Edificios en venta en la última semana en Lisboa, Portugal

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Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Edificio Exclusivo en Rua Rodrigo da Fonseca: Inversión con Potencial de Expansión entre Largo do Rato y Avenida da Liberdade Presentamos una oportunidad de inversión única en el corazón de Lisboa. Este edificio de diseño clásico (anterior a 1951), de plena propiedad, se encuentra estratégicamente ubicado entre Largo do Rato y la prestigiosa Avenida da Liberdade. El Gran Diferenciador: Potencial de Crecimiento Estudios técnicos realizados por una empresa de ingeniería demuestran la viabilidad de añadir dos plantas adicionales a la estructura actual. Esto supone la posibilidad de duplicar la superficie habitable existente, maximizando significativamente el retorno de la inversión (ROI). Configuración y Superficies Actuales Este edificio de uso mixto (residencial y comercial) destaca por su imponente presencia y luz natural, al ser una propiedad esquinera con 3 fachadas: - Planta Baja (Comercial): 3 locales comerciales, dos de los cuales ya están alquilados con excelente rentabilidad. Altura de techo generosa de 4,4 m. - Plantas 1 y 2 (Residencial): Compuesto por 4 apartamentos (2 por planta) con una altura de techo de 3,3 m, que proporciona una sensación de amplitud y lujo. - Espacios exteriores: Terrazas y patio, elementos cada vez más valorados en el centro de la ciudad. Datos clave: Superficie del terreno: 438 m² Superficie bruta privada total: 1.025,72 m² Superficie comercial: 372 m² Superficie habitable (Plantas 1 y 2): 660 m²Ubicación y estilo de vida Vivir o invertir en la Rua Rodrigo da Fonseca significa estar en el epicentro del prestigio de Lisboa. A pocos pasos, encontrará: - La sofisticación de las tiendas de lujo de la Avenida da Liberdade. - La comodidad y el transporte de Largo do Rato (metro en la puerta). - Los mejores restaurantes, servicios y vida cultural que solo el centro de Lisboa ofrece. Características Técnicas Clave - Construcción sólida anterior a 1951 (encanto histórico). - Ubicación en esquina que garantiza una exposición solar inigualable. - Estudios técnicos de expansión ya finalizados.No pierda esta oportunidad de construir uno de los activos más prometedores de Lisboa. Para más información o programar una visita, contáctenos. Contamos con una estructura especializada en Intermediación de Crédito para Vivienda, registrada en el Banco de Portugal, lista para ayudarle con rigor y confianza en su proceso de financiación para la compra de una propiedad. Contáctenos y descubra las mejores ofertas de crédito para vivienda. Es un proceso gratuito. //En KW Portugal creemos en compartir para brindar el mejor servicio al cliente. Si eres un profesional del sector y tienes un cliente comprador cualificado, contáctame, agenda tu visita y gana el 50% de comisión al cerrar esta venta!// #ref:1196-8628

Edificio de sólida construcción con características únicas en una ubicación privilegiada. Excelente oportunidad de inversión, con potencial para aprovechar la rentabilidad actual del 3% y obtener un retorno de inversión muy atractivo. Consta de 9 unidades destinadas a uso residencial, comercial y de servicios. El edificio tiene 5 plantas e incluye: - 4 apartamentos con 3 dormitorios, 1 oficina, salón, cocina, baño, despensa/trastero y balcones; - 2 apartamentos por planta, ubicados en la 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª planta; La oferta de venta contempla la compra de las 8 unidades residenciales bajo régimen de propiedad horizontal, además de un ático que se construirá en la 5.ª planta, según el proyecto de reforma aprobado por el Ayuntamiento de Lisboa. Situado junto al barrio de Portugália, una zona con alta demanda y baja oferta, Arroios es uno de los barrios más auténticos, encantadores y atractivos de Lisboa, y goza de reconocimiento nacional. #ref:KWPT-039710

Edificio Urbano Clasificado, compuesto por planta baja, dos pisos y patio trasero ubicado en la zona histórica de la ciudad de Lisboa. La fachada principal da a la Rua do Benformoso y al patio, divididos en dos terrazas conectadas entre sí mediante escaleras con lavadero. por Escadinhas das Olarias El proyecto arquitectónico para la rehabilitación de este edificio residencial ha sido entregado y aprobado por el Ayuntamiento de Lisboa: Planta baja - 2 apartamentos T0 - 2 apartamentos T2 con patio privado, 2 pisos - 2 apartamentos T3 dúplex; con Patio Privado Para más información sobre el Proyecto, ¡ponte en contacto! #ref:1196-7752

