Immeubles à vendre au Portimão, Algarve, Portugal

Bâtiment à rénover ou investissement touristique - Zone riveraine de Portimão Nous vous présentons cette opportunité d’investissement unique, située à une courte distance du prestigieux front de mer de Portimão. Ce bâtiment aux multiples facettes offre un excellent potentiel de rénovation ou de développement d’un projet touristique. Description de la propriété : La propriété se compose de 5 fractions indépendantes, chacune avec un accès autonome, offrant une flexibilité d’utilisation. Ses caractéristiques sont les suivantes 2 grands espaces commerciaux, idéaux pour des magasins ou d’autres entreprises ; 1 appartement de quatre chambres à coucher avec deux salles de bains, idéal pour une famille ou une location ; 2 studios, idéaux pour l’hébergement touristique ou la location locale ; Des espaces de stockage et des terrasses supplémentaires, qui ajoutent fonctionnalité et confort à l’ensemble. Situation privilégiée : Accessible par deux rues distinctes, l’immeuble bénéficie d’une situation centrale, à proximité des commerces et services de proximité. Il offre également une excellente accessibilité : Plages (à moins de 15 minutes) ; Terrains de golf et diverses activités sportives et de loisirs ; Aéroport international de Faro (à environ 50 minutes). Caractéristiques techniques : Surface totale : 195 m² Surface utilisable : 195 m² Chambres à coucher : 6 Salles de bain : 5 Classe énergétique : B Cette propriété est une excellente opportunité à la fois pour les investisseurs à la recherche d’un projet rentable et pour ceux qui souhaitent créer un développement unique dans l’une des régions les plus recherchées de l’Algarve. #ref:PRD-6746

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Les 5 points clés : 1. Maison centenaire avec charme et histoire Magnifique maison centenaire de l’Algarve située dans le quartier historique de Portimão, préservant les détails architecturaux d’époque qui confèrent authenticité, personnalité et valeur patrimoniale à la propriété. 2. Grande surface et espaces extérieurs Avec 270 m² de surface brute de construction répartis sur deux étages, la propriété dispose également d’une cour au rez-de-chaussée et d’une fantastique terrasse panoramique, avec vue panoramique sur la ville de Portimão et la rivière Arade. 3. Potentiel de personnalisation élevé La propriété offre plusieurs possibilités d’adaptation, pouvant être transformée en une maison familiale spacieuse avec garage ou divisée en deux unités indépendantes, s’adaptant aux différents projets et besoins. 4. Excellente opportunité d’investissement Grâce à son emplacement stratégique et à ses caractéristiques uniques, il est idéal pour des projets touristiques tels que des logements locaux ou des maisons d’hôtes, ainsi que pour un concept à usage mixte, combinant logement avec commerce, galeries ou espaces culturels. 5. Emplacement privilégié dans le centre historique Situé à côté de la Casa Inglesa et de la zone riveraine, il bénéficie de la proximité des jardins, des monuments, des espaces culturels, des commerces traditionnels, des restaurants et de tous les services essentiels, vous permettant de profiter du meilleur de Portimão. Descriptif Nous vous présentons une magnifique maison centenaire de l’Algarve située au cœur du quartier historique de Portimão. D’architecture traditionnelle pleine de caractère, cette propriété se distingue par ses éléments d’origine préservés, sa généreuse surface de construction et son énorme potentiel d’appréciation. Réparti sur deux étages et avec 270 m² de surface brute de construction, il offre un large éventail de possibilités d’habitation privée ou d’investissement. La cour au rez-de-chaussée offre un espace extérieur polyvalent, tandis que la terrasse au sommet du bâtiment offre à ses futurs propriétaires une vue imprenable sur Portimão et la rivière Arade. Son emplacement privilégié, à proximité de la zone riveraine et de certains des points les plus emblématiques de la ville, fait de cette propriété une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet chargé d’histoire, d’exclusivité et à fort potentiel de rentabilité. #ref:KWPT-034129

