Maisons et appartements à vendre au Tabuaço, Viseu, Portugal, à partir de 600 m²

QUINTA DE RIBATEDO , Découvrez la sérénité de la vie à la campagne ! Si vous recherchez un refuge paisible dans un environnement rural, cette ferme est l’endroit idéal pour vous. Avec un grand terrain de 34 ha , cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent profiter de la nature et de l’intimité. - Maison principale de 129 m² de surface brute de construction, avec cuisine et cinq chambres. - Attenant à la maison principale, un chalet des années 20, avec salle de bains et quatre chambres d’environ 70 m². - Pressoir et entrepôt de 100 m². - À 50 mètres se trouve la maison du gardien et une grange où étaient gardés les animaux , idéale pour être réhabilitée avec 70 m2 . - Jardin avec colonnes en granit et avec un réservoir et un étang également en granit. - Il dispose de quatre réservoirs pour l’irrigation. Ferme d’environ 34 hectares , située dans la commune de Tabuaço, paroisse de Longa Elle dispose de son propre chemin vers la route municipale, qui relie les localités. Elle bénéficie d’une excellente exposition solaire, ensoleillée toute la journée. Zone de microclimat, de type méditerranéen. Endroit calme, loin de l’agitation urbaine. Idéal pour ceux qui souhaitent développer un centre touristique rural, un refuge pour ceux qui veulent être dans la nature. . Possibilité d’autonomie énergétique. Un réseau privé complexe de mines avec des tunnels souterrains , qui transportent l’eau des sources par gravité et alimentent quatre réservoirs en granit , où l’eau est stockée ou disponible pour l’irrigation et assure l’approvisionnement en eau toute l’année d’une éventuelle piscine. . Sur cette propriété, vous pourrez créer des sentiers pédestres à travers la montagne pour faire de la randonnée, du trekking et observer la faune et la flore. Aller jusqu’à la plage fluviale du village le plus proche « Granja do Tedo » . . Visiter l’ensemble castro-romain du village voisin de Longa « Citânia de Longa ». Ici, le silence vaut de l’or et n’est rompu que par les sons de la nature. À l’intérieur de la propriété, il y a deux maisons d’habitation mitoyennes, l’une est un chalet des années 20 , avec un étage, une véranda et une terrasse panoramique . L’autre est une maison en pierre de 70 cm d’épaisseur, avec des murs doubles en granit et deux étages. Ces deux maisons sont entourées d’un jardin, d’un bassin en pierre et d’un petit lac romantique . À l’intérieur de la propriété, il y a également un entrepôt à rénover avec un pressoir en granit, qui peut être transformé en habitation. Il y a également la maison du gardien, avec une vue imprenable sur le coucher du soleil, qui comprend deux étages, un four à pain et des annexes (magasin pour le bétail). À rénover également, il y a trois autres ruines à restaurer. Plus de 400 oliviers en production. . Plus de 300 chênes-lièges avec production de liège. Environ 1 hectare d’eucalyptus. Vaste zone de pinède, avec plusieurs châtaigniers pour le bois ou les châtaignes. Des centaines d’arbousiers indigènes. Possibilité de réhabiliter l’ancien vignoble sur sol schisteux. Très important : mise à disposition d’une étude très utile, datée de mai 2026, demandée à la mairie de Tabuaço, ayant pour objet « Informations relatives à la faisabilité de la construction d’un immeuble situé à Quinta de Longa, paroisse de Longa - QUINTA DE RIBATEDO » Je souligne en particulier l’article 17 : Régime de constructibilité « 4 - Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et l’agrandissement sont autorisés à hauteur de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, la superficie imperméabilisée au sol des nouvelles constructions d’équipements de loisirs associés aux complexes ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, à condition qu’elles ne soient pas situées dans la zone du POARC 5 - Dans les complexes touristiques, les dispositions suivantes sappliquent : a) La surface de construction maximale, applicable à lensemble du complexe, correspond à un indice doccupation du sol de 0,25 m²/m² : b) Nombre maximal de 3 étages au-dessus du niveau du sol. » Possibilité de reconstruction et d’agrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant, à condition que les projets ne relèvent pas du POARC, notamment les projets touristiques tels que le tourisme rural ou l’hébergement touristique, les établissements hôteliers, les villages de vacances et les campings. 3 Pour les types de projets relevant des complexes touristiques, les indices et paramètres suivants sappliquent : a) Dans les complexes de tourisme résidentiel ou de tourisme rural, la reconstruction et lagrandissement de 50 % de la surface de construction du bâtiment existant sont autorisés, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC, la superficie imperméabilisée au sol des nouveaux bâtiments destinés aux équipements de loisirs associés aux établissements ne devant pas dépasser 50 % de celle du bâtiment existant, et la hauteur de la façade étant de deux étages au-dessus du niveau du seuil et un étage en dessous, ou de 7 mètres de hauteur, ou le maintien de la hauteur de façade existante si celle-ci est supérieure, à condition qu’ils ne soient pas situés dans une zone du POARC. b) Dans les établissements hôteliers, y compris les hôtels ruraux, les dispositions du paragraphe 5 de l’article 170 s’appliquent, selon qu’il s’agit respectivement d’agrandissements ou de nouvelles constructions ; c) Dans les villages de vacances ou les complexes touristiques, un indice d’occupation des sols de 0,1 m²/m² s’applique, calculé sur la superficie du terrain affectée à l’usage, et la hauteur de la façade est de deux étages au-dessus du niveau du sol et un étage en dessous, ou 9 mètres de hauteur ; d) Campings et terrains de caravaning : le coefficient d’occupation des sols est de 0,2 m²/m², appliqué à la superficie de la parcelle ; les constructions ne doivent pas dépasser deux étages au-dessus du niveau du sol. #ref: 777358

