Appartements à vendre au Évora, Portugal

Este duplex T5+1, com 191 m² de área coberta e duas garagens privativas, representa uma oportunidade rara de viver com conforto, privacidade e sofisticação na exclusiva Quinta do Rosário. Resultado da união de dois apartamentos durante a construção, foi pensado para quem valoriza espaço, funcionalidade e design contemporâneo, sem abdicar da elegância. Distribuise em dois pisos com entradas independentes: No 1.º piso, a ampla sala com varanda e vista desafogada cria um ambiente perfeito para convívio. A cozinha em open space foi ampliada, tornandose num espaço de refeições harmonioso e funcional. Existe ainda um quarto/escritório e uma WC completa. O 2.º piso integra quatro quartos com roupeiros embutidos, dois com varanda. A suite destacase pela varanda privativa, roupeiro e WC completa. Um segundo WC com banheira assegura o conforto da zona privada. Os acabamentos em madeira, a luminosidade constante e as varandas em ambas as frentes conferem ao imóvel uma atmosfera acolhedora e distinta, com vista ímpar sobre Évora. O condomínio fechado oferece infraestruturas de excelência: piscina exterior, campo de jogos, parque infantil, jardins e zona relvada com área de refeições, um verdadeiro refúgio urbano onde segurança e tranquilidade são prioridade. As duas garagens no parque subterrâneo, com acesso direto ao elevador, garantem total comodidade. Nota: Algumas imagens incluem virtual staging. A localização reforça o valor do imóvel: a Quinta do Rosário é uma das zonas mais procuradas de Évora, com acesso rápido ao Centro Histórico e proximidade ao futuro Hospital Central do Alentejo, ideal para quem procura um estilo de vida sereno, moderno e bem servido. #ref:318/A/03772

No coração do Centro Histórico de Évora, encontra este elegante apartamento T3 com terraço e lugar estacionamento coberto, integrado no prestigiado Paço dos Lobos da Gama, um condominio que combina história, exclusividade e conforto contemporâneo. Situado no 1.º andar de um edifício histórico cuidadosamente recuperado, este apartamento oferece uma experiência de habitação única, onde o charme arquitetónico se alia à funcionalidade moderna. A curta distância da Praça do Giraldo, a localização permite viver Évora na sua essência: ruas emblemáticas, comércio tradicional, cultura e património em cada esquina. O interior apresenta uma distribuição equilibrada e acolhedora. A sala, ampla e luminosa, convida a momentos de convívio e destacase pela atmosfera confortável, que demonstra o potencial do espaço. A cozinha, moderna, oferece todas as comodidades para o dia a dia. Os três quartos proporcionam versatilidade: dois com roupeiros embutidos e um com closet, garantindo arrumação e organização. As duas casas de banho, uma com banheira e outra com poliban, asseguram praticidade e conforto. Entre os elementos diferenciadores, destacase o terraço privativo no topo do edifício, um espaço raro no centro histórico, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre. O imóvel conta ainda com lugar de estacionamento na cave (13 m²), uma maisvalia imprescindível nesta zona da cidade,e ar condicionado na sala e num dos quartos, garantindo conforto térmico ao longo de todo o ano. As janelas de sacada reforçam a luminosidade natural e valorizam a estética do apartamento. Viver no Paço dos Lobos da Gama é usufruir de um edifício histórico de referência, recuperado com rigor e respeito pela sua identidade original, num dos cenários mais emblemáticos de Évora, cidade classificada como Património Mundial da UNESCO. Um apartamento que se distingue pela localização, pela qualidade e pelo carácter, perfeito para quem procura exclusividade no centro da cidade. #ref:318/A/03814

