Oficinas en venta en Setúbal (Provincia), Portugal

No centro da Cova da Piedade, em Almada, encontra-se este espaço comercial de 32 m², atualmente utilizado como escritório e arrendado por 250 € mensais, ao abrigo de um contrato de arrendamento anual. Uma opção para quem procura investir num imóvel com rendimento em curso, numa envolvente urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes. Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping, servido por elevador, o espaço beneficia de entrada independente, proporcionando autonomia de acesso e privacidade na utilização. **Um investimento com rendimento atual** O imóvel é vendido arrendado, com as seguintes condições comunicadas: - Renda mensal: **250 €**; - Rendimento anual de rendas: **3.000 €**, antes de despesas e impostos; - Contrato de arrendamento anual; - Utilização atual como escritório. A aquisição permite dar continuidade ao arrendamento existente. As condições contratuais, incluindo o prazo em curso e o regime de renovação, poderão ser consultadas no âmbito da análise do imóvel. **Uma localização conveniente para a atividade profissional** A localização no centro da Cova da Piedade oferece uma envolvente com comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e serviços que facilitam o quotidiano de quem trabalha na zona. A proximidade de zonas residenciais e de outros espaços comerciais contribui para a conveniência deste endereço, tanto para profissionais como para os seus clientes. **Mobilidade e acessos** A zona dispõe de transportes públicos, incluindo autocarros e Metro Sul do Tejo, e de ligações a Cacilhas, onde se encontra o terminal fluvial com ligação a Lisboa. Os acessos à Ponte 25 de Abril, à A2 e ao IC20 facilitam as deslocações entre Almada, Lisboa e outras localidades da Margem Sul. **Principais características:** - Espaço comercial com 32 m²; - Atualmente utilizado como escritório; - Arrendado por 250 € mensais; - Contrato de arrendamento anual; - Entrada independente; - Edifício com elevador; - Inserido no mesmo edifício do Cova da Piedade Shopping; - Envolvente com comércio, serviços e transportes. Para quem pretende diversificar o seu património imobiliário, este espaço permite avaliar um investimento com ocupação e renda já estabelecidas. **Entre em contacto com a NOSSA Imobiliária para conhecer as condições do arrendamento, obter mais informações e agendar uma visita, mediante disponibilidade do arrendatário.** É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: - Fotografias profissionais; - Visitas virtuais e tours 360º; - Estudo de mercado detalhado; - Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:Esc078RB

Excelente oportunidade de possuir um escritório ou Gabinete na principal Avenida da Cidade (Av Luisa Todi), excelente para uso próprio ou investimento para arrendamento.. Inserido em edificio de escritórios e lojas, excelente localização e muito bem servido de transportes, restauração e comércio. O edificio dispoões de elevadores e facil estacionamento na zona envolvente. Marque já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:024663

