2.900.000 €
Terrenos en venta en proyecto en Ajuda, Lisboa, Lisboa, Portugal
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2.900.000 €
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Terreno 2.000 m²
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un terreno con una superficie total de 2.000 m², actualmente rústico pero con viabilidad de conversión a suelo urbano. Con una configuración estratégica de aproximadamente 22 metros de profundidad y 55 metros de ancho utilizable, el activo se beneficia de una ubicación privilegiada, situado entre el Polo Universitario de Ajuda actualmente en plena expansión, la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y la vasta zona verde del Parque Forestal de Monsanto. A corta distancia, destaca también la imponente presencia histórica del Palacio Nacional de Ajuda. De acuerdo con el Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, concretamente los artículos 49, 53, 54 y 55, se proyecta la viabilidad de construir un edificio de viviendas de cinco plantas. Esta perspectiva de edificación prevé un frente de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, destinándose el resto del lote a patio o zona exterior. De conformidad con el apartado c) del punto 2 del artículo 54 del PDM, que establece un Índice de Utilización Bruta (IUB) máximo de 2 m²/m², la ocupación para vivienda podrá alcanzar aproximadamente los 4.000 m². La zona de Ajuda, en Lisboa, es una de las áreas con mayor potencial de revalorización de la capital, logrando combinar la tradición de un barrio histórico con la modernidad aportada por la expansión de su polo universitario. Situada en una ladera que ofrece vistas despejadas y proximidad al río Tajo, la parroquia se beneficia de un entorno único que combina la tranquilidad del Parque Forestal de Monsanto con el patrimonio cultural de monumentos como el Palacio de Ajuda. Es una ubicación estratégica para quienes buscan un estilo de vida equilibrado, con excelentes accesos a Belém y al centro de la ciudad, atrayendo cada vez más a jóvenes profesionales y familias. Le invitamos a solicitarnos la valoración detallada de este inmueble para explorar todo su potencial constructivo y de inversión. Para más información, por favor póngase en contacto. #ref:PBI-1388
2.900.000 €
Terreno 2.000 m²
Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável. LOCALIZAÇÃO: Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa. A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa. Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa. Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro. - Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso - Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada. Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado. Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho. Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo! Hugo Piteira #ref:359 HP
2.900.000 €
Terreno 0 m²
Lote de terreno com 2.000 m2, localizado próximo do Palácio da Ajuda e do polo universitário, numa zona em forte expansão. Trata-se de um terreno rústico com possibilidade de passagem a urbano, inserido numa excelente localização, entre o polo universitário da Ajuda, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, o que permite uma boa capacidade de implantação. De acordo com as condições e limitações previstas no Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente nos artigos 49º, 53º, 54º e 55º, existe a possibilidade de construção de um edifício habitacional com até 5 pisos. Está prevista uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de implantação aproximada de 15 metros, ficando a restante área destinada a logradouro. Em conformidade com o artigo 54º do regulamento do PDM, alínea C do ponto 2, o índice de utilização bruta máximo é de 2 m2 por m2, o que permite uma área de construção para habitação na ordem dos 4.000 m2. Uma excelente oportunidade para investimento numa das zonas mais procuradas e com maior potencial de valorização da cidade de Lisboa. Solicite-nos a avaliação. #ref:STA_6
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2.900.000 €
Terreno 2.048 m²
Terreno con alto potencial edificatorio - Ajuda, Lisboa Terreno rústico con posibilidad de recalificación a urbano, con una superficie total de 2.000 m², situado en una zona estratégica y en continua revalorización en Ajuda, entre el Polo Universitario de Ajuda (en expansión), la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y el Parque Forestal de Monsanto. A corta distancia se encuentra también el Palacio Nacional de Ajuda, que aporta valor histórico y patrimonial. El terreno presenta una configuración regular, con aproximadamente 22 metros de profundidad y 55 metros de ancho utilizable, permitiendo una solución arquitectónica equilibrada. De acuerdo con las condiciones y limitaciones previstas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Plan Director Municipal de Lisboa (PDM), se contempla la posibilidad de construir un edificio residencial de hasta cinco plantas, con: una fachada aproximada de 50 metros una profundidad edificable de alrededor de 15 metros el resto del terreno destinado a espacio exterior privado Según el artículo 54, apartado 2, letra c) del PDM, el Índice de Utilización Bruto (IUB) máximo es de 2 m²/m², lo que permite, para 2.000 m² de terreno, una superficie bruta edificable residencial estimada en unos 4.000 m², sujeta a confirmación urbanística. Excelente oportunidad para desarrollo residencial en una zona consolidada de Lisboa. Solicite una valoración detallada y el análisis urbanístico del inmueble. #ref:PB201922
2.900.000 €
Terreno 2.076 m²
Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2. Potencial para a construção de 42 apartamento T2/T3. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Solicite-nos a avaliação. Venha visitar. #ref:2443
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