Immeubles à vendre avec vidéos au Odivelas, Lisbonne, Portugal

Oportunidade de Investimento | Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e potencial de valorização numa localização estratégica nos arredores de Lisboa. Localizado no Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião, este prédio apresenta uma área bruta de construção de 583,50 m², implantado num terreno com **269,20 m², e é composto por 9 frações. Rendimento imediato Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, com contratos anuais, proporcionando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, equivalente a cerca de 37.200 € de rendimento bruto anual. Com estes valores, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 6,2%, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Um ativo para investidores O prédio encontra-se em bom estado de conservação e beneficia de uma localização com procura residencial, próxima de Lisboa e com acesso a transportes públicos, comércio, serviços, escolas e zonas verdes. O Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com intervenções e iniciativas de melhoria do espaço urbano e das infraestruturas, criando um contexto potencialmente favorável à evolução da procura e à valorização dos ativos imobiliários da zona. Localização estratégica A proximidade a Lisboa, aliada à oferta de transportes e serviços existentes na envolvente, torna esta localização particularmente interessante para quem procura exposição ao mercado imobiliário da Grande Lisboa, mantendo uma relação mais competitiva entre preço de aquisição e rendimento. Informação importante O imóvel não dispõe atualmente de licença de habitação, pelo que não é elegível para financiamento bancário destinado à aquisição de imóveis habitacionais, devendo esta condição ser devidamente considerada pelo potencial comprador. Os valores de rendimento apresentados são indicativos e deverão ser confirmados através da documentação contratual e demais elementos do imóvel. Uma oportunidade para adquirir um prédio atualmente arrendado, com rendimento mensal de aproximadamente 3.100 € e exposição a uma zona em transformação na Grande Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados apresentados carecem de confirmação junto da agência imobiliária. #ref:PT2025-1927

#ref: 90345

Immeuble pour Investisseurs | Propriété Pleine | 3 Appartements | Rendement Immédiat | Potentiel de Valorisation Élevé Exclusivement pour les investisseurs. Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement, idéale pour ceux qui recherchent un actif générant un rendement immédiat et un potentiel significatif de valorisation. Il s’agit d’un immeuble en propriété pleine, composé de trois appartements actuellement loués, qui génèrent un rendement mensuel global de 1 500 €, correspondant à une rentabilité brute initiale d’environ 5,8 % par an, en considérant le prix de vente de 310 000,00 €. Les locataires actuels pourront libérer les logements si le futur propriétaire souhaite procéder à leur réhabilitation ou rénovation, conformément à la législation applicable. Au rez-de-chaussée, le bien dispose également d’un garage/entrepôt d’environ 150 m², correspondant à l’espace commercial de l’immeuble. Cet espace n’est pas loué par choix du propriétaire, représentant une excellente opportunité pour augmenter la rentabilité de l’investissement ou l’adapter à différents usages, sous réserve d’obtenir les autorisations légalement requises. Compte tenu du marché locatif de la zone, cet espace pourrait générer un rendement supplémentaire estimé entre 750 € et 1 200 €/mois, permettant d’élever la rentabilité brute de l’investissement à des valeurs comprises entre 8,7 % et 10,4 % par an. Caractéristiques principales : Immeuble en propriété pleine. Composé de 3 appartements. Tous les appartements actuellement loués. Rendement mensuel actuel de 1 500 €. Rentabilité brute actuelle de 5,8 %/an. Garage/entrepôt (espace commercial) d’environ 150 m². Espace non loué par choix du propriétaire, permettant d’optimiser la rentabilité du bien. Excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant réhabiliter, valoriser et maximiser le retour sur investissement. Prix de vente : 310 000,00 €. Information importante Le bien ne dispose pas de Licence d’Utilisation. Sa commercialisation s’effectue conformément à la législation en vigueur applicable aux biens dans cette situation. Cette circonstance ne dispense pas de vérifier la viabilité du projet envisagé auprès des autorités compétentes. Si vous recherchez un investissement générant un rendement immédiat, un potentiel de valorisation élevé et la possibilité d’augmenter significativement la rentabilité, cet immeuble réunit des caractéristiques pertinentes pour intégrer votre portefeuille d’investissement. Contactez-moi pour plus d’informations, la documentation ou pour convenir d’une visite. #ref: 985464

