Locaux ou entrepôts à vendre au Setúbal, Portugal

’Projet approuvé, avec permis de construire en attente de paiement pour un hôtel 4 étoiles au centre de Setúbal. ~Avec Troia/Comporta et les plages de Portinho da Arrábida/ la montagne du parc naturel à ses pieds (avec quelques limitations de construction car ce sont des aires protégées), la ville de Setúbal acquiert ainsi un énorme potentiel de développement touristique. ~~Ce projet comprend un bâtiment de 8 niveaux au sol et un niveau en sous-sol. Hôtel de 72 chambres et un total de 144 lits ~Surface au sol : 3 091,93 m2 Surface au sous-sol : 586,28 m2 ~~Cet hôtel bénéficie d`un emplacement privilégié, à proximité de Jardim do Bomfim. ~Setúbal est une magnifique ville côtière, stratégiquement située à seulement 40 minutes de Lisbonne. Cette proximité avec la capitale fait de Setúbal un choix idéal pour les touristes qui souhaitent découvrir la culture, l`histoire et la beauté naturelle de la région. Troia se trouve à côté, juste en traversant le Sado, les dauphins en étant ses résidents réguliers. ~La gastronomie de la région est bien connue pour ses plats locaux typiques, tels que la fameuse « seiche frite », le succulent poisson frais et les vins primés de la région. ~Setúbal est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. La réserve naturelle de l`estuaire du Sado est une aire protégée qui abrite une diversité d`oiseaux migrateurs et d`espèces marines uniques. Serra da Arrábida, avec ses paysages montagneux et ses plages paradisiaques, est aussi une attraction incontournable pour les passionnés de l`écotourisme. ~La ville possède également un centre historique charmant, vous permettant de découvrir les musées, les marchés locaux et la riche histoire de la région.~~’ #ref:PF31076

Awaken to an investment that combines excellence, a prime location, and authentic personality. Introducing this Guest House, a property that goes beyond the ordinary and stands out for its elegance, comfort, and sophistication, ideal for both a consolidated Local Accommodation operation and for transformation into a renowned Boutique Hotel. Property Features Excellent Ambiance and Renovation Completely renovated in 2020, the Guest House offers high-quality finishes, modern comfort, and a design that emphasizes charm, natural light, and conviviality. Impeccable Structure Comprising 382.15 m² of private gross area, distributed among 9 suites (two with a private balcony and one with a terrace), an office, a living room, an open-plan kitchen, storage, storage, and service areas. Total capacity: 14 beds. Includes a guest bathroom, a staff or guest bathroom, a patio, and outdoor areas. Charming Common Areas In addition to the elegant interior, the 56.33 m² outdoor patio provides an exclusive space for relaxation, socializing, and outdoor experiences, such as breakfast, afternoon tea, or cocktails under the Setúbal sky. ~ Business Potential and Destinations Relevance Rating With a 9.2 rating on Booking.com, the GuestHouse demonstrates excellent service, comfort, and guest satisfaction, a hallmark of trust in an increasingly demanding tourism market. Operational Versatility Ready to operate immediately, the property can continue as a Local Accommodation or, if desired, be transformed into a Boutique Hotel, offering premium services and personalized experiences, including wellness, local cuisine, wines, or cultural activities. Growing Tourist Attraction Setúbal stands out for its increasing number of national and international visitors, its appreciation of the surrounding nature (Sado Estuary Nature Reserve, Arrábida Natural Park), and its proximity to regional and coastal attractions. Potential for Appreciation with growing trends in cultural and nature tourism, this property is strategically positioned for future appreciation, benefiting from potential heritage classifications and local investment. Unparalleled Location Key distances just 3 km from the beaches of Arrábida; 2 km from the catamaran to the Tróia Peninsula; proximity to Lisbon via public transport, the airport, and central stations. Ideal for guests looking to combine sun, sea, and easy access. Urban and Local Surroundings close to the Livramento Market, the riverside area, public gardens, local shops, and traditional cuisine. A location that combines urban vitality with the tranquility of the Guesthouse’s interior. ________________________________________ Why Invest in This Guesthouse Elegant design and high-quality finishes; Proven reputation and excellent tourism performance; Operational flexibility (AL Boutique Hotel); Strategic location with strong tourist appeal; Upside potential consistent with industry trends. #ref:#108-2025

