Edificios en venta en Peso da Régua, Vila Real, Portugal

Un hermoso edificio histórico que merece la debida renovación y recuperación para futuros apartamentos, oficinas, clínica o incluso a nivel turístico, como un boutique hotel con mucho encanto. El edificio tiene una excelente ubicación en la zona del PDM (Plan Director Municipal), en el centro histórico de la ciudad de Peso da Régua, capital del Douro, inscrito en el Patrimonio Mundial de la Humanidad. Posee excelentes áreas para renovación y recuperación, con las siguientes dimensiones: Área bruta de construcción: 1.590 metros cuadrados Área de implantación del edificio: 342 metros cuadrados Área total de terreno: 1.248 metros cuadrados Constituido por cinco pisos con uso independiente, respectivamente: R/C D y E, 1 A y 2 A, 3 A Al oeste posee un terreno de huerta con tanque, terraza y casa para crianza de animales, así como un almacén. El edificio está muy bien ubicado en la ciudad de Peso da Régua, se inserta en el núcleo urbano tradicional de la ciudad, cuya trama consolidada refleja la dinámica del siglo XIX, asociada al comercio del vino y a la burguesía duriense. El edificio está integrado en la estrategia de renovación del núcleo central de la ciudad, apoyado por iniciativas municipales y fondos estructurales estructurados en varias vertientes: Estrategia de Rehabilitación Urbana (ARU): La zona central está cubierta por las Áreas de Rehabilitación Urbana del municipio. A través de la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación Urbana (GARUPR), la administración municipal proporciona apoyo técnico y mediación de incentivos fiscales para propietarios privados que deseen recuperar inmuebles históricos. Beneficios Fiscales Asociados: Por estar en una zona prioritaria de rehabilitación, cualquier intervención estructural en el edificio puede beneficiarse de incentivos como la reducción del IVA a la tasa mínima (6%) en obras de rehabilitación, exención o reducción de IMI e IMT, y tasas municipales reducidas para licenciamiento. ¡Venga a conocer personalmente esta excelente oportunidad de inversión! #ref: 991530

’El Innovador ’, es un edificio histórico, en el centro de la ciudad de Peso da Régua. Peso da Régua, se encuentra en la margen derecha del río Duero y considerada la capital del Duero, Patrimonio de la Humanidad, es una de las regiones más bellas de Portugal. Esta propiedad, conocida como ’la innovadora ’, representa una oportunidad única para quienes buscan invertir en vivienda, comercio o turismo en el corazón de esta vibrante ciudad. Características de la propiedad Edificio en Propiedad Total con Pisos y Habitaciones para Uso Independiente - Afectación: - Planta baja: Comercio o servicios. - Pisos superiores: Vivienda. - Número de Pisos: 4: Sótano, Planta Baja, 1º y 2º Pisos Áreas Construibles: - Área Total del Terreno: 528,00 m². - Área de Implementación: 273,00 m². - Área Pública: 255,00 m². Enfrentamientos: - Norte : Rua Marquês de Pombal. - Sur : Heitor Saraiva Vasques Osorio. - Este : Rua João de Lemos. -Oeste : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. Ubicación y encuadre Centro de pesas Régua La propiedad está ubicada en una esquina privilegiada entre Rua João de Lemos y Rua Marquês de Pombal, en el corazón de la ciudad, conocida por su tradición comercial y accesibilidad. - Accesos: - Fácil acceso desde Rua José Vasques de Osório, con vías en excelentes condiciones para vehículos de pasajeros y mercancías. - Se encuentra a 3,5 km del cruce de acceso a la A24 (Viseu-Chaves), lo que facilita las conexiones regionales y nacionales. - Excelente proximidad a Servicios en el Alrededor: - Cafeterías, restaurantes, supermercados, colegios, farmacias, bancos, mercado local y gasolinera, todo a menos de 1 km. - Transporte público eficiente: autobuses, autobuses municipales, trenes (Línea del Duero), taxis y TVDE. Descripción del edificio Estructura original: - Forma prácticamente cuadrada (15,5 m x 17,5 m). - Dividido en 4 plantas: sótano, planta baja y dos plantas superiores. - Fachada posterior: Acceso directo a la planta sótano debido a la pendiente natural del terreno. Calle: - Recinto amurallado con dos puertas de hierro, una de ellas para el acceso de vehículos. Estado actual: Debido a un incendio, el interior quedó completamente destruido, quedando únicamente las fachadas de piedra, que conservan el encanto y la historia del inmueble. Potencial de rehabilitación A pesar de su estado actual, ’la Inovadora’ cuenta con una robusta estructura externa, ofreciendo un enorme potencial de transformación en varios proyectos: - Vivienda plurifamiliar: ideal para residencias modernas en el corazón de la ciudad. - Comercio y Servicios: Explotación de la planta baja como espacios comerciales o de servicios. - Turismo: Desarrollo de proyectos de alojamiento local o un hotel boutique de lujo, aprovechando el atractivo turístico de la región del Duero. Ventajas de la Rehabilitación: - Ubicación Estratégica: Centralidad y proximidad a servicios esenciales y atractivos. - Valorización Inmobiliaria: Peso da Régua está en constante crecimiento como destino turístico y comercial. - Calidad Ambiental: Zona tranquila y sin contaminación acústica, perfecta para vivienda y turismo. ¡Una Oportunidad Única! La restauración de este edificio podría transformarlo en un hito arquitectónico y funcional en la ciudad de Peso da Régua, con posibilidades que van desde el uso residencial hasta iniciativas turísticas innovadoras. Con una ubicación privilegiada, estructura externa histórica y flexibilidad de uso, ¡el innovador está preparado para un futuro muy prometedor! #ref: 133227

