Offices for sale in Belém, Lisbon, Lisbon, Portugal, until 4.000.000 €

Exclusiva Loja ou Escritório com 2 pisos, arrecadação e 2 lugares de estacionamento no Restelo, Belém, Lisboa. Imóvel muito charmoso! Excelente investimento para uso próprio ou para rendimento. Com excelente localização, em edifício de prestígio com serviço de portaria, esta loja ou escritório com lindas vistas e frente toda envidraçada, tem entrada independente - com acesso direto à via pública - e é composta por 2 pisos, tendo pé-direito (altura) de 3,5m no piso Rés do Chão e 3,3m no piso Um. Área total de 203m2, sendo 165m2 úteis. Dispõe de pré-instalação de ar condicionado, piso técnico, arrecadação, grande zona de arrumos, copa, 2 WCs e 2 lugares de estacionamento. Composição atual do piso Rés-do-Chão com 55 m2 úteis: Hall de entrada 11m2, 2 gabinetes com 10m2 e 20 m2 cada, com divisões em vidro, circulação 14m2 e escadas em metal e madeira, de acesso ao piso superior. Composição atual do Piso 1 com 110 m2 úteis: Open Space com 80 m2, zona de arrumos 10m2 com prateleiras, Arrecadação com 3,5 m2, Copa com 8 m2 equipada com móveis metálicos e com lava-louça, 2 WC’s com 3m2 cada e ainda área de circulação. Cercado por áreas verdes, pelo comércio local, serviços diversos, transportes à porta e excelentes acessos rodoviários A5, CRIL, CREL, A1, Eixo Norte-Sul encontra-se a escassos metros da agradável zona ribeirinha e histórica de Belém com o imponente rio Tejo, as suas atrações culturais, gastronómicas e de lazer. Informações ou visitas: Margarida Tavares + (telefone) 200 (email) Mais soluções imobiliárias em: (url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:022027

Escritório com Ampla Área no Restelo Espaço de escritórios/loja com 2.400 m², distribuído por três pisos (Sub-Loja, Rés-do-Chão e Sobreloja), localizado em uma zona residencial consolidada, conhecida pelas Torres do Restelo. Localização: - Situado no alto do Restelo, com vista para o Rio Tejo - Zona estabilizada e predominantemente residencial - Envolvente com escolas, igreja, zonas comerciais e o Estádio do Belenenses - Apoio comercial nos pisos térreos dos edifícios da áreaCaracterísticas do Edifício: - Prédio urbano com 16 pisos, construído na década de 1980 - Obras de manutenção exterior realizadas em 2002 - Estrutura em betão armado com paredes de alvenaria rebocadas e pintadas - Caixilharias em alumínio com vidros simples - 2 caves destinadas a estacionamento privativoDistribuição do Espaço: - Área total: 2.400 m² - Inclui: - Todo o piso da Sub-Loja - Parte do Rés-do-Chão - Todo o piso da Sobreloja - 19 lugares de estacionamento na cave - 4 entradas independentes a partir do exterior - Acesso ao estacionamentoInfraestruturas e Equipamentos: - Divisórias em alvenaria e pladur - Pavimentos em madeira, pedra, mosaico e vinílico - Tectos falsos - Sistema de ar condicionado - Sistema de deteção de incêndios e intrusão - Rede estruturada de dados e voz - Ligação entre pisos por escadas interiores Condomínio: Valor trimestral estimado para 2024 - €2.151,30 Ideal para empresas, centros de serviços ou comércio com grande área de operação, num dos bairros mais prestigiados de Lisboa. ____________________________________________________________________________________ Office Space in Restelo - Lisbon Spacious office/retail unit with 2,400 sqm, distributed across three levels (Lower Ground Floor, Ground Floor, and Mezzanine), located in Restelo - a well-established residential area known as Torres do Restelo. Location: - Situated at the top of Restelo with views over the Tejo River - Stabilized, predominantly residential neighborhood - Surrounded by schools, a church, shopping areas, and the Belenenses Stadium - Ground-floor commercial units integrated in the urban complexBuilding Overview: - Urban building with 16 floors, built in the 1980s - Exterior maintenance completed in 2002 - Reinforced concrete structure with plastered and painted masonry walls - Aluminum window frames with single glazing - Two underground levels for private parkingSpace Layout: - Total area: 2,400 sqm - Includes: - Entire Lower Ground Floor - Part of the Ground Floor - Entire Mezzanine Floor - 19 parking spaces in the underground garage - 4 independent entrances - Parking access Facilities & Features: - Partition walls in brick and plasterboard - Flooring: wood and stone in work areas; vinyl and tile in circulation areas - False ceilings - Air conditioning system - Fire and intrusion detection systems - Structured voice and data network - Internal staircase connecting all floors Condominium: Estimated quarterly fee for 2024 - €2,151.30 Perfect for corporate headquarters, service centers, or commercial operations seeking a large and flexible space in one of Lisbon’s most sought-after neighborhoods. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231403-11