10-bedroom property fully renovated, currently operating as a hotel unit, for sale in Setúbal. Privileged location, just 3 km from the beaches of Serra da Arrábida and 2 km from the ferry to Tróia, ideal for those looking to invest in the tourism sector in one of the most sought-after areas of the region. Situated in a central area with excellent accessibility, close to shops, services, public transport, railway station, hospital, green areas and the iconic riverside area. Just minutes from Parque Urbano de Albarquel, Mercado do Livramento, with easy access to Serra da Arrábida and Lisbon Airport (48 km). Fully renovated in 2020, this guest house is ready to operate. With 9 furnished suites, a pleasant outdoor patio and a 9.2 rating on Booking.com, this guest house offers a solid and distinctive product, ideal for local tourism or a boutique hotel concept, with immediate profitability. The property is arranged over three floors: on the ground floor there are 3 entrance halls, 2 suites, living room and dining area in open space, fully equipped kitchen, 2 guest WCs, staff WC, 2 storage areas and a pleasant outdoor patio measuring 56.33 sqm with storage room. On the first floor there are 5 suites, 2 with private balconies and 1 with a terrace, as well as an office. On the second floor (attic) there are 2 master suites, 2 reading rooms and a storage area. Features: - Air conditioning in all suites - TVs in all bedrooms - 14 beds in total - Sold fully furnished and equipped - Energy rating: C - 9.2 rating on Booking.com - Easy on-street parking With a gross area of 382.15 sqm, this guest house is 100% prepared to continue tourist operation, representing an excellent investment opportunity, or to be adapted for private residential use. A solid proposition in one of the region’s most sought-after destinations with strong appreciation potential. Setúbal is a Portuguese city, capital of the Setúbal district (since 1926) and seat of the diocese (since 1975), with 91,000 inhabitants in its urban perimeter. It is the seat of a municipality with an area of 230.33 km² and 116,330 inhabitants (2017), subdivided into 5 parishes. The municipality is bordered to the west by the municipality of Sesimbra, to the north-west by Barreiro, to the north and east by Palmela and, to the south, the Sado estuary separates it from the municipalities of Alcácer do Sal and Grândola. The Troia peninsula, which belongs to Grândola, is located opposite the town, between the Sado estuary and the Atlantic Ocean coastline. Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), archaeological heritage (Roman Salga factory in Cetóbriga - Setúbal, Roman ruins of Troia in Grândola, Creiro archaeological site in Arrábida, Pedrão archaeological site in Serra de São Luís, Viso Roman road), among other types of heritage (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage). You can also enjoy its beaches, gastronomy, parks and gardens. It also offers a vast transport network, in particular by road (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), port (Port of Setubal), railway (Sado Line and Alentejo Line) and airport (Lisbon Airport). #ref:PROP-34163

Procura o local ideal para o seu próximo negócio? Apresentamos este imóvel de 222m² área bruta, com entrada independente e excelente visibilidade para a rua, concebido para oferecer funcionalidade e distinção. Distribuição inteligente em dois pisos: Piso Superior: Apresenta uma receção acolhedora com balcão de atendimento profissional, três montras de vidro que garantem ótima luminosidade, uma sala privativa, duas salas de apoio com acesso interno e um agradável terraço de 11m². Inclui ainda balcão com arrumação embutida. Piso Inferior: Espaço amplo e polivalente, complementado por duas salas adicionais, duas casas de banho, cozinha equipada e uma zona de arquivo protegida por porta com código de segurança. Conta ainda com ar condicionado, luzes embutidas e arrumação inferior em toda a área do balcão. Estrategicamente localizado em Setúbal, este imóvel alia a amplitude à elegância, proporcionando o ambiente perfeito para o crescimento da sua marca. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste espaço. Contacte-nos caso necessite de qualquer esclarecimento adicional. E se necessitar de crédito! Nós ajudamos, GRATUITAMENTE! Temos parceiros que o podem ajudar. Não perca tempo. Venha conhecer a imobiliária com a comissão mais baixa do mercado! #ref:3203162

