Maisons et appartements à vendre au Celorico da Beira, Guarda, Portugal

À vendre | Jeudi | 45 000 m2 de terrain | 3 maisons et plusieurs annexes de soutien | Investissement potentiel dans le tourisme | Rénovation | Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego Opportunité d’investissement : actif immobilier avec un fort potentiel de rendement touristique - Celorico da Beira Intimité - Espace - Nature - Énorme potentiel touristique - Bon accès Une option idéale pour ceux qui recherchent une ferme familiale ou une exploration touristique dans l’une des plus belles régions du Portugal, entourées de nature et de tradition, dans la région de la Serra da Estrela. Une opportunité pour les amoureux de la nature, des sentiers, des traditions et de la culture. La Quinta se compose d’une maison principale, d’une seconde maison, toutes deux à deux étages, d’un duplex pour le gardien, d’une salle de jeux, d’une piscine avec support pour un abri et de vestiaires. Brève analyse d’un investissement possible : Un bien immobilier de 4,5 hectares avec une grande capacité d’évolutivité pour le secteur du tourisme nature/rural (TER) ou de l’hébergement local, stratégiquement situé dans la région de la Serra da Estrela. C’est un atout doté d’infrastructures robustes et de critères de construction favorables pour les projets hôteliers. 1. Actifs et capacité installée : Superficie totale : 45 000 m² (4,5 ha) avec autonomie de l’eau (mine et 3 puits). Surface brute de construction (ABC) : ~1 100 m², répartie sur 3 unités résidentielles et structures de soutien. Capacité actuelle de logement : Nombre élevé de suites (notamment dans les maisons principales et secondaires), permettant une exploitation immédiate ou avec un capital réduit pour une adaptation en hôtel boutique ou maison d’hôtes. 2. Analyse structurelle et fonctionnelle : Unité A (430 m²) : Disposition optimisée pour les logements centraux (5 suites + 3 chambres), déjà équipée de climatisation (climatisation et chauffage central). Unité B (300 m²) : Possibilité d’une unité autonome ou d’une salle événementiel/restaurant au rez-de-chaussée, maximisant ainsi la moyenne de billets par séjour. Unité C (170 m²) : Maison du personnel ou unité secondaire d’hébergement. Salle polyvalente (100 m²) : Espace idéal pour les conférences, retraites de yoga ou événements d’entreprise, marchés de niche à forte rentabilité. 3. Exploration agricole et amélioration des sols : Actif productif avec 400 oliviers et un sol ayant un historique éprouvé d’adaptation à la vigne et aux vergers. Potentiel d’intégration des projets agrotouristiques, permettant l’accès à des fonds d’investissement communautaires (Portugal 2030) pour le développement rural et la durabilité. 4. Localisation et logistique : Axe stratégique : proximité de Guarda (23 km) et Viseu (48 km), avec un accès direct par autoroute à Porto et Lisbonne. Microclimat de marché : Situé dans la « Capitale du Fromage de Serra da Estrela », une zone avec une forte demande touristique saisonnière et un intérêt croissant pour les destinations à faible densité offrant une totale intimité. 5. Dossier économique : Le bien se présente comme une opportunité de valeur ajoutée, où la rénovation et le repositionnement de la marque touristique peuvent considérablement augmenter la valeur des capitaux propres et la rentabilité opérationnelle (Yield). La diversité des bâtiments permet la création de multiples sources de revenus (hébergement, événements et production agricole). Emplacement du fournisseur : Vila Boa do Mondego est un village de la municipalité de Celorico da Beira, au Portugal. Le village est situé à 23 km de Guarda, 48 km de Viseu, 170 km de Porto et 334 km de Lisbonne. Toujours avec un bon accès par autoroute. Celorico da Beira est un village portugais situé dans le district de Guarda, englobé dans la sous-région de Beiras et Serra da Estrela dans la région centrale. C’est également la municipalité la plus au nord de Serra da Estrela et, en raison de la quantité et de la qualité du fromage Serra da Estrela, elle est considérée comme la capitale du fromage Serra da Estrela. Une région riche en histoire, en culture, en bonne gastronomie et en hospitalité remarquable. Les Informations ne sont pas contraignantes et ne vous exemptent pas de consulter les documents ou mises à jour respectifs avec le consultant responsable de l’agence immobilière Cluttons Portugal. #ref:QUI2211MVR

