Immeubles à vendre au Silves, Algarve, Portugal, jusqu'à 6.000.000 €

UMA OPORTUNIDADE RARA NO CORAÇÃO DO ALGARVE UM ATIVO MISTO COM HABITAÇÃO, COMÉRCIO E POTENCIAL DE RENDIMENTO No coração de Armação de Pêra, a cerca de 170 metros da praia, encontra este prédio vendido na sua totalidade, reunindo num único ativo uma componente habitacional de elevada qualidade e um espaço comercial com cave. Uma solução particularmente interessante para investidores que procuram diversificação, rendimento e potencial de valorização, mas também para quem pretende conjugar habitação própria com uma atividade profissional ou uma fonte adicional de rendimento. O imóvel é composto por um T2 Duplex, com excelentes áreas e terraço privativo com vista mar, e por uma loja comercial com cave, permitindo diferentes estratégias de utilização e exploração. Apartamento Duplex- Certificado Energético B- Loja- Certificado Energético C T2 DUPLEX ESPAÇO, CONFORTO E VISTA MAR Com 136 m² de área bruta e 98,5 m² de área útil, este magnífico T2 Duplex distingue-se pela amplitude dos espaços, luminosidade natural e excelente exposição solar. A habitação dispõe ainda de um terraço privativo com 32,50 m², um espaço privilegiado para desfrutar do clima algarvio e da vista mar. O imóvel apresenta um estado de conservação irrepreensível e foi construído com materiais de elevada qualidade, proporcionando conforto e qualidade de vida numa localização verdadeiramente privilegiada. Principais características: T2 Duplex 136 m² de área bruta 98,5m² de área útil Terraço privativo com 32,50 m² Vista mar Ar condicionado em todas as divisões Excelente exposição solar Cozinha equipada Construção com materiais de elevada qualidade Estado de conservação irrepreensível Painel solar térmico para produção de águas quentes sanitárias Cerca de 170 metros da praia ESPAÇO COMERCIAL LOCALIZAÇÃO, ÁREA E VERSATILIDADE Ao nível do rés-do-chão encontra-se uma loja comercial ampla e funcional, beneficiando de uma localização central, com boa visibilidade e movimento, numa zona consolidada e procurada por residentes e visitantes. A loja dispõe ainda de uma cave de grandes dimensões, acrescentando uma área extremamente versátil que poderá ser utilizada como espaço de armazenamento, apoio à atividade ou para outras utilizações, de acordo com as necessidades do proprietário e enquadramento aplicável. Dispõe igualmente de 2 WC’s e apresenta características adequadas a diferentes tipos de comércio ou serviços. Principais características: Loja comercial com 81 m² de área bruta privativa e 86 m² de área bruta dependente, correspondendo a uma área bruta total de 167 m². Localização central Boa visibilidade Cerca de 170 metros da praia Zona consolidada e valorizada Movimento pedonal Cave ampla 2 WC’s Elevada versatilidade de utilização Potencial para exploração própria ou arrendamento UM ATIVO MISTO COM VÁRIAS ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTO Mais do que um simples prédio, este imóvel apresenta-se como um ativo misto, combinando habitação e componente comercial numa localização de forte procura. A aquisição da totalidade do prédio permite ao investidor definir diferentes estratégias, nomeadamente: Habitação própria + exploração comercial Arrendamento da componente habitacional + arrendamento da loja Habitação própria + rendimento proveniente do espaço comercial Exploração turística da componente habitacional, mediante o enquadramento legal aplicável Exploração independente das duas unidades Estratégia de valorização patrimonial a médio/longo prazo A localização, conjugada com a dupla componente habitacional + comercial, confere ao prédio uma característica particularmente interessante para quem procura um imóvel com utilização diversificada, potencial de rendimento e possibilidade de valorização futura. Dispomos de Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal para tratar do seu processo de crédito. Para mais informações contactar : Rute Ferreira Imobiliária Lda #ref:RF-08-09/2026