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La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis ESPACE COMMERCIAL AU CŒUR DE SETÚBAL OPPORTUNITÉ UNIQUE Un lieu qui vaut de l’or, un espace prêt pour votre entreprise Au centre de Setúbal, où le mouvement ne s’arrête jamais et où la visibilité est garantie chaque jour, cette opportunité rare se présente : un espace commercial en excellent état, prêt à accueillir depuis un supermarché qu’un bureau, un showroom, une clinique ou toute entreprise nécessitant centralité, confort et infrastructures de qualité. Pourquoi cet espace se démarque Se garer à la porte 2 à l’avant et une à l’arrière l’atout que peu de places au centre peuvent offrir Dans une zone où le stationnement est généralement difficile, cette propriété résout ce problème à la racine, avec un parking suffisant à côté de l’entrée. Pour les clients, employés et fournisseurs, cela signifie un accès immédiat et sans friction un facteur décisif pour toute entreprise disposant d’un service client. Système interne de vidéosurveillance installé et une sécurité opérationnelle, protégeant les biens, équipements et personnes, avec une totale tranquillité d’esprit pour les opérations quotidiennes. La climatisation dans tout l’espace Climatisation garantie toute l’année, essentielle tant pour le confort des clients et des équipes que pour la préservation des produits, en cas d’usage commercial ou alimentaire. Excellent état de conservation Un espace bien entretenu, sans investissement immédiat dans des travaux prêt à recevoir votre entreprise pratiquement clé en main. Polyvalence pour plusieurs entreprises Cet espace a été conçu pour s’adapter, pas pour limiter : Supermarché ou minimarché Bureaux / siège social Showroom ou magasin de détail Clinique, bureau ou espace de service Salle de formation ou centre d’appels La centralité à Setúbal garantit un flux constant de personnes et une visibilité permanente de la marque un atout qui s’amortit à l’écran. Pourquoi investir maintenant Setúbal est pleinement apprécié proximité de Lisbonne, croissance urbaine, forte demande pour le commerce local et services de proximité. Un espace central, avec son propre parking et des infrastructures déjà prêtes, est précisément le type d’actif qui se fait rare sur le marché et qui s’apprécie avec le temps. #ref:LojaVenda1

Boutique Commerciale Élégante au Cœur de Setúbal - 67 m² | Rénovée Nous vous présentons cet excellent espace commercial situé en pleine zone typique et centrale de Setúbal, idéal pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique, modernité et qualité. Avec 67 m² de surface utile, cette boutique offre un vaste espace au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec des finitions contemporaines et une excellente fonctionnalité. Caractéristiques principales : * 67 m² de surface utile * Bien entièrement rénové * Espace vaste et polyvalent * Salle de bains privative * Excellente isolation acoustique * Éclairage moderne en rail * Plafond lumineux contemporain au design actuel * Revêtement de sol flottant de haute qualité * Excellentes finitions et grande attention aux détails * Excellente luminosité naturelle et artificielle Située dans lun des quartiers les plus caractéristiques et animés de la ville, entourée de commerces, services et restaurants, cette boutique offre un fort potentiel pour différentes activités : Commerce Bureau Cabinet Studio ou espace de services Autres activités Possibilité de réaliser des améliorations ou adaptations du bien, sous réserve daccord, afin dajuster lespace à vos besoins spécifiques. Une opportunité différenciante pour ceux qui recherchent qualité, emplacement et flexibilité en un seul espace. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, nhésitez pas à nous contacter. #ref: 158155

ENTREPÔT À SETÚBAL | ESPACE ET POLYVALENCE Nous vous présentons ce spacieux entrepôt situé à Setúbal, d’une superficie d’environ 298 m², une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un espace polyvalent pour développer leur activité professionnelle ou réaliser un investissement à fort potentiel. Avec une superficie généreuse et une configuration fonctionnelle, le bien offre différentes possibilités d’utilisation et peut être adapté aux besoins de votre activité, que ce soit pour le stockage, le commerce, les services, un atelier ou d’autres activités, sous réserve des conditions et licences applicables. L’espace dispose d’une grande zone ouverte, d’une cuisine et de sanitaires, offrant une utilisation pratique et confortable au quotidien. Situé à Setúbal, il bénéficie d’un bon emplacement, avec un accès facile et à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. Une opportunité à considérer pour les entreprises, professionnels ou investisseurs à la recherche d’un espace spacieux et adaptable. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et venez découvrir cet espace ! #ref:C0237-03900