En la parroquia de São Vicente, junto a Graça, se encuentra este edificio renovado, incluyendo las instalaciones (agua, alcantarillado, electricidad, etc.), así como todas las dependencias que lo componen. La renovación se realizó con sumo gusto, respetando el diseño antiguo del edificio, pero con un toque moderno y funcional. Las áreas de las ocho unidades se distribuyen de la siguiente manera: Planta baja derecha: apartamento de 3 habitaciones con 62 m2 y un patio de 23 m2 Planta baja izquierda: apartamento de 3 habitaciones con 62 m2 y un patio de 23 m2 1er piso derecha: apartamento de 3 habitaciones con 58 m2 y un balcón 1er piso izquierda: apartamento de 3 habitaciones con 67 m2 y un balcón 2do piso derecha: apartamento de 3 habitaciones con 58 m2 y un balcón 2do piso izquierda: apartamento de 3 habitaciones con 67 m2 y un balcón 3er piso derecha: apartamento de 3 habitaciones con 70 m2 y una terraza con vistas al río 3er piso izquierda: apartamento de 4 habitaciones con 89 m2 y una terraza con vistas al río El edificio tiene una licencia para Alojamiento Local y es posible vender manteniendo la licencia. Una de las unidades tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo con un alquiler anterior. Todas las unidades restantes están disponibles. Las dos unidades en el tercer piso se encuentran en la fase final de construcción, con fecha de finalización prevista para abril de 2024. Sin duda, esta es una excelente oportunidad de inversión que le espera. Ofrecemos una distribución 50/50 con profesionales certificados por AMI. Características: Interior: Amueblado; Cocina americana; Electrodomésticos empotrados; Armarios empotrados; Otras comodidades: TV por cable; Lavavajillas; Refrigerador; Microondas; Lavadora; Vistas: Vistas a la ciudad; Vistas al río; Otras características: Balcón; Cocina equipada; #ref:1196-7142

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Oportunidad de inversión en el centro de Lisboa con proyecto aprobado para nueva construcción de viviendas, con 283 m² de superficie bruta de construcción. La propiedad consta de dos fracciones: una T2 con 129,24 m² de superficie privada bruta, incluida una plaza de aparcamiento cubierta, y otra T2 con 93,54 m² de superficie privada bruta, que cuenta con un jardín de 30 m² y una plaza de aparcamiento cubierta. Ubicado en una de las zonas más céntricas de la ciudad, ofrece acceso a una amplia gama de comodidades y servicios, así como excelentes conexiones de transporte, como la A5, Eixo Norte-Sul, la estación Sete Rios y el metro Praça de Espanha. . Cerca se encuentran lugares emblemáticos como el Hospital de Santa María, el Liceo Francés Charles Lepierre, El Corte Inglés, la Plaza de España, el Parque Eduardo VII, el Parque Florestal de Monsanto y el Acueducto de Águas Livres. El inmueble está exento de Licencia de Uso y excluido del SCE, en virtud del párrafo 2 del artículo 18 del Decreto-Ley n° 101-D/2020, de 7 de diciembre. Nuestro equipo de YourHome Realty / KWSelect especializado en clientes compradores (Buyers Agent) ofrece soporte personalizado durante todo el proceso de adquisición. Reserva tu visita ahora!! #ref:2220-1919

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19. #ref:1196-2515

781 m² de ABP · 6 pisos · Frente ribeirinha premium · Rendimento + potencial de conversão A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo - com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes). Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade. Rendimento imediato e constante O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado. Potencial - a verdadeira tese de investimento Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual. A localização - frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa - sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade. Contacte-nos para receber um dossier com todas as informações relevantes. Nota: segundo certidões da CML, o projeto de legalização de obras de alteração e ampliação foi indeferido (edifício em desconformidade com o último projeto aprovado) e, quanto à restante parte, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a licença de utilização. Vende-se no estado actual; regularização a cargo do comprador, a confirmar em due diligence. Imóvel angariado em regime de exclusividade partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias. #ref:KWPT-036201

edificio santa aoplônia #ref:KWPT-036201

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Rua da Atalaia, 39-43, Misericórdia - Lisboa Si busca una inversión segura y altamente rentable, ¡esta es la oportunidad perfecta! Completamente renovado y ubicado en una de las zonas más cotizadas de Lisboa, este edificio combina encanto, modernidad y un enorme potencial de rentabilidad, ya sea para alquileres a corto plazo o para su conversión en viviendas. ¿QUÉ HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD? Ubicación privilegiada: En el corazón de Misericórdia, una de las zonas más dinámicas y turísticas de Lisboa Propiedad 100% renovada: Lista para generar ingresos desde el primer día 7 unidades residenciales con local comercial: Excelente potencial para alojamiento y comercio Posibilidad de conversión en vivienda Licencias de alojamiento local potencialmente transferibles Espacios exteriores: Patio, terraza o balcones para mayor comodidad y plusvalía Infraestructura completa: Baños y lavandería compartidos para la comodidad de los huéspedes COMPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD: 7 unidades independientes para alquiler a corto o largo plazo: 3 estudios (45 m² cada uno) 3 apartamentos de una habitación (65 m² cada uno) 1 apartamento de dos habitaciones (75 m²) Local comercial en planta baja, ideal para negocios o servicios, ¡generando ingresos adicionales garantizados! ¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ? Ubicación estratégica: Alto flujo turístico y fuerte revalorización inmobiliaria. Posibilidad de conversión a vivienda: Mayor flexibilidad y revalorización futura. Seguridad y tranquilidad: Edificio completamente renovado, sin necesidad de futuras intervenciones. ¡Esta es una oportunidad de inversión única en una de las zonas más vibrantes de Lisboa! ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede generar una excelente rentabilidad! #ref:KWPT-013776