Maison individuelle bi-familiale distribuée sur 2 étages en excellent état de conservation au centre historique de la belle Vila de Celorico da Beira avec cour arrière. Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement comme bureaux, avec 3 bureaux, une salle, hall d’entrée, débarras et 3 WC, avec la possibilité de créer un étage d’habitation avec 2 chambres, dont 1 suite, salon/cuisine, 2 salles de bain et accès à la cour arrière. Le 1er étage est un étage d’habitation T2, avec cuisine meublée et équipée avec cheminée, salon avec poêle à pellets, 2 chambres, 1 salle de bain, débarras, hall et couloir. Cheminée dans la cuisine, poêle à pellets dans le salon et fenêtres ouvrantes avec double vitrage. Investissement intéressant dans une localisation privilégiée offrant la possibilité d’habiter l’un des étages et de rentabiliser l’autre. Pour planifier une visite et découvrir personnellement toutes les qualités de cette maison, contactez-moi et ne manquez pas cette opportunité commerciale. #ref: 1014705

Maison V4+1 en bande de 3 étages au centre de ce charmant village typique de la Beira Alta. Au rez-de-chaussée se trouve un large magasin avec murs en pierre. Le 1er étage comprend 1 cuisine avec cheminée, un hall, un salon et une salle à manger, 1 véranda, 1 chambre et 1 salle de bains complète. Le 2e étage dispose de 4 chambres, dont 1 sans lumière naturelle, un couloir, 1 WC et une terrasse. De la terrasse, on bénéficie de vues uniques et lointaines. À 5 km de l’accès à l’A25. Excellente opportunité pour résidence principale ou résidence secondaire. Pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, veuillez me contacter. #ref: 987021

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LINHARES DA BEIRA - MAISON DE CAMPAGNE AVEC 4 CHAMBRES ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE Dispose d’une Autorisation d’Utilisation pour le Tourisme en Espace Rural et est inscrite au Registre National des Entreprises Touristiques. Située à Linhares da Beira, cette Maison de Campagne de 2005 se présente en excellent état de conservation, distribuée sur 2 étages avec une surface habitable de 180 m² bien aménagée et une cour accueillante de 30,80 m². Dispose d’une Autorisation d’Utilisation pour le Tourisme en Espace Rural et est inscrite au Registre National des Entreprises Touristiques. La possibilité existe de modifier l’affectation de Maison de Campagne à Habitation, pour celui qui souhaiterait l’acquérir à cette fin. Au cœur du beau village historique de Linhares, localité de fondation médiévale ayant reçu sa charte en 1169 de D. Afonso Henriques, se trouve la Maison Pissarra. Une ancienne et caractéristique maison du village construite en granit a été rénovée et adaptée à ses nouvelles fonctions. Conservant son architecture d’origine, ses propriétaires y ont apporté le confort et la sobriété, transformant cette ancienne petite maison de village en une excellente unité touristique. Classée dans la catégorie Maison de Campagne, la Maison Pissarra dispose de 4 chambres, 2 d’entre elles avec salle de bain privative et les deux autres avec salle de bain commune. Distribution de la Maison : Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et récupérateur de chaleur, cuisine entièrement meublée et équipée avec cheminée rustique et cellier, 1 débarras et 1 salle de bain ; Au 1er étage, un beau hall d’entrée avec accès à l’extérieur, 2 chambres et 1 salle de bain ; 2 chambres avec salle de bain privative avec accès par l’extérieur, l’une d’elles avec accès depuis la rue et l’autre avec accès depuis la cour de la Maison ; La réception de la Maison de Campagne se trouve au sous-sol avec toilettes de service. La propriété dispose d’une cour très accueillante de 30,8 m². Pour planifier une visite de cette maison de campagne en excellent état de conservation, veuillez me contacter. Opportunité commerciale à exploiter comme Tourisme ou comme Habitation dans ce beau village historique. #ref: 1059963

