Edificios en venta en Funchal, Madeira (Isla), Portugal, a partir de 1.800.000 €

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. - Características do Imóvel: Área do terreno: 1.117 m² Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. --------------------------------------------------------------------------- - Artº41 do PDM do Funchal: Áreas de alta densidade 1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções mistas; b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: a) Índice de utilização bruto: 0,90; b) Índice de utilização líquido: 1,50; c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. --------------------------------------------------------------------------- Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel! REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100907

Una ubicación única. Siglos de historia. Un edificio comercial totalmente rehabilitado. Cuatro espacios independientes con innumerables posibilidades. En pleno corazón de Funchal, entre el emblemático Largo do Pelourinho y la Rua 31 de Janeiro, se encuentra a la venta la Casa do Passo, un edificio de uso comercial singular donde convergen el patrimonio, la ubicación y el potencial de inversión. Con cuatro plantas que corresponden a cuatro unidades independientes y destinado a uso comercial, el edificio ocupa una posición privilegiada en una de las zonas más céntricas, dinámicas e históricamente significativas de Funchal. La Casa do Passo se alza en un lugar profundamente vinculado a los orígenes y al desarrollo de Funchal. Las investigaciones históricas sitúan el Largo do Pelourinho en el núcleo del desarrollo inicial de la ciudad y documentan que esta zona, situada junto a la antigua línea de costa, funcionó durante cerca de cinco siglos como un importante centro comercial y un punto de conexión clave entre Madeira y el resto del mundo. Ya en el siglo XV, el Largo do Pelourinho estaba asociado a las casas de comerciantes y a la primera Aduana de Funchal, establecida en 1477. Los estudios históricos también registran la presencia de la casa comercial alemana Welser en la zona y su conexión con la antigua Rua Direita, que en su día fue una de las principales vías de la ciudad. Uno de los rasgos históricos más distintivos de la Casa do Passo aún puede apreciarse en su fachada. La propiedad conserva una histórica estación procesional vinculada a la procesión del *Senhor dos Passos*, que data de entre 1620 y 1700. Según las investigaciones históricas, es uno de los dos únicos ejemplos que se conservan de lo que se cree que fue originalmente un conjunto de cinco estaciones. Este elemento patrimonial fue restaurado en 1991. La investigación documental sobre la Casa do Passo también identifica registros asociados a la propiedad desde principios del siglo XVII y rastrea su vinculación con distintas familias a lo largo de generaciones sucesivas. Posteriormente, el edificio aparece en inventarios familiares bajo la denominación de «Bens de Raiz» (bienes inmuebles), lo que refleja su continuidad a través de varios siglos de historia de Funchal. Además de este extraordinario patrimonio, la propiedad ofrece una ventaja importante para su uso actual: **el edificio ha sido objeto de una reforma integral**, que incluye **nuevas instalaciones de fontanería y electricidad en todo el inmueble, suelos renovados, así como diversas mejoras y acabados interiores**. La reforma combina el carácter histórico y la identidad de Casa do Passo con unas instalaciones modernizadas, aptas para un uso comercial contemporáneo. Otro aspecto destacado son las **vistas al mar desde las ventanas de todas las plantas**, que ofrecen perspectivas privilegiadas de Funchal y del océano Atlántico. Su ubicación es igualmente excepcional. Situada en una de las zonas más emblemáticas del centro de Funchal, la propiedad se encuentra muy cerca de tiendas, restaurantes, servicios, alojamientos turísticos y muchos de los principales atractivos del centro de la ciudad. Al contar con cuatro unidades independientes, el edificio ofrece una gran flexibilidad para diversos conceptos y modelos de negocio, como locales comerciales, oficinas, servicios profesionales u otras actividades compatibles con su uso comercial y la normativa vigente. Casa do Passo representa una oportunidad única para adquirir un edificio histórico reformado en una ubicación privilegiada del centro, con cuatro unidades independientes, vistas al mar y una identidad singular estrechamente ligada a la historia y el desarrollo de Funchal. Más allá de la simple adquisición de una propiedad en el centro de la ciudad, se trata de una oportunidad para invertir en un edificio que forma parte de siglos de historia de Funchal. #ref:C0216-03426

