Maisons et appartements à vendre au Celorico da Beira, Guarda, Portugal

À vendre | Jeudi | 45 000 m2 de terrain | 3 maisons et plusieurs annexes de soutien | Investissement potentiel dans le tourisme | Rénovation | Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego Opportunité d’investissement : actif immobilier avec un fort potentiel de rendement touristique - Celorico da Beira Intimité - Espace - Nature - Énorme potentiel touristique - Bon accès Une option idéale pour ceux qui recherchent une ferme familiale ou une exploration touristique dans l’une des plus belles régions du Portugal, entourées de nature et de tradition, dans la région de la Serra da Estrela. Une opportunité pour les amoureux de la nature, des sentiers, des traditions et de la culture. La Quinta se compose d’une maison principale, d’une seconde maison, toutes deux à deux étages, d’un duplex pour le gardien, d’une salle de jeux, d’une piscine avec support pour un abri et de vestiaires. Brève analyse d’un investissement possible : Un bien immobilier de 4,5 hectares avec une grande capacité d’évolutivité pour le secteur du tourisme nature/rural (TER) ou de l’hébergement local, stratégiquement situé dans la région de la Serra da Estrela. C’est un atout doté d’infrastructures robustes et de critères de construction favorables pour les projets hôteliers. 1. Actifs et capacité installée : Superficie totale : 45 000 m² (4,5 ha) avec autonomie de l’eau (mine et 3 puits). Surface brute de construction (ABC) : ~1 100 m², répartie sur 3 unités résidentielles et structures de soutien. Capacité actuelle de logement : Nombre élevé de suites (notamment dans les maisons principales et secondaires), permettant une exploitation immédiate ou avec un capital réduit pour une adaptation en hôtel boutique ou maison d’hôtes. 2. Analyse structurelle et fonctionnelle : Unité A (430 m²) : Disposition optimisée pour les logements centraux (5 suites + 3 chambres), déjà équipée de climatisation (climatisation et chauffage central). Unité B (300 m²) : Possibilité d’une unité autonome ou d’une salle événementiel/restaurant au rez-de-chaussée, maximisant ainsi la moyenne de billets par séjour. Unité C (170 m²) : Maison du personnel ou unité secondaire d’hébergement. Salle polyvalente (100 m²) : Espace idéal pour les conférences, retraites de yoga ou événements d’entreprise, marchés de niche à forte rentabilité. 3. Exploration agricole et amélioration des sols : Actif productif avec 400 oliviers et un sol ayant un historique éprouvé d’adaptation à la vigne et aux vergers. Potentiel d’intégration des projets agrotouristiques, permettant l’accès à des fonds d’investissement communautaires (Portugal 2030) pour le développement rural et la durabilité. 4. Localisation et logistique : Axe stratégique : proximité de Guarda (23 km) et Viseu (48 km), avec un accès direct par autoroute à Porto et Lisbonne. Microclimat de marché : Situé dans la « Capitale du Fromage de Serra da Estrela », une zone avec une forte demande touristique saisonnière et un intérêt croissant pour les destinations à faible densité offrant une totale intimité. 5. Dossier économique : Le bien se présente comme une opportunité de valeur ajoutée, où la rénovation et le repositionnement de la marque touristique peuvent considérablement augmenter la valeur des capitaux propres et la rentabilité opérationnelle (Yield). La diversité des bâtiments permet la création de multiples sources de revenus (hébergement, événements et production agricole). Emplacement du fournisseur : Vila Boa do Mondego est un village de la municipalité de Celorico da Beira, au Portugal. Le village est situé à 23 km de Guarda, 48 km de Viseu, 170 km de Porto et 334 km de Lisbonne. Toujours avec un bon accès par autoroute. Celorico da Beira est un village portugais situé dans le district de Guarda, englobé dans la sous-région de Beiras et Serra da Estrela dans la région centrale. C’est également la municipalité la plus au nord de Serra da Estrela et, en raison de la quantité et de la qualité du fromage Serra da Estrela, elle est considérée comme la capitale du fromage Serra da Estrela. Une région riche en histoire, en culture, en bonne gastronomie et en hospitalité remarquable. Les Informations ne sont pas contraignantes et ne vous exemptent pas de consulter les documents ou mises à jour respectifs avec le consultant responsable de l’agence immobilière Cluttons Portugal. #ref:QUI2211MVR

