Villas et maisons de campagne à vendre au Resende, Viseu, Portugal

Ensemble de 4 bâtiments - deux habitations et terrains à bâtir ou usage agricole - au cœur historique de São Martinho de Mouros, Resende. Offrant une vue sur la vallée et situé sur la rive sud du fleuve Douro, ce bien unique se compose de quatre parcelles indépendantes une base idéale pour une résidence principale, un projet touristique ou un investissement pour construction. Tous les détails et possibilités peuvent vous être présentés plus en profondeur. Une opportunité rare de réhabilitation et dinvestissement dans le Douro, alliant patrimoine, emplacement privilégié et grande polyvalence dutilisation. Description des bâtiments de lensemble Casa do Pelourinho - maison de maître dinfluence brésilienne La Casa do Pelourinho, sur trois étages, avec une architecture de style brésilien, est lélément le plus emblématique de la propriété. En plus du reportage photo, nous vous invitons à visionner la vidéo et à explorer la visite virtuelle disponible pour mieux comprendre lorganisation spatiale et lintérêt architectural de cette demeure. Elle est en bon état de conservation, bien quelle nécessite quelques interventions de maintenance. Au rezdechaussée : un laga(r) avec équipements dorigine restaurés, bien que nétant plus en production ; une salle de vie avec accès direct à un patio extérieur pavé, parfait pour profiter de la vue ou des moments de convivialité familiale ; des espaces annexes accessibles de lextérieur indépendamment, tels que buanderie, remises et zones techniques. Lhabitation sétend au premier et deuxième étage, totalisant 8 chambres. Au premier étage : lentrée principale atteignable par un escalier frontal, faisant face au pelourinho du village ; une salle de réception spacieuse ; salon et salle à manger offrant des vues sur léglise romane et la vallée ; une cuisine conservant des éléments traditionnels comme la cheminée ancienne ; trois chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage comprend un bureau et les quatre chambres restantes, dont la chambre principale, avec accès à une grande terrasse donnant sur la rue principale, ainsi quun espace type solarium relié à lescalier intérieur, avec une large verrière offrant des vues privilégiées sur léglise romane. La maison a fait lobjet dentretiens réguliers dans les infrastructures, les murs et la toiture, et se trouve donc dans un bon état général de conservation. Cependant, compte tenu de lancienneté de la construction, des interventions ponctuelles seront probablement nécessaires à court terme, notamment au niveau de certaines fenêtres ou menuiseries extérieures non encore remplacées, ainsi quau niveau de parties de la toiture pouvant bénéficier dun entretien préventif. Surface du terrain : 380 m² Surface brute de construction : 468 m² Casa do Caseiro - avec four traditionnel et patio privé Construite en pierre apparente, cette maison sur deux niveaux offre au rezdechaussée lespace de vie principal et un espace avec four traditionnel encore préservé, accessible de lextérieur. Au soussol partiellement enterré, se trouve une zone de stockage, avec potentiel dadaptation selon le projet de réhabilitation. La propriété est également valorisée par un patio extérieur privé, avec accès direct depuis la rue, assurant fonctionnalité et intimité. Bien quil soit nécessaire deffectuer des travaux de restauration pour la rendre habitable, ce bâtiment offre une base solide, idéale pour ceux qui recherchent un projet avec identité et lien avec la tradition locale. Surface du terrain : 45 m² Surface brute de construction : 90 m² Garage et entrée principale avec blason historique Adjacente à la casa do caseiro et également en pierre apparente, se trouve un garage pouvant accueillir un véhicule, avec un portail à accès direct depuis la rue. Lentrée principale de la propriété seffectue via un imposant portail, situé entre le bâtiment principal et le garage, surmonté du blason familial ancestral, détail historique renforçant le caractère noble et distinctif de la propriété. Terrain - potentiel agricole et forte capacité de construction Actuellement exploité à des fins agricoles, le terrain comprend plusieurs arbres fruitiers, les cerisiers étant la plantation principale, assurant des revenus annuels. Un système dirrigation est également installé. Mais la valeur réelle de ce terrain dépasse son usage agricole : selon le Plan Directeur Municipal (PDM) en vigueur, le sol autorise un indice élevé