92.000 €
Maisons et appartements à vendre avec vidéos au Nelas, Viseu, Portugal
8 annonces
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219.000 €
690.000 €
Surface totale 52.600 m²
DOMAINE VIGNOBLE AU CŒUR DE LA RÉGION DU DÃO NELAS Une opportunité d’investissement viticole avec une production consolidée et un potentiel de construction éprouvé. Situé à Carvalhal Redondo, commune de Nelas, au cœur de la Région Délimitée du Dão, ce domaine viticole réunit des atouts rarement disponibles simultanément sur le marché : un vignoble d’environ 20 ans en pleine production, des cépages nobles du Dão, des droits de plantation régularisés, ses propres ressources en eau, une topographie parfaitement plane et un potentiel de construction validé pour des projets résidentiels, touristiques et viticoles. D’une superficie totale de 5,2 hectares entièrement plantés de vignes productives, la propriété est prête à être exploitée immédiatement, assurant un revenu agricole dès la première année. La production annuelle moyenne d’environ 42 tonnes de raisins témoigne du potentiel productif du domaine et de la qualité de son terroir. Au cœur d’une Région d’Excellence ; Reconnue internationalement pour la qualité de ses vins, la région délimitée du Dão est l’une des plus anciennes et des plus prestigieuses régions viticoles du Portugal. Production, tourisme et valorisation du patrimoine ; Outre l’activité agricole, la propriété bénéficie d’un avis d’urbanisme délivré par la mairie, confirmant la viabilité de projets complémentaires à la viticulture. Selon l’avis municipal consultable par les parties intéressées, la propriété offre les possibilités suivantes : - Agrandissement de la maison existante ou construction d’une nouvelle maison d’habitation ou de vacances ; - Construction d’un chai et d’installations vinicoles ; - Aménagement d’un espace de dégustation et d’un espace d’accueil ; - Développement de projets d’œnotourisme ; - Tourisme rural ; - Hébergement touristique ou hôtel rural. Ce potentiel de construction constitue un atout majeur, permettant de conjuguer production viticole, tourisme et valorisation immobilière sur une même propriété. Situation et accessibilité ; La propriété bénéficie d’une situation stratégique et d’une excellente accessibilité, à proximité des principaux centres urbains et axes de communication : 20 km de Viseu ; 80 km de Coimbra ; 140 km de Porto ; à environ 20 minutes de l’accès à l’autoroute A25. #ref: 950257
280.000 €
6 Chambres
Surface totale 300 m²
PETITE FERME WITH HOUSE ET 6.900m2 TERRAIN CARVALHAL REDONDO NELAS À Carvalhal Redondo, cette petite propriété rurale de caractère est implantée sur un terrain de 6 900 m² avec jardin, combinant l’authenticité de l’architecture rurale avec un potentiel significatif de réhabilitation. Avec 200 m² de surface habitable répartis sur 3 étages, le bien offre des espaces spacieux et polyvalents, idéaux pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’intimité et la qualité de vie à l’intérieur du pays. Distribution intérieure La maison s’organise en 10 pièces, distribuées de manière fonctionnelle et bien compartimentée. Le hall d’entrée assure la liaison aux différentes zones de l’habitation, conduisant à un salon spacieux, à un séjour accueillant et à une salle à manger indépendante. Zone de service La cuisine indépendante et la buanderie complètent la zone de service, garantissant une utilisation pratique et organisée au quotidien. Chambres et dépendances Aux étages supérieurs, les 6 chambres offrent une capacité d’hébergement peu commune, adaptée aussi bien à une famille nombreuse qu’à un projet d’agritourisme. La salle de bain existante et les rangements intégrés complètent l’organisation intérieure. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée dispose de vastes zones de dépendances, incluant une zone de garage, une cave avec espace destiné à une collection de bouteilles, une cuisine supplémentaire et une zone de buanderie. À l’extérieur, le jardin privatif encadre la propriété dans un environnement verdoyant et tranquille. Le garage et la place de stationnement couverte assurent le confort d’accès et de garde des véhicules. Le terrain de 6 900 m² offre un vaste espace avec de multiples possibilités d’aménagement paysager ou agricole, en accord avec la vocation rurale du bien. Localisation et accès La propriété bénéficie d’une localisation tranquille, avec de bons accès aux principaux centres urbains de la région : Nelas : 5 km Viseu : 20 km Coimbra : 80 km Planifiez votre visite Contactez-nous pour visiter cette propriété et découvrir, sur place, tout son potentiel. #ref: 971235
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65.000 €
3 Chambres
Surface totale 248 m²
Terrain 328 m²
Maison à Pedra, Póvoa de Stº António, Canas de Senhorim Maison en pierre avec patio, pour restauration, sur un terrain de 328 m². Composé de : R/Ch : Rez-de-chaussée : cave, stockage et patio Étage 1 : Hall d’entrée, Corridor central, Salon, Salle à manger Cuisine avec cheminée, 4 chambres, Salle de bain avec baignoire et lumière naturelle. Extérieur : Patio de 183 m² Caractéristiques : Climatisation : Cheminée. Autres caractéristiques : Maison individuelle à 2 étages, Année de construction : 1937, Un terrain d’environ 328 m², Surface de construction : 290 m², Cuisine avec cheminée, Patio, Excellente exposition au soleil, Annexe et Cave, Pour la restauration. Emplacement du fournisseur : Zone résidentielle, Zone de calme, Transports en commun à 250 mts, À 2,5 km de Viseu, 7 min. du continent de Canas de Senhorim, Etc. Pourquoi investir et vivre au Portugal ? 7e pays le plus sûr (Indice mondial de la paix 2024/2025) Excellentes infrastructures et réseau autoroutier Destination touristique de premier plan (World Travel Awards) Lisbonne, Porto, Madère et Algarve parmi les destinations les plus récompensées (WTA) Climat doux toute l’année Été : 25ºC | Hiver : 1516ºC Top 10 pour la qualité de vie (InterNations) Un des meilleurs pays où vivre des expatriés (InterNations) Diète méditerranéenne Patrimoine culturel (UNESCO) Excellente gastronomie Praia da Marinha (Algarve) parmi les meilleures plages internationales (Tripadvisor) Vins portugais attribués (Forbes / classements) Portugais reconnu pour son hospitalité (InterNations) #ref:ITH4153
219.000 €
3 Chambres
Surface totale 186 m²
Terrain 380 m²
#ref: 918033
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