Entrepôts - Azeitão - Setúbal Vente de 10 parcelles comprenant 8 entrepôts, 1 bureau et une maison, situées à Vendas de Azeitão, à proximité de l’importante entreprise sidérurgique Gonvarri. Répartition : 8 entrepôts à usage industriel, d’une superficie de : 1 - 371 m² 2 - 386 m² 3 - 339,40 m² 4 - 175 m² 5 - 130 m² 6 - 150 m² 7 - 180 m² 8 - 260 m² - 1 bureau de 134,20 m² - 1 maison de 340 m² - Cour de 1 174,70 m² Situées dans une zone mixte, principalement composée d’entrepôts et d’habitations. Quartier offrant une grande variété de commerces et de services à proximité, tels que supermarchés, restaurants, centre de santé, marché et autres services courants de Freguesia. Les bureaux sont carrelés dans les pièces humides et revêtus de carrelage/stratifié dans les pièces sèches. Les murs sont enduits et peints dans les pièces sèches et carrelés dans les pièces humides. Les fenêtres sont en aluminium thermolaqué à simple vitrage. La zone bureaux et logements possède une structure en béton armé avec des murs en maçonnerie simple et une toiture en plaques de fibrociment. La zone entrepôt possède une structure en béton armé avec des murs en tôle et une toiture en plaques de fibrociment. Situé à proximité de : - 3 minutes du Palais de Bacalhôa - 4 minutes d’Azeitão - 15 minutes de Setúbal - 40 minutes de Lisbonne N’hésitez pas et planifiez votre visite dès maintenant ! Enviar feedback e opiniões #ref: 170911

Excellente opportunité d’investissement à Setúbal (Rua Óscar Pacheco), axée sur une rentabilité immédiate dans le secteur de la restauration. Ce local commercial de 75 m², destiné aux services et à la vente, est stratégiquement réparti sur deux niveaux : rez-de-chaussée (niveau rue) et sous-sol (niveau -1). Vendu clé en main, il comprend tout le mobilier et l’équipement industriel, vous dispensant ainsi d’un investissement initial. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée (Zone d’exploitation) : Espace entièrement équipé pour un café ou un snack-bar. Il comprend un comptoir, un espace client, ainsi que du matériel de réfrigération et de préparation. Le design est moderne et intègre un éclairage LED. Prêt à l’emploi. Sous-sol (Zone technique) : Niveau inférieur réservé aux infrastructures et à la logistique. Il comprend deux sanitaires (WC) et une pièce supplémentaire pouvant servir d’entrepôt ou de lieu de stockage, garantissant ainsi l’organisation nécessaire à l’exploitation commerciale. Emplacement et visibilité : Situé dans un quartier bien établi de Setúbal, avec un accès direct à la voie publique et une excellente visibilité pour attirer la clientèle. Modèle d’affaires : Investissement à faible risque, idéal pour une gestion autonome ou une mise en location commerciale avec un rendement attractif, grâce à sa capacité à générer des revenus immédiatement. Ce bien se distingue par son état opérationnel. L’acquéreur acquiert l’espace physique et tout le stock nécessaire au démarrage de l’activité. Contactez-nous pour une étude de faisabilité et pour programmer une visite. #ref:C0237-03777

