Energético: A+ Agende a sua visita! #ref:KWPT-027626

Uma oportunidade de reabilitação numa das zonas mais procuradas do concelho de Sintra. Terreno de 1.200m² na Quinta Grande, envolto por tranquilidade e moradias de qualidade. Localização estratégica: comércio, serviços e transportes a curta distância, com excelentes acessos às principais vias para Lisboa e Sintra. Situação Urbanística: - A moradia existente é uma construção anterior a 1951, comprovada por caderneta predial urbana de 1940 enquadrando-se no regime de imóveis anteriores ao primeiro Regulamento Geral das Edificações Urbanas. - Atualmente, o imóvel não dispõe de título urbanístico emitido, o que impede o recurso a crédito hipotecário na sua condição atual. Esta é uma oportunidade tanto para quem procura construir a casa da sua vida de raiz, num terreno amplo e bem localizado, como para investidores e promotores que queiram explorar todo o potencial construtivo do lote. Enquadramento no PDM de Sintra: - Classificação: Espaço Residencial Tipo II Uso permitido: - Habitação unifamiliar ou multifamiliar - Equipamentos de utilização coletiva (escolas, centros de saúde, etc.) Parâmetros construtivos: - Índice máximo de utilização do solo: 0,8 (até 80% da área do terreno) - Altura máxima: 2 pisos acima da cota de soleira Informação sujeita a confirmação junto da Câmara Municipal de Sintra. Porquê connosco? Na KW, cada transação é acompanhada de perto do primeiro contacto à escritura com total transparência sobre o processo e os prazos. Partilhamos a 50/50 com todas as agências com AMI válida. Contacte-nos para visitar e avaliar o potencial deste terreno. #ref:KWPT-018542

Apartamento T4 | Parque dos Poetas l Terraço com 50m2 e Box com dois lugares de estacionamento Viver no Parque dos Poetas é ter o verde como parte da paisagem diária e o mar suficientemente perto para fazer parte da rotina. É poder sair de casa a pé para passear no parque, treinar, ir às compras ou tratar do essencial do dia a dia e, poucos minutos depois, estar na praia ou na Marginal. É aqui, numa rua tranquila e arborizada de uma das zonas mais privilegiadas de Oeiras, que encontramos este T4. Um apartamento com duas frentes, vista de mar e uma envolvente verde invulgar, onde a tranquilidade quase contradiz a centralidade da localização. Mas é quando entramos em casa que percebemos que este não é um T4 convencional. A remodelação partiu de uma ideia muito clara: criar uma casa onde arquitetura, conforto e funcionalidade estivessem verdadeiramente ligados à forma de viver de quem a habita. E o melhor exemplo disso é o seu pátio privativo com cerca de 50 m². Com ligação direta à sala e à cozinha em open space, o exterior deixa de ser apenas um complemento e passa a fazer parte da casa. As portas abrem-se, os limites entre interior e exterior diluem-se e toda a zona social ganha uma dimensão diferente. É espaço para uma mesa grande, para receber amigos, para pequenos-almoços demorados ao fim de semana, para jantar lá fora nas noites de verão ou simplesmente para chegar ao final do dia e ter um espaço exterior verdadeiramente seu. Uma vivência muito mais próxima da de uma moradia do que daquela que habitualmente associamos a um apartamento. Até a cobertura deste pátio foi desenhada com um propósito. O vidro espelhado impede a entrada de chuva, permite a entrada de luz natural durante o dia e protege a privacidade relativamente aos pisos superiores. Um detalhe discreto, mas revelador daquilo que encontramos repetidamente nesta casa: poucas decisões foram deixadas ao acaso. A cozinha, aberta para a sala e para o exterior, foi desenvolvida através de um projeto por medida da Santos. Linhas depuradas, muita arrumação e uma integração que permite que a cozinha faça parte da arquitetura da área social, em vez de simplesmente ocupar um espaço. Os equipamentos são encastrados da marca Siemens: placa, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e máquina de café. Foi ainda integrado no lava-loiça um sistema de filtragem de água por osmose inversa, com capacidade de filtragem e produção de 100 litros de água pura por dia. Mas a qualidade desta remodelação percebe-se, sobretudo, nas soluções que tornam a casa melhor todos os dias. Há piso radiante em toda a casa, incluindo a casa