Casas y Pisos en venta en Tabuaço, Viseu, Portugal

Encantadora Quinta com Vista Rio no Coração do Douro Referencia Interna - tab_P260101 Apresentamos esta encantadora quinta situada em Tabuaço, no coração do Douro, uma das regiões mais emblemáticas e autênticas de Portugal. Envolvida por uma paisagem de rara beleza, com vista panorâmica sobre as montanhas e o rio, esta propriedade oferece um ambiente sereno, ideal para quem valoriza tranquilidade, privacidade e contacto direto com a natureza. A quinta é composta por casa de habitação, adega e áreas de cultivo de uvas e azeitonas, proporcionando excelentes condições tanto para uso residencial como para exploração agrícola, enológica ou turística. Trata-se de uma oportunidade única para desenvolver um projeto ligado à produção de vinho e azeite, ou simplesmente desfrutar de um estilo de vida rural com todo o conforto. A moradia de campo, construída em 1984, encontra-se em excelente estado de conservação. Dispõe de três quartos, uma casa de banho, e mantém um estilo tradicional duriense, com detalhes em pedra e madeira que lhe conferem carácter, autenticidade e charme. A cozinha está totalmente equipada, pronta a ser utilizada no dia a dia, e a adega oferece o espaço ideal para armazenamento de vinhos ou para a criação de um projeto de produção artesanal. No exterior, a propriedade convida à vivência ao ar livre. O forno a lenha é perfeito para momentos de convívio, enquanto o jardim com sistema de rega automática assegura um espaço verde cuidado durante todo o ano. Conta ainda com furo de água, armazém de apoio e um magnífico terraço, de onde se desfruta de uma vista deslumbrante sobre o vale do Douro, o cenário ideal para relaxar e apreciar o pôr do sol. Com excelente exposição solar, ambiente calmo e acessos fáceis, esta quinta é ideal tanto para residência permanente como para casa de férias. A proximidade a restaurantes, à cidade e a amplas áreas naturais reforça ainda mais o seu posicionamento privilegiado. Uma propriedade única, onde a tradição, a natureza e a qualidade de vida se encontram. Descubra o verdadeiro espírito do Douro nesta quinta em Tabuaço. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: D Área: 30.000 m2 Valor: 760.000 € Ref: tab_P260101 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:tab_P260101

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Encantadora casa de campo ubicada en Tabuaço, con impresionantes vistas de la montaña y el río. Esta propiedad rústica consta de una casa de campo con 3 dormitorios y 1 baño. Construida en 1984, esta propiedad usada se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una cocina equipada, una bodega para los amantes del vino, un horno de leña, un pozo de agua y un jardín con sistema de riego automático. La ubicación tranquila le permite disfrutar del campo y las impresionantes vistas, lo que permite momentos de paz y tranquilidad. La propiedad también cuenta con una terraza, un camino de acceso, un almacén / lavadero y armarios empotrados. Además, la finca está equipada con TV, nevera, microondas, estufa y campana extractora. Con una gran exposición al sol, esta finca es el lugar ideal para vivir en perfecta armonía entre naturaleza y comodidad. Su proximidad a restaurantes, la ciudad y campos abiertos, hacen de esta propiedad una verdadera joya en el corazón de Tabuaço. ¡Agenda tu visita ahora y enamórate de este santuario rural! #ref:DSPFRJP117

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Situada en la parroquia de Barcos, a solo 3 km de Tabuaço, la finca es una propiedad típica del Duero, caracterizada por su identidad rural, paisaje único y enorme potencial de apreciación. Viñedo antiguo con un 70% de viñas viejas, que otorga un alto valor agrícola y enológico. #ref:MF-FRD

