Edificios en venta en Amadora, Lisboa, Portugal, a partir de 1.000.000 €

Prédio composto por 3 fracções de habitação e 3 fracções de lojas Localização muito central - junto ao jardim da Mina d’água. Ideal para residencial. #ref:PRÉDIO COMBATENTES

Descubre esta magnífica propiedad en Encosta do Sol, Amadora, que ofrece un amplio espacio de 513m² y un total de 24 habitaciones, ideal para inversores o para crear un hogar excepcional. Con un precio de 1.300.000€, esta propiedad usada presenta una oportunidad única en una ubicación privilegiada. La distribución de la propiedad incluye 12 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para todos los residentes. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el espacio y la luz natural, creando un ambiente acogedor y funcional. Además, cuenta con áreas comunes que fomentan la interacción y el disfrute de los espacios compartidos. Situada en una zona tranquila y bien comunicada, Encosta do Sol ofrece fácil acceso a servicios locales, transporte público y zonas verdes. No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad excepcional; ¡contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita! #ref:0739-04553

Edificio residencial en plena propiedad, con 3 plantas, consistente en 4 T2 con 61 m2 y 2 T1 con 58 m2, en un total de 6 fracciones con asignación de viviendas con: - Superficie total de tierra - 235 m2 - Área de implantación - 130,8 m2 - Superficie privada bruta - 359,9 m2 Situado en la parroquia de Venteira, municipio de Amadora, este edificio se encuentra en una zona residencial totalmente consolidada y bien equipada, con fácil acceso a todo tipo de tiendas, colegios y otros servicios esenciales. Su proximidad al transporte público es una ventaja significativa, ya que está a solo 850 metros de la estación Amadora CP y frente al supermercado Lidl da Venteira. El edificio fue completamente rehabilitado en 2006 y la pintura de la fachada fue realizada en 2022. 4 de los 6 apartamentos también fueron rehabilitados. Actualmente tiene un valor total de alquiler de 3.883 €/mes, lo que representa un rendimiento del 4,24%, pero con un gran potencial de aumento de ingresos. De los 6 contratos de alquiler, solo uno es de duración indefinida, con alquiler antiguo, con un inquilino de 86 años. De los otros, hay dos contratos con ingresos escalonados, que garantizan un aumento de la rentabilidad a corto plazo. Si buscas un edificio rehabilitado con potencial para aumentar la rentabilidad, contáctanos. #ref:5089

Edifício com afectação Comércio / Serviços localizado no centro da Amadora, na Rua Gonçalves Ramos nº42 e 44, tornejando para a Rua Capitão Plácido Abreu, números 1, 3 e 5, bem no centro da Amadora, junto da Academia Militar, e a 5 minutos a pé da estação de comboios Amadora. Viabilidade projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. Boa opção para Supermercados, Ginásio, Clinicas, Escolas, Stand Automóveis.... Acesso a viaturas e possibilidade de tornar o espaço todo em open space. Anterior balcão de atendimento do Banco Popular e Loja de confecções de roupa com respectivas instalçãoes de fábrica de costura e refeitório. Grandes montras, estrutura metálica, janelas com vidros duplos oscilobatentes. Excelentos acessos para a N117, IC19, A5, 2ª Circular, A1. Lisboa Marquês de Pombal a 15 minutos em viatura, 11km. Aeroporto de Lisboa a 16 minutos de distância: 14km. Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, com as seguintes áreas de acordo com caderneta predial: - Área de implantação do edifício: 658,50m2 - Área de construção: 1.258,65m2 - Área bruta dependente: 155,20m2 - Área bruta privativa: 1.103,45m2 Fachada da frente Rua Gonçalves Ramos: 17,65m Fachada lateral esqª: 10,45m Fachada lateral da Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m Descrição do edifício conforme se encontra actualmente: - Duas lojas, espaços comerciais, sito na Rua Gonçalves Ramos, numeros 42 e 44 - possibilidade de fazer tudo em open space. A LOJA nº44: foi anteriormente espaço de instituição bancária, tendo actualmente espaço amplo mais tres/quatro gabinetes e casas de banho. Paredes forradas a madeira, montras em PVC vidro duplo. A LOJA nº42: foi anteriormente espaço comercial de vestuário, é composta por espaço amplo com montras grandes em PVC, e conta tambem com vestiários. Ambos os tectos têm luzes embutidas. Aparelhos de Ar Condicionado. O mesmo edificio contorna para a Rua Capitão Plácido Abreu, portas números 1, 3 e 5. A porta numero 1 tem entrada directa para a parte de trás da loja nº44. A porta nº5 tem acesso ao edificio: - Plataforma elevatória e escadas para o piso superior; - Porta para a direita que nos leva a espaço amplo, antiga zona de produção; - Porta à esquerda que dá acesso a uma sala /zona de passagem que vai ter à loja nº44, e tambem com acesso a escadas que nos levam ao piso superior. No piso superior: - Antigo refeitório, espaço amplo com tecto forrado a «sandwiche»; Estruturas metalicas; - Varias salas/gabintes (3) e casas de banho com 3 lavatórios, 5 sanitários e 2 duches; - Um espaço grande com 5 provadores e montra para a rua principal Rua Gonçalves Ramos. - Espaços com acessos vários para maior transito; paredes em estrutura amovível. A eletricidade é recente. O edifício tem ar condicionado e alarme. Divisórias em pladur. Possibilidade de tratar de projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. ’NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRNSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.’ Mais informações e visitas, contacte. Precisa de ajuda no seu credito habitação? A Century21 Colombo está devidamente autorizada pelo Banco de Portugal , Registo 347, como Intermediário de Crédito, e o nosso Departamento de Crédito terá toda a disponibilidade para o ajudar na gestão do seu processo de financiamento. Contacte-nos hoje mesmo e termos todo o gosto em ajudá-lo! #ref:C0222-05912

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade. O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram- se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3 frações estão arrendadas. A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando significativamente o seu valor de mercado. O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises, características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a envolvente. Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1 e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo. A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana. Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:KWPT-035862

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856

Prédio de rendimento em regime off-market, situado na Travessa de São João, 9, em Mina, Amadora. Oportunidade direcionada exclusivamente a investidores qualificados. O edifício é composto por 11 frações com inquilinos: 2 contratos de rendas vitalícias, 6 apartamentos T2/T2+1 com cerca de 85 m² cada, 3 apartamentos T1 nas caves com 56,65 m² e 2 apartamentos T1 nas águas furtadas com 42,5 m². Imóvel com rendas ativas e fluxo de rendimento imediato. Potencial de reposicionamento a médio prazo. Processo off-market. Contacto exclusivo através da Direct Signal Imobiliária. #ref:DSI_101

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento! #ref:126371012-221

Identificação do imóvel: ZMPT586864 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa. A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: * 3 Apartamentos T2 * 3 Apartamentos T1 * 1 Apartamento T3 com terraço * 1 Espaço comercial (Loja) O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura. O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento: - Prédio em propriedade total - Licença de Utilização existente - Contadores independentes - Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento - 2 frações já remodeladas - Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho - Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade - Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio. A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento. Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora. Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto. #ref:ZMPT586864