de banho social. Todos os estores são elétricos e podem, também, ser controlados de forma centralizada à entrada. Dois termoacumuladores, um de 300 e outro de 80 litros, foram dimensionados para assegurar água quente no interior e também no espaço exterior. Nada particularmente ostensivo. Tudo particularmente pensado. O mesmo cuidado acompanha-nos até à zona privada. Todos os quartos têm roupeiros desenhados por medida, integrados de acordo com as características de cada divisão. A suite abre diretamente para o pátio e conta com dois roupeiros por medida e uma casa de banho com materiais de elevada qualidade, praticamente sem juntas nas paredes e chão. Num dos quartos, atualmente utilizado como escritório, uma ampla superfície de janelas panorâmicas enquadra o Parque dos Poetas. Trabalhar aqui significa levantar os olhos do computador e encontrar o verde do outro lado do vidro, um pequeno luxo que rapidamente se torna difícil dispensar. Nas casas de banho, o desenho mantém o mesmo nível de exigência, com loiças Armani/Roca, espelhos com iluminação integrada e sistema anti-embaciamento e uma escolha criteriosa de materiais e soluções. E depois voltamos à localização, porque nesta casa é impossível separar uma coisa da outra. O Parque dos Poetas está à porta. Nas proximidades encontram-se o Oeiras Parque, o ginásio Holmes Place, com piscina interior e SPA, o Hospital da Luz de Oeiras, o Centro de Saúde de Oeiras / Paço de Arcos, o Fórum Oeiras, as instalações principais da Câmara Municipal de Oeiras, o acesso à autoestrada A5, entre outros. A Marginal e as praias de Oeiras ficam a poucos minutos, sendo possível a sua abordagem, inclusivamente, a pé. Lisboa e Cascais estão facilmente acessíveis através dos principais eixos rodoviários e o Aeroporto de Lisboa fica a cerca de 27 minutos de carro, em condições normais de circulação. É uma localização que permite viver com menos deslocações e mais tempo para usufruir daquilo que está à volta. A casa completa-se com uma box para dois automóveis, com portão automático, iluminação e ventilação natural, e arrecadação. Mas reduzir este apartamento à soma das suas características seria não perceber aquilo que realmente o distingue, porque podemos falar da vista de mar, do pátio, da cozinha Santos, dos equipamentos Siemens, das casas de banho Armani/Roca, do piso radiante ou da garagem para dois carros. O verdadeiro privilégio está na forma como tudo isto se encontra no mesmo lugar. O silêncio de uma zona arborizada. O Parque dos Poetas à porta. O mar no horizonte. A praia a poucos minutos. E uma casa que se abre para o exterior como se fosse uma moradia. É esta combinação, difícil de encontrar e impossível de reproduzir apenas através de uma remodelação, que torna este T4 especial. Uma casa para quem não procura simplesmente viver em Oeiras, mas usufruir verdadeiramente desse privilégio. Venha conhecer a sua próxima casa. Os Meus Clientes, a nossa CASA! #ref:KWPT-038940

Estúdio de 48 m² no 8.º andar, em Vilamoura, com Alojamento Local a operar e desempenho comprovado. Uma oportunidade rara para o investidor de rendimento que procura cash flow estabilizado desde o primeiro dia sem obras, sem espera, sem montar operação do zero. Desempenho real (2025) · Receita bruta: €26.058 · Receita líquida (após taxas de plataforma): €21.982 - Rentabilidade líquida ~8,9% (bruta ~10,5%) · 262 noites reservadas (~72% de ocupação) · Classificação de 4,84 em 412 avaliações Números reais e verificáveis, sustentados por uma reputação já consolidada nas plataformas. O imóvel Estúdio totalmente remodelado e mobilado, com arrecadação. Remodelação integral há poucos anos incluindo canalização e instalação elétrica novas. O que o distingue é a identidade: mobiliário maioritariamente feito à mão e por medida, cozinha artesanal em cimento e madeira, banheira construída no local com capacidade para duas pessoas, teto decorado com estrelas e TV curva de grande formato. Unidades assim, com carácter próprio, são difíceis de replicar e destacam-se nas plataformas de reserva o que se traduz em maior procura e melhores tarifas. Pronto a render (turnkey) Vende-se totalmente equipado e a funcionar: móveis, eletrodomésticos, loiça, toalhas, lençóis e enxoval incluídos. O investimento já realizado em remodelação, mobiliário e equipamento na ordem dos €70.000 transita integralmente para o comprador. Continua a operar no dia seguinte à escritura. Localização Em Vilamoura, a cerca de 10 minutos a pé da Marina um dos destinos turísticos mais procurados do Algarve, com forte sazonalidade alta e procura internacional durante grande parte do ano. Ainda a favor · Água incluída no condomínio · Prédio com videovigilância · 8.