Presentamos una oportunidad de inversión verdaderamente diferenciada en el corazón de Lisboa. Ubicado en Largo Rodrigues de Freitas no. 13, este negocio implica la venta conjunta de cuatro unidades autónomas, no siendo posible la adquisición individual. Uno de los grandes aspectos destacados de esta oportunidad es la existencia de una licencia de Alojamiento Local (AL) activa asociada a las cuatro unidades, lo que permite al futuro propietario continuar la explotación turística de la propiedad, naturalmente sujeta al marco legal actual. Las unidades completamente renovadas con materiales de calidad y acabados sofisticados están ubicadas en un edificio emblemático, el Old Marionette Museum. Se venden sin muebles, ofreciendo flexibilidad para adaptarse al modelo operativo deseado. Composición del conjunto Fracción A - Planta Baja Derecha T0 con 39,79 m² Fracción B - Planta Baja Izquierda T0 con 40,21 m² y terraza privada de 25,93 m² Fracción C - Planta Baja Frontal 1 dormitorio con 89,63 m² y terraza privada de 12,84 m² Fracción H - 1.ª derecha T2 con 86,20 m² Ubicación privilegiada Ubicado en una zona céntrica y consolidada de la ciudad, este complejo se beneficia de una excelente accesibilidad y proximidad a una amplia gama de servicios, comercio tradicional, supermercados, restaurantes, colegios, farmacias e equipamientos culturales. La zona cuenta con varias opciones de transporte público, incluido el cercano metro, autobús y tren, lo que garantiza conexiones rápidas con el centro histórico, el aeropuerto y los principales ejes de la ciudad.Una solución ideal para inversores: Valor de los Activos Inmobiliarios en constante apreciación. Valor de buena voluntad: el valor adicional que genera la empresa al tener reseñas de 5 estrellas, cuentas antiguas de Airbnb, historial de ingresos y contratos con proveedores. Prima de licencia (El factor más importante): Desde los cambios en la ley AL, las nuevas licencias están congeladas y en el mediano y largo plazo habrá mucha menos competencia. Una AL \ #ref:KWPT-034351

Presentamos Vila Serafina, una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria con ingresos inmediatos y potencial de apreciación a mediano y largo plazo. Este complejo inmobiliario consta de 11 departamentos y 2 locales comerciales, brindando una fuente de ingresos diversificada y estable. *Composición de la propiedad* * 8 apartamentos de 1 dormitorio * 3 apartamentos de 2 dormitorios * 1 Tienda Comercial * 1 Supermercado *Indicadores de Inversión* * Precio de Venta: 1.350.000€ * Ingresos anuales actuales: 117.600 € * Rentabilidad Bruta: 8,7% anual * Inversión con retorno inmediato La combinación de vivienda y comercio brinda mayor estabilidad a la inversión, reduciendo el riesgo asociado a la desocupación y asegurando una fuente consistente de ingresos. Además de la rentabilidad actual, Vila Serafina tiene potencial de apreciación futura, ya sea mediante el mantenimiento de la finca existente, la actualización de los alquileres o una posible venta por unidades. *Principales ventajas* Rentabilidad bruta del 8,7% anual Ingresos ya consolidados Diversificación entre componentes habitacionales y comerciales Potencial de apreciación de activos Inversión sólida y generadora de ingresos desde el primer día Una oportunidad única para inversores que busquen un activo con rentabilidad atractiva, ingresos recurrentes y perspectivas de crecimiento. Para obtener más información o programar una visita, póngase en contacto. #ref:KWPT-034385

Edificio en Alcántara #ref:KWPT-035783

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Residencia de Estudiantes de Olaias Ubicada en el corazón de Olaias, esta nueva residencia de estudiantes es el resultado de la transformación de un moderno edificio de servicios en un espacio acogedor, funcional y dinámico. Diseñada para alojar hasta 120 estudiantes, combina comodidad, practicidad y un ambiente inspirador, ideal para quienes buscan vivir, estudiar y crecer en Lisboa. Con una ubicación céntrica y privilegiada, la residencia está rodeada de todos los servicios esenciales, una variedad de restaurantes, supermercados, gimnasios e incluso un club de tenis, perfecto para relajarse entre clases. Las excelentes conexiones de transporte público metro, autobuses y rápido acceso a las principales vías facilitan y agilizan la vida diaria. Cada espacio ha sido diseñado para promover el bienestar, la convivencia y el compartir, con modernas zonas comunes, cómodas áreas de estudio y luminosas habitaciones. Un verdadero hogar para estudiantes que buscan el equilibrio perfecto entre la vida académica y la experiencia urbana. #ref:KWPT-024347

Edificio con proyecto aprobado en Estrella #ref:KWPT-033519

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