A propriedade tem 3 casas de habitação, piscina com cobertura móvel, adega e casas de apoio agrícola. Está localizada no concelho de Celorico da Beira, a cinco minutos do centro da vila. Constituída por vários edifícios habitacionais e de apoio à agricultura e lazer, e terreno com zonas de olival, vinha e de cultivo, pastagem, árvores de fruto e ainda zona florestal. Excelente potencial para (agroturismo) agrícola. ZONA HABITACIONAL E ANEXOS: - Casa de Habitação principal, de alvenaria em pedra e pronta a habitar. No rés-de-chão tem sala, com cozinha tradicional da época e um salão com de lazer; no 1º andar tem 3 quartos, sala e casa de banho; tem ainda num patamar superior do lado sul uma magnifica suite com terraço e vistas para toda a propriedade e para a vila de Celorico, a nível de conforto tem aquecimento central a gasóleo, salamandra e lareira; gás canalizado; todas as casas da propriedade tiveram obras de reabilitação recentemente havendo o cuidado de manter a originalidade, todo o mobiliário é antigo mas muito bem tratado e conservado, casa secundaria por norma utilizada por amigos convidados em alvenaria de pedra. Piso térreo com lojas e arrumos. 1º Piso com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho; tem um forno nas traseiras e uma garagem. Entrada pela propriedade ou por rua independente; A nível de conforto tem lareira, janelas com caixilharia de vidro duplo; - habitação dos caseiros, com 1 piso: cozinha com lareira, sala, dois quartos e casa de banho; Palheiro, estábulo, casa térrea de alvenaria em pedra, adega em pedra e salão com grande mesa de convívio, garagens e telheiro, e vários edifícios de apoio agrícola e de animais; ZONA de Lazer SOCIAL: - Piscina coberta e zona de apoio à piscina com chuveiro e casa de banho; forno e churrasqueira; - Espaços ajardinados, variado equipamento mecânico para o desenvolvimento dos trabalhos agrícolas incluindo trator e maquina retro escavadora com vários equipamentos de muda para diferentes trabalhos INFRAESTRUTURAS: - Eletricidade rede pública; - Fossas sépticas; - Água, para alem da rede, no topo nascente da propriedade tem uma nascente de agua de bom caudal onde foi feito um enorme reservatório estando a propriedade equipada com rede canalizada em vários pontos o que a torna auto sustentável em agua para rega - Aquecimento: aquecimento central a gasóleo, lareiras, salamandras; ZONAS DE CULTURA: Aproximadamente três hectares de olival com produção de azeite com excelente qualidade e dois hectares de vinha com poucos anos - castas Touriga Franca e Touriga Nacional cuja produção é vendida em uva, tem ainda cerca de 10 hectares livres para plantação de olival ou vinha. Zonas de pastagem e cultivo, ótimas condições para criação de gado seja bovino ou ovino. Árvores de fruta variadas, predominância de diospireiros; zona florestal muito agradável caminhar por ali com vistas bastante amplas devido à morfologia do terreno toda a propriedade é bastante soalheira. Parcialmente vedada. RENDIMENTOS COMPLEMENTARES: Subsídios agrícolas e renda de 1 PT e de uma antena da NOS; Subsídio de Olival; #ref:7038

Propriété rare à un prix FANTASTIQUE ! Fantastique ferme, avec vue panoramique sur la nature. Situé à Quintãs de Baixo, à 5 minutes de Linhares (l´un des 12 villages historiques du Portugal). Terrain d´environ 2ha avec : maison en pierre à rénover de 40 m2. Il possède plusieurs arbres typiques de la région, une vingtaine d´oliviers et des zones de plantation. Le grand potentiel de cette propriété est sans aucun doute l´eau, comme on peut le voir sur les photographies. La ferme dispose de 4 sources dont une avec de l´eau toute l´année, d´un puits et borde un ruisseau. Accès en terre. Ferme isolée, mais à quelques minutes à pied du village et des voisins les plus proches. Parlez à notre équipe! Ne manquez pas cette INCROYABLE OPPORTUNITÉ de réaliser votre rêve à Serra da Estrela. #ref:25008

** Station touristique ** Linhares da Beira **Villa de 2 étages comprenant une pièce commune (réception), un salon, une cuisine avec coin repas, 3 chambres doubles et 4 toilettes.Chauffage central par chaudière à pellets, cheminée avec poêle. Panneaux solaires. Balcon, terrasse, vue dégagée sur la vallée et le château de Linhares da Beira.Espace extérieur de plus de 5000 m2 avec arbres fruitiers et jardin. Accès aux personnes ayant des difficultés motrices.Vente avec mobilier.Travail.La propriété peut être adaptée pour un logement familial. #ref:20028

Refuge Naturel avec Eau de Source et Énergie Solaire 3,3 ha de Tranquillité et de Durabilité Découvrez cette magnifique propriété denviron 3,3 hectares, où la nature et lautonomie se rencontrent en parfaite harmonie. Un ruisseau traverse la propriété, accompagnée dune source deau potable active toute lannée, testée et de très bonne qualité. De cette source naît un puits fonctionnel, et en hiver une seconde source apparaît, garantissant une abondance deau en toute saison. Leau est canalisée vers plusieurs points de la propriété pour faciliter lirrigation et lapprovisionnement. Parmi plus de 200 arbres fruitiers de différentes espèces ainsi que des chênes et châtaigniers, règnent calme et beauté. Laccès se fait par un chemin de terre, qui sera prochainement amélioré par la mairie locale, assurant une meilleure accessibilité. Lénergie est entièrement renouvelable et indépendante, avec panneaux photovoltaïques (7.000 kWh), batteries Pilontech et onduleur Victron, permettant une vie autonome tout en conservant le confort moderne. La maison, vendue en létat, comprend : - 2 chambres - 1 salle de bain - Cuisine et salon ouverts - Fenêtres à double vitrage +++ - Poêle à bois Spanish Mountain Stove - Cuisinière avec deux fours - Installation électrique et plomberie neuvesLa propriété comprend également une serre de 9 m x 2,5 m, construite en verre de sécurité et aluminium, idéale pour la culture toute lannée, ainsi quune annexe pour animaux (poulailler) parfaite pour élever des poules ou autres petits animaux. Située dans une zone calme, ensoleillée et avec une vue imprenable, cette propriété est idéale pour un refuge durable, un projet agricole ou une vie en harmonie avec la nature. #ref:25030

