Edificios en venta en Lisboa, Portugal, hasta 450.000 €

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

Oportunidad de inversión en el centro de Lisboa con proyecto aprobado para nueva construcción de viviendas, con 283 m² de superficie bruta de construcción. La propiedad consta de dos fracciones: una T2 con 129,24 m² de superficie privada bruta, incluida una plaza de aparcamiento cubierta, y otra T2 con 93,54 m² de superficie privada bruta, que cuenta con un jardín de 30 m² y una plaza de aparcamiento cubierta. Ubicado en una de las zonas más céntricas de la ciudad, ofrece acceso a una amplia gama de comodidades y servicios, así como excelentes conexiones de transporte, como la A5, Eixo Norte-Sul, la estación Sete Rios y el metro Praça de Espanha. . Cerca se encuentran lugares emblemáticos como el Hospital de Santa María, el Liceo Francés Charles Lepierre, El Corte Inglés, la Plaza de España, el Parque Eduardo VII, el Parque Florestal de Monsanto y el Acueducto de Águas Livres. El inmueble está exento de Licencia de Uso y excluido del SCE, en virtud del párrafo 2 del artículo 18 del Decreto-Ley n° 101-D/2020, de 7 de diciembre. Nuestro equipo de YourHome Realty / KWSelect especializado en clientes compradores (Buyers Agent) ofrece soporte personalizado durante todo el proceso de adquisición. Reserva tu visita ahora!! #ref:2220-1919

Rara oportunidad de inversión en Calçada de Santa Apolónia, en una de las zonas más auténticas y en crecimiento de Lisboa, a solo unos minutos del río Tajo y de la estación de Santa Apolónia. Edificio de propiedad exclusiva, actualmente desocupado y amurallado, destinado a reconstrucción completa, ideal para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto en una ubicación consolidada. La propiedad consta de 4 plantas y 6 unidades independientes: - 2 locales comerciales en planta baja - 4 viviendas repartidas en las plantas superiores. Con una superficie privada bruta total de unos 154 m², ubicada en una parcela de 45 m², presenta una base sólida para un proyecto de rehabilitación urbana. La fachada mantiene elementos típicos de la arquitectura lisboeta, a saber, revestimientos de azulejos y balcones de hierro, con potencial de recuperación y mejora estética en el marco de un proyecto de rehabilitación. Situada en una calle con varias edificaciones ya rehabilitadas, se beneficia de: - Proximidad al centro histórico (Alfama, Graça) - Rápido acceso al transporte (metro, tren y autobús) - Fuerte demanda turística y de vivienda. - Entorno en continuo proceso de valoración Propiedad vendida en condiciones actuales. Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial o turístico (sujeto a factibilidad y marco legal). #ref:KWPT-029696

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Prédio para venda em Lisboa, na zona de Arroios, numa localização tranquila que privilegia o conforto do dia a dia. Trata-se de um imóvel com área útil de 49,88 m² e área bruta de 64 m², oferecendo uma base versátil para diferentes possibilidades de utilização, dada a sua configuração e dimensão. O espaço conta com uma casa de banho, garantindo funcionalidade e praticidade. A envolvente é marcada pela proximidade a transportes e serviços, com acesso facilitado ao metro e a autocarros, além de estar perto de áreas comerciais e de restaurantes, o que valoriza a conveniência da localização. A zona de Arroios é conhecida pela dinâmica urbana e pela facilidade de deslocação, tornando este imóvel uma opção interessante para quem procura investir numa área central e bem servida. A proximidade a comércio e restauração contribui para uma vivência mais cómoda, seja para uso próprio ou para rentabilização. Se procura um prédio em Lisboa, numa área tranquila, com boa acessibilidade e serviços nas imediações, esta é uma oportunidade a considerar. Marque a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço em Arroios. #ref:VLX-216628