INVESTIMENTO NA BAIXA DA BANHEIRA | ESCRITÓRIO COM 295 m² E TERRAÇO DE 92 m² Um espaço com dimensão, localização e potencial para desenvolver um projeto à medida da sua estratégia de investimento. Localizado numa zona central da Baixa da Banheira, concelho da Moita, este escritório com 294,56 m² de área bruta privativa e um terraço com aproximadamente 92 m² apresenta características que merecem a atenção de investidores, empresas e profissionais que procuram um espaço amplo e versátil na Margem Sul. Situado no 1.º andar de um edifício em propriedade horizontal, junto à EN 11-1 e próximo da estação ferroviária, beneficia de uma localização urbana consolidada, com comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades. UM ESPAÇO QUE ABRE DIFERENTES POSSIBILIDADES Com uma área interior generosa e um terraço de dimensões relevantes, este imóvel oferece uma base interessante para diferentes estratégias de utilização, nomeadamente: Instalação de empresas e escritórios, com espaço para equipas, gabinetes e áreas de trabalho; Consultórios, centros de formação ou outras atividades de serviços, mediante compatibilidade com o uso legalmente admissível; Projeto de reabilitação e adaptação, sujeito a estudo técnico e às autorizações aplicáveis; Estudo de eventual conversão para habitação, para investidores interessados em explorar uma utilização residencial. POTENCIAL PARA UM PROJETO HABITACIONAL A dimensão do imóvel permite equacionar, numa fase preliminar, um estudo de viabilidade para a eventual criação de duas ou três unidades habitacionais. Esta hipótese deverá ser validada por um arquiteto ou técnico habilitado, considerando a configuração do espaço, a iluminação e ventilação naturais, os acessos, as infraestruturas, as condições de habitabilidade, as regras urbanísticas aplicáveis e os requisitos legais relativos à constituição de unidades independentes. A alteração da utilização de serviços para habitação não está garantida. A sua viabilidade depende do enquadramento urbanístico e dos procedimentos legalmente exigíveis junto da Câmara Municipal da Moita. O regime urbanístico em vigor prevê mecanismos de simplificação para determinadas alterações de utilização, mas não dispensa a verificação das condições concretas do imóvel. Para o investidor, o passo decisivo será avaliar a viabilidade técnica, urbanística e económica do projeto antes de assumir qualquer cenário de rentabilidade. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE A localização central na Baixa da Banheira constitui outro fator a considerar: Proximidade da estação ferroviária; Acesso pela EN 11-1; Comércio e serviços na envolvente; Transportes públicos nas proximidades; Inserção numa zona urbana consolidada do concelho da Moita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Localização: Baixa da Banheira, Moita Tipologia atual: Escritório / serviços Área bruta privativa: 294,56 m² Terraço: aproximadamente 92 m² Área conjunta indicativa: aproximadamente 386,56 m² Piso: 1.º andar Afetação atual: Serviços CONDIÇÕES DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS As propostas deverão ser apresentadas até 30 de outubro de 2026. Após esse prazo, os proprietários poderão selecionar a proposta que considerem mais vantajosa. As propostas deverão ser acompanhadas de previsão de financiamento, exceto nas aquisições sem recurso a crédito. QUER AVALIAR O POTENCIAL DESTE INVESTIMENTO? Se procura um espaço amplo na Margem Sul para desenvolver a atividade da sua empresa ou estudar um projeto de reabilitação com eventual utilização habitacional, esta oportunidade merece uma análise detalhada. Contacte Adenildo Sena para obter mais informações e agendar uma visita. Conheça o imóvel, avalie as suas características e dê o primeiro passo para estudar a viabilidade do seu projeto. Contacte-me diretamente para receber o dossier de investimento: Adenildo Sena Consultor Imobiliário Equipa de Desinvestimento de Imóveis da Banca e Fundos de Investimento RE/MAX + Grupo Vantagem Telefone: (+351) 9.2.8 1... #ref:N-32207

IMÓVEL OCUPADO Atelier sub cave com 100 m² Largo José Joaquim Cabecinha, Setúbal NÃO POSSUI LICENÇA DE HABITAÇÃO POR SUA VEZ NÃO ELEGÍVEL PARA CRÉDITO HABITAÇÃO ASKING PRICE 93.450 € NOTA: O imóvel não possui licença de habitação, pelo que não é possível obter crédito habitação. A obtenção da licença ficará a cargo do comprador. Apresentação de propostas até 10 de junho de 2026. Findo este período, o vendedor aceitará a proposta que considerar mais vantajosa. Apenas serão analisadas propostas com capacidade financeira comprovada, privilegiando aquisições a pronto pagamento ou através de crédito investimento. Excelente oportunidade de investimento em Setúbal: espaço amplo com 100 m², atualmente adaptado a habitação com 3 quartos e 1 WC, mantendo grande versatilidade de utilização. Originalmente com licença de serviços, este imóvel pode ser ideal para: Escritório / cowork Atelier criativo Consultório / gabinete Armazém de apoio Creche canina / infantil (mediante licenciamento) Estúdio / showroom / loja online Localização privilegiada no Largo José Joaquim Cabecinha, zona calma e residencial, com fácil estacionamento, bons acessos e proximidade ao centro de Setúbal. Apesar de se situar em subcave, dispõe de boa luminosidade natural e várias possibilidades de reorganização interior. Excelente opção para investidores: Potencial de arrendamento até 750 €/mês, proporcionando yield bruta aproximada de 9,6% ao ano. Forte potencial de valorização futura, especialmente com regularização/licenciamento habitacional definitivo. Se procura muito espaço por baixo custo, com múltiplas utilizações e boa rentabilidade, esta pode ser a oportunidade certa. Nota: Para melhor visualização do potencial do imóvel, algumas imagens foram criadas com tecnologia de IA. Todas as fotografias reais estão igualmente disponíveis. CONTATO DIRETO: HAVA RACHID (telefone) #ref:N-30536