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de 940 m2 O reboco das fachadas está em curso de reconstrução Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m2 A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para os Quartos. Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédio Tipologias: R/C Duplex para: T3 -128m2 T2 97m2 / 100.8m2 1º Piso T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2 2º Piso T2 107.5 m2 Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:034612

Conjunto de 118 Frações Autónomas em PH, Apartamentos Turísticos distribuídos por 7 Edifícios, e 9 Lotes de Terreno ( T9, T10 e T11), destinados também á construção de Apartamentos Turísticos e onde se encontram a receção, piscinas, comércio serviços complementares. loteamento totalmente infra-estruturado. Venda conjunta. Acesso através da EN532, e rápida ligação á A22., confere-lhe um bom acesso rodoviário, permitindo a ligação direta à restante rede rodoviária que atualmente serve a toda a costa Algarvia. Para mais informações contactar : José Ravasco - Email: (email) NOTA: Esta apresentação, áreas, fotografias e valor são meramente informativas, não são vinculativas e estão sujeitas a alterações. - Não aceitamos parcerias. #ref:PRÉ_0508

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Projet de réhabilitation d’un bâtiment de deux étages à potentiel touristique Emplacement : Zone riveraine (zone typique à fort potentiel touristique) Typologie : Bâtiment ancien à deux étages et entrées indépendantes 1. Aéroport Cadre général Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, dans l’un des quartiers les plus authentiques et traditionnels de la région riveraine, reconnu pour son environnement pittoresque, son excellente gastronomie et son fort lien avec les traditions locales. La proximité des restaurants typiques et de l’offre culturelle et touristique de la région donne à ce projet un fort potentiel d’appréciation et de rendement à moyen terme. deux. Caractéristiques de la propriété Composition : Bâtiment de deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage), avec entrées indépendantes ; Surface totale du rez-de-chaussée : 83 m² . Comprend **petite cour arrière orientée au nord**, idéale pour l’extérieur ou le jardin privé ; Surface totale au sol : 66 m² . Il comprend un patio de 5,5 m², avec possibilité de terrasse ou de balcon ; Structure : Nécessite une intervention totale, permettant une réhabilitation complète et personnalisée ; Travaux récents : Une nouvelle plaque a été placée entre les étages, remplaçant la structure en bois précédente - un point de départ solide pour le projet de reconstruction. 3. Accès Potentiel de réhabilitation La réhabilitation peut comprendre : Deux appartements indépendants, avec possibilité d’exploration touristique ; Unité d’hébergement local (AL), avec un design contemporain et des éléments traditionnels ; Maison unifamiliale sur deux étages et espace extérieur ; Local commercial au rez-de-chaussée et appartement au 1er étage, bénéficiant du mouvement de la zone riveraine. La polyvalence du bâtiment et son emplacement permettent de multiples scénarios de rentabilité, adaptables au profil de l’investisseur. 4. Épisode 4 Opportunité d’investissement Forces: Emplacement touristique de grand intérêt et de croissance ; Zone consolidée et en appréciation continue ; Potentiel de réhabilitation intégrale à faible risque structurel (nouvelle plaque installée) ; Facilité d’adaptation aux différents modèles d’affaires (AL, logement, commerce). Rendement estimé : En fonction de la typologie finale et du niveau d’intervention, l’investissement peut atteindre un taux de rendement interne (TRI) estimé entre 8 % et 12 %, compte tenu de l’exploitation touristique et de l’appréciation du bien après la réhabilitation. 5. Planche à billets Environnement et contexte urbain Le bâtiment est très proche de la zone riveraine, dans un cadre de grand intérêt touristique et historique. La zone se caractérise par : Rues typiques, pavées et à l’atmosphère traditionnelle ; Proximité des restaurants et bars de référence, avec un accent sur la cuisine locale (sardines, fruits de mer, plats typiques) ; Forte présence de visiteurs, surtout pendant la haute saison ; Facilité d’accès aux transports en commun et aux principales voies de circulation. 6. Planche à voile Conclusion Cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement dans la réhabilitation urbaine, avec : Base structurelle déjà commencée ; Potentiel élevé d’appréciation ; Emplacement stratégique dans l’un des endroits les plus authentiques et les plus recherchés de la ville. La combinaison de caractéristiques traditionnelles, d’une polyvalence fonctionnelle et d’un contexte touristique favorable rend ce projet particulièrement attrayant pour les investisseurs axés sur des projets de revenus et d’amélioration des actifs. Région environnante : S’étendant sur environ 70 km, la côte de l’ouest de l’Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d’excellentes options de loisirs, riche en gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels époustouflants qui attirent les habitants et les touristes presque toute l’année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l’Algarve. Les plages de la commune de sable fin et blanc, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s’étendent entre la Ria de Alvor à l’ouest et l’estuaire d’Arade à l’est. Visiter la municipalité de Portimão, c’est connaître une grande variété de plages de caractéristiques différentes et dont vous pouvez profiter à tout moment de l’année : Praia da Rocha ; Plage de la Marina ; 3 Plage des châteaux ; Plage de Careanos ; Plage de Vau ; Plage d’Alemão ; Plage de João de Aréns, Prainha ; Plage des 3 frères ; Plage de Torralta ; Plage d’Alvor. Laissez-vous surprendre par les vastes étendues de sable de Praia de Alvor et de Praia da Rocha avec leur beauté unique et leurs larges allées en bois qui longent le sable le long desquelles se multiplient plusieurs bars et restaurants ; avec les petites criques les plus cachées, les falaises et les grottes le long de la côte ; avec des plages rocheuses comme Praia do Alemão ou avec l’animation des plages plus familiales. Loisirs et culture Dans la municipalité de Portimão, les choses à faire ne manquent pas, avec une grande variété d’options en mer, sur terre et dans les airs, car son climat doux en fait une option de choix pour ceux qui, même pas en vacances ou en loisirs, aiment être tranquilles et profiter du beau temps en plein air : voile, canoë, surf, surfski, pêche sportive, plongée, chasse sous-marine, excursions en bateau dans la mer vers les grottes et dans la rivière Arade, activités équestres dans le centre équestre, sports mécaniques sur le circuit de l’Algarve et sur la piste internationale de karting, golf dans les différents parcours existants, randonnée ou VTT, casino, spectacles dans le théâtre municipal ou dans le centre de spectacles, sauts en parachute et en chute libre, etc. Comme information complémentaire, SUL PROPERTIES dispose d’un intermédiaire de crédit agréé par la Banque du Portugal. Si vous avez besoin d’un financement, nous analysons les différentes options disponibles auprès des banques opérant au Portugal, dans le but de trouver la solution la plus adaptée à vos besoins, sans frais supplémentaires pour vous. Réservez votre visite dès maintenant ! Sul Properties dispose d’une équipe qui peut vous assister, avec rigueur et confiance, tout au long du processus d’achat et de vente de votre propriété. Pour plus d’informations, contactez-nous par téléphone ou via notre site internet en utilisant notre référence n° 3046-25 #ref:3046-25