Edificio en propiedad horizontal, con venta conjunta e indivisible de las dos unidades, situado en una ubicación privilegiada junto a Calçada da Ajuda. El inmueble consta de planta baja destinada a comercio, actualmente con un restaurante y contrato de explotación hasta noviembre de 2026, y primera planta + ático, destinada a vivienda, con 2 dormitorios, salón, cocina y baño, para reformar. Por su configuración y ubicación, presenta un elevado potencial de transformación y revalorización, pudiendo estudiarse la creación de una vivienda unifamiliar o la conversión integral a vivienda, con posibilidad de T1 en planta baja y T2 en la primera planta y ático, mediante proyecto y las correspondientes autorizaciones. Una oportunidad diferenciadora en Ajuda, ideal para vivienda propia, rehabilitación o inversión. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita. #ref:C0246-03615

Excelente oportunidad de inversión en Lisboa: Edificio de propiedad exclusiva con muy alto potencial de rehabilitación y valorización, en una zona tranquila y en una fase de importante valorización en Campo das Amoreiras, Santa Clara. La propiedad cuenta con una configuración actual que incluye 2 departamentos de 0 recámaras, 2 departamentos de 1 recámara y 2 departamentos de 2 recámaras, permitiendo el desarrollo de un proyecto diversificado, apto tanto para exploración en el mercado de renta como para futura venta de las unidades. La propiedad también tiene un patio trasero en la parte trasera del edificio, proporcionando un área exterior adicional con el potencial de aumentar el valor del proyecto. Características principales Edificio anterior a 1951 Superficie total del terreno: 254,25 m² Superficie cubierta: 123,25 m² Superficie descubierta: 131 m² Patio trasero Ubicación en Santa Clara, Lisboa Actualmente, una de las unidades de la propiedad está alquilada a un inquilino que vive allí desde 1954, con ingresos vitalicios. \u200b\u200b\u200b\u200b\u200bUbicado en el acogedor Campo das Amoreiras, en Santa Clara, el edificio se beneficia de su proximidad al transporte público, principales accesos por carretera (Eixo Norte-Sul, CRIL, A1), comercios locales, escuelas y zonas verdes. Una zona de Lisboa que combina la tranquilidad de un barrio tradicional con un rápido acceso al centro de la ciudad. Oportunidad especialmente interesante para quienes buscan un activo con tamaño y potencial de rehabilitación, en un contexto de creciente demanda de vivienda en Lisboa. #ref:KWPT-037979

EDIFICIO EN LA RUA MARTIM VAZ 31 Detalles técnicos: Propiedad en su totalidad Vacante Planta baja: 21 m² 1.ª planta: 21 m² 2.ª planta: 24 m² Ático: 14 m² Construcción anterior a 1951 Se puede dividir en 3 apartamentos (estudios) Ubicación cercana al Campo dos Mártires da Pátria y a la Facultad de Medicina NOVA. ¡Ideal para quienes deseen diseñar 3 apartamentos y generar ingresos o incluso revenderlos! #ref:KWPT-037791

Descubre este excelente local comercial de 135m² en Olivais, Lisboa, ideal para emprendedores que buscan una ubicación estratégica. Con un precio atractivo de 382.500€, este espacio ofrece un gran potencial para desarrollar tu negocio en una zona de alta afluencia. El local cuenta con 2 baños, una cocina equipada con microondas y una sala de estar que puede adaptarse a diversas necesidades. Su diseño incluye un pasillo y un vestíbulo, lo que permite una distribución funcional y cómoda. Además, está equipado con aire acondicionado y lavadora, garantizando un ambiente agradable para ti y tus clientes. Ubicado en una zona tranquila, este local se encuentra cerca de múltiples servicios como restaurantes, mercados, y estaciones de metro y autobús, facilitando el acceso a tus clientes. No pierdas la oportunidad de invertir en este espacio versátil en una de las áreas más prometedoras de Lisboa. ¡Contáctanos para más información y ven a verlo hoy mismo! #ref:C0364-04973

