Edificios en venta en Sé, Funchal, Madeira (Isla), Portugal

Una ubicación única. Siglos de historia. Un edificio comercial totalmente rehabilitado. Cuatro espacios independientes con innumerables posibilidades. En pleno corazón de Funchal, entre el emblemático Largo do Pelourinho y la Rua 31 de Janeiro, se encuentra a la venta la Casa do Passo, un edificio de uso comercial singular donde convergen el patrimonio, la ubicación y el potencial de inversión. Con cuatro plantas que corresponden a cuatro unidades independientes y destinado a uso comercial, el edificio ocupa una posición privilegiada en una de las zonas más céntricas, dinámicas e históricamente significativas de Funchal. La Casa do Passo se alza en un lugar profundamente vinculado a los orígenes y al desarrollo de Funchal. Las investigaciones históricas sitúan el Largo do Pelourinho en el núcleo del desarrollo inicial de la ciudad y documentan que esta zona, situada junto a la antigua línea de costa, funcionó durante cerca de cinco siglos como un importante centro comercial y un punto de conexión clave entre Madeira y el resto del mundo. Ya en el siglo XV, el Largo do Pelourinho estaba asociado a las casas de comerciantes y a la primera Aduana de Funchal, establecida en 1477. Los estudios históricos también registran la presencia de la casa comercial alemana Welser en la zona y su conexión con la antigua Rua Direita, que en su día fue una de las principales vías de la ciudad. Uno de los rasgos históricos más distintivos de la Casa do Passo aún puede apreciarse en su fachada. La propiedad conserva una histórica estación procesional vinculada a la procesión del *Senhor dos Passos*, que data de entre 1620 y 1700. Según las investigaciones históricas, es uno de los dos únicos ejemplos que se conservan de lo que se cree que fue originalmente un conjunto de cinco estaciones. Este elemento patrimonial fue restaurado en 1991. La investigación documental sobre la Casa do Passo también identifica registros asociados a la propiedad desde principios del siglo XVII y rastrea su vinculación con distintas familias a lo largo de generaciones sucesivas. Posteriormente, el edificio aparece en inventarios familiares bajo la denominación de «Bens de Raiz» (bienes inmuebles), lo que refleja su continuidad a través de varios siglos de historia de Funchal. Además de este extraordinario patrimonio, la propiedad ofrece una ventaja importante para su uso actual: **el edificio ha sido objeto de una reforma integral**, que incluye **nuevas instalaciones de fontanería y electricidad en todo el inmueble, suelos renovados, así como diversas mejoras y acabados interiores**. La reforma combina el carácter histórico y la identidad de Casa do Passo con unas instalaciones modernizadas, aptas para un uso comercial contemporáneo. Otro aspecto destacado son las **vistas al mar desde las ventanas de todas las plantas**, que ofrecen perspectivas privilegiadas de Funchal y del océano Atlántico. Su ubicación es igualmente excepcional. Situada en una de las zonas más emblemáticas del centro de Funchal, la propiedad se encuentra muy cerca de tiendas, restaurantes, servicios, alojamientos turísticos y muchos de los principales atractivos del centro de la ciudad. Al contar con cuatro unidades independientes, el edificio ofrece una gran flexibilidad para diversos conceptos y modelos de negocio, como locales comerciales, oficinas, servicios profesionales u otras actividades compatibles con su uso comercial y la normativa vigente. Casa do Passo representa una oportunidad única para adquirir un edificio histórico reformado en una ubicación privilegiada del centro, con cuatro unidades independientes, vistas al mar y una identidad singular estrechamente ligada a la historia y el desarrollo de Funchal. Más allá de la simple adquisición de una propiedad en el centro de la ciudad, se trata de una oportunidad para invertir en un edificio que forma parte de siglos de historia de Funchal. #ref:C0216-03426

Prédio no Centro do Funchal | Ativo de Investimento com Múltiplos Cenários de Rentabilidade No coração histórico do Funchal, a poucos minutos a pé da Sé, surge este edifício com cerca de 400 m² de área construída, uma verdadeira oportunidade para quem procura criar valor no centro da cidade. Trata-se de um imóvel para reabilitação total, inserido num lote com espaço interior raro nesta zona central, ideal para a criação de um jardim interior, pátio privativo ou área comum diferenciadora um elemento cada vez mais valorizado em projetos urbanos. A configuração do edifício permite várias abordagens de investimento, desde: - Desenvolvimento de 3 unidades de Alojamento Local com entradas independentes, - Criação de hostel de charme, - Escritórios, Co-Working ou serviços, - Até um conceito misto residencial/turístico. A existência de potencial para até três acessos independentes abre a porta a soluções flexíveis, adaptáveis à estratégia do investidor e às exigências do mercado atual. Localização absolutamente estratégica, rodeada de comércio, restauração, serviços, transportes e principais pontos turísticos do Funchal um fator-chave para projetos com forte procura e valorização sustentável. Resumo do ativo: Área de construção aproximada: 400 m² Zona central premium - Sé, Funchal Prédio para reabilitação com elevada margem de valorização Espaço amplo com potencial para jardim interior Flexibilidade para múltiplos modelos de exploração Excelente enquadramento para investimento turístico ou urbano Uma oportunidade pensada para investidores com visão, que procuram um ’diamante em bruto’ no centro da cidade e o projeto certo pode fazer toda a diferença. Abertura para analisar propostas estruturadas, incluindo soluções criativas que integrem parte do valor em ativo habitável na cidade. Ligue ja: + (telefone) #ref:DEED/1050

Vende-se dois edifícios no centro da cidade do Funchal. Excelente localização, numa das principais ruas da cidade, apenas a 200 metros da Sé do Funchal. Edifícios vendidos em conjunto, embora sejam duas propriedades distintas, com dois artigos matriciais. Os dois prédios são de afectação de comércio. Características: Predio 118 . Número de pisos - 5; . Área de terreno- 38,50 m2; . Área de implantação - 38,50 m2; . Área bruta de construção - 157 m2; . Área bruta privativa - 157 m2. Predio 119 . Número de pisos - 3; . Área de terreno- 78 m2; . Área de implantação - 78 m2; . Área bruta de construção - 234 m2; . Área bruta privativa - 234 m2. A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações. #ref:HH_2875MD26

Descubra estes dois imóveis excecionais no coração do Funchal -Dois edifícios de cinco pisos e outro com 3 pisos que pode passar a cinco pisos, com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. Os edifício oferecem a possibilidade de criar vários apartamentos espaçosos, um Hostel ou um Hotel de Cidade. Complementados por um ou dois atrativos espaços comerciais no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade. Localizado ao lado da Nossa Sé Catedral, na Rua da Sé e Travessa dos Capelitas, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando os imóveis ideal para um uso comercial ou misto. O centro Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos metros de distância, sublinhando ainda mais a atratividade destas propriedades. Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis. Características especiais: Fachadas elegantes com uma entrada ampla Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados Varandas flexíveis e versáteis Estado do edifício: Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial dos imóveis. Os edifícios é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel. Potencial de Investimento e Vantagens: Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável. O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) - uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação. Vantagens da ARU: Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados Reduções financeiras em taxas municipais Localização Super atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais. Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo. Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%. #ref:KWPT-011197