Prédio para Investimento no Centro de Alvor | Alto Potencial de Rentabilidade | 650.000€ Oportunidade rara de investimento no centro de Alvor, uma das zonas mais procuradas do Algarve, conhecida pela sua autenticidade, proximidade à praia e elevada procura turística durante todo o ano. Este prédio situa-se numa localização premium, no coração da vila, rodeado por restaurantes, comércio e a poucos minutos da ria e da praia de Alvor A propriedade inclui: 2 Apartamentos T2. +3 unidades independentes adicionais (arrumos) já existentes no edifício Entradas independentes Infraestruturas individuais de água e eletricidade Excelente potencial para exploração turística, moradia ou rendimento Com grande flexibilidade de utilização, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que pretendem: Criar um projeto de rendimento Explorar alojamento turístico Desenvolver um conceito de apartamentos ou boutique accommodation Reorganizar os espaços existentes de acordo com as necessidades do investimento Localização estratégica no Algarve Forte potencial de valorização Excelente oportunidade para investidores Investimentos deste tipo no centro de Alvor são cada vez mais raros. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Prime Investment Building in the Center of Alvor - High Yield Opportunity - €650,000 Unique investment opportunity in the heart of Alvor, one of the Algarve’s most attractive coastal destinations with strong tourism demand and limited property availability in the historic center. This building is located in a prime central area, within walking distance of restaurants, marina, shops, and the famous Alvor beach. The property currently includes: 2 fully 2-bedroom apartments Several additional independent units already created within the building Independent entrances Separate water and electricity infrastructures Strong potential for short-term rentals or hospitality concept This asset offers multiple investment strategies: Rental income project Boutique accommodation concept Vacation rental units Value-add repositioning opportunity Key Highlights: Prime location in the Algarve High tourism demand area Rare property in historic village center Strong income potential Opportunities like this in central Alvor are extremely limited. Contact us for full details or to schedule a private viewing. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGA00065