Edificio para Reforma Integral con Gran Potencial de Revalorización Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / ChiadoExcelente oportunidad de inversión en el centro histórico de Lisboa. Edificio de principios del siglo XX para reforma integral, ubicado en Travessa dos Fiéis de Deus, en Bairro Alto, a solo 3 minutos a pie de Chiado, una de las zonas más cotizadas y valoradas de la ciudad.La propiedad actualmente consta de:Local en planta baja, con posibilidad de conversión en vivienda o unidad independiente, sujeto a aprobación municipal;Primera planta con acceso directo al ático, lo que permite la creación de un proyecto de vivienda eficiente.Superficie bruta privada total de 79 m², con potencial de ampliación, ya que los edificios adyacentes tienen una cota superior. Tras el estudio arquitectónico y la aprobación de las autoridades competentes, podría ser viable la construcción de una planta adicional, lo que aumentaría la superficie vendible y la rentabilidad de la inversión. Propiedad exenta de cuotas de comunidad y en plena propiedad. Ubicación privilegiada, en una zona muy solicitada para:* mercado residencial premium;* alquileres a medio y largo plazo;* propiedad reformada para reventa.Un entorno con gran atractivo turístico y cultural, con excelente acceso al transporte público, comercios, restaurantes y servicios, garantiza una alta liquidez y potencial de revalorización a medio y largo plazo.Activo ideal para rehabilitación con potencial constructivo en el corazón de Lisboa.Para más información o para programar una visita, contácteme.En Keller Williams, compartimos el negocio con todos los agentes con licencia AMI al 50%. #ref:KWPT-027686

Oportunidad de inversión en Lisboa. Antiguo edificio urbano a reconstruir, actualmente sin obras, ofreciendo una base ideal para un nuevo proyecto, situado en el distrito de Ajuda, en un entorno residencial consolidado. Terreno: aproximadamente 81,5 m² Parcela con fachada a la calle, insertada en un tejido urbano estructurado, con edificios adyacentes y buena integración en la calle. Propiedad vendida sin un proyecto aprobado, lo que permite total libertad de desarrollo, sujeta a la obtención de las autorizaciones necesarias. Potencial Construcción de un edificio residencial Desarrollo en varios niveles, en coherencia con el medio ambiente Proyecto adecuado para reventa o inversión en alquiler Potencial indicativo Área de implantación: aprox. 80 m² Superficie bruta posible: aproximadamente 160 a 220 m² Ubicación Situado en el distrito de Ajuda, cerca de universidades, comercios, servicios y transporte, con una demanda residencial sostenida. Ideal para inversores, promotores o particulares que desean llevar a cabo un proyecto a medida en Lisboa. #ref:1498LM

- Edifício com rendimento mensal de 1.300€, resultante de 2 contratos de arrendamento ao abrigo do NRAU; - Estudo em anexo - Projeto em aprovação junto da CM Lisboa #ref:FC_1975

Vendo Prédio em propriedade total, lote com 43.3m2 de área. Implantação do edifício de 36.00m2, mais logradouro de 6.50m2. Actualmente com r/c, sotão e logradouro - para reabilitação total. Excelente para investimento. Não desejo ser contactado por imobiliárias. #ref:35464131

NOTA: Vendido sem projeto aprovado Apresentamos este prédio de três pisos localizado no Beco dos Loios, no coração de Alfama, uma das zonas mais históricas e características de Lisboa. O edifício encontra-se atualmente distribuído por três níveis, com uma área identificada nas plantas de aproximadamente 60 m², existindo ainda áreas não acessíveis no momento do levantamento, nomeadamente espaços no piso térreo, cobertura e águas-furtadas. A organização existente contempla: Piso térreo: hall de entrada; Piso 1: hall, sala, cozinha, instalação sanitária e quarto; Piso 2: hall, sala, cozinha/instalação sanitária e quarto. A configuração do imóvel, distribuída por vários pisos, oferece potencial para uma intervenção de reabilitação, permitindo repensar a organização dos espaços e tirar partido das diferentes áreas existentes no edifício. A localização é um dos principais atributos desta propriedade. Situado no Beco dos Loios, o prédio encontra-se inserido no ambiente tradicional de Alfama, entre ruas estreitas, edifícios históricos e alguns dos mais conhecidos pontos de interesse da cidade. A proximidade ao Castelo de São Jorge, Sé de Lisboa, Miradouro de Santa Luzia e zona ribeirinha reforça o interesse desta localização, tanto para habitação como para investimento. Um imóvel com características particularmente interessantes para quem procura reabilitar um edifício em Alfama, numa localização central e com forte identidade arquitetónica e urbana. #ref:0285_PREDIO ALFAMA