Prédio para venda no Peso da Régua Invista no Coração do Douro - Café Nacional Uma oportunidade rara numa das regiões mais belas e valorizadas do mundo. O Café Nacional é um edifício emblemático, carregado de história e tradição, localizado no coração da cidade do Peso da Régua, capital do Douro Vinhateiro - Património Mundial da UNESCO. Esta propriedade é mais do que um imóvel: é um convite à criação de um projeto com alma, onde o turismo, a cultura e a autenticidade duriense se encontram. Com uma estrutura imponente, o edifício distribui-se por três pisos, sótão e cave, oferecendo uma base sólida para um futuro projeto de alojamento local, boutique hotel, wine bar com restaurante ou mesmo um espaço de experiências enoturísticas integradas. Composição do imóvel: Rés-do-chão: O icónico Café Nacional, com espaços amplos para serviço de restaurante, wine bar, cozinha equipada, três casas de banho, salão de bilhar e áreas de arrumos. Um ambiente que respira carácter e história. Primeiro andar: Antiga casa de habitação com 14 divisões e terraço, a necessitar de reabilitação - ideal para conversão em unidades de alojamento com charme e vistas únicas sobre a cidade e o rio. Sótão: Com duas divisões de arrumos, com potencial para transformação em áreas complementares de apoio ou pequenas suítes. Cave: Espaço de armazém e arrumos, com excelente acessibilidade. Exterior: Um generoso logradouro com árvores de fruto e poço de água, proporcionando um espaço verde e sereno, ideal para lazer, eventos ou até um jardim privativo para hóspedes. Destaques: Localização central e privilegiada; Vista deslumbrante para o Rio Douro; Edifício com identidade e valor patrimonial; Potencial para múltiplas valências turísticas ou culturais; Fácil acesso a transportes, serviços e pontos de interesse regionais. Não se trata apenas de comprar um imóvel - trata-se de investir num pedaço da alma duriense, onde a tradição e o futuro se cruzam. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta joia do Douro. SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção Invest in the Heart of the Douro - Café Nacional, Peso da Régua A rare opportunity in one of the world’s most beautiful and valuable regions. The Café Nacional is an iconic and historic building located in the heart of Peso da Régua, the capital of the Douro Valley - a UNESCO World Heritage Site. More than just a property, it’s an invitation to create a project full of character, where tourism, culture, and the authentic Douro spirit come together. With a solid and imposing structure, the building is spread over three floors, attic, and basement, offering the perfect foundation for a future local accommodation project, boutique hotel, wine bar with restaurant, or an integrated wine tourism experience. Property layout: Ground floor: The iconic Café Nacional, featuring spacious areas for restaurant and wine bar service, fully equipped kitchen, three restrooms, billiard room, and storage areas. A setting rich in history and character. First floor: Former residential space with 14 rooms and a terrace, in need of renovation - ideal for conversion into charming guest suites with unique views over the city and the river. Attic: With two storage rooms, offering potential for support areas or small additional suites. Basement: Storage and warehouse space with excellent accessibility. Outdoor area: A generous courtyard with fruit trees and a water well, offering a peaceful green space ideal for leisure, events, or a private garden for guests. Highlights: Prime central location; Stunning views over the Douro River; Building with strong identity and heritage value; Versatile potential for tourism, cultural or hospitality projects; Easy access to transport, services, and regional attractions. This is not just about purchasing a property - it’s about investing in a piece of the Douro’s soul, where tradition and the future meet. Book your visit today and discover the full potential of this Douro gem. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401187-7

Oportunidade única de prédio, em propriedade horizontal, com 3 lojas no rés-do-chão, 2 apartamentos T4 no 1 andar, anexos , terreno e caminho de servidão já registados como frações independentes na Autoridade Tributária.Este Imóvel está localizado no centro histórico, a uma pequena distãncia da marginal e é composto por:- Loja Rés-do-chão C com área de 24 m².- Loja Rés-do-chão D com área de 160m².- Loja Rés-do-chão E com área de 108m².- Primeiro andar 1AD destinado a habitação com 4 quartos, com área de 123,50 m² mais bruta dependente de 98,58m².- Primeiro andar 1AE destinado a habitação com 4 quartos , com área de 143,50 m² e bruta dependente de 1,78m².- Anexo na área bruta dependente do 1AD- Terreno Rústico com área 0,0656 ha- Caminho de servidão no lado direito do prédio, com entrada pela Avenida Dr. Manuel de Arriaga para acesso aos anexos e ao espaço livre dos apartamentos.Ideal para quem procura adquirir um projeto de investimento num dos destinos mais procurados da Região Demarcada do Douro.Com excelente possibilidade de transformar numa Unidade de Alojamento ou para quem desejar obter rendimento através de arrendamento turistico , de longa duração ou uso próprio. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:056632