Edificios en venta con videos en Peso da Régua, Vila Real, Portugal

’El Innovador ’, es un edificio histórico, en el centro de la ciudad de Peso da Régua. Peso da Régua, se encuentra en la margen derecha del río Duero y considerada la capital del Duero, Patrimonio de la Humanidad, es una de las regiones más bellas de Portugal. Esta propiedad, conocida como ’la innovadora ’, representa una oportunidad única para quienes buscan invertir en vivienda, comercio o turismo en el corazón de esta vibrante ciudad. Características de la propiedad Edificio en Propiedad Total con Pisos y Habitaciones para Uso Independiente - Afectación: - Planta baja: Comercio o servicios. - Pisos superiores: Vivienda. - Número de Pisos: 4: Sótano, Planta Baja, 1º y 2º Pisos Áreas Construibles: - Área Total del Terreno: 528,00 m². - Área de Implementación: 273,00 m². - Área Pública: 255,00 m². Enfrentamientos: - Norte : Rua Marquês de Pombal. - Sur : Heitor Saraiva Vasques Osorio. - Este : Rua João de Lemos. -Oeste : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. Ubicación y encuadre Centro de pesas Régua La propiedad está ubicada en una esquina privilegiada entre Rua João de Lemos y Rua Marquês de Pombal, en el corazón de la ciudad, conocida por su tradición comercial y accesibilidad. - Accesos: - Fácil acceso desde Rua José Vasques de Osório, con vías en excelentes condiciones para vehículos de pasajeros y mercancías. - Se encuentra a 3,5 km del cruce de acceso a la A24 (Viseu-Chaves), lo que facilita las conexiones regionales y nacionales. - Excelente proximidad a Servicios en el Alrededor: - Cafeterías, restaurantes, supermercados, colegios, farmacias, bancos, mercado local y gasolinera, todo a menos de 1 km. - Transporte público eficiente: autobuses, autobuses municipales, trenes (Línea del Duero), taxis y TVDE. Descripción del edificio Estructura original: - Forma prácticamente cuadrada (15,5 m x 17,5 m). - Dividido en 4 plantas: sótano, planta baja y dos plantas superiores. - Fachada posterior: Acceso directo a la planta sótano debido a la pendiente natural del terreno. Calle: - Recinto amurallado con dos puertas de hierro, una de ellas para el acceso de vehículos. Estado actual: Debido a un incendio, el interior quedó completamente destruido, quedando únicamente las fachadas de piedra, que conservan el encanto y la historia del inmueble. Potencial de rehabilitación A pesar de su estado actual, ’la Inovadora’ cuenta con una robusta estructura externa, ofreciendo un enorme potencial de transformación en varios proyectos: - Vivienda plurifamiliar: ideal para residencias modernas en el corazón de la ciudad. - Comercio y Servicios: Explotación de la planta baja como espacios comerciales o de servicios. - Turismo: Desarrollo de proyectos de alojamiento local o un hotel boutique de lujo, aprovechando el atractivo turístico de la región del Duero. Ventajas de la Rehabilitación: - Ubicación Estratégica: Centralidad y proximidad a servicios esenciales y atractivos. - Valorización Inmobiliaria: Peso da Régua está en constante crecimiento como destino turístico y comercial. - Calidad Ambiental: Zona tranquila y sin contaminación acústica, perfecta para vivienda y turismo. ¡Una Oportunidad Única! La restauración de este edificio podría transformarlo en un hito arquitectónico y funcional en la ciudad de Peso da Régua, con posibilidades que van desde el uso residencial hasta iniciativas turísticas innovadoras. Con una ubicación privilegiada, estructura externa histórica y flexibilidad de uso, ¡el innovador está preparado para un futuro muy prometedor! #ref: 133227

Un hermoso edificio histórico que merece la debida renovación y recuperación para futuros apartamentos, oficinas, clínica o incluso a nivel turístico, como un boutique hotel con mucho encanto. El edificio tiene una excelente ubicación en la zona del PDM (Plan Director Municipal), en el centro histórico de la ciudad de Peso da Régua, capital del Douro, inscrito en el Patrimonio Mundial de la Humanidad. Posee excelentes áreas para renovación y recuperación, con las siguientes dimensiones: Área bruta de construcción: 1.590 metros cuadrados Área de implantación del edificio: 342 metros cuadrados Área total de terreno: 1.248 metros cuadrados Constituido por cinco pisos con uso independiente, respectivamente: R/C D y E, 1 A y 2 A, 3 A Al oeste posee un terreno de huerta con tanque, terraza y casa para crianza de animales, así como un almacén. El edificio está muy bien ubicado en la ciudad de Peso da Régua, se inserta en el núcleo urbano tradicional de la ciudad, cuya trama consolidada refleja la dinámica del siglo XIX, asociada al comercio del vino y a la burguesía duriense. El edificio está integrado en la estrategia de renovación del núcleo central de la ciudad, apoyado por iniciativas municipales y fondos estructurales estructurados en varias vertientes: Estrategia de Rehabilitación Urbana (ARU): La zona central está cubierta por las Áreas de Rehabilitación Urbana del municipio. A través de la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación Urbana (GARUPR), la administración municipal proporciona apoyo técnico y mediación de incentivos fiscales para propietarios privados que deseen recuperar inmuebles históricos. Beneficios Fiscales Asociados: Por estar en una zona prioritaria de rehabilitación, cualquier intervención estructural en el edificio puede beneficiarse de incentivos como la reducción del IVA a la tasa mínima (6%) en obras de rehabilitación, exención o reducción de IMI e IMT, y tasas municipales reducidas para licenciamiento. ¡Venga a conocer personalmente esta excelente oportunidad de inversión! #ref: 991530