Esta Quinta em Valença do Douro, Tabuaço, tem com 41 436 metros quadrados, excelentes acessos e vistas sublimes para o Rio Douro. No coração do Douro, esta Quinta tem castas plantadas que foram escolhidas tendo em conta as normas da região demarcada. Conta com 25% de tinta Barroca, 25% de tinta Franca, 25% de tinta Roriz, 25% de Nacional subdivididos em três clones 17, 19 e 21 (vantagens, garantir que a vegetação não cresce em demasia potenciando deste modo a imunidade da planta). Toda a plantação foi efetuada tendo em conta a orientação solar e as correntes de ar, assim garante-se uma menor quantidade de aplicação de produtos fito-fármacos o que reduz os gastos de produção [produção média é de 33 pipas (14 de benefício letra B e 19 de vinho de mesa)]. Tem cerca de 120 Oliveiras centenárias a produzir em pleno, das quais se obtém uma média anual de cerca de 750/800 litros de azeite e uma nova plantação de 100 Oliveiras com dois anos. A quinta dispõe de uma área com viabilidade de construção para habitação ou turismo. #ref:LMG_3859 - N

La Quinta está situada en el corazón del Duero, cerca del pueblo de Barcos. PRINCIPALES CULTIVOS: En la Quinta, como la mayoría de las granjas del Duero, los principales cultivos implementados son el viñedo y el olivar. La superficie total de la finca es de 33ha, siendo 10ha de viñedos, que producen anualmente unas 110 barricas de vino (82.500kg de uva), siendo unas 30 barricas (22.500Kg) de vino de Oporto. VIÑEDO: Principales variedades de uva tinta: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Amarela, Tinta Roriz, Tinta Barroca, Tinto Cão; Principales variedades de uva blanca: Arinto, Viosinho, Malvasia Fina, Gouveio, Moscatel. El 100% del viñedo está mecanizado, 5 ha de viñedos fueron plantados en 2015. En cuanto al beneficio, tiene derecho a producir 22500 kg de uva para la producción de mosto generoso, letras B y C. OLIVAR: Producción anual: El olivar tiene alrededor de 2050 árboles, en el sistema tradicional de olivar. Carece de mantenimiento profundo, teniendo el potencial de producir alrededor de 6150 lts de aceite de oliva. CULTIVOS INTERMEDIOS: Además de los cultivos principales, en la finca existen otros cultivos secundarios, con menor expresión productiva, pero que contribuyen a la diversificación y valorización de la superficie vegetal. Específicamente: Cerezos, almendros, avellanos, membrillos, higueras, pinal. VIVIENDA: Superficie: 120 m2 Cardenhos: Los cardenhos fueron recuperados en 2010, bajo los proyectos PRODER, ITI’s, Intervenciones Territoriales Integradas. Después del compromiso, se pueden adaptar a pequeñas viviendas para explorar el aspecto turístico de la región. Agua de manantial y un agujero artesiano con muy buen caudal. Muros en piedra colocados con pizarra. Apoyo a la producción: Ayuda por ha : MZD’s, = 1950€ Paredes: 1.25€/mt = 3916 mts*1.25= 4895€ #ref:5200