Porquê Investir Em Setúbal? Apresentamos um imóvel único situado na desejada zona ribeirinha de Setúbal, junto ao emblemático Mercado do Livramento e zona histórica de Setúbal, pontos turísticos obrigatórios da cidade. Este imóvel, uma antiga fábrica, com atualmente 1270m2, destaca-se pela sua localização privilegiada com uma vista magnífica para o Estuário do Rio Sado, a Península de Tróia - empreendimento turístico que inicia uma extensão de 60km de praias de areia branca e quase selvagens, e o Parque Natural da Arrábida. O seu potencial é enorme, podendo adquirir a quase totalidade deste quarteirão numa zona Premium de Setúbal. Características do Imóvel: Área de Implantação: 1270m² Potencial de Construção: Possibilidade de edificação até 3 pisos Localização: Poucos metros da Avenida Principal, situada entre o Rio Sado e o parque Natural da Arrábida, a 30 minutos da Cidade de Lisboa e do Aeroporto Internacional da cidade (carro). Potencial de Desenvolvimento: Este imóvel oferece um enorme potencial para diversos tipos de empreendimentos de luxo, seja um condomínio privado ou um hotel exclusivo, aproveitando ao máximo as vistas panorâmicas sobre o lindíssimo Rio Sado. A proximidade com o Mercado do Livramento, conhecido pela sua oferta de produtos frescos e ambiente vibrante, adiciona ainda mais valor a esta localização excecional. Setúbal, situada na costa sudoeste de Portugal, é uma cidade repleta de encantos naturais, históricos e culturais. Entre as suas inúmeras vantagens, destaca-se a localização privilegiada, com vistas deslumbrantes sobre o estuário do rio Sado e a Serra da Arrábida. A cidade é conhecida pelas suas praias de águas cristalinas, trilhos para caminhadas e uma rica biodiversidade, incluindo a famosa população de golfinhos no Sado. Outro aspeto positivo de Setúbal é a sua gastronomia, especialmente os pratos de peixe e marisco, com destaque para o choco frito, uma iguaria local que atrai visitantes de todo o país. A cidade também oferece um património histórico notável, com monumentos como o Convento de Jesus, o Forte de São Filipe e a Igreja de São Julião, que contam a história rica e variada da região. Setúbal está em pleno crescimento, atraindo cada vez mais turistas e novos moradores que procuram qualidade de vida, segurança e um ambiente mais tranquilo em comparação com grandes centros urbanos como Lisboa. No entanto, uma limitação desse crescimento acelerado é a escassez de unidades hoteleiras Essa escassez de unidades hoteleiras pode ser vista como uma oportunidade para investidores e empreendedores do setor de turismo. A abertura de novos hotéis, pousadas e alojamentos locais contribuiria para consolidar Setúbal como um destino turístico de referência, sem comprometer o seu encanto natural e a qualidade de vida que a cidade oferece. Em resumo, Setúbal combina uma beleza natural incomparável com uma rica herança cultural e gastronómica, tornando-se um lugar altamente atrativo para viver e visitar. O crescimento da cidade, acompanhado de um aumento na oferta de unidades hoteleiras, pode potencializar ainda mais os seus benefícios, tornando Setúbal um destino turístico de excelência em Portugal. Não perca a oportunidade de investir num dos locais mais desejados de Setúbal, onde a tranquilidade da zona ribeirinha se combina com a conveniência urbana, criando um cenário perfeito para um projeto de sucesso. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco. Explore o potencial deste imóvel e transforme-o num empreendimento único, que reflete o melhor que Setúbal tem para oferecer. Setúbal - One World Century 21 Contacto Directo, para o/a servir. #ref:C0237-03230

Découvrez cette charmante maison située à União das freguesias de Setúbal, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses espaces lumineux et son ambiance chaleureuse, cette propriété est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d’un havre de paix. La maison se compose de plusieurs chambres spacieuses, d’un salon accueillant et d’une cuisine moderne entièrement équipée. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère conviviale. De plus, un jardin privé vous attend pour profiter des journées ensoleillées. Située à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:C0237-03903

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Située au cœur du parc naturel d’Arrábida, cette propriété rare s’étend sur plus de 6 500 m² d’intimité absolue, entourée de paysages luxuriants et de vues panoramiques sur la péninsule de Tróia et l’Atlantique. La maison principale élégante est complétée par de charmantes maisons d’hôtes, alliant un confort exquis à une sérénité naturelle. Conçue comme un véritable sanctuaire, la propriété offre un refuge où nature, luxe et tranquillité convergent dans l’un des contextes côtiers les plus prisés du Portugal. Près des plages les plus célèbres du parc naturel de l’Arrábida des eaux cristallines de Portinho da Arrábida aux sables dorés de Galapinhos et Figueirinha. Cette propriété de luxe prête à emménager allie un design minimaliste élégant à une qualité et une efficacité énergétique inégalées. Un bien prestigieux avec des revenus dans l’hôtellerie dans le parc naturel des Arrábida à Setúbal représente une opportunité exceptionnelle de combiner style de vie et investissement. En plus de la résidence principale, les maisons d’hôtes sont actuellement exploitées comme des locations de courte durée rentables, avec une capacité totale de 8 chambres pouvant accueillir jusqu’à 16 personnes. Avec une vue dégagée sur la mer, une intimité totale et deux entrées privées pour une flexibilité accrue, la propriété représente à la fois un actif sûr à long terme et une entreprise hôtelière prête à opérer dans l’une des destinations les plus exclusives du Portugal. Discrètement disponible à la vente. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre équipe. #ref:HOT_202