dutilisation et doccupation, avec un potentiel maximal de construction denviron 5800 m² de surface brute. Les possibilités de développement sont nombreuses : subdivision du terrain, définition des usages, implantation et volumes des futures constructions. Nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce processus clarifier les options de construction et vérifier la compatibilité de votre projet avec les normes durbanisme en vigueur. Surface du terrain selon registre foncier : 4961 m² Selon le relevé topographique, estimation de la surface totale : 5813 m² Autres caractéristiques importantes La propriété dispose de quatre sources deau dûment enregistrées, assurant un approvisionnement autonome, en complément de la reliure au réseau public. Cette combinaison offre redondance, durabilité et efficacité dans lutilisation de la ressource hydrique, particulièrement appréciable dans des projets agricoles, touristiques ou résidentiels de grande envergure. Localisation La propriété est située dans le centre historique de la vila de São Martinho de Mouros, village historique de la municipalité de Resende, dans le district de Viseu. Elle bénéficie dun emplacement privilégié, offrant à la fois proximité des commerces et services locaux, et la tranquillité typique dun village rural. Ici, vous trouverez le meilleur des deux mondes : commodité et qualité de vie dans un cadre paisible et authentique. La vila fait partie de deux importants projets de valorisation touristique et patrimoniale, reconnus à léchelle nationale et internationale, qui renforcent fortement lintérêt de la région : La Route du Romanique, incluant léglise classée de São Martinho de Mouros, un des exemples les plus remarquables de larchitecture religieuse médiévale de la région ; Le Haut Douro Viticole, classé au patrimoine mondial de lUNESCO, réputé pour ses paysages préservés et sa richesse culturelle et œnotouristique. Ces contextes valorisent non seulement le patrimoine local mais renforcent également les opportunités pour des projets de tourisme culturel, rural ou de nature, faisant de cette propriété une opportunité rare dans une zone de prestige et dauthenticité. Distances aux points dintérêt Resende - 18 min | 10 km Lamego - 20 min | 14 km Vila Real - 50 min | 49 km Porto - 1h30 | 90 km Aéroport de Porto - 1h40 | 103 km Parc Fluvial de Porto Rei - 10 min | 5 km Ne manquez pas lopportunité dacquérir un morceau de lhistoire du Douro et de transformer cet ensemble exceptionnel en votre prochain grand projet. Contacteznous pour plus dinformations ou pour organiser une visite. #ref: 678552

Quintinha com Duas Casas Centenárias em Pedra No coração da natureza, esta charmosa quintinha com 4.500m² oferece um cenário único de tranquilidade e beleza natural. Com duas casas centenárias em pedra uma delas totalmente habitável e a outra com grande potencial de reabilitação esta propriedade é ideal para quem procura um refúgio no campo com todas as comodidades. Casa Principal - 260m² de Conforto com Autenticidade Em excelente estado de conservação, a casa principal mantém a traça rústica original em perfeita harmonia com o conforto moderno. Está totalmente mobilada e equipada, pronta a habitar. Composta por: 3 quartos 1 casa de banho 2 salas de estar Sala de jantar com cozinha integrada Lagar tradicional e zona de arrumos Segunda Casa em Pedra - Potencial para T1 Duplex Com cerca de 84m², esta segunda casa distribui-se em dois pisos. Embora necessite de obras, preserva as paredes em pedra e a cobertura em telha, oferecendo uma excelente oportunidade para criar um alojamento independente ou espaço de lazer. O terreno plano e bem cuidado inclui um jardim exuberante com relvado e rega automática, bem como um vasto conjunto de árvores de fruto e espécies ornamentais que embelezam todo o espaço e proporcionam sombra, cor e diversidade ao longo do ano. A propriedade dispõe de: Água da companhia Duas nascentes próprias com abundância de água Lago e tanque de rega Situada numa zona muito calma e de grande beleza natural, a quintinha está a poucos minutos de locais paradisíacos e pontos turísticos: Parque Fluvial da Lagariça - mesmo ao lado (0 km) Barragem de Freigil - 1 a 2 km Termas de Caldas de Aregos - 3 km Cascatas da Fírveda - 4 km Porto de Rei (praia fluvial) #ref:KWPT-018241