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A propriedade tem 3 casas de habitação, piscina com cobertura móvel, adega e casas de apoio agrícola. Está localizada no concelho de Celorico da Beira, a cinco minutos do centro da vila. Constituída por vários edifícios habitacionais e de apoio à agricultura e lazer, e terreno com zonas de olival, vinha e de cultivo, pastagem, árvores de fruto e ainda zona florestal. Excelente potencial para (agroturismo) agrícola. ZONA HABITACIONAL E ANEXOS: - Casa de Habitação principal, de alvenaria em pedra e pronta a habitar. No rés-de-chão tem sala, com cozinha tradicional da época e um salão com de lazer; no 1º andar tem 3 quartos, sala e casa de banho; tem ainda num patamar superior do lado sul uma magnifica suite com terraço e vistas para toda a propriedade e para a vila de Celorico, a nível de conforto tem aquecimento central a gasóleo, salamandra e lareira; gás canalizado; todas as casas da propriedade tiveram obras de reabilitação recentemente havendo o cuidado de manter a originalidade, todo o mobiliário é antigo mas muito bem tratado e conservado, casa secundaria por norma utilizada por amigos convidados em alvenaria de pedra. Piso térreo com lojas e arrumos. 1º Piso com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho; tem um forno nas traseiras e uma garagem. Entrada pela propriedade ou por rua independente; A nível de conforto tem lareira, janelas com caixilharia de vidro duplo; - habitação dos caseiros, com 1 piso: cozinha com lareira, sala, dois quartos e casa de banho; Palheiro, estábulo, casa térrea de alvenaria em pedra, adega em pedra e salão com grande mesa de convívio, garagens e telheiro, e vários edifícios de apoio agrícola e de animais; ZONA de Lazer SOCIAL: - Piscina coberta e zona de apoio à piscina com chuveiro e casa de banho; forno e churrasqueira; - Espaços ajardinados, variado equipamento mecânico para o desenvolvimento dos trabalhos agrícolas incluindo trator e maquina retro escavadora com vários equipamentos de muda para diferentes trabalhos INFRAESTRUTURAS: - Eletricidade rede pública; - Fossas sépticas; - Água, para alem da rede, no topo nascente da propriedade tem uma nascente de agua de bom caudal onde foi feito um enorme reservatório estando a propriedade equipada com rede canalizada em vários pontos o que a torna auto sustentável em agua para rega - Aquecimento: aquecimento central a gasóleo, lareiras, salamandras; ZONAS DE CULTURA: Aproximadamente três hectares de olival com produção de azeite com excelente qualidade e dois hectares de vinha com poucos anos - castas Touriga Franca e Touriga Nacional cuja produção é vendida em uva, tem ainda cerca de 10 hectares livres para plantação de olival ou vinha. Zonas de pastagem e cultivo, ótimas condições para criação de gado seja bovino ou ovino. Árvores de fruta variadas, predominância de diospireiros; zona florestal muito agradável caminhar por ali com vistas bastante amplas devido à morfologia do terreno toda a propriedade é bastante soalheira. Parcialmente vedada. RENDIMENTOS COMPLEMENTARES: Subsídios agrícolas e renda de 1 PT e de uma antena da NOS; Subsídio de Olival; #ref:7038

Procura uma Quinta para ter o seu recanto? Esta quinta com cerca de 14 hectares a confinar com o rio Mondego Pode ser uma excelente opção com bons acessos até à propriedade sendo o mesmo feito até à entrada através da N16. Tem nas proximidades já luz elétrica e um potencial enorme para fazer até mesmo o seu projeto de turismo, a propriedade está disposta por vários socalcos e com bastantes árvores para lenha atualmente. Mas sem dúvida que o que torna este imóvel especial é puder desfrutar do encanto do rio Mondego e ouvir a água constantemente a correr. Alguma questão estou disponível para o ajudar em todo o processo Não ligue após estar vendido « A sua casa mora Aqui » Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:038558

Moradia em Pedra T2 com Aproveitamento de Sótão Vale da Ribeira, Mesquitela Moradia em pedra situada na tranquila aldeia de Vale da Ribeira, na freguesia de Mesquitela, concelho de Celorico da Beira, uma zona rural calma e típica do interior da Beira. A localidade pertence à freguesia de Mesquitela, que inclui também Carvalheda e Mogadouro, estando a cerca de 13 km da sede do concelho. A habitação dispõe de dois quartos no piso principal, sala, cozinha e casa de banho. Conta ainda com aproveitamento de sótão, onde foram criados mais dois quartos, proporcionando maior capacidade para família ou para receber visitas. A moradia destaca-se pela sua estrutura em pedra, típica da região, oferecendo um ambiente acolhedor e tradicional. Ideal tanto para habitação própria, casa de férias ou até investimento para turismo rural, beneficiando da tranquilidade da aldeia e da proximidade da natureza. Situada numa zona com bons acessos e excelente exposição solar, é perfeita para quem procura qualidade de vida, sossego e contacto com o meio rural. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058987