- Local commercial situé dans le centre-ville de Setúbal, tout au début de l’Avenida Luísa Todi. Locaux entièrement rénovés. Un quartier prisé des touristes, où le charme de la ville se mêle à la modernité un secteur commercial dynamique qui voit sans cesse émerger de nouvelles opportunités, tant commerciales que résidentielles. Il dispose d’un vaste espace d’accueil bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle. Ce local peut être facilement aménagé selon les besoins de votre activité et constitue un investissement judicieux dans une zone en pleine croissance économique. Agencement de l’espace: - Surface totale : 67 m² ; comprend une pièce principale, des toilettes et une kitchenette pouvant également servir d’espace de rangement pour maintenir l’ordre. - Local disposant d’une licence commerciale. Comme indiqué précédemment, ce bien a fait l’objet de rénovations privilégiant des finitions modernes et un éclairage encastré soigneusement étudié, créant ainsi une atmosphère accueillante pensée pour le confort des professionnels comme de la clientèle. Il est idéal pour un salon de thé, un café, un cabinet médical ou paramédical, un institut de beauté, un cabinet de thérapie ou tout autre projet commercial ; grâce à son agencement fonctionnel et à son emplacement privilégié, la réussite est pratiquement assurée. REMARQUES : a) Une demande de décision préliminaire ( DP ) concernant un changement d’usage a été déposée et une réponse est en cours d’examen. b) Les photographies de « mise en scène » sont uniquement illustratives et montrent comment l’espace pourrait être transformé en habitation, sous réserve de la décision mentionnée au point (a). c) Suite à la réponse de la mairie, les coûts des travaux de transformation seront entièrement à la charge de l’acquéreur. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Les informations fournies sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur juridique. #ref:LOJA_5086