Esta é uma oportunidade única de investimento no coração do Funchal! O edifício da antiga Escola das Mercês, um prédio histórico com 1.117m² de terreno e 1.418m² de construção, oferece um elevado potencial de valorização e reabilitação para diversos fins. Com uma localização privilegiada, inserido na Zona delimitada do ARU, este imóvel permite candidatura ao IFRU, facilitando o financiamento para projetos de reabilitação urbana. Ideal para quem pretende desenvolver um empreendimento residencial, um hotel boutique, escritórios ou mesmo um espaço comercial, beneficiando da crescente procura imobiliária no Funchal. A sua estrutura ampla e versátil, aliada à proximidade de serviços essenciais, comércio, transportes e pontos turísticos, torna este edifício uma opção estratégica para investidores à procura de um projeto de grande impacto. Não deixes escapar esta oportunidade! Contacta-nos para mais informações e marca já a tua visita! ----------------- MGM00549 ----------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM00549

Vende-se dois edifícios no centro da cidade do Funchal. Excelente localização, numa das principais ruas da cidade, apenas a 200 metros da Sé do Funchal. Edifícios vendidos em conjunto, embora sejam duas propriedades distintas, com dois artigos matriciais. Os dois prédios são de afectação de comércio. Características: Predio 118 . Número de pisos - 5; . Área de terreno- 38,50 m2; . Área de implantação - 38,50 m2; . Área bruta de construção - 157 m2; . Área bruta privativa - 157 m2. Predio 119 . Número de pisos - 3; . Área de terreno- 78 m2; . Área de implantação - 78 m2; . Área bruta de construção - 234 m2; . Área bruta privativa - 234 m2. A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações. #ref:HH_2875MD26

Prédio Urbano - Estrada Monumental, Funchal Situado numa das áreas mais nobres e dinâmicas do Funchal - Estrada Monumental, zona Lido - este conjunto de 2 prédios urbanos representa uma oportunidade de investimento exclusiva na zona mais turística da Madeira. Características Principais 2 prédios urbanos, atualmente afetos a restauração. Área total de aproximadamente 700 m². Localização estratégica numa das avenidas mais movimentadas e prestigiadas do Funchal. Excelente visibilidade e acessibilidade. Infraestruturas de Excelência O espaço principal funciona como restaurante com capacidade para 300 pessoas, e dispõe de: Esplanada aberta e esplanada coberta, perfeitas para aproveitar o clima ameno da ilha. Salão interior amplo e elegante, com decoração cuidada. Cozinhas totalmente equipadas - uma dedicada exclusivamente a pizzas - prontas a operar. Adega climatizada, ideal para apreciadores e colecionadores de vinhos. Instalações de qualidade: casas de banho modernas, vestiários com cacifos para colaboradores e áreas de apoio bem organizadas. Potencial de Utilização Graças à sua versatilidade e localização, o imóvel pode ser adaptado a diferentes finalidades: Habitação de luxo Alojamento Local ou Empreendimentos Turísticos Serviços ou Comércio Continuação da restauração de grande escala Um Investimento com Valor Acrescentado A Estrada Monumental é reconhecida pela proximidade ao mar, pelo intenso movimento turístico e pela sua envolvente em constante valorização. Este imóvel oferece não só uma estrutura pronta a explorar, mas também um enorme potencial de requalificação, ideal para investidores que procuram um ativo sólido numa das zonas mais exclusivas do Funchal. Não perca esta oportunidade única. Para mais informações e visita, entre em contacto connosco! #ref:IC_1217E

Gran oportunidad de inversión. Edificio situado cerca del centro de la ciudad, insertado en una zona de Vivienda de Alta Densidad, Nuevo Plan. Cuenta con una villa deshabitada de 3 dormitorios, 2 almacenes y un edificio de larga historia regional. ¡Inversión inmobiliaria en el centro de la ciudad! Excelente ubicación! #ref:EDI_2495

Apresento esta oportunidade única para quem deseja investir: um prédio de 4 pisos localizado no centro do Funchal. Com uma área de 1117 m2, estrutura ampla e versátil, grande área exterior nas traseiras, tem uma diversa possibilidade de aproveitamento. Tem uma localização estratégica que permite a sua deslocação a pé, assim como esta rodeado por centros comerciais , restaurantes, cafés, etc. Não perca esta oportunidade, agende a sua visita. #ref:DEED/954

Localizado na zona mais turística da cidade do Funchal; Próximo de + 50% dos hotéis da cidade; 5 minutos do centro da cidade; 3 minutos do Hospital Central; 3 minutos do cais de navios de cruzeiro; Junto a 2 grandes jardins públicos, Parque Santa Catarina e Quinta Magnólia; 2 minutos do único Casino da cidade; 2 minutos do Mar; Zona frequentada tanto por turistas como por residentes; Serviço de táxi 24 Horas; Serviço de autocarros durante o dia e a toda a hora; Próximo de uma Promenade; 3 minutos do Estádio da Madeira; 2 minutos do Centro Comercial Dolce Vita; 5 minutos do Centro Comercial Forum Madeira. #ref:32322645