el #ref:KWPT-025430

Identificação do imóvel: ZMPT593154 Este escritório de 99 m², inserido num dos edifícios empresariais mais prestigiados da margem sul, oferece a combinação perfeita entre qualidade de construção, imagem corporativa e localização estratégica. Situado no Pragal, no Almada Business Center, o imóvel beneficia de um enquadramento profissional de excelência, partilhando o edifício com a Câmara Municipal de Almada, o que reforça a segurança, o prestígio e o fluxo diário de serviços. A poucos metros encontra-se o Tribunal Judicial da Comarca de Almada, uma maisvalia para empresas ligadas a serviços jurídicos, consultoria, contabilidade, mediação, ou qualquer atividade que beneficie da proximidade a entidades oficiais e administrativas. O Almada Business Center é reconhecido pela sua arquitetura contemporânea, manutenção exemplar e pela presença de empresas e instituições de relevo. Beneficia também de acessos rápidos à A2, Ponte 25 de Abril, IC20 e rede de transportes públicos. Não perca esta oportunidade única no Almada Business Center e agende já a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT593154

Escritório bem localizado Numa zona central, inserido no centro comercial Destinado a serviços, pode servir como escritório, loja ou espaço para estética Composto por: Espaço amplo escritório Wc Sala de reuniões Despensa Venha conhecer uma excelente oportunidade de negócio Venha visitar! Ajudamos com financiamento! #ref:OFI_159

Oportunidad única: ¡Local comercial de 91 m² con terraza en pleno centro de Barreiro! ¿Busca la ubicación ideal para su próximo negocio ... o para generar ingresos? Le presentamos una excelente oportunidad comercial en Barreiro, con una ubicación privilegiada y características que potencian cualquier proyecto. Características destacadas: Superficie útil: 91 m² de espacio versátil y amplio, perfecto para adaptarlo a su actividad comercial (comercio minorista, servicios, oficina, estudio, etc.). Terraza exclusiva: Un espacio exterior semiprivado, ideal para terraza o zona de ocio. Ubicación estratégica: Situado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular en Barreiro, con fácil acceso a servicios, transporte y zonas residenciales. Versatilidad: Fachada con un buen escaparate que permite una excelente entrada de luz natural y realza su marca. Ideal para: Gimnasio boutique, oficina, sala de estudio, espacio de coworking, taller No pierda esta oportunidad de establecer su negocio en una ubicación que combina visibilidad y comodidad. ¡Agenda tu visita hoy y descubre la dirección que te llevará al éxito! #ref:KWPT-029114