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SETÚBALHangar industriel et logistique haute performance Si votre entreprise cherche à étendre ses activités dans lun des emplacements les plus stratégiques et dynamiques du Portugal, ou si vous êtes un investisseur à la recherche dactifs offrant un revenu sûr et dexcellentes performances financières, ce bien immobilier est celui qui vous permettra de concrétiser vos objectifs. Situé dans le prestigieux Centre daffaires du Sado, sur le principal axe industriel et logistique de Setúbal (à proximité des axes de Mitrena et de Sapec Bay), nous vous présentons cet extraordinaire entrepôt dune superficie totale de 763 m². Un espace moderne, polyvalent et entièrement optimisé pour répondre aux normes les plus élevées exigées par le marché actuel. Une structure impeccable et prête à lemploi Contrairement à la plupart des halls industriels disponibles, ce bien se distingue par son excellent état dentretien et par un agencement intelligent, conçu pour maximiser la productivité. L’espace se divise en deux parties principales : Zone de logistique et de production : un vaste hall doté d’une excellente hauteur sous plafond, d’un sol industriel poli et hautement résistant, d’une porte d’accès de grandes dimensions facilitant les opérations de chargement et de déchargement, ainsi que d’un plafond doté d’une isolation technique garantissant un confort thermique optimal. L’éclairage a été entièrement optimisé pour offrir une visibilité maximale à tout moment de la journée de travail. Centre daffaires intégré : le bâtiment dispose dune structure comprenant 6 bureaux indépendants, parfaitement équipés, climatisés et aménagés pour accueillir les services administratif, commercial et de direction. Il comprend également des vestiaires modernes pour les collaborateurs, des cuisines de service et un espace daccueil professionnel qui reflète la solidité que votre marque mérite. Une polyvalence absolue pour de multiples secteurs dactivité Larchitecture et la volumétrie de cet entrepôt lui confèrent une flexibilité rare, ce qui en fait le « caméléon » idéal pour divers secteurs dactivité : 1. Pôle logistique et distribution du dernier kilomètre : parfait pour les entreprises de commerce en ligne, les transporteurs ou les réseaux de distribution capillaires qui ont besoin dun accès rapide aux principaux axes routiers (N10 et autoroutes). 2. Unité de production et de fabrication : Espace idéal pour lindustrie légère, la métallurgie, les chaînes de montage technologiques ou les ateliers spécialisés qui exigent un espace technique organisé et sécurisé. 3. Entreposage de grande capacité et showroom : Excellent pour les distributeurs de matériaux de construction, le commerce de gros ou les entreprises qui doivent concilier des stocks volumineux et un espace daccueil dédié aux entreprises. Lactif idéal pour les investisseurs : un rendement très attractif Pour ceux qui cherchent à faire fructifier leur capital dans des actifs réels et tangibles, ce bien immobilier représente une opportunité en or sur le marché actuel. Lentrepôt fait actuellement lobjet dun bail en vigueur, ce qui signifie quil génère un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour suivant la signature de lacte de vente. En analysant le rapport entre le prix dacquisition compétitif et le loyer mensuel actualisé que le bien génère déjà, on constate un taux de rendement annuel (Yield) exceptionnel, nettement supérieur à la moyenne du marché immobilier traditionnel et des produits financiers à faible risque. Il sagit du scénario idéal de « revenu passif protégé », soutenu par un locataire stable dans un secteur (industriel/logistique) qui enregistre la plus forte demande et le taux de vacance le plus faible au Portugal. Emplacement stratégique : le cœur industriel du Sado Situé au sein dun parc dactivités privé et sécurisé, le bien bénéficie de coûts dentretien fixes très maîtrisés et dun environnement dentreprises de haut niveau. La proximité du port de Setúbal, des grandes plateformes industrielles de la région et la facilité daccès à Lisbonne et au sud du pays font de cet emplacement un atout stratégique irremplaçable. Ne manquez pas loccasion de devenir leader sur le marché. Prenez rendez-vous dès aujourdhui pour une visite et venez découvrir la prochaine étape de votre réussite entrepreneuriale. #ref: 165102

Une opportunité rare dans le secteur des spiritueux Luzitanus Real Estate & Investments présente, de manière confidentielle et exclusive, une unité industrielle dédiée à la production, au stockage et à la commercialisation des spiritueux, située dans la région de Setúbal. C’est une distillerie fonctionnelle, équipée et prête à poursuivre immédiatement l’activité, réunissant en une seule activité une combinaison inhabituelle : capacité de production, installations industrielles, licences pour le secteur de l’alcool et structure d’entrepôt fiscal, avec des valences commerciales et douanières. Cette combinaison représente un avantage stratégique significatif pour les opérateurs du secteur, les distributeurs, les groupes de boissons, les investisseurs ou les entreprises souhaitant entrer sur le marché portugais avec une structure déjà installée et opérationnelle. L’unité comprend des zones conçues pour : Production et distillation ; Capacité de production d’environ 15 000 litres Stockage dans des cuves en acier inoxydable ; Vieillissement et conservation en fûts ; Préparation, remplissage et emballage ; Stockage des produits et matières premières ; Chargement et déchargement de marchandises ; Zone administrative et bureaux ; Espace de présentation et de dégustation. Selon les informations fournies par le propriétaire, l’entreprise est exempte de dettes et sa situation fiscale et opérationnelle régularisée, et les licences et éléments comptables respectifs sont soumis à confirmation dans le cadre de l’analyse documentaire et de la diligence raisonnable. L’opération peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent : Une distillerie déjà installée et prête à fonctionner ; Un établissement agréé pour travailler avec les boissons alcoolisées ; Capacité de production, stockage et expédition ; Un entrepôt fiscal intégré à l’opération elle-même ; Une base industrielle pour une distribution nationale ou internationale ; Réduction significative du temps et des coûts nécessaires pour lancer une activité de ce type. Valeur de la transaction : 1 300 000 € L’identité de l’entreprise, son emplacement exact, ses éléments financiers, la licence et la documentation technique seront mis à disposition exclusivement des parties intéressées qualifiées, après validation du profil et signature d’un accord de confidentialité. Pour plus d’informations, veuillez contacter Luzitanus Real Estate & Investments. Note : Les images ont été traitées et partiellement modifiées par des moyens numériques afin de préserver la confidentialité et d’empêcher l’identification de l’entreprise. Ils ne se passent pas par une visite technique ni par une vérification en face à face et documentaire de l’actif. #ref:FÀB_89