Esse prédio parece ser uma excelente oportunidade de investimento, tanto para quem quer continuar o negócio de restaurante como para quem está pensando em transformar o espaço em habitação. A estrutura parece ser bastante versátil, com várias áreas independentes, o que poderia facilitar a adaptação para diferentes tipos de uso. A descrição do restaurante no R/C, com cozinha totalmente equipada, grelhador a carvão, forno de pizza e esplanada, indica que o local já tem um bom fluxo de clientes e está pronto para operar sem necessidade de grandes investimentos. Além disso, o terraço no 1º piso, com capacidade para 40 pessoas, poderia ser um grande diferencial para eventos privados ou festas. A segunda cozinha independente também pode ser um ponto forte, especialmente se o restaurante precisar de mais espaço para a produção de alimentos ou servir a eventos maiores. O apartamento no 1º piso, embora necessite de modernização, oferece o potencial de ser transformado em um T3, o que é uma boa opção para quem deseja adicionar valor ao imóvel. A cave com o pequeno bar e a arrecadação com arca congeladora industrial e garrafeira é um excelente espaço de apoio para o restaurante, além de ser um bônus para quem decidir transformar o prédio em habitação. O fato de o imóvel possuir três entradas independentes dá ainda mais flexibilidade para quem quiser dividir os espaços ou até mesmo criar unidades separadas para diferentes fins. Se você tivesse que pensar em um preço de venda para esse imóvel, qual seria a sua estimativa? E, você acha que a conversão para habitação poderia agregar mais valor ao imóvel? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054125

FHCM3006 - Bâtiment de service de 3 étages et sous-sol indépendant | Potentiel de conversion en auberge ou appartements | Silves, Algarve 796 m² de construction, Rua Francisco Pablos, Silves, Algarve. Propriété avec rentabilité active à RC et fort potentiel de conversion en auberges boutique ou appartements touristiques, avec possibilité d’une piscine en terrasse. Sous-sol autonome idéal pour le stockage ou un usage indépendant. Opportunité d’investissement au cœur historique de Silves. Nous présentons ce bâtiment de service urbain, situé au centre de Silves, l’une des villes historiques les plus emblématiques de l’Algarve. Avec 796 m² de surface brute construite réparties sur trois étages au-dessus du sol, plus un sous-sol autonome, ce bien allie rentabilité immédiate à un solide potentiel d’appréciation grâce à un projet de rénovation et de conversion. Caractérisation des propriétés Type : Bâtiment urbain, propriété exclusive, affecté aux services Superficie brute construite : 796 m² Surface brute privée : 734 m² Surface au sol : 62 m² Surface d’implantation : 299,5 m² Superficie totale : 329,5 m² Étages : RC + 1er + 2ème + sous-sol indépendant Chambres : 15 - Répartition des biens - Rez-de-chaussée : Actuellement loué, avec un rendement actif de 3,5 % Espace de service avec façade de rue Potentiel de maintien en tant que commerce/services ou d’intégration dans la conversion 1er étage : Espace à requalifier Potentiel pour 2 à 3 appartements ou chambres en auberge 2e étage / Toiture : Étage supérieur avec accès à la terrasse Terrasse avec potentiel de piscine extérieure un élément de différenciation fort pour les hébergements en auberge ou touristique Sous-sol : Indépendant du bâtiment principal Idéal pour le rangement, le rangement ou la restauration autonome Potentiel de reconversion Le bâtiment répond aux conditions pour sa conversion en : Auberge boutique avec piscine sur le toit Appartements touristiques (AL) pour le segment moyen-élevé Modèle mixte : services dans le RC + hébergement aux étages supérieurs Emplacement et environs Centre historique de Silves, ville de référence patrimoniale de l’Algarve Près du château de Silves, de la cathédrale et des musées Lagoa / Portimão : ~15-20 min Plages de Carvoeiro et Benagil : ~25 min Aéroport de Faro : ~45 min Raisons d’investissement Rentabilité immédiate pour la location active de la RC Algarve : marché du tourisme consolidé au niveau européen Silves se développe en tant que destination de tourisme culturel et de tourisme lent Offre limitée d’hébergements boutique dans le centre historique Terrasse avec potentiel piscine un fort facteur de différenciation dans le segment des auberges Valeur des actifs évaluée à 406 925 € (CIMI 2023) Un bien à double valeur : retour immédiat et potentiel d’appréciation significative après conversion une opportunité unique au cœur historique de l’Algarve. Emplacement du fournisseur : Portugal > Algarve > Silves > Silves #ref:FHCM3006