Imóvel com enorme potencial no coração de Almada Excelente oportunidade de investimento numa zona super central de Almada, com todo o tipo de comércio, serviços e transportes à porta. O imóvel encontra-se atualmente registado em Serviços, com viabilidade de conversão para Habitação, permitindo a criação de 2 super apartamentos, ideais para habitação própria, mercado de arrendamento ou revenda. Localização privilegiada, a poucos minutos de tudo: transportes públicos, escolas, supermercados, restauração, bancos e acesso rápido a Lisboa. Uma zona muito procurada, perfeita para quem valoriza centralidade e qualidade de vida. Uma oportunidade rara para investidores ou construtores que procuram um projeto com alto potencial de valorização, numa das áreas mais procuradas da Margem Sul. Almada - centro Almada é um município localizado na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, e é conhecido pela sua rica história e excelente qualidade de vida. Com um desenvolvimento urbano significativo no século XX, Almada combina áreas urbanas dinâmicas e espaços verdes tranquilos, atraindo muitos moradores em busca de proximidade com a capital, mas com um ambiente mais calmo. A cidade é famosa pelas suas praias, especialmente a Costa de Caparica, e por pontos icônicos como o Cristo Rei, que oferece uma vista panorâmica de Lisboa. Almada também tem uma vida cultural ativa, com teatros, centros culturais e variados eventos. A boa oferta de transportes públicos e infraestruturas, além de comércio e serviços locais, tornam Almada um local ideal para viver e visitar. #ref:W-046KPA

Escritório Duplex com Terraço no Centro do Laranjeiro, Almada Excelente oportunidade de investimento no coração do Laranjeiro, Almada. Este escritório duplex destaca-se pelas suas amplas áreas e funcionalidade, dispondo de duas casas de banho e uma distribuição de espaços versátil, adequada para diversos tipos de atividade profissional. O imóvel é vendido no estado atual em que se encontra, permitindo ao futuro proprietário adaptar e personalizar o espaço às suas necessidades. Conta ainda com um agradável terraço com vista para a praça, proporcionando um ambiente diferenciado e luminoso. Localização privilegiada, no centro do Laranjeiro, com transportes públicos, comércio, serviços, escolas e outros equipamentos nas proximidades, garantindo conveniência e acessibilidade. Características principais: Escritório em duplex Duas casas de banho Excelentes áreas Terraço com vista para a praça Localização central Próximo de transportes, comércio e serviços Vendido no estado atual Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel. Cila Ramos (telefone) WhatsApp (telefone) (email) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061323

Escritório com 295 m² e terraço de 92 m² na Baixa da Banheira Imóvel com afetação destinado a serviços, localizado no 1.º andar de edifício em propriedade horizontal situado em zona central da Baixa da Banheira, concelho da Moita, junto à EN 11-1 e próximo da estação ferroviária, podendo eventualmente revelar potencial para conversão a uso habitacional, sujeito à verificação da viabilidade urbanística e aos licenciamentos aplicáveis. Dispõe de 294,56 m² de área bruta privativa e beneficia ainda de um terraço com cerca de 92 m², constituindo uma solução adequada para empresas, escritórios, consultórios, centros de formação ou outras atividades de serviços compatíveis com a afetação existente. Beneficia de boa visibilidade, localização urbana consolidada, destacando-se pela proximidade de comércio, serviços e transportes públicos, incluindo a estação ferroviária da Baixa da Banheira, bem como pelos bons acessos às principais vias rodoviárias da região. Trata-se de uma oportunidade para aquisição de um espaço de significativa dimensão numa zona central e consolidada da Área Metropolitana de Lisboa, com potencial de adaptação às necessidades do futuro utilizador Notas: Apresentação de propostas até 30 de Outubro de 2026, findo este período, a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA venderá à oferta que considerar mais vantajosa. Só serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito. #ref:ZM944

Oficina en Setúbal, en medio de la Av. Luísa Todi con una superficie de 11 m2, ideal para cualquier tipo de negocio. Insertado en un edificio de quince plantas destinadas a vivienda y comercio con superficie de implantación de 933,56 m2 y con superficie descubierta de 46,44m2. En común a todas las fracciones, cobertura, redes generales de agua, alcantarillado, planta de bombeo, hall de entrada, casa portón y sala de condones en el 3er piso y terraza. Sala de grupos de emergencia con la superficie de 29,15m2 a 19,25m2 respectivamente, conducto de basura. Posibilidad de alquilar o comprar. Ubicación en el centro de Setúbal, con fácil acceso a aparcamientos y cerca de todo tipo de comercio y servicios. Este espacio está ubicado en un edificio con portero, dos ascensores y contiene sistema de seguridad, luces de salida de emergencia, detectores de humo, falso techo y extintores de incendios. ¡Excelente oportunidad de negocio! No lo dudes, marca tu visita ahora y déjate sorprender. #ref:CC_ESC_17359