º andar, com boa luz e vista Uma operação chave-na-mão, com histórico de receitas, reputação construída e uma unidade com identidade única. O tipo de ativo que começa a dar retorno no dia a seguir à compra. Partilha de comissão 50% | 50% com todos os profissionais detentores de licença AMI válida. Se é profissional do setor e possui cliente qualificado, estou disponível para colaborar. Marque a sua visita. #ref:KWPT-036751

Se procura uma moradia espaçosa, confortável e pronta a habitar, numa localização estratégica entre Lisboa, Oeiras e a Linha de Cascais, esta poderá ser a casa ideal para a sua família. Situada em Porto Salvo, a apenas cerca de 5 minutos do acesso à A5 e da Estrada de São Marcos, esta moradia beneficia de excelentes ligações rodoviárias, permitindo uma deslocação rápida para Lisboa, Cascais, Oeiras e principais zonas empresariais envolventes. Distribuída por dois pisos e sótão, a moradia tem vindo a ser cuidadosamente remodelada ao longo dos últimos oito anos, encontrando-se atualmente em excelente estado de conservação, com uma decoração cuidada e ambientes acolhedores. O piso principal, correspondente ao rés do chão da entrada e situado ao nível de um primeiro andar, é composto por dois quartos, uma casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha funcional e despensa. No piso inferior, que beneficia de acesso ao nível do rés do chão na zona posterior da casa, encontramos mais três quartos, um deles com closet, uma casa de banho, uma zona de lavandaria e um pequeno ginásio. A distribuição dos espaços e a existência de dois pisos, atualmente ligados com uma escada interior, mas facilmente adaptável para utilização independente, conferem a esta propriedade um interessante potencial para transformação numa moradia bi-familiar. Uma solução particularmente atrativa para duas famílias, para pais e filhos que pretendam viver próximos, ou para quem procura conciliar habitação própria com uma área independente para arrendamento, escritório ou alojamento de visitas. No exterior, a moradia dispõe de um logradouro muito agradável, ideal para momentos de convívio, refeições ao ar livre ou para criar uma zona de lazer. Este espaço permite ainda o estacionamento de duas viaturas, caso seja necessário. Uma casa versátil, bem cuidada e com espaço para acompanhar as diferentes fases da vida de uma família, numa localização central e de fácil acesso. Venha conhecer esta moradia e descubra todo o seu potencial. #ref:KWPT-037453

A vida acontece na Rua de São Paulo, e este apartamento é o seu palco exclusivo. Apresento este apartamento T3, totalmente remodelado, onde o charme histórico de um prédio anterior a 1755 se funde com o conforto moderno. Aqui não está apenas a arrendar um imóvel; está a comprar um bilhete de primeira classe para viver Lisboa no seu epicentro, com a tranquilidade de dois terraços privados e vistas deslumbrantes para o casario e o Tejo. Mas viver neste palco exige um pouco de esforço: as escadas de acesso são uma memória irreverente da traça original do prédio. É o seu treino diário garantido, um pequeno detalhe a ter em conta para quem procura esta localização sem igual e não tem problemas de mobilidade. Se procura sofisticação acessível e uma morada icónica, conte-me: por que adiar a mudança que merece? Descrição Detalhada e Técnica Apartamento T3 com 89,4 m2 de área útil, a estrear após remodelação completa. A excelência da localização (Rua de São Paulo, no Cais do Sodré/Misericórdia) combina-se com uma estrutura de época, resultando num ambiente acolhedor e exclusivo. Destaques do Imóvel: - Tipologia e Área: T3, com 89,4 m2 de área útil mais 80 m2 de terraços; - Casas de Banho: Dispõe de 2 casas de banho (garantindo comodidade e privacidade); - Piso: Situa-se no 3.