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INVESTIMENTO NA BAIXA DA BANHEIRA | ESCRITÓRIO COM 295 m² E TERRAÇO DE 92 m² Um espaço com dimensão, localização e potencial para desenvolver um projeto à medida da sua estratégia de investimento. Localizado numa zona central da Baixa da Banheira, concelho da Moita, este escritório com 294,56 m² de área bruta privativa e um terraço com aproximadamente 92 m² apresenta características que merecem a atenção de investidores, empresas e profissionais que procuram um espaço amplo e versátil na Margem Sul. Situado no 1.º andar de um edifício em propriedade horizontal, junto à EN 11-1 e próximo da estação ferroviária, beneficia de uma localização urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades. UM ESPAÇO QUE ABRE DIFERENTES POSSIBILIDADES Com uma área interior generosa e um terraço de dimensões relevantes, este imóvel oferece uma base interessante para diferentes estratégias de utilização, nomeadamente: Instalação de empresas e escritórios, com espaço para equipas, gabinetes e áreas de trabalho; Consultórios, centros de formação ou outras atividades de serviços, mediante compatibilidade com o uso legalmente admissível; Projeto de reabilitação e adaptação, sujeito a estudo técnico e às autorizações aplicáveis; Estudo de eventual conversão para habitação, para investidores interessados em explorar uma utilização residencial. POTENCIAL PARA UM PROJETO HABITACIONAL A dimensão do imóvel permite equacionar, numa fase preliminar, um estudo de viabilidade para a eventual criação de duas ou três unidades habitacionais. Esta hipótese deverá ser validada por um arquiteto ou técnico habilitado, considerando a configuração do espaço, a iluminação e ventilação naturais, os acessos, as infraestruturas, as condições de habitabilidade, as regras urbanísticas aplicáveis e os requisitos legais relativos à constituição de unidades independentes. A alteração da utilização de serviços para habitação não está garantida. A sua viabilidade depende do enquadramento urbanístico e dos procedimentos legalmente exigíveis junto da Câmara Municipal da Moita. O regime urbanístico em vigor prevê mecanismos de simplificação para determinadas alterações de utilização, mas não dispensa a verificação das condições concretas do imóvel. Para o investidor, o passo decisivo será avaliar a viabilidade técnica, urbanística e económica do projeto antes de assumir qualquer cenário de rentabilidade. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE A localização central na Baixa da Banheira constitui outro fator a considerar: Proximidade da estação ferroviária; Acesso pela EN 11-1; Comércio e serviços na envolvente; Transportes públicos nas proximidades; Inserção numa zona urbana consolidada do concelho da Moita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Localização: Baixa da Banheira, Moita Tipologia atual: Escritório / serviços Área bruta privativa: 294,56 m² Terraço: aproximadamente 92 m² Área conjunta indicativa: aproximadamente 386,56 m² Piso: 1.º andar Afetação atual: Serviços CONDIÇÕES DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS As propostas deverão ser apresentadas até 30 de outubro de 2026. Após esse prazo, os proprietários poderão selecionar a proposta que considerem mais vantajosa. As propostas deverão ser acompanhadas de previsão de financiamento, exceto nas aquisições sem recurso a crédito. QUER AVALIAR O POTENCIAL DESTE INVESTIMENTO? Se procura um espaço amplo na Margem Sul para desenvolver a atividade da sua empresa ou estudar um projeto de reabilitação com eventual utilização habitacional, esta oportunidade merece uma análise detalhada. Contacte Adenildo Sena para obter mais informações e agendar uma visita. Conheça o imóvel, avalie as suas características e dê o primeiro passo para estudar a viabilidade do seu projeto. Contacte-me diretamente para receber o dossier de investimento: Adenildo Sena Consultor Imobiliário Equipa de Desinvestimento de Imóveis da Banca e Fundos de Investimento RE/MAX + Grupo Vantagem Telefone: (+351) 9.2.8 1... #ref:N-32207