Lindísimo Solar, representa un rico patrimonio histórico, con vistas deslumbrantes sobre el valle y terrazas del Douro Vinhatero, ubicado en el corazón del centro histórico de la bonita villa de Tabuaço, formando parte del Patrimonio Mundial de la Humanidad, integrado en la región del Alto Douro Vinhatero. Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaciones y un terreno circundante de 1.092 m², que requiere la debida rehabilitación y recuperación. Incluido en la venta del Solar hay un terreno agrícola de 9.700 m², con viña y olivar, ver plano con detalles en anexo. Construido en el siglo XVIII, el solar integraba originalmente una quinta de producción rural y vinícola. En el siglo XIX, fue ampliado con un segundo cuerpo residencial, creando un conjunto arquitectónico de gran interés histórico y patrimonial. El cuerpo principal, de inspiración barroca erudita, se distingue por su elegante fachada, donde destacan: * Ventanas con molduras recortadas, dispuestas de forma simétrica. * Puerta principal con ornamentaciones decorativas. * Ventana de balcón con elegante voladizo saliente. * Elementos arquitectónicos en piedra de gran riqueza decorativa. * Organización interior que conserva, en gran medida, la configuración espacial original. El cuerpo del siglo XIX presenta un lenguaje arquitectónico más depurado, con puertas y ventanas de pecho y de balcón que confieren ritmo y equilibrio a la fachada. La propiedad está enmarcada por muro tradicional, áreas verdes y jardín, manteniendo una atmósfera de tranquilidad y autenticidad que remite a su origen como quinta señorial. Destaca la inclusión en la venta del Solar de un terreno de aproximadamente 9.700 m², situado frente al Solar. Este terreno, de características agrícolas, está constituido por viña con variedades de gran calidad para la producción de vinos blancos, y olivar de bordadura. La proximidad entre el Solar y este terreno permite preservar la conexión histórica entre la casa señorial y su componente agrícola, formando un conjunto de particular interés patrimonial y paisajístico. HISTORIA Y POTENCIAL DE INVERSIÓN El Solar fue habitado permanentemente hasta la década de 1970, siendo posteriormente objeto de obras de renovación. Durante aproximadamente dos décadas, funcionó como casa de veraneo de la familia propietaria. Actualmente, el inmueble presenta un potencial notable de rehabilitación, pudiendo ser adaptado a una residencia de gran dimensión, proyecto turístico o unidad de turismo rural, sujeto a las necesarias aprobaciones y licencias. Con 582 m² de área habitable, distribuidos en tres pisos y ocho habitaciones, un terreno circundante de 1.092 m² y, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola con viña y olivar, esta propiedad ofrece una oportunidad singular para recuperar y valorizar un inmueble histórico en el corazón del Douro. Un Solar con historia, viña y un paisaje excepcional. Situado en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, el Solar reúne historia, arquitectura barroca, patrimonio agrícola, viña, olivar y un paisaje privilegiado sobre las terrazas del Douro Vinhatero. Más que una casa, el Solar es un conjunto patrimonial único, con una historia secular y un paisaje que merece ser preservado y valorizado. El solar está insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Tabuaço, con acceso a un conjunto de incentivos fiscales y reducciones de tasas municipales establecidos por ley. Los principales beneficios se dividen en tres categorías: 1- Beneficios Fiscales Nacionales (Obras de Rehabilitación) a) IVA Reducido al 6%: Aplicación de la tasa reducida de IVA en las facturas de trabajos de rehabilitación urbana (en lugar del habitual 23%). b) Deducción en IRPF: Posibilidad de deducir de la cuota de IRPF hasta el 30% de los gastos realizados en la rehabilitación de viviendas, con los límites máximos previstos en la ley. c) Ganancias y Rentas Inmobiliarias: Tributación autónoma a la tasa reducida del 5% en sede de IRPF para ganancias derivadas de la primera venta del inmueble rehabilitado o para rentas inmobiliarias (arrendamiento). 2. Beneficios en Impuestos Municipales (Patrimonio) a) Exención de IMT: Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a rehabilitación, siempre que las obras comiencen en el plazo legal y el inmueble se destine a vivienda propia permanente o arrendamiento. b) Exención o Reducción de IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles por un período plurianual, tras la conclusión de las obras de rehabilitación. 3. Incentivos y Tasas Locales de Tabuaço a) Exención de Tasas Municipales: Exención de tasas para obras particulares que abarquen la reconstrucción o rehabilitación de edificios desocupados en el municipio. b) Exención de Ocupación de Vía Pública: Exención del pago de tasas relativas a la ocupación del dominio público municipal durante la ejecución de las obras de rehabilitación. Para disfrutar de estos beneficios, es obligatorio solicitar una inspección inicial del Ayuntamiento antes de iniciar las obras. Una oportunidad rara para quien busca un inmueble con carácter, dimensión, patrimonio y potencial, en un territorio de reconocido valor paisajístico y vitivinícola. Para más información o para agendar una visita, póngase en contacto. #ref: 997515

Granja situada en el pintoresco pueblo de Barcos, a solo 3 km de Tabuaço. Es una oportunidad única en el corazón de la región vinícola del Duero. Con una parcela de 31.237 m², esta propiedad reúne lo mejor del paisaje del Duero: viñedos, olivares, almendros y zonas forestales, ofreciendo un entorno de absoluta tranquilidad y conexión con la naturaleza. #ref:MF-RMR