Découvrez cette charmante maison située à União das freguesias de Setúbal, offrant un espace généreux de 274m². Avec un prix attractif de 449 000€, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche de confort et de commodité. La maison comprend plusieurs pièces spacieuses, dont deux salles de bain bien aménagées. Son agencement pratique permet une circulation fluide entre les espaces de vie, et les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle. Vous apprécierez également les finitions de qualité et le potentiel d’aménagement selon vos goûts. Située à proximité des autoroutes, des stations-service et d’une variété de restaurants, cette maison bénéficie d’un emplacement central à Setúbal. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:C0237-03904

Oportunidade única de adquirir um negócio de restauração sólido, com tradição, rentabilidade e enorme potencial de continuidade. Este estabelecimento de take-away, em funcionamento há cerca de 35 anos em Setúbal, apresenta-se como uma excelente opção para empresários ou investidores que procuram entrar no setor da restauração com um negócio já consolidado, totalmente operacional e pronto a faturar desde o primeiro dia. Com uma carteira de clientes habituais e fidelizados ao longo de décadas, o espaço beneficia de uma reputação estável e de um funcionamento consistente, refletindo confiança, qualidade e reconhecimento local. O imóvel encontra-se totalmente equipado e organizado, permitindo uma transição imediata e sem necessidade de investimento adicional. Dispõe de cozinha profissional equipada, áreas funcionais bem distribuídas e todos os equipamentos indispensáveis ao exercício da atividade. Como complemento diferenciador, inclui ainda garagem com arca congeladora de grande capacidade, oferecendo excelentes condições de armazenamento e apoio logístico ao negócio. Inserido numa zona com movimento regular e forte procura por serviços de take-away, este espaço reúne as condições ideais para quem pretende: iniciar atividade na área da restauração com risco reduzido; expandir marca ou operação já existente; investir num negócio tradicional com base de clientes consolidada; desenvolver novas valências como entregas, refeições rápidas ou serviço personalizado. 175 m² área bruta Segunda mão/bom estado Equipamento Armazém/arquivo Saída de fumos Cozinha completamente equipada Uma oportunidade rara de adquirir um negócio com história, estrutura montada e potencial de crescimento imediato, num dos setores mais procurados e dinâmicos do mercado. Marque já a sua visita. LATIFI, a sua imobiliária no Seixal e Montijo! #ref:315.011.101

Découvrez cet espace commercial de 17 m², situé au cœur de Setúbal, idéal pour votre entreprise. Avec un prix abordable de 49 500 €, cette boutique située dans le Centre Commercial du Liceu est parfaite pour votre activité. Profitez de la visibilité et du potentiel de croissance dans ce quartier animé de la ville. Cet espace, situé au rez-de-chaussée du Centre Commercial du Liceu, est polyvalent et peut être adapté à différentes activités commerciales. Équipé de l’électricité et d’un détecteur de fumée, il offre sécurité et confort. Sa vitrine assure une excellente exposition, attirant clients et visiteurs, tandis que la proximité des services essentiels garantit commodité. Situé près du centre-ville, ce bien bénéficie d’une large gamme de services à proximité, notamment banques, pharmacies, restaurants et espaces verts. Avec un accès facile aux transports en commun et aux principales voies, l’emplacement est parfait pour ceux qui recherchent un espace dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, planifiez votre visite dès maintenant. #ref:C0464-00341

À vendre : Local commercial de 80 m² situé dans le quartier de Quinta das Amoreiras, bénéficiant d’un emplacement stratégique et facilement accessible. Cet espace offre des conditions idéales pour l’installation d’un commerce deans une zone en pleine croissance, bien desservie par les transports en Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0464-00387