IMMEUBLE D’INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL DE RECONVERSION EN 3 APPARTEMENTS Une opportunité d’investissement dans la région métropolitaine de Lisbonne Immeuble urbain de 432 m² de surface construite, situé à Caneças, Odivelas, dans une zone résidentielle calme, composée principalement de maisons individuelles et à proximité des écoles, commerces, services et principaux accès routiers. Le bien présente un potentiel de réhabilitation et de valorisation, la possibilité d’organisation en 3 logements étant documentée. La configuration existante permet d’envisager un projet de modernisation des espaces, créant trois appartements spacieux et contemporains, destinés à l’habitation personnelle, à la location ou à la commercialisation ultérieure. Caractéristiques du bien L’immeuble se développe sur plusieurs étages : Rez-de-chaussée : vaste espace, avec capacité de stationnement pour environ 5 véhicules, pouvant également être utilisé pour le stockage ; 1er étage : appartement de 3 chambres, composé de 3 chambres, grand séjour, cuisine avec deux espaces, salle de bain et balcon ; 2e étage : appartement de 2 chambres, avec 2 chambres, grand séjour, cuisine avec deux espaces, salle de bain et balcon ; 3e étage : appartement de 2 chambres, avec 2 chambres, grand séjour, cuisine, salle de bain, balcon et terrasse. L’immeuble dispose également d’un barbecue et d’espaces de rangement. La distribution actuelle des espaces, associée à la possibilité de constitution de 3 logements, permet d’envisager une intervention de réhabilitation orientée vers un concept résidentiel moderne. Pour les investisseurs ou promoteurs, cela pourrait représenter une opportunité de créer un produit résidentiel rénové, bénéficiant de la demande de logements de la région métropolitaine de Lisbonne et de la proximité d’importants pôles d’emploi, de commerce et de services. Localisation et accessibilité Caneças offre un environnement résidentiel calme, tout en maintenant une bonne connexion aux principaux centres urbains de la région. La localisation bénéficie de la proximité des principales voies routières, notamment l’A8, l’A9/CREL, l’IC22 et l’IC17/CRIL, facilitant les déplacements vers Lisbonne, Odivelas, Loures, Sintra et Amadora, ainsi que vers les principales zones d’activités et commerciales de la Grande Lisbonne. Le centre de Lisbonne et l’aéroport Humberto Delgado se trouvent à une distance convenable, permettant de concilier la tranquillité d’une zone résidentielle avec la proximité de la capitale. Éducation, commerce et services Dans les environs se trouvent des écoles, commerces, supermarchés, restaurants, services et équipements de proximité, notamment le Groupement d’Écoles de Caneças. La proximité de Lisbonne permet également l’accès à une large offre d’universités, instituts supérieurs, écoles privées et écoles internationales, rendant la localisation intéressante pour les familles et les professionnels travaillant dans la capitale. Culture, loisirs et proximité du littoral La localisation permet de combiner la tranquillité de Caneças avec la proximité des principaux équipements culturels, commerciaux et de loisirs de Lisbonne et des communes environnantes. Le bon réseau routier permet également l’accès aux zones côtières de Sintra et Cascais et à diverses plages de la région, offrant une combinaison intéressante entre qualité de vie, accessibilité et loisirs. Documentation disponible Selon les informations fournies par le propriétaire, le bien dispose de : Livret foncier ; Certificat énergétique ; Certificat d’enregistrement foncier d’Odivelas ; Plan d’urbanisation indiquant 3 logements. #ref: 1036886