Ubicada en el municipio de Tabuaço, en la freguesia de Barcos, esta magnífica finca aislada del centro urbano es el refugio ideal para quien busca escapar del bullicio de la ciudad los fines de semana o desea cambiar de vida, disfrutando de la tranquilidad del campo y el contacto con la naturaleza. Características de la Vivienda: 3 habitaciones, incluyendo 2 suites modernas y confortables 4 baños distribuidos para máxima comodidad Cocina con isla, amplia y funcional Salón espacioso dividido en dos ambientes, con acceso a una generosa terraza Garaje amplio para varios vehículos o almacenamiento adicional Estructura completamente renovada La casa cuenta con paneles solares, preinstalación de calefacción central, persianas eléctricas y térmicas, y ventanas oscilobatientes con corte térmico, garantizando un excelente rendimiento energético Categoría Energética: B. Características del Terreno: Superficie total de 18.212 m² 11.980 m² de viñedo certificado, con 7.000 vides de variedades de uva blanca 50 olivos, con una reciente producción de aproximadamente 500 kg de aceite de oliva Certificación del IVDP para producción de hasta 2.842 kg de mosto generoso Subvenciones agrícolas que aumentan el potencial de rentabilidad Ubicación privilegiada: A tan solo 6 km del río Duero, en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, famosa por su belleza natural y su tradición vitivinícola. Una oportunidad única para vivir o invertir en el corazón del Alto Duero. Contáctenos para más información o para agendar su visita. Nos encargamos de todo el proceso de crédito, presentándole las mejores soluciones con los bancos, a través de la intermediación de crédito vinculada y certificada por el Banco de Portugal con número de registro: 672. #ref:C0444-00642

QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço Principais características: - terreno rústico (33.457m2) - artigo urbano (56m2) destinado a arrumos - vinha velha e vinha nova - benefício letra C - castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca - produção de 20 toneladas de uvas - benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros - restante: Vinhos Doc Douro - produção vinha velha: 7 toneladas - produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L) - poço com nascente de água Pontos de interesse: - a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo - a 3,3km da junta de freguesia de Barcos - a 4,0km do centro de Tabuaço - a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço - a 5,2km do supermercado de Tabuaço - a 48km do centro de Vila Real Transportes e acessos: - a 5,5km da N323 - a 7,3km da N222 - a 24km da A24 - a 41km da A4 Área total (conforme BUPi): - 33.457,16 m2 Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’. Secção III Sub-secção I - Espaços Agrícolas Artigo 18° Caracterização e utilização dominante 1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo: a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN); b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem características adequadas à atividade agrícola. 2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos. Artigo 19° Compatibilização com o PIOT 1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos: a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural; b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral; d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha; e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias poluentes ou de novas explorações de inertes; f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor. 2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e condicionamentos: a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de drenagem de acordo com a armação do terreno; b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho; c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração; d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares; e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo os muros de suporte; f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 % não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou micro patamares, mantendo os muros de suporte; g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %. 3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em surribas e patamares para plantio de novas vinhas: a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios; b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e subarbórea (cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de intervenção que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo, claramente acompanhado de projecto de integração paisagística. c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes, baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes contínuos; d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou cultural da região. 4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de vinificação, devem ser realizados: a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone, que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos agentes de impacte mais expressivos; b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula, sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas. SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-197

Moradia de dois pisos composta por: Piso 0 : Garagem e arrumos Piso 1 : Sala, cozinha, 2 Wc´s, 4 Quartos e Salão Localizada perto da Pista Polidesportiva Bucoes - Campo de futsal Sendim Moradia a necessitar de obras. Área de lote: 196.00 m2 Área bruta de construção: 173.00 m2 Classificação energética: Classe F Referência Interna: 7253 #ref:7253