** Immeuble avec un Grand Potentiel à Rénover dans le Centre Historique de Portimão** Découvrez cet immeuble exceptionnel situé dans la zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) du centre historique de Portimão. Ce bâtiment de trois étages, avec une surface totale de **682m²**, est un projet unique pour ceux qui recherchent à investir dans la réhabilitation d’un bien à fort intérêt historique. --- ### ** Caractéristiques Principales** : - **Rez-de-chaussée** : - **Magasin 1** : 98m² - **Magasin 2** : 108,40m² - **Magasin 3** : 68m² - **Premier étage** : - **Appartement spacieux de 274,40m²** avec 10 pièces, parfait pour un projet de transformation en plusieurs unités ou une grande résidence. - **Deuxième étage** : - **Appartement de 133m²** avec 7 pièces, offrant un grand potentiel pour réaménagement ou transformation. --- ### ** Points Forts** : - **Grand potentiel de réhabilitation** pour un projet architectural unique. - **Emplacement stratégique** dans un quartier commerçant, avec une large façade sur la rue, à l’angle des rues Porta da Serra et Rua do Carvalho. - **Hauteur sous plafond importante**, possibilité de réduire cette hauteur après approbation de permis pour augmenter la surface habitable. - Bâtiment affecté au **commerce et à l’habitation**, offrant une polyvalence pour plusieurs types de projets. - **Certificat énergétique** : Exempté. --- ** Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir les nombreuses possibilités qu’offre ce bâtiment historique au cœur de Portimão !** Référence : **EDI_118** #ref:EDI_273

Opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié à Portimão. Cet immeuble en ruine est implanté sur un terrain de 202 m² situé face au fleuve, offrant un cadre naturel unique et un fort potentiel de valorisation. Le bâtiment permet de développer un projet de rénovation selon les goûts de l’acheteur potentiel. Idéal pour la construction d’ve résidence principale, d’une maison de vacances ou pour un investissement immobilier dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’Algarve. L’emplacement offre une vue directe sur le fleuve, un environnement paisible et la proximité de tous les services, restaurants et zones de loisirs de la ville, ainsi qu’un accès facile aux axes routiers principaux. #ref:AMW001

Si vous voulez avoir votre entreprise et votre maison dans le même bâtiment, c’est l’affaire idéale pour vous !~~Situé dans l’une des rues les plus animées et très proche de la rue commerçante, cet immeuble comprend ;~- Au rez-de-chaussée, un snack-bar et un restaurant avec 36 places assises et 7 places supplémentaires au comptoir. Et 2 toilettes pour hommes et femmes.~- Au 1er étage, il a une entrée indépendante et se compose de 5 pièces, avec 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine et salon, et dispose d’une grande cour de 100m2 dont 30% est couverte, équipée d’un banc de barbecue, ~~Maison entièrement rénovée, y compris l’ensemble de la toiture.~~Ne manquez pas cette belle opportunité d’affaires. #ref:366_2024/12048