º andar de um edifício que, por respeitar a traça original, não tem elevador; - Comodidades: O apartamento é arrendado sem mobília, e com a possibilidade de a cozinha ficar totalmente equipada com electrodomésticos novos. O Seu Espaço Exterior: Possui um pátio interior tranquilo e dois terraços com cerca de 40 m2 cada, que oferecem vistas sobre os telhados de Lisboa e uma pequena parcela do majestoso Rio Tejo. É o cenário perfeito para começar ou terminar o dia. E com esta dimensão generosa, são o refúgio ideal para criar o seu jardim suspenso ou a sua horta privativa. Desempenho Energético: Certificado Energético de Classe D. Destaque da Localização (Conveniência e Transportes) Viver aqui é ter a cidade nas suas mãos. A conveniência é inegável. Estamos a poucos passos da estação de metro e comboio do Cais do Sodré, e servido por uma extensa rede de autocarros e eléctricos, tornando qualquer deslocação simples e eficiente. Comércio e Lazer: Tem supermercados e farmácias à porta, mas o verdadeiro privilégio é a proximidade ao Mercado da Ribeira/Time Out, e à vibrante zona de restaurantes e bares. Pontos Icónicos: A curta e agradável distância, encontra a Ribeira das Naus, a imponente Praça do Comércio e o elegante Chiado. A sua nova morada permite-lhe viver a vida local e sentir a pulsação do coração de Lisboa. Requisitos e Condições de Arrendamento - Renda Mensal: Euro 2.150 por mês; - Condições de Início: Para avançar com o contrato, é pedido um total de 5 pagamentos no momento da assinatura: - 1 Renda: O valor da primeira renda mensal; - 2 Rendas Antecipadas: O pagamento antecipado de 2 rendas; - Caução: Valor equivalente a duas rendas a título de caução (garantia legal para cobrir eventuais danos ou incumprimentos, a ser devolvida no final do contrato, se não for utilizada). - Duração Mínima: Contrato de arrendamento com a duração mínima de 1 ano. - O Senhorio assume os encargos relativos aos consumos de electricidade e água até ao valor global de €150,00 mensais. Este valor será calculado com base na média dos primeiros seis meses. Se o valor médio exceder os €150,00, o Inquilino será responsável por reembolsar a diferença ao Senhorio. - É obrigatório que o Inquilino contrate um seguro de responsabilidade civil que cubra eventuais danos causados ao imóvel ou a terceiros. - Documentação Necessária: Para análise de elegibilidade, serão solicitados: Documentos de Identificação válidos e Comprovativo de Rendimento (Declaração de IRS, ou cópia dos 3 últimos recibos de vencimento). Restrições: Arrendamento exclusivo para habitação permanente. Bem-Estar: Permite animais de estimação. Arrendamento no Cais do Sodré. Qualidade de vida. Zero stress. Este apartamento é um achado raro para jovens profissionais liberais que procuram um investimento na sua qualidade de vida. Agende já a sua visita comigo e descubra como simplificar o seu próximo passo. Envie-me uma mensagem para marcar uma visita e não perca esta oportunidade de viver a História com conforto contemporâneo. Imóvel com registo de Processo de Obra n.º 6171 no ano de 1884 e referente a beneficiação, anterior a 1951, estando por isso isento de apresentação de Licença de Utilização. #ArrendamentoT3Lisboa #CaisDoSodré #ExpatsPortugal #DigitalNomads Este conteúdo destina-se a fins informativos e não substitui aconselhamento jurídico ou financeiro profissional. ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- Na Keller Williams acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Partilhamos com todas as imobiliárias e profissionais com licença AMI válida em regime de 50% / 50%. Se tem um cliente qualificado, contacte-me e agende já a sua visita! Escolher a Keller Williams significa optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de aconselhar e acompanhar na compra, venda ou arrendamento do seu imóvel VANTAGENS: - Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra; - Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento através de intermediário aprovado pelo Banco de Portugal; - Validação da documentação do imóvel; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda. Conte com a nossa ajuda para aprovar o seu financiamento. Contacte-nos para mais informações. ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- Gostou da apresentação que fazemos deste imóvel? 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