Quinta do Batéu Douro Vinhateiro La Quinta do Batéu se encuentra en las parroquias de Barcos y Santa Leocádia, en el municipio de Tabuaço, en pleno corazón de la Región Demarcada del Duero, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Gracias a su privilegiada ubicación, se encuentra a unos 21 minutos de Tabuaço, a 23 minutos de Pinhão y a pocos minutos de Peso da Régua, en una de las zonas más emblemáticas y solicitadas del Duero. La finca cuenta con una superficie total de viñedos de 43 370 m² en plena producción, con calificación «letra A» y una edad de 40 años. Las variedades de uva predominantes son Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz y Tinta Barroca, reconocidas por la elevada calidad de los vinos que producen. Como complemento a la explotación agrícola, la finca cuenta además con aproximadamente 5.378 m² de olivar y una dependencia agrícola de 65 m², equipada con electricidad y agua. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación frente a la Ribeira do Tedo, lo que le confiere un entorno natural único, donde la tranquilidad y la belleza paisajística características del Duero se revelan en todo su esplendor. Se trata de una excelente oportunidad para la inversión agrícola o vitivinícola, o para quienes buscan un refugio en una de las regiones más bellas de Portugal. Para obtener más información o concertar una visita, ponte en contacto con nosotros y ven a descubrir esta magnífica propiedad en el Duero. -- Acerca de Draft In Homes: Forma parte del grupo DRAFT IN, donde tendrás todas las soluciones en Construcción, Inmobiliaria y Financiación. DRAFT-IN HOMES cuenta con un equipo de experimentados asesores inmobiliarios que le atenderán de forma personalizada siempre que quiera comprar o vender un inmueble. DRAFT-IN PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN cuenta con un equipo multidisciplinar, con amplia experiencia en todas las áreas de la arquitectura y la construcción, formado por Arquitectos, Ingenieros y Personal Especializado, para garantizar altos estándares de calidad en soluciones integrales, es decir, soluciones ’llave en mano’. DRAFT IN FINANCE ayudará a los involucrados en el negocio a obtener financiación de forma más rápida y con soluciones más ventajosas. #ref:DHL236

? NOVIDADE | LONGA TABUAÇO VENDE-SE MORADIA EM RUÍNAS COM LOGRADOURO A Predimed Casas D’Ouro apresenta esta excelente oportunidade de investimento na pitoresca aldeia de Longa, concelho de Tabuaço. Trata-se de um palacete do século XIX, repleto de história e charme, ideal para recuperar e transformar num projeto único. Características do imóvel: Moradia T6 com 3 pisos; 2 casas de banho; Pequeno jardim interior; Ampla área de terreno; Casa dos caseiros; 2 tanques em pedra de grandes dimensões; Excelente exposição solar e terreno com pouco declive. O espaço oferece um enorme potencial para criar zonas de lazer, jardins, piscina, horta ou um magnífico alojamento turístico. Inserido na magnífica Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO, este imóvel reúne todas as condições para um projeto de turismo, habitação própria ou investimento de elevado valor. Não perca esta oportunidade de dar uma nova vida a um imóvel histórico numa das mais belas regiões de Portugal! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053917

Casa para antiga em aldeia preservada, junto à Capela das Chagas de S Francisco, o Fontanário e o Pelourinho. Na região há diversos percursos pedestres, que lhe dão a conhecer todos os detalhes da povoação e dos seus arredores verdejantes. Esta casa fica toda mobilada com 2 quartos e 1 interior, o open-space de cozinha com forno de lenha, a sala, 1 wc e arrumos. #ref:LMG_4137 - N

? Oportunidade Única de Investimento no Coração do Douro ? Apresentamos um extraordinário conjunto imobiliário histórico, localizado na emblemática Rua Cruz das Almas, em pleno centro histórico e na parte alta da cidade de Peso da Régua, na prestigiada Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO. A sua localização privilegiada alia a tranquilidade da zona histórica à proximidade dos principais serviços, comércio, estação ferroviária, cais fluvial e das mais emblemáticas quintas vinhateiras da região. Com 1.174 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois edifícios tradicionais e 11 unidades independentes, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de grande dimensão e elevado potencial de rentabilidade. Construído com os materiais típicos da região, como o xisto, este conjunto preserva um património arquitetónico de enorme valor, destacando-se ainda um imponente lagar histórico com cerca de 170 m², ideal para ser transformado num restaurante vínico, wine bar, museu, espaço de eventos ou sala de provas. A versatilidade do imóvel permite desenvolver diversos conceitos de investimento, entre eles: Hotel de Charme; Unidade de Alojamento Local; Boutique Winery; Projeto Residencial Premium; Apartamentos turísticos ou residenciais. Os imóveis, anteriores a 7 de agosto de 1951, poderão enquadrar-se em programas de reabilitação urbana, beneficiando dos incentivos fiscais aplicáveis à recuperação do património. Situado numa das zonas de maior procura turística do Douro, este ativo beneficia de um fluxo crescente de visitantes nacionais e internacionais durante todo o ano. A sua localização, na zona histórica e parte alta da cidade, oferece vistas privilegiadas, autenticidade e um enquadramento único, tornando-o uma oportunidade excecional para quem pretende investir numa das regiões vinícolas mais reconhecidas e visitadas do mundo. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053739

