Perceel grond te koop Op Runa, Torres Vedras, Lissabon, Portugal

Location: Runa (Monte Rei), Municipality of Torres Vedras Total Land Area: 57,640 m² (5.76 ha) PDM Classification: Level II Developable Areas Strategic Location & Connectivity The property enjoys a prime location that combines the tranquility of nature with immediate proximity to major urban centers, beaches, and highway access: City of Torres Vedras (approx. 6 km / 7 min): Just a few minutes from the city center, which offers a full range of public and private services, a hospital, public and private schools, a shopping center (Arena Shopping), large retail stores, gyms, and a bus terminal.Lisbon (approx. 50 km / 35-40 min): Excellent access with a direct connection to the A8 highway, allowing for a quick commute to the capital and Lisbon Airportideal for residents working in-person or in a hybrid work arrangement.Western Beaches / Coast (approx. 20 km / 20-25 min): Close to the coastline, particularly the prestigious Santa Cruz Beach and other beaches in Torres Vedras, as well as just a few minutes from Ericeira. Investment Highlights & Development Potential This represents a unique opportunity for real estate development in a rapidly expanding area with a shortage of new construction. The property benefits from the urban planning parameters defined in the Master Plan (PDM) for Level II Developable Areas, allowing for the creation of a landmark development (residential and commercial/retail) Theoretical Maximum Gross Floor Area (GFA): Up to approximately 23,056 m² (based on a Gross Floor Area Ratio of 0.40). Housing Capacity: Gross density of up to 30 housing units/ha (with the possibility of subdividing the lot to accommodate up to 172 housing units), with a project ideally sized starting at 75 housing units to maximize green spaces and quality of life. Volumetry / Height Limit: Up to 3 stories above the average ground level (or a height limit of 10 m) are permitted, enabling a strategic combination of single-family homes (row houses or detached) and high-rise multifamily buildings. Integrated Commercial Component: Up to 15% of the Gross Floor Area may be allocated to retail and services (approx. 3,458 m²), ideal for creating a convenience store, restaurant, community center, or neighborhood supermarket within the development itself. Suggested Concept: Integrated Neighborhood / Eco-Living With a total area of over 5.7 hectares, optimized land use through the construction of three-story buildings frees up more than 45,000 m² for: Spacious green spaces and community recreational areas (playground, pedestrian zones, community garden); Convenient surface parking and electric vehicle charging infrastructure;A residential concept focused on families seeking space, sustainability, and tranquility near the ocean and the city. Summary of Urban Planning Parameters (Art. - Level II Developable Areas) Total Area: 57,640 m² Gross Floor Area Ratio: 0.40 Gross Density: 30 housing units/ha Commercial Use: Up to 15% of the ABC in land subdivision projects Maximum Number of Stories: 3 stories (maximum height of 10 m) Excellent floor area ratio per unit of land / m² of construction. Technical information and documentation available upon request. Contact us for more information or to schedule a meeting to discuss this property’s potential. Legal Notice / Important Notes The information provided is for illustrative purposes only and is based exclusively on an analysis of the Municipal Master Plan (PDM) currently in effect. All information and technical data are subject to review, confirmation, and a binding opinion from the relevant official authorities. #ref:C0364-06472

Apresentamos este terreno rústico com uma área total de 1,5 hectares, destinado à produção agrícola, uma oportunidade interessante para quem procura um espaço com aptidão para cultivo e condições naturais favoráveis à atividade agrícola. O terreno dispõe de aproximadamente 0,5 hectares de vinha plantada com a casta Fernão Pires, com uma produção anual estimada entre 4.500 e 5.000 kg de uva. A restante área encontra-se atualmente destinada ao cultivo de pasto. Com uma inclinação suave, beneficia de uma ampla exposição solar, predominantemente a Sul e Oeste, e de uma configuração naturalmente protegida dos ventos de Norte, características que favorecem a utilização agrícola do espaço. Dispõe ainda de poço de água, um recurso de interesse para o apoio à atividade agrícola. Pelas suas características, dimensão e aproveitamento atual, este terreno constitui uma oportunidade a considerar por quem procura investir num espaço rural dedicado à agricultura ou dar continuidade à produção vitivinícola existente. Venha conhecer o potencial deste terreno e descobrir as possibilidades que tem para oferecer! Casas São Paixões! #ref:RN001-04779

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im Zentrum des Dorfes Penedo, neben der Kirche von Penedo, nur 5 Minuten von Torres Vedras und der Autobahn A8 entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Hausruine, ideal für den Wiederaufbau oder ein Traumprojekt, mit einem hervorragenden Panoramablick über die Naturlandschaft der Region. Hier zu leben bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu haben - die ruhige ländliche Umgebung eines typisch portugiesischen Dorfes, kombiniert mit der Nähe zur Stadt mit all ihren Dienstleistungen, Handel und schnellem Zugang zu Lissabon und den Stränden der Westküste. Höhepunkte: Privilegierte Lage im Herzen von Penedo (Runa, Torres Vedras) Nur wenige Meter von der Kirche von Penedo entfernt Grundstück mit verfallenem Haus - perfekt für den Wiederaufbau Atemberaubende Aussichten und hervorragende Sonneneinstrahlung Nur 5 Minuten von Torres Vedras und der A8 entfernt Ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen Eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition, ein Landhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz in einer Lage mit großem Potenzial und ländlichem Charme. Benötigen Sie Kredit? Da wir Kreditvermittler sind, die von der Bank von Portugal Nr. 0001320 ordnungsgemäß autorisiert sind, wickeln wir Ihren gesamten Finanzierungsprozess ab, immer mit den besten Marktlösungen, ohne Bürokratie und ohne Kosten. Wann möchten Sie mit Ihren Änderungen beginnen? Die bereitgestellten Informationen sind zwar korrekt, aber nur informativ und können nicht als verbindlich angesehen werden und können sich ändern. -- #ref:M3569 TVD

Landwirtschaftsgrundstück mit 10.320 m² und Aktivem Weinberg - Dois Portos, Torres Vedras Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für ein landwirtschaftliches Grundstück von 10.320 m², gelegen in Dois Portos, Gemeinde Torres Vedras, einer der renommiertesten Weinregionen der Region Lissabon. Das Grundstück ist mit einem aktiven, gepflegten und ertragreichen Weinberg der Rebsorte Santarém bepflanzt, der sofortige Erträge und eine fortlaufende landwirtschaftliche Nutzung gewährleistet. Die Reben sind gut gepflegt, der Boden