Escritório com 190 m2 para venda em Almada, com divisórias amovíveis, estando neste momento com três salas de trabalho, uma sala de reuniões, uma copa para refeições e uma zona de armazém com estantes. - Acesso directo à rua por elevador. - Elevados padrões de conforto, adquiridos pela boa ventilação e um eficaz isolamento térmico e acústico. - Vigilância 24/24 horas e ar condicionado em todas as divisões. - 4 parqueamentos A 10 minutos do centro de Lisboa, conta com uma excelente oferta de transportes e grandes facilidades de estacionamento . O metro superfície fica a 200 metros de distância. Na envolvente, a oferta de comércio e serviços é óptima tendo mesmo muito próximo um Centro Comercial que tem as melhores lojas de moda, restauração, desporto e cinemas entre outras. Existem também hotéis, ginásios, escritórios. #ref:PT_ESC_1140

Exclusividade ao seu Alcance. Edifício de Escritórios e Armazém. Apresentamos uma oportunidade imperdível: um edifício multifuncional que combina escritórios e armazém em um único espaço. Localizado numa das principais avenidas do Pinhal Novo, este imóvel oferece ligações privilegiadas a Setúbal, Montijo e Moita, e está a apenas 25 minutos de Lisboa, com fácil acesso por ambas as pontes. Totalmente integrado em termos de transportes e serviços, o imóvel encontra-se a apenas 1 km da estação de comboios, com ligações diretas a Lisboa, Porto e Algarve. Este imóvel destaca-se pelo seu amplo parque de estacionamento, um vasto logradouro, e acessos convenientes. Escritórios (Rés-do-Chão): - Recepção - Copa - Refeitório - Balneários - Quatro casas de banho - 11 Escritórios - Casa das Máquinas Primeiro Andar: - 11 Escritórios - Duas casas de banho Armazém: O armazém inclui: - Recepção - Duas casas de banho O espaço é dividido em duas áreas: metade do armazém conta com um primeiro andar, enquanto a outra metade oferece um amplo open space, com pé direito de aproximadamente 7 metros. Visite o nosso site (url) , para conhecer outros imóveis disponíveis. Não perca esta oportunidade única! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato hoje mesmo. Estamos à SUA espera. #ref:COM_30

Escritório/Armazém Este imóvel composto por um escritório com zona de armazém, usufrui de três espaçosos gabinetes, uma sala de reuniões, copa, arquivo, e instalação sanitária. Com uma área de armazém com entrada directa para a via pública e com muita luz natural, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para estabelecer o seu negócio e trabalhar numa zona de excelência. Situado numa zona residencial com facilidade de estacionamento e proximidade de todos os serviços e infra- estruturas que a cidade de Almada oferece, esta é sem dúvida uma oportunidade de estabelecer e desenvolver uma actividade comercial num espaço amplo e confortável beneficiando também, da facilidade de acesso á A2. Composição: Armazém Copa Arquivo Três gabinetes Sala de reuniões Instalações sanitárias Apresentado de forma única, mas dividido no seu interior, este imóvel beneficia de uma ampla entrada e acesso á via pública, permitindo a entrada de transportes de carga, sendo que, toda a zona do escritório embora que com ligação directa ao armazém se encontra completamente individualizado com acesso independente e direto para o elevador de acesso ás restantes frações do prédio. Toda a área de escritório tem luz natural para todos os gabinetes, a ampla sala de reuniões distribui o espaço de forma harmoniosa facilitando a circulação para os diversos gabinetes e restante área de serviço. As características deste imóvel permitem desenvolver uma actividade nas mais diversas áreas, serviços, armazenagem e logística pelo que representa uma oportunidade de investimento e de facilidade de rentabilização do espaço comercial com todas as valências que o mesmo apresenta. #ref:OFI_3057