Edificios en venta en Loures, Lisboa, Portugal, a partir de 600 m²

**¡Oportunidad única en São Julião do Tojal!** Descubra esta increíble casa adosada para Vivienda o Comercio, ubicada en el corazón de São Julião do Tojal, Loures. Con una generosa parcela de 780m² y una superficie bruta de construcción de 750m², esta propiedad ofrece un inmenso potencial de inversión. Ideal para quienes buscan rehabilitar varias fracciones, cada una con dos plantas, permitiendo así la creación de viviendas diversificadas o espacios comerciales. Esta propiedad consta de planta baja y 1ª planta, con cuatro entradas independientes, por lo que es perfecta para aquellos que quieran tener múltiples opciones de uso. Además, cuenta con patios y estacionamientos dentro de la propiedad, brindando comodidad y conveniencia. Ubicado en una zona en fuerte expansión de viviendas, la proximidad a comercios locales, escuelas y transporte público garantiza una excelente calidad de vida. Y no podemos olvidar la futura línea de metro a Loures, que facilitará aún más el acceso a Lisboa. ¡No se pierda esta oportunidad de inversión única! Para más aclaraciones, póngase en contacto con: CASAXELENTE #ref:101500185

Prédio urbano em Camarate, zona de AUGI, constituído por 4 pisos: - R/C (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática uma grande oficina com pé direito equivalente a 2 andares amplo portão, e uma garagem e arrecadação com portão independente. - PISO 1 (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática é atualmente um open space com divisórias de escritório. - PISO 2 e sótão (utilização independente) 366m2, 300m2 úteis: Afectação para HABITAÇÃO. Uma sumptuosa moradia, piso 2 com salão, suite e mais 2 quartos, WC, cozinha, solário e varanda. Sótão com excelente pé direito com open space, 2 quartos interiores e um excelente terraço coberto com vistas desafogadas. CARACTERÍSTICAS DA LOCALIZAÇÃO 1. INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS Escolas e infantários: Existem várias instituições de ensino próximas, o que é ideal para famílias. Transportes públicos: A zona tem acesso a autocarros e está relativamente próxima de estações de comboio e do Aeroporto de Lisboa. Comércio local: Há supermercados, farmácias, restaurantes e cafés nas redondezas. Saúde: Existem clínicas médicas e o Hospital Beatriz Ângelo está a cerca de 15 minutos de carro. 2. QUALIDADE DE VIDA Áreas verdes: A zona da Fonte da Pipa é conhecida por ter espaços verdes, ideal para caminhadas e lazer. Ambiente residencial calmo: Menos trânsito e mais tranquilidade comparado a zonas centrais de Lisboa, atrativo para famílias. 3. DESENVOLVIMENTO URBANO Projetos de requalificação: A região tem vindo a ser requalificada, o que pode indicar valorização futura dos imóveis. Proximidade a Lisboa: Fica a cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade, o que também é uma vantagem para quem trabalha em Lisboa. 4. ACESSIBILIDADE Bons acessos rodoviários através da A1, IC17 (CRIL) e A8. Proximidade a Lisboa - Fica a cerca de 10 km do centro da capital, com bons acessos rodoviários (como o Eixo Norte-Sul e a A1). Não possui Licença de Utilização, encontra-se ainda em AUGI. Pode ser escriturado. #ref:VP8005

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23

Prédio em Placa Devoluto- Propriedade total- Lote com 266,50m2 - implantação 220m2 brutos- composto de r/c, Primeiro, segundo com águas furtadas - Destinado a Armazéns e Habitação - r/c é um armazém/oficina com 212m2 brutos - tem portão com entrada de viaturas-logradouro de 46,50m2 - 1ºandar com 212m2 é um escritório dividido em gabinetes -afectação actividade industrial/armazem- 2ºandar com águas furtadas em Duplex - com afectação habitação - com 366,50 m2 brutos- - prédio com +-20 anos em otimo estado de conservação - em propriedade total - Imóvel Sem Licença de Utilização. Vacant Building on a slab, comprising ground floor, first floor, second floor and attic - Intended for Warehouses and Housing - ground floor is a warehouse/workshop with 220m2 - has a gate with vehicle access - yard of 46.50m2 - 1st floor with 212m2 is an office divided into offices - 2nd floor and attic in a duplex with 365.50 m2 - building approximately 20 years old in excellent condition. in full ownership - Property without a license for use. #ref:EDI_2487

EDIFÍCIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PRINCIPAIS DESTAQUES Edifício em propriedade total com elevado potencial de valorização patrimonial, com licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Loures em 1973. Localização privilegiada numa das zonas mais centrais de Camarate, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e polos empresariais. Excelentes acessibilidades, com ligação rápida a Lisboa, Aeroporto Humberto Delgado, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1, A8, CREL e Segunda Circular. Edifício em bom estado de conservação, servido por elevador. Edifício de utilização mista, com 13 unidades habitacionais (1.º ao 5.º pisos), predominantemente tipologias T1 (4) e T2 (8), complementadas por 1 apartamento adicional no piso recuado de cobertura e por 3 espaços comerciais no rés-do-chão, com áreas de 235 m2, 40 m2 e 32 m2, todos beneficiando de excelente pé-direito, permitindo maximizar o aproveitamento dos espaços e potenciando a sua versatilidade de utilização. A loja atualmente em funcionamento como salão de cabeleireiro dispõe de licença de utilização para o exercício dessa atividade, emitida pela Câmara Municipal de Loures. Tipologias de elevada liquidez e maior potencial de valorização, muito procuradas para habitação própria e investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Excelente potencial de rentabilidade, suportado pela crescente procura habitacional e pela proximidade da cidade de Lisboa. Todos os apartamentos do 1.º ao 4.º pisos possuem varanda. Os apartamentos T2 do 1.º e 2.º pisos dispõem ainda de amplos terraços privativos a tardoz, uma característica diferenciadora e pouco comum neste segmento de mercado. Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com potencial acesso aos incentivos e benefícios associados à reabilitação urbana. SITUAÇÃO ATUAL DO EDIFÍCIO Todas as unidades encontram-se atualmente arrendadas, à exceção de uma das lojas. Existem contratos de arrendamento anteriores ao NRAU e contratos celebrados ao abrigo da legislação mais recente. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Este edifício reúne um conjunto de características diferenciadoras que o tornam particularmente adequado para uma estratégia de investimento patrimonial de médio e longo prazo. A localização estratégica, a forte procura habitacional, a proximidade à cidade de Lisboa e a predominância de tipologias T1 e T2 sustentam um elevado potencial de valorização e rentabilidade futura. VISITAS Será um prazer apresentar-lhe este edifício e esclarecer qualquer questão adicional. Aguardo a sua visita e estou à distância de um telefonema para agendar uma reunião ou fornecer mais informações. Notas: As visitas deverão ser agendadas com a devida antecedência. O acesso ao interior das frações será realizado apenas após manifestação de interesse efetivo por parte dos potenciais compradores, de forma a garantir a privacidade dos atuais inquilinos e minimizar os incómodos inerentes às visitas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181138-672

¡Excelente oportunidad de inversión! Edificio en buen estado, de 4 plantas y con múltiples posibilidades de uso. Planta baja: Nave diáfana de 212 m², ideal para trastero o garaje. Acceso interior a la planta superior. Primera planta: Oficina de 212 m² con entrada independiente. Posibilidad de conversión en vivienda. Segunda planta: Apartamento dúplex de 7 dormitorios y 366 m², amplio y bien distribuido: Cocina espaciosa Salón con chimenea 6 dormitorios, incluyendo 1 suite 3 baños Terraza de 46 m², parcialmente cubierta Ubicación privilegiada: Calle residencial con comercios locales Cerca de transporte público, restaurantes, cafeterías y supermercados A 5 minutos del acceso a la IC17 y al Eje Norte-Sur A 5 minutos de la zona comercial de Alta de Lisboa Nota: Propiedad sin licencia de uso. Escritura de conformidad con el artículo 19 del Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero (SIMPLEX). ¡Contáctanos para más información o para programar una visita! #ref:KWPT-013596

Prédio para venda em propriedade total. Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas. Garagem para 1 carro + Armazém Destinado a Habitação e Armazém. Totalmente Devoluto. Nº de Pisos: 4 R/c - Garagem + Armazém 1º Piso - T7 2º Piso - T7 (Duplex) Área de Terreno: 265 m2 Implantação do Edifício: 220 m2 Área Privativa: 790,5 m2 Venha conhecer! #ref:14049

Prédios de rés-do-chão, 1º andar e logradouros - Área total do terreno: 786m² - Área bruta de construção: 745m² - Entradas: 4 entradas independentes - Várias divisões, cozinhas e WCs - possibilidade de reabilitar e criar 6 ou mais frações, cada uma com dois pisos e lugares de parqueamento no interior da propriedade - piso térreo pode também ser adaptado para loja ou comércio, aumentando a versatilidade do espaço - proximidade a comércio local, escolas, paragens de autocarro e a poucos minutos dos principais acessos a Lisboa. Com a futura expansão da linha de metro até Loures, a localização irá ficar a apenas 5 minutos dos terminais de metro de Lisboa. Ground floor, 1st floor and courtyards - Total land area: 786m² - Gross construction area: 745m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces within the property - the ground floor can also be adapted for a shop or business, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and a few minutes from the main access routes to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon’s metro terminals. #ref:EDI_2443

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

Proyecto para la construcción de un Edificio Residencial en Sacavém en venta Inmueble situado junto a la urbanización Real Forte 3, en una zona en total reconversión urbana y que a corto plazo será una nueva centralidad junto al Parque das Nações, Lisboa. Su ubicación permite un fácil acceso a la ciudad de Lisboa por carretera, así como en transporte público que se encuentra a poca distancia. En las inmediaciones del edificio encontramos todo tipo de servicios, como colegios, supermercados, restaurantes, etc... Este inmueble, con proyecto arquitectónico aprobado para la construcción de un edificio de viviendas de 6 plantas + 1 planta empotrada, consta de 8 viviendas, así como 12 plazas de aparcamiento privado en el edificio. Fotografías 3D y plano del proyecto. Para más preguntas o aclaraciones adicionales, póngase en contacto con Casa10! #ref:ALC 1267