NOVIDADE : ADORIGO A PREDIMED CASAS D’OURO VENDE QUINTA EM ADORIGO- TABUAÇO Magnífica quinta vinícola, para venda, no Alto Douro Vinhateiro. Possui vinha mecanizada Oficial DOC Douro com cerca de 7 ha. Usufrui ainda de mais de 200 oliveiras de bordadura. Possui 5 pipas de benefício e 16 pipas de vinho consumo de letra A e B. Com bons acessos e localização privilegiada na vila de Adorigo, com quintas de turismo rural na zona envolvente, a 5 minutos de Tabuaço, 25 minutos do Peso da Régua, 15 minutos do Pinhão e a cerca de 90 minutos do Porto. Vistas únicas e deslumbrantes sobre o rio Douro no enquadramento das encostas vinhateiras e sobre a serra. Local perfeito e com capacidade para construção. Possui uma moradia T3 com excelentes acessos. Na venda estão incluídos: 1 trator Agrícola 2 Pulverizadores 1 Carpinadeira 5 Cubas de Inox de 3000Lt 5 Cubas de Inox de 1000Lt 2 Lagares em Inox de 3000Lt 1 Lagar em Granito Cascos de Vinho Ótima oportunidade para um projeto vinícola, turístico ou para uma segunda moradia em local previligiado. CARACTERÍSTICAS: Área: 7 320m2 Quartos: 3 Eficiência Energética: Isento DETALHES: Quinta Vinícola DOC Douro Olival Castanheiros MARQUE JÁ A SUA VISITA ? Paula Guedes (telefone) (email) Licença AMI 22553 Pedro Ribeiro (telefone) (email) Licença AMI 22553 VISITE O NOSSO SITE: (url) (url) Predimed Imobiliária A Sua Casa Mora Aqui!’ ? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052055

Moradia no Douro, Alijó Apresento-vos aqui uma ótima moradia, situada no concelho de Alijó, este município português pertencente ao Distrito de Vila Real, região do Norte, sub-região do Douro e à antiga província de Trás-os-Montes e Alto Douro. Este município tem 297,60 km² de área e 11 942 habitantes, estando subdividido em 14 freguesias. No dia 11 de Novembro é feriado Municipal. Pertence à Região (NUTS II) Norte e Sub-região (NUTS III) Douro. Esta região tem vindo a conquistar muita credibilidade internacional, pelas suas características das encostas de vinhedos de onde se extrai o apreciado tão apreciado vinho. Do qual mais se destaca o Moscatel de Favaios. A moradia é praticamente toda em granito e constituída: Rés-do-chão destinada a comércio ou serviços, com 2 WC, receção, 5 salas e uma divisão, parte destes espaços encontram-se arrendados a uma Clínica que paga de renda 400€/mês. 1º. Andar destinado a habitação, composta por cozinha, wc e quarto. Ao lado existe ainda uma outra casa de habitação com uma dependência e dois andares tipo T3. Esta moradia foi profundamente reabilitada para 7 quartos, 2 salas de estar e um fabuloso terraço com vistas deslumbrantes sobre a natureza dos vinhedos que ali abundam. Destaca-se ainda a garagem para dois carros. Possui aquecimento central em pleno funcionamento e ainda Ar Condicionado. Esta moradia preenche o requinte de quem pretende usufruir da paz, sossego e tranquilidade que oferece a natureza daquela região. Fica a cerca de uma hora e meia da cidade do Porto. Dadas as caraterísticas desta moradia, seria uma boa opção, para exploração de alojamento local. Pois ali existe bastante carência de pernoita dos visitantes daquela região. Para mais informações contacte-me #ref:86063601