Quinta Fraguil - Vie de luxe durable dans la Vallée du Douro, au Portugal. Située au sommet de la splendide Vallée du Douro et implantée sur un terrain privé d’environ 38 000 m², la Quinta Fraguil est une propriété véritablement remarquable, où le patrimoine authentique portugais s’allie au luxe contemporain. Restaurée avec soin et largement modernisée, cette propriété d’exception offre une combinaison rare de confort, d’intimité, de durabilité et de flexibilité dans l’une des plus belles régions du Portugal. Accessible par une route privée qui serpente à travers des jardins en terrasses et des arbres fruitiers matures, la propriété inspire immédiatement une sensation de tranquillité et d’exclusivité. Chaque aspect de la propriété a été pensé pour créer une maison à la fois élégante et fonctionnelle, vous permettant de jouir des conforts modernes tout en appréciant la beauté du paysage rural environnant. La résidence principale allie une quinta traditionnelle en granit à une impressionnante extension contemporaine, fusionnant avec harmonie un caractère intemporel avec un style de vie moderne et raffiné. Baignée de lumière naturelle, l’intérieur spacieux a été conçu pour maximiser les vues panoramiques spectaculaires sur la vallée en direction du fleuve Douro. Un hall d’entrée accueillant conduit à deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, tandis que l’impressionnant espace de vie ouvert constitue le cœur de la maison. Une cuisine magnifiquement équipée avec un îlot central s’intègre harmonieusement aux zones de repas et de séjour, avec de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur des terrasses créant une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Conçue pour assurer le confort toute l’année, la propriété bénéficie d’une isolation de haute qualité, de vitrages triples, d’un chauffage central, de la climatisation et d’un excellent Certificat Énergétique A+, garantissant une efficacité énergétique remarquable en toutes saisons. La propriété offre une flexibilité remarquable pour la vie en famille, pour recevoir des hôtes ou pour générer des revenus. Deux appartements indépendants sont adjacents à la résidence principale, chacun offrant un logement autonome. L’un d’eux est distribué sur deux niveaux avec accès direct à la terrasse de la piscine, tandis que le second dispose de sa propre entrée, d’un parking privé, d’un jardin paysager, d’une baignoire balnéo et d’un espace de loisirs extérieur. Séparées de la maison principale, deux maisons de campagne en bois sont nichées sur le terrain. Le Laurel Cottage est achevé et prêt à accueillir des hôtes, tandis que la deuxième maison de campagne est en phase de finition, renforçant encore les options d’hébergement de la propriété. La vie en plein air est aussi impressionnante que les intérieurs. Les jardins, magnifiquement paysagés, présentent des oliviers, des avocatiers et des palmiers aux côtés d’une végétation méditerranéenne bien établie, créant une série d’espaces tranquilles d’où l’on peut profiter du paysage en constante évolution. L’espace de loisirs luxueux s’articule autour d’une piscine d’eau salée chauffée de 8 x 4 mètres avec couverture rétractable, complétée par un sauna infrarouge, un jacuzzi pour six personnes et des terrasses spacieuses conçues pour recevoir des invités ou simplement se détendre sous le soleil portugais. L’une des caractéristiques distinctives de la Quinta Fraguil est son engagement remarquable envers la vie durable. La propriété a bénéficié d’un investissement substantiel dans les énergies renouvelables, combinant l’énergie solaire, éolienne et hydraulique pour offrir une indépendance énergétique notable, tout en maintenant les coûts opérationnels exceptionnellement bas. L’installation solaire génère actuellement jusqu’à 17 kWh et a été préparée pour une expansion jusqu’à 36 kW, tandis que la capacité de stockage en batteries a été augmentée à environ 96 kWh. Ce système avancé offre également un niveau significatif de résilience en cas de coupure de courant. Selon l’utilisation, la propriété peut fonctionner confortablement de manière autonome pendant environ deux à quatre jours, offrant une tranquillité d’esprit inestimable dans un monde où la sécurité énergétique est devenue de plus en plus importante. Au-delà de son attrait en termes de style de vie, la Quinta Fraguil offre plusieurs opportunités de revenus bien établies. Une plantation productive de myrtilles est gérée professionnellement par des entrepreneurs expérimentés, permettant aux propriétaires de bénéficier de la récolte sans les exigences de la gestion quotidienne. Les appartements, les maisons de campagne et