Esta Quinta em Valença do Douro, Tabuaço, tem com 41 436 metros quadrados, excelentes acessos e vistas sublimes para o Rio Douro. No coração do Douro, esta Quinta tem castas plantadas que foram escolhidas tendo em conta as normas da região demarcada. Conta com 25% de tinta Barroca, 25% de tinta Franca, 25% de tinta Roriz, 25% de Nacional subdivididos em três clones 17, 19 e 21 (vantagens, garantir que a vegetação não cresce em demasia potenciando deste modo a imunidade da planta). Toda a plantação foi efetuada tendo em conta a orientação solar e as correntes de ar, assim garante-se uma menor quantidade de aplicação de produtos fito-fármacos o que reduz os gastos de produção [produção média é de 33 pipas (14 de benefício letra B e 19 de vinho de mesa)]. Tem cerca de 120 Oliveiras centenárias a produzir em pleno, das quais se obtém uma média anual de cerca de 750/800 litros de azeite e uma nova plantação de 100 Oliveiras com dois anos. A quinta dispõe de uma área com viabilidade de construção para habitação ou turismo. #ref:LMG_3859 - N

? Oportunidade Única de Investimento no Coração do Douro ? Apresentamos um extraordinário conjunto imobiliário histórico, localizado na emblemática Rua Cruz das Almas, em pleno centro histórico e na parte alta da cidade de Peso da Régua, na prestigiada Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO. A sua localização privilegiada alia a tranquilidade da zona histórica à proximidade dos principais serviços, comércio, estação ferroviária, cais fluvial e das mais emblemáticas quintas vinhateiras da região. Com 1.174 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois edifícios tradicionais e 11 unidades independentes, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de grande dimensão e elevado potencial de rentabilidade. Construído com os materiais típicos da região, como o xisto, este conjunto preserva um património arquitetónico de enorme valor, destacando-se ainda um imponente lagar histórico com cerca de 170 m², ideal para ser transformado num restaurante vínico, wine bar, museu, espaço de eventos ou sala de provas. A versatilidade do imóvel permite desenvolver diversos conceitos de investimento, entre eles: Hotel de Charme; Unidade de Alojamento Local; Boutique Winery; Projeto Residencial Premium; Apartamentos turísticos ou residenciais. Os imóveis, anteriores a 7 de agosto de 1951, poderão enquadrar-se em programas de reabilitação urbana, beneficiando dos incentivos fiscais aplicáveis à recuperação do património. Situado numa das zonas de maior procura turística do Douro, este ativo beneficia de um fluxo crescente de visitantes nacionais e internacionais durante todo o ano. A sua localização, na zona histórica e parte alta da cidade, oferece vistas privilegiadas, autenticidade e um enquadramento único, tornando-o uma oportunidade excecional para quem pretende investir numa das regiões vinícolas mais reconhecidas e visitadas do mundo. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053739

? NOVIDADE | LONGA TABUAÇO VENDE-SE MORADIA EM RUÍNAS COM LOGRADOURO A Predimed Casas D’Ouro apresenta esta excelente oportunidade de investimento na pitoresca aldeia de Longa, concelho de Tabuaço. Trata-se de um palacete do século XIX, repleto de história e charme, ideal para recuperar e transformar num projeto único. Características do imóvel: Moradia T6 com 3 pisos; 2 casas de banho; Pequeno jardim interior; Ampla área de terreno; Casa dos caseiros; 2 tanques em pedra de grandes dimensões; Excelente exposição solar e terreno com pouco declive. O espaço oferece um enorme potencial para criar zonas de lazer, jardins, piscina, horta ou um magnífico alojamento turístico. Inserido na magnífica Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO, este imóvel reúne todas as condições para um projeto de turismo, habitação própria ou investimento de elevado valor. Não perca esta oportunidade de dar uma nova vida a um imóvel histórico numa das mais belas regiões de Portugal! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053917