Immeuble en pleine propriété à Pedra Mourinha, Portimão, composé de trois espaces : un appartement de 3 chambres avec terrasse au 1er étage, un restaurant loué au rez-de-chaussée et un sous-sol. Tous les espaces sont en règle. Une combinaison originale : vous pouvez habiter lappartement de 3 chambres et percevoir les loyers du restaurant pour financer limmeuble, ou louer les deux espaces et bénéficier de deux sources de revenus dans le même bien. LAPPARTEMENT DE 3 CHAMBRES 97 m² Il comprend un hall dentrée, un séjour lumineux avec balcon, trois chambres, deux salles de bains complètes, une cuisine équipée et un cellier. La cuisine donne directement sur une terrasse privative avec barbecue, idéale pour les repas en plein air. De plus, l’appartement bénéficie d’un accès exclusif au toit-terrasse de l’immeuble, aménagé avec une vue imprenable. Il s’agit de deux espaces extérieurs privés, un atout rare pour un appartement de 3 chambres en ville. Bonne exposition au soleil, quartier résidentiel calme et parking gratuit à proximité. LE RESTAURANT 132,8 m² Restaurant entièrement équipé et en activité, géré par les locataires, spécialisé dans le poisson frais et la cuisine portugaise traditionnelle, avec une clientèle fidèle composée de résidents et de visiteurs. Pour l’acquéreur, cela signifie un revenu immédiat, sans avoir à chercher de locataire ni à aménager l’espace. [Loyer actuel : X €/mois, bail jusqu’au X.] LE SOUS-SOL 132,8 m² Grand espace, actuellement utilisé comme zone de stockage, pouvant servir directement de dépendance pour le restaurant, d’espace de stockage ou de plateforme logistique. Il peut également être adapté à d’autres usages, sous réserve d’autorisation. LES CHIFFRES Pour 425 000 €, vous acquérez 97 m² de surface habitable et 132,8 m² de surface commerciale, soit environ 1 850 €/m², sous-sol de 132,8 m² inclus. Ce prix est nettement inférieur au prix de vente moyen des maisons à Portimão, et comprend déjà les loyers associés. Comme il s’agit d’une propriété en pleine propriété, il est possible d’étudier la possibilité d’une copropriété horizontale, ce qui pourrait augmenter la valeur du bien, sous réserve de vérifications techniques et d’obtention des autorisations nécessaires. L’EMPLACEMENT Pedra Mourinha est un quartier résidentiel établi de Portimão, calme et bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville, aux écoles, aux services, aux commerces et aux grands axes routiers. Le centre historique, les quais et les plages de Rocha et de Vau sont à quelques minutes seulement. À QUI S’ADRESSE CE BIEN Pour ceux qui souhaitent vivre à Portimão dans un appartement de 3 chambres avec deux terrasses et disposent de revenus permettant de couvrir les dépenses du ménage. Pour les investisseurs recherchant un actif diversifié, combinant logement et commerce dans un même immeuble, avec des revenus locatifs déjà générés et un prix au mètre carré inférieur au prix du marché. Pour les entrepreneurs ayant besoin d’un magasin, d’un entrepôt et d’un logement au même endroit. Nous mettons à votre disposition une fiche d’investissement contenant des informations détaillées sur chaque espace. Demandez-la via WhatsApp et planifiez votre visite. #ref:DHA0122

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística. Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude. #ref:GS 17439GCP

Prédio à venda em Alvor / Portimão Edifício de 2.200m² na Bemposta - Portimão | Localização Estratégica e Elevado Potencial de Investimento Apresentamos este magnífico edifício localizado na Bemposta, em Alvor / Portimão uma das zonas com maior crescimento e expansão da região. Com uma área bruta de aproximadamente 2.200m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e enorme potencial de valorização, sendo ideal para investidores ou empresários que pretendam desenvolver um projeto diferenciador no Algarve. Preço: 1.390.000€ 20 divisórias amplas 5 casas de banho atualmente existentes Estacionamento privativo de grande dimensão Edifício renovado Excelente exposição solar Características principais: Ar condicionado Sistema de alarme Area de apoio Varandas Pátio exterior com jardim Acessibilidade para mobilidade reduzida Painéis solares Grande área exterior para estacionamento Localização estratégica: - Ao lado de agrupamentos escolares - Excelentes acessos rodoviários - Próximo das praias de Alvor, Vau e Praia da Rocha - Zona residencial e comercial em forte crescimento Este imóvel é ideal para: Clínica ou centro médico Escola ou centro de formação Escritórios empresariais Residência sénior Centro de coworking Hotel / Hostel (mediante aprovação camarária) Sede empresarial Projeto de reconversão futura Existe ainda a possibilidade de solicitar alterações de uso junto da Câmara Municipal, permitindo adaptar o espaço às necessidades específicas do seu negócio (sujeito a aprovação). Um ativo sólido, com grande área, localização estratégica e múltiplas possibilidades de rentabilização. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento único no Algarve. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGA00061