Maison entièrement meublée et équipée, avec un fort potentiel touristique, située dans le centre historique de Celorico da Beira. La maison a été rénovée et divisée en deux appartements avec entrées indépendantes : - Premier étage : hall dentrée, cuisine meublée et équipée, salon, deux chambres (dont une suite) et une salle de bain. - Rez-de-chaussée : cuisine américaine meublée et équipée, salon, deux chambres et une salle de bain.Elle dispose également dune terrasse de 43 m². Fenêtres à double vitrage avec volets intérieurs. Appareils électroménagers neufs et chauffe-eau électriques. Venez découvrir cette belle opportunité dinvestissement ! #ref:25026

Si vous aimez l’histoire et la nature et que vous recherchez une retraite dans un village typique, cette maison en pierre peut vous offrir ce dont vous avez toujours rêvé. Terrain de 138 m² avec ruine à rénover dans l’un des villages historiques du Portugal - Linhares da Beira. Maison en ruine destinée à l’habitation et avec un projet architectural déjà développé. Elle se compose actuellement d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage, le rez-de-chaussée comprenant une pièce et le premier étage une cuisine et quatre autres pièces. Elle a une superficie couverte de 57 m² et une superficie totale de 45 m². Linhares da Beira, dans la commune de Celorico da Beira, est l’un des douze villages historiques du Portugal, célèbre pour son imposant château du XIIe siècle, son architecture en granit et sa vue sur la vallée du Mondego. Situé sur le versant de la Serra da Estrela, il offre une plongée dans le passé médiéval, avec le célèbre fromage de la Serra et une riche gastronomie locale. Excellente opportunité d’affaires pour générer des revenus et/ou profiter de la qualité de vie dans l’intérieur historique du Portugal. Consultez-nous ! #ref:CAS_209

Quinta de plus de 2 hectares à seulement 2 minutes du centre de Celorico da Beira Excellente opportunité pour ceux qui recherchent une propriété offrant une grande superficie de terrain, de leau et la proximité du centre-ville. Cette quinta, dune superficie de plus de 2 hectares, comprend une maison dhabitation de plain-pied de 75 m², enregistrée, actuellement en état de ruine, offrant un potentiel de rénovation ou de reconstruction, sous réserve de la législation en vigueur. Le terrain est principalement plat et présente dexcellentes caractéristiques pour la culture, lagriculture ou lélevage, grâce notamment à la présence deau sur la propriété. Il dispose également dun puits et dune levada (canal dirrigation) qui traverse la propriété, constituant une ressource particulièrement intéressante pour une activité agricole. La propriété comprend également une parcelle de terrain denviron 380 m², située à environ 400 mètres, sur laquelle se trouve une source deau naturelle. Emplacement privilégié, avec de très bons accès et à seulement 2 minutes du centre de Celorico da Beira, permettant de profiter du calme et de lespace de la campagne tout en restant à proximité des commerces, services et équipements. Une excellente opportunité pour un projet agricole, une propriété de loisirs à la campagne ou la restauration dune propriété rurale, dans une région dune grande beauté naturelle, au cœur de la Serra da Estrela. Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cette propriété ! #ref:26021

Ferme à Linhares da Beira avec des vues spectaculaires! Pour ceux qui recherchent le calme, c’est la ferme idéale! Possibilité d’enregistrer les deux maisons comme maisons d’habitation. (Les deux maisons avec environ 68 m2 par étage). Terrain de plus de 19 000 m2, une source et un puits. Accès à pied ou 4x4 (600 mètres). Électricité à 600 mètres de la propriété. Venez découvrir ! #ref:24047

Casa de dois pisos no centro histórico de Celorico da Beira toda em pedra. Área total de 166 m2 divididos igualmente pelos dois pisos. Estado razoável. No piso superior hall de entrada, quatro quartos (dois interiores) sala, casa de banho e cozinha. No piso inferior uma loja, lavandaria e arrumos. A casa tem janelas e excelente exposição solar. Excelente oportunidade para casa de habitação ou para alojamento local, dada a situação privilegiada. Bons acessos. Passível de haver negociação do preço, mas apenas depois de visitarem o imóvel. #ref:35328123