les relations déjà établies avec des organisations à proximité qui ont besoin de logements pour des enseignants, des professionnels de santé et d’autres travailleurs offrent d’excellentes opportunités pour la location saisonnière, les locations longue durée ou une combinaison des deux. La propriété a également bénéficié d’une planification architecturale détaillée pour deux extensions séparées, offrant des possibilités intéressantes pour une expansion future. Bien que les propriétaires actuels aient choisi de ne pas poursuivre ces propositions, des plans complets ont été élaborés et ont reçu précédemment les approbations nécessaires, y compris la consultation dans le cadre du paysage du Douro, protégé par l’UNESCO. Ces plans sont à la disposition du nouveau propriétaire et peuvent constituer un point de départ précieux pour celui qui souhaiterait explorer un développement plus important, sous réserve des autorisations requises à ce moment-là. Que vous recherchiez une résidence permanente remarquable, un refuge familial luxueux ou une propriété rurale prestigieuse avec un potentiel de revenus établi, la Quinta Fraguil représente une opportunité unique de profiter de l’une des plus belles régions du Portugal, sans compromettre le confort, la durabilité ou la commodité. Plus qu’une simple maison, la Quinta Fraguil offre un style de vie caractérisé par l’espace, la sérénité et la beauté intemporelle un lieu où le luxe moderne, le caractère traditionnel et la vie durable coexistent en parfaite harmonie. #ref: 968829

Casa no Douro com vistas espetaculares para o rio, a 2 kms da marina de Caldas de Aregos. A região d Douro, com os seus mundialmente famosos socalcos, é não só uma obra-prima da natureza, mas também fruto do esforço e da energia despendida pelo homem na sua transformação. É nas encostas da região vinícola mais antiga do mundo que se produz o vinho do Porto, uma das maiores bandeiras de Portugal em todo o mundo. Mas para além do vinho que lhe dá a fama, são também as arrebatadoras paisagens e genuinidade das suas gentes que conquistam qualquer um. Não se pense que o Douro Vinhateiro se resume ao enoturismo pois para além das visitas às quintas (e incontornáveis provas de vinhos), existem várias aldeias históricas à espera de serem descobertas, soberbos trilhos pedestres, uma gastronomia riquíssima, e um sem número de miradouros que nos brindam com estonteantes vistas panorâmicas. É por tudo isso que conduzir pelas ziguezagueantes estradas do Douro Vinhateiro, fazer um cruzeiro pelas águas plácidas do rio Douro, ou percorrer a icónica linha do Douro num comboio histórico, são das melhores experiências que se podem viver em Portugal. Por tudo isso, não foi por acaso que, em 2001, vimos a UNESCO classificar o Alto Douro Vinhateiro como Património Mundial da Humanidade. Ter uma casa num local como este, para além de todo o tipo de fantásticas vivências que nos pode proporcionar, será também um investimento seguro e de futuro. #ref:FIN_142

Country estate with 20,810 m² of land, on which several granite-stone buildings are located, namely a two-storey house, registered as an urban property, with 118 m² of gross construction area, and two barns (one of them with two floors), totalling approximately 60 m². The property is fully fenced and laid out in generous terraces, connected to one another and bordered by stone walls in good condition a testament to the traditional farming work of the region. The former cultivation plots are now home to various fruit trees, including apple, cherry, plum, orange and chestnut trees, giving the property a genuinely rural character. The estate enjoys panoramic views over the surrounding landscape, good sun exposure and good access. It is a peaceful, somewhat secluded location, yet still close to the centre of the parish the ideal balance between quiet and convenience. It also has four natural water springs and three water tanks, a valuable resource both for agricultural use and for the future restoration of the property. Given its characteristics, size and location, this estate holds excellent potential for the restoration of the house and remaining buildings, and could be adapted for permanent residence, a holiday home or a rural tourism project. Distances: Parish centre - 6 minutes Caldas de Aregos (Douro River, marina, hotel, restaurants, cafés, thermal spa, healthcare services and market) - 10 minutes Resende - 15 minutes Porto and International Airport - 1h20 #ref:00687FR