Situé Rua de Santa Isabel, aux numéros 27-29, à proximité des quais de Portimão, cet immeuble à réhabiliter entièrement réunit un espace commercial et un logement au sein d’un même bien. Implanté dans l’Área de Reabilitação Urbana (ARU), le périmètre de réhabilitation urbaine du centre historique, il se distingue par son identité architecturale et le potentiel de réaménagement de ses espaces. COMMERCE ET LOGEMENT Vendu dans son intégralité, l’immeuble est constitué en propriété unique, hors copropriété, avec deux unités susceptibles d’utilisation indépendante identifiées dans le registre fiscal immobilier portugais. L’espace commercial, anciennement exploité comme restaurant, dispose d’une vitrine sur rue, d’un espace commercial principal, d’une réserve, de locaux de rangement et de deux sanitaires. Il se répartit entre le rez-de-chaussée et un niveau intermédiaire comprenant une mezzanine vitrée et un balcon. Le relevé architectural indique environ 127 m² au rez-de-chaussée et 81 m² au niveau intermédiaire, comprenant la mezzanine, les rangements et l’escalier, auxquels s’ajoute un balcon d’environ 10 m². Le logement situé à l’étage dispose d’une entrée indépendante depuis la rue, d’un séjour, d’une cuisine, de plusieurs pièces, de deux salles d’eau et d’un patio extérieur. Le relevé indique environ 131 m² pour cet ensemble, patio compris. SURFACES ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Le registre fiscal immobilier mentionne une emprise au sol de 120 m², une surface brute privative de 240 m² 120 m² à usage commercial et 120 m² à usage d’habitation ainsi qu’une surface brute dépendante de 120 m² rattachée au commerce. Le relevé présente environ 338 m² dans les surfaces désignées comme utiles, patio du logement compris, auxquels s’ajoute le balcon commercial. Un vide sur le local commercial, estimé à environ 43 m² par mesure sur le plan, est également présent. La création éventuelle d’un plancher à cet emplacement permettrait d’étudier un ensemble d’environ 381 m², patio compris, auquel s’ajouterait le balcon commercial. Cette hypothèse reste soumise à confirmation technique, à l’élaboration d’un projet et à l’approbation municipale. Elle ne correspond ni à une surface existante ni à une constructibilité autorisée. IDENTITÉ ET RÉHABILITATION Un vitrail décoratif, des plafonds en bois ouvragé, des portes d’époque et des balcons en fer confèrent du caractère au bien et constituent une base pour étudier un projet de réhabilitation à usage mixte. Un relevé architectural indicatif et des documents relatifs au cadre urbanistique sont disponibles. Les éléments présentés ne comprennent aucun projet approuvé pour la création de nouvelles unités ou l’extension de l’immeuble. ZONE ARU ET SITUATION ÉNERGÉTIQUE Les éventuels avantages fiscaux liés à la réhabilitation en zone ARU dépendent du respect des conditions applicables à l’intervention. Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent de déclarations émises dans le cadre du système portugais de certification énergétique (SCE), les classant comme bâtiments en ruine aux fins de ce régime. Ils en sont exclus tant que les conditions ayant donné lieu à cette classification restent inchangées. Contactez-nous pour consulter les documents et organiser une visite. #ref:1769-02349