Maisons et appartements à vendre au cours du dernier mois au Tabuaço, Viseu, Portugal

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Magnifique Manoir, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço, faisant partie du Patrimoine Mondial de l’Humanité, intégré à la région du Haut Douro Viticole ! Ce beau Manoir est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées ! La vente du Manoir inclut un terrain agricole d’une superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie. Construit au XVIIIe siècle, le manoir intégrait à l’origine une quinta de production agricole et viticole. Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural d’un grand intérêt historique et patrimonial. Le corps principal, d’inspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où ressortent : * Fenêtres à encadrements découpés, disposées de manière symétrique. * Porte principale avec appuis ornementés. * Fenêtre de balcon avec élégant balconnet en saillie. * Éléments architecturaux en pierre d’une grande richesse décorative. * Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale. Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade. La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et d’authenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale. À noter l’inclusion, dans la vente du Manoir, d’un terrain d’environ 9 700 m², situé face au Manoir. Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes, avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et d’une oliveraie de bordure. La proximité entre le Manoir et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble d’un intérêt patrimonial et paysager particulier. HISTOIRE ET POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Le Manoir a été habité en permanence jusqu’aux années 1970, ayant ensuite fait l’objet de travaux de rénovation. Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire. Actuellement, le bien présente un potentiel notable de réhabilitation, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires. Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro. Un Manoir avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel ! Situé dans l’une des régions les plus emblématiques du Portugal, le Manoir réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole. Plus qu’une maison, le Manoir est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite d’être préservé et valorisé. Le manoir est inséré dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble d’incitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi. Les principaux avantages se divisent en trois catégories : 1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation) a) TVA Réduite à 6 % : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23 %). b) Déduction en Impôt sur le Revenu : Possibilité de déduire de l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi. c) Plus-values et Revenus Fonciers : Imposition autonome au taux réduit de 5 % en matière d’impôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus fonciers (location). 2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine) a) Exonération de Droits de Mutation : Exonération du droit de mutation immobilière à l’acquisition de biens destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à l’habitation principale permanente ou à la location. b) Exonération ou Réduction de Taxe Foncière : Exonération de la taxe foncière pour une période pluriannuelle, après l’achèvement des travaux de réhabilitation. 3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune. b) Exonération d’Occupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à l’occupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation. Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale de la Mairie avant de commencer les travaux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire d’une valeur paysagère et viticole reconnue. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref: 997515

Casa para antiga em aldeia preservada, junto à Capela das Chagas de S Francisco, o Fontanário e o Pelourinho. Na região há diversos percursos pedestres, que lhe dão a conhecer todos os detalhes da povoação e dos seus arredores verdejantes. Esta casa fica toda mobilada com 2 quartos e 1 interior, o open-space de cozinha com forno de lenha, a sala, 1 wc e arrumos. #ref:LMG_4137 - N