Edificios en venta en Odivelas, Lisboa, Portugal, hasta 450.000 €

### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX URBANÍSTICO - ### Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Prédio de duas frações T1 - Brandoa, Amadora Prédio situado na Brandoa, concelho da Amadora, composto por duas frações habitacionais independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas pelo rés do chão e primeiro andar. Áreas do imóvel: Área total do terreno: 152,80 m² Área de implantação: 35,88 m² Área bruta privativa total: 71 m² O imóvel dispõe de um espaço de terreno comum às duas frações, que poderá representar uma mais-valia para os futuros proprietários. Ambas as frações se encontram atualmente habitáveis, embora necessitem de algumas obras de modernização e atualização, permitindo melhorar o conforto e valorizar o imóvel. Situação de arrendamento e rentabilidade: Rés do chão (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento com duração anual, renovável por períodos sucessivos, com uma renda mensal de 250 €. 1.º andar (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento vitalício, com um arrendatário de 58 anos de idade, e uma renda mensal de 110,80 €. O imóvel apresenta um rendimento mensal atual de 360,80 €, correspondente a uma receita anual de 4.329,60 €. Oportunidade de investimento: Uma oportunidade para quem procura um imóvel composto por duas frações habitacionais, com rendimento imediato através dos contratos de arrendamento existentes e potencial de valorização através de futuras obras de modernização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121962091-22

Venda - Prédio em Ruína para construção de Dois Grandes Apartamentos (T5 + T2) - Centro Histórico de Odivelas Rua Guilherme Gomes Fernandes, 94, 2675-368, Odivelas Prédio em ruína com enorme potencial de reabilitação, inserido na zona histórica de Odivelas, ideal para investidores, construtores ou famílias que procuram desenvolver um projeto exclusivo num dos locais mais procurados do concelho. O imóvel possui projeto aprovado para construção de um T5 e um T2, originalmente pensado para hostel, mas com viabilidade para reconversão em dois grandes apartamentos independentes ou numa moradia unifamiliar de luxo, com possibilidade de criar zona de lazer, jardim e piscina uma raridade na zona histórica. Área total do terreno: 157,05 m² Área bruta de construção aprovada: 213,95 m² Área útil privativa: 159,88 m² A 3-4 minutos do Metro de Odivelas, comércio, serviços e transportes Potenciais Transformações do Imóvel: a)Dois Apartamentos de Grande Dimensão (T5 + T2) - Ideal para investimento, arrendamento tradicional ou alojamento local - Possibilidade de entradas independentes - Excelente rentabilidade numa zona de forte procura b)Moradia Familiar de Alto Padrão - Criação de amplas áreas sociais, cozinha aberta, 5-7 quartos - Jardim privativo, zona lounge, churrasqueira - Espaço para piscina, jacuzzi ou deck elevado - Solução perfeita para quem procura exclusividade no centro urbano - Localização histórico e central - Potencial de valorização muito acima da média - Flexibilidade total de projeto - Excelente oportunidade para quem procura construir de raiz com liberdade arquitetónica - Zona com forte crescimento e procura residencial ota: Para melhor visualização do potencial do imóvel, algumas imagens foram criadas com tecnologia de IA. Todas as fotografias reais estão igualmente disponíveis. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121291577-23

Edificio con una rentabilidad del 8 % y potencial de construcción de hasta 3 plantas con garaje en el centro de Póvoa de Santo Adrião Características Principales: Edificio en propiedad total Posibilidad de construir hasta 3 plantas con garaje Se vende libre de ocupantes o con inquilinos generando 3.000 €/mes 5 unidades independientes (4 viviendas + 1 local comercial con uso residencial anterior) Rentabilidad potencial (~3.000 €/mes) Ubicado en una zona consolidada con comercios y servicios Edificio urbano en propiedad total, anterior a 1951, situado en Travessa da Machada, en pleno centro de Póvoa de Santo Adrião, a pocos minutos de Lisboa y a tan solo 2 minutos de la futura estación de metro de Póvoa de Santo Adrião, prevista para 2029. Actualmente se están llevando a cabo obras de rehabilitación de la cubierta para garantizar la sostenibilidad del edificio, así como trabajos de pintura interior y exterior, incluida la fachada. La propiedad se entregará con todas las obras finalizadas. Con posibilidad de construir hasta 3 plantas, incluyendo garaje, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con potencial de revalorización en una zona en expansión. El edificio está compuesto por 5 unidades independientes: 4 apartamentos de un dormitorio (T1) 1 unidad originalmente destinada a vivienda, actualmente registrada como local comercial, con posibilidad de reconvertirse nuevamente en vivienda. Las unidades estuvieron anteriormente arrendadas mediante contratos antiguos, generando aproximadamente 2.200 €/mes. La propiedad puede comercializarse fácilmente con arrendamientos que alcancen los 3.000 €/mes, reflejando su potencial de rentabilidad. También puede venderse libre de ocupantes, permitiendo total flexibilidad para rehabilitación, cambio de uso o desarrollo de un nuevo proyecto. Con una superficie de implantación de 138,64 m², el inmueble ofrece distintas estrategias de inversión, desde la rehabilitación hasta el posible desarrollo de plantas adicionales, según el proyecto previsto. Ubicación Situado junto al Largo da Igreja y la Avenida Almirante Gago Coutinho, en una zona con una importante presencia de comercios, servicios y excelentes accesos. A aproximadamente 2 minutos de la futura estación de metro de Póvoa de Santo Adrião, un factor relevante para la evolución y crecimiento de la zona. Ideal para inversores que buscan una propiedad con múltiples posibilidades de explotación, en una ubicación céntrica y con gran potencial de revalorización. #ref:KWPT-031408