T1 Exclusivo com Piscina em Condomínio Privado no Centro Histórico de Évora No Largo dos Penedos, este elegante T1 integra um condomínio privado de excelência com piscina e jardim, uma raridade no Centro Histórico de Évora. Inserido num empreendimento cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida, este apartamento oferece uma combinação difícil de encontrar dentro das muralhas da cidade: a autenticidade e o charme da arquitetura alentejana aliados a acabamentos contemporâneos e a uma envolvente verdadeiramente diferenciadora. O imóvel apresenta uma distribuição harmoniosa e funcional. A zona social desenvolve-se em open space, integrando sala de estar e jantar, e a cozinha totalmente equipada num ambiente luminoso, moderno e acolhedor. As linhas sóbrias, os materiais selecionados e a excelente utilização do espaço criam uma atmosfera elegante e intemporal. O quarto oferece conforto e tranquilidade, dispondo de roupeiro embutido e áreas generosas, enquanto a wc acompanha o elevado padrão de qualidade presente em todo o apartamento. O pavimento em madeira, a climatização por ar condicionado e os acabamentos cuidadosamente escolhidos reforçam a sensação de sofisticação e bem-estar. Mas é no exterior que esta propriedade revela o seu verdadeiro caráter exclusivo. Os jardins do condomínio e a piscina criam um ambiente raro de serenidade e privacidade, permitindo desfrutar dos dias quentes de verão num espaço reservado e harmonioso, algo excecional numa localização tão central. Perto de restaurantes de referência, comércio e dos principais monumentos da cidade Património Mundial, este imóvel permite viver o melhor de Évora sem abdicar de conforto e tranquilidade. Atualmente como Alojamento Local, apresenta igualmente um excelente potencial de rentabilidade, beneficiando da forte procura turística. Uma oportunidade rara para adquirir um imóvel num dos condomínios mais exclusivos de Évora. #ref:318/A/03846

Apartamento T3 totalmente remodelado, com 99 m² de área útil, localizado na Horta das Figueiras, numa zona residencial tranquila, perto do Centro Histórico de Évora. A remodelação conferiu ao imóvel uma imagem atual, luminosa e homogénea, com pavimento de tonalidade madeira presente nas principais divisões, paredes em tons claros e uma combinação equilibrada de acabamentos contemporâneos. A sala destaca-se pelas suas dimensões generosas, com cerca de 22 m², permitindo criar confortavelmente zonas distintas de estar e refeições. A boa entrada de luz natural e a amplitude do espaço tornam-na no principal ambiente social da casa. A cozinha, com cerca de 11 m², foi integralmente renovada e apresenta mobiliário de linhas modernas, ampla capacidade de arrumação, bancada com efeito marmoreado, revestimento tipo metro e equipamentos encastrados. Conta ainda com uma zona de marquise, acrescentando funcionalidade ao quotidiano. A área privada é composta por três quartos bem proporcionados, todos com luz natural, um deles equipado com um amplo roupeiro embutido em madeira. Dispõe ainda de duas casas de banho renovadas, uma completa com base de duche, resguardo em vidro e móvel suspenso, e outra de serviço, ambas com uma linguagem contemporânea. A distribuição dos 99 m² é particularmente funcional, com separação clara entre as diferentes áreas da casa e circulação através de um corredor central. As várias frentes de iluminação natural contribuem para ambientes agradáveis ao longo do dia. Inserido num edifício de 1983, o apartamento beneficia de uma localização consolidada na Horta das Figueiras, próximo de comércio, escolas, serviços e dos principais acessos da cidade, mantendo simultaneamente a proximidade ao Centro Histórico. Uma opção pronta a habitar, que combina área, remodelação, funcionalidade e localização, adequada tanto para habitação própria como para investimento. #ref:318/A/03890

