Terrains à vendre au Runa, Torres Vedras, Lisbonne, Portugal

Location: Runa (Monte Rei), Municipality of Torres Vedras Total Land Area: 57,640 m² (5.76 ha) PDM Classification: Level II Developable Areas Strategic Location & Connectivity The property enjoys a prime location that combines the tranquility of nature with immediate proximity to major urban centers, beaches, and highway access: City of Torres Vedras (approx. 6 km / 7 min): Just a few minutes from the city center, which offers a full range of public and private services, a hospital, public and private schools, a shopping center (Arena Shopping), large retail stores, gyms, and a bus terminal.Lisbon (approx. 50 km / 35-40 min): Excellent access with a direct connection to the A8 highway, allowing for a quick commute to the capital and Lisbon Airportideal for residents working in-person or in a hybrid work arrangement.Western Beaches / Coast (approx. 20 km / 20-25 min): Close to the coastline, particularly the prestigious Santa Cruz Beach and other beaches in Torres Vedras, as well as just a few minutes from Ericeira. Investment Highlights & Development Potential This represents a unique opportunity for real estate development in a rapidly expanding area with a shortage of new construction. The property benefits from the urban planning parameters defined in the Master Plan (PDM) for Level II Developable Areas, allowing for the creation of a landmark development (residential and commercial/retail) Theoretical Maximum Gross Floor Area (GFA): Up to approximately 23,056 m² (based on a Gross Floor Area Ratio of 0.40). Housing Capacity: Gross density of up to 30 housing units/ha (with the possibility of subdividing the lot to accommodate up to 172 housing units), with a project ideally sized starting at 75 housing units to maximize green spaces and quality of life. Volumetry / Height Limit: Up to 3 stories above the average ground level (or a height limit of 10 m) are permitted, enabling a strategic combination of single-family homes (row houses or detached) and high-rise multifamily buildings. Integrated Commercial Component: Up to 15% of the Gross Floor Area may be allocated to retail and services (approx. 3,458 m²), ideal for creating a convenience store, restaurant, community center, or neighborhood supermarket within the development itself. Suggested Concept: Integrated Neighborhood / Eco-Living With a total area of over 5.7 hectares, optimized land use through the construction of three-story buildings frees up more than 45,000 m² for: Spacious green spaces and community recreational areas (playground, pedestrian zones, community garden); Convenient surface parking and electric vehicle charging infrastructure;A residential concept focused on families seeking space, sustainability, and tranquility near the ocean and the city. Summary of Urban Planning Parameters (Art. - Level II Developable Areas) Total Area: 57,640 m² Gross Floor Area Ratio: 0.40 Gross Density: 30 housing units/ha Commercial Use: Up to 15% of the ABC in land subdivision projects Maximum Number of Stories: 3 stories (maximum height of 10 m) Excellent floor area ratio per unit of land / m² of construction. Technical information and documentation available upon request. Contact us for more information or to schedule a meeting to discuss this property’s potential. Legal Notice / Important Notes The information provided is for illustrative purposes only and is based exclusively on an analysis of the Municipal Master Plan (PDM) currently in effect. All information and technical data are subject to review, confirmation, and a binding opinion from the relevant official authorities. #ref:C0364-06472

Découvrez cette opportunité unique dans le centre du village de Penedo, à côté de l’église de Penedo, à seulement 5 minutes de Torres Vedras et de l’autoroute A8. Le terrain dispose d’une maison en ruine, idéale pour la reconstruction ou un projet de rêve, avec une excellente vue panoramique sur le paysage naturel de la région. Vivre ici, c’est avoir le meilleur des deux mondes - l’environnement rural calme d’un village portugais typique, combiné à la proximité de la ville, avec tous ses services, ses commerces et son accès rapide à Lisbonne et aux plages de la côte ouest. Faits saillants: Emplacement privilégié, au cœur de Penedo (Runa, Torres Vedras) À quelques mètres de l’église de Penedo Terrain avec maison délabrée parfait pour la reconstruction Vues imprenables et excellente exposition au soleil À seulement 5 minutes de Torres Vedras et de l’A8 Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d’esprit sans sacrifier la commodité Une excellente opportunité d’investissement, maison de campagne ou résidence permanente, dans un endroit avec un grand potentiel et un charme rural. Avez-vous besoin de crédit ? Comme nous sommes des intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal n° 0001320, nous nous occupons de l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché, sans bureaucratie et sans frais. Quand voulez-vous commencer vos modifications ? Les informations fournies, bien qu’exactes, ne sont qu’informatives et ne peuvent être considérées comme contraignantes et sont susceptibles d’être modifiées. -- #ref:M3569 TVD