Marketing exclusif Cluttons. Au centre de l’une des villes historiques les plus prisées du Portugal, cette propriété se distingue par sa position stratégique à côté de l’Université d’Évora et sa configuration inhabituelle qui permet une rentabilité immédiate. Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif consolidé, dans une ville où la demande d’hébergement reste élevée tout au long de l’année, portée par la communauté académique, le tourisme et la pénurie d’approvisionnement dans le Centre Historique. C’est une fraction de 91 m², actuellement divisée en deux appartements indépendants (T1 et T0), tous deux avec des entrées autonomes directement sur la rue et actuellement loués, générant des revenus dès le premier jour. Idéal pour ceux qui souhaitent investir à Évora Imaginez un investissement où vous pouvez : Bénéficier de revenus immédiats via deux contrats de location. Investir dans un site consolidé et à forte demande. Posséder un actif avec deux unités indépendantes, augmentant ainsi la flexibilité future. Être à côté de l’Université d’Évora, principal centre académique de la ville. Investir dans une ville du patrimoine mondial de l’UNESCO, avec une demande croissante de logements et de logements. ________________________________________ Caractéristiques principales Unité individuelle divisée en 2 appartements indépendants (T1 + T0) 91 m² de superficie brute Deux entrées indépendantes directement sur la rue Rendement immédiat | Les deux appartements sont actuellement loués Excellente opportunité pour les investisseurs | Excellent potentiel de croissance Emplacement privilégié dans le centre historique d’Évora, à quelques mètres de l’Université d’Évora ________________________________________ La propriété Organisé de manière à créer deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, L’appartement d’une chambre comprend un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain. Le studio (T0) propose une solution fonctionnelle et indépendante, également équipé de cuisine et de salle de bain. Les deux unités sont actuellement louées, permettant au nouveau propriétaire de profiter de la rentabilité depuis l’acquisition. Le bâtiment Insérée dans un bâtiment traditionnel du Centre historique d’Évora, cette propriété préserve l’authenticité de l’architecture de l’Alentejo, avec une façade caractéristique et un accès direct depuis la rue. L’existence de deux entrées indépendantes est une caractéristique distinctive et peu commune dans cette zone historique, renforçant le potentiel d’exploitation indépendante de chaque unité. Localisation | Centre historique d’Évora Située au cœur du Centre historique d’Évora, classée site du patrimoine mondial de l’UNESCO, cette propriété bénéficie de l’un des sites les plus prisés de la ville. À quelques minutes à pied se trouvent l’Université d’Évora, des monuments historiques, des boutiques traditionnelles, des restaurants, des services et toutes les dynamiques culturelles qui caractérisent le centre-ville. La forte présence universitaire, combinée à l’intérêt touristique croissant et à l’offre limitée de logements à l’intérieur des murs, fait de cet emplacement l’un des plus réguliers pour l’investissement immobilier au Portugal. Parlez à Cluttons Portugal Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, nous serons ravis de vous accompagner pour cette opportunité ou d’autres investissements immobiliers. Ces informations ne sont pas contraignantes et ne vous exemptent pas de consulter la documentation applicable ni de la confirmer auprès du consultant responsable de Cluttons Portugal. On prend rendez-vous ? #ref:APT2254JBC

Immeuble spacieux avec 30 pièces et ascenseur à Évora Immeuble historique pour hôtel de luxe à Évora Découvrez une opportunité exceptionnelle d’investissement au cœur du centre historique d’Évora, à seulement 50 mètres de la Praça do Giraldo et situé dans l’une des destinations patrimoniales les plus importantes du Portugal. Avec environ 1 650 m² de superficie et 30 pièces, cet immeuble offre une envergure, une localisation et des caractéristiques architecturales particulièrement adaptées à la création d’un hôtel boutique de luxe, d’une unité de tourisme de charme ou d’un projet hôtelier premium avec un concept différenciateur. Un actif avec un fort potentiel hôtelier Le bien se distingue par sa construction robuste, sa façade de présence marquante et son agencement spatial généreux. Les salles, spacieuses et lumineuses, disposent d’une ou deux grandes fenêtres, garantissant l’entrée de lumière naturelle directe dans pratiquement tout l’immeuble. La présence de zones couvertes et non couvertes permet de développer un programme hôtelier de haute qualité, combinant: Chambres et suites de dimensions généreuses; Hall d’entrée et réception avec une identité architecturale; Restaurant signature et espaces pour événements privés; Spa, bien-être et zones de traitement; Piscine intérieure, sous réserve de validation technique et urbanistique; Cours, terrasses ou zones extérieures à usage exclusif; Salles pour réunions, expériences gastronomiques ou événements d’entreprise; Zones de soutien et d’exploitation hôtelière intégrées dans l’immeuble. L volumétrie, la lumière naturelle et la possibilité de créer une expérience de bien-être à l’intérieur peuvent soutenir un positionnement de luxe, orienté vers le tourisme international, les séjours de courte durée, les événements premium et une clientèle à haut pouvoir d’achat. Localisation stratégique L’emplacement, à proximité de la Praça do Giraldo, place le futur établissement au cœur de l’expérience touristique d’Évora, Patrimoine mondial de l’UNESCO. L’actif bénéficie de la proximité immédiate des principaux monuments, restaurants, commerces, espaces culturels et circuits pédestres du centre historique. Cette centralité permet de positionner le projet comme une unité de destination, où l’architecture, l’histoire et le service hôtelier peuvent être combinés dans une expérience différenciante. La rareté des grands immeubles disponibles dans le centre historique renforce le potentiel de rareté et de valorisation de cet actif. Flexibilité d’utilisation Conformément au Plan d’Urbanisation d’Évora, les fonctions tertiaires incluent, entre autres, services, bureaux, commerce, restauration, hôtellerie et activités similaires, pouvant coexister avec des habitations et des équipements, dans le respect des règles applicables à l’immeuble et à la zone patrimoniale. Cette flexibilité permet d’analyser différentes stratégies d’exploitation : Hôtel boutique de luxe; Boutique hôtel avec spa et piscine intérieure; Apart-hôtel ou résidences avec services; Unité de tourisme de charme; Projet mixte d’hôtellerie, restauration et événements; Exploitation institutionnelle, commerciale ou culturelle; Développement par étapes, sous réserve de l’approbation des projets nécessaires. La conversion pour usage hôtelier doit être confirmée par une information préalable ou un projet approuvé, y compris la compatibilité avec les normes de protection patrimoniale, l’accessibilité, la sécurité incendie, l’efficacité énergétique et les exigences techniques spécifiques à l’hôtellerie. Efficacité et avantages fiscaux En raison de sa localisation dans le centre historique d’Évora, le bien pourrait bénéficier d’incitations liées à la réhabilitation urbaine, y compris une exonération d’IMI pendant trois ans, avec possibilité de prolongation dans certains usages résidentiels, sous réserve du respect des conditions légales et administratives applicables. L’exonération éventuelle d’IMI ne doit toutefois pas être considérée comme automatique ou permanente. L’éligibilité doit être confirmée auprès de la Câmara Municipal d’Évora et de l’Administration fiscale, après analyse de la classification patrimoniale, de la zone de réhabilitation urbaine et de la nature des travaux à réaliser. Il existe des précédents d’interprétations divergentes concernant l’application de l’exonération dans le centre historique d’Évora. Une opportunité pour le capital institutionnel Cet actif présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour les investisseurs hôteliers, les fonds immobiliers et les opérateurs spécialisés dans l’hospitalité de luxe : Emplacement de premier ordre et non reproductible; Surface suffisante pour une opération hôtelière d’envergure; Architecture avec un potentiel pour créer une identité propre; Possibilité d’introduction d’une piscine intérieure, spa et bien-être; Diversification des revenus à travers la restauration, les événements et les expériences; Potentiel de valorisation par réhabilitation et repositionnement; Flexibilité pour étudier différents modèles d’exploitation; Cadre potentiel dans des avantages fiscaux de réhabilitation urbaine. Synthèse de l’investissement Plus qu’un bâtiment historique, il s’agit d’un actif ayant le potentiel de devenir une référence en hospitalité de luxe en Alentejo. La conjugaison entre localisation centrale, dimension, lumière naturelle, espaces extérieurs et possibilité de créer des installations de bien-être y compris une piscine intérieure permet de développer un concept hôtelier distinctif, avec une forte composante expérientielle et un positionnement premium. L’immeuble doit être analysé à travers une étude de faisabilité intégrant le programme hôtelier, le nombre de chambres et de suites, la superficie de la piscine et du spa, les coûts de réhabilitation, les permis, l’exploitation, le financement et le retour attendu sur investissement. #ref:87042401

Apresentamos este amplo apartamento T2+1 em Évora, com 122 m² de área, ideal para quem procura conforto, espaço e uma localização privilegiada na cidade. Com áreas generosas e uma distribuição funcional, este imóvel destaca-se pela possibilidade de adaptação às necessidades de cada família. Dispõe de 2 quartos, 1 casa de banho com janela, proporcionando ventilação e luz natural, e uma divisão adicional +1, que poderá ser utilizada como escritório, quarto, sala de estudo ou espaço de apoio. O apartamento conta ainda com uma garagem individual, com a grande vantagem de possuir acesso direto ao prédio, oferecendo comodidade e segurança no dia a dia. Principais características Tipologia: T2+1 Área: 122 m² 2 quartos 1 casa de banho com janela Divisão adicional (+1) Áreas amplas e generosas Garagem individual Acesso direto da garagem ao prédio 2.º andar Prédio sem elevador Localização: Évora Preço: 350.000 € Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, num imóvel com uma área pouco comum e com o conforto adicional de uma garagem individual. Marque a sua visita e venha conhecer pessoalmente o espaço e o potencial deste apartamento.