Apresentamos este terreno rústico com uma área total de 1,5 hectares, destinado à produção agrícola, uma oportunidade interessante para quem procura um espaço com aptidão para cultivo e condições naturais favoráveis à atividade agrícola. O terreno dispõe de aproximadamente 0,5 hectares de vinha plantada com a casta Fernão Pires, com uma produção anual estimada entre 4.500 e 5.000 kg de uva. A restante área encontra-se atualmente destinada ao cultivo de pasto. Com uma inclinação suave, beneficia de uma ampla exposição solar, predominantemente a Sul e Oeste, e de uma configuração naturalmente protegida dos ventos de Norte, características que favorecem a utilização agrícola do espaço. Dispõe ainda de poço de água, um recurso de interesse para o apoio à atividade agrícola. Pelas suas características, dimensão e aproveitamento atual, este terreno constitui uma oportunidade a considerar por quem procura investir num espaço rural dedicado à agricultura ou dar continuidade à produção vitivinícola existente. Venha conhecer o potencial deste terreno e descobrir as possibilidades que tem para oferecer! Casas São Paixões! #ref:RN001-04779

Terrain Agricole de 10 320 m² avec Vigne Active - Dois Portos, Torres Vedras Excellente opportunité dinvestissement pour ce terrain agricole de 10 320 m², situé à Dois Portos, commune de Torres Vedras, lune des régions viticoles les plus prestigieuses de la Région de Lisbonne. Le terrain est planté dune vigne de cépage Santarém, active, cultivée et en pleine production, garantissant un rendement immédiat et la continuité de lactivité agricole. La plantation est bien entretenue, avec un sol fertile et une excellente exposition au soleil, des conditions idéales pour la qualité et la productivité du raisin. Avec un bon accès pour les machines agricoles, cette propriété est idéale pour les investisseurs, producteurs ou entreprises du secteur viticole souhaitant étendre leur surface de culture ou diversifier leur production. Caractéristiques principales : Superficie totale : 10 320 m² Vigne de cépage Santarém, active et productive Sol fertile et bien entretenu Bons accès pour les engins agricoles Emplacement : Dois Portos, Torres Vedras Excellente exposition solaire Remarque : Ce terrain est adjacent à une autre propriété avec une vigne active du même cépage (Santarém), également disponible à la vente. Ensemble, ils représentent une excellente opportunité dinvestissement viticole intégrée. Une opportunité solide pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur viticole, avec une vigne prête à produire et située dans lune des zones les plus valorisées de la Région de Lisbonne. Cest pour VOUS ! #ref:TVDSR128

Terrain Agricole de 17 600 m² avec Vigne Active - Feliteira, Dois Portos, Torres Vedras Nous présentons une excellente opportunité dinvestissement dans un terrain agricole de 17 600 m², situé à Feliteira, paroisse de Dois Portos, commune de Torres Vedras, reconnue pour sa tradition viticole et la qualité de ses sols. Le terrain est occupé par une vigne active du cépage Santarém, cultivée et en pleine production, garantissant la continuité immédiate de lexploitation agricole et un potentiel de rentabilité à court terme. La plantation est bien entretenue, bénéficiant dune exposition solaire idéale et de conditions parfaites pour produire un raisin de haute qualité. Avec un bon accès pour les engins agricoles, cette propriété est idéale pour les investisseurs, producteurs ou entreprises du secteur viticole souhaitant étendre ou renforcer leur surface de culture. Caractéristiques principales : Superficie totale du terrain : 17 600 m² Vigne active du cépage Santarém, en pleine production Sol fertile et bien entretenu Accès pour machines agricoles Emplacement : Feliteira, Dois Portos - Torres Vedras Excellente exposition solaire et conditions de production Une opportunité unique dinvestir dans la viticulture, dans une région de prestige et de tradition viticole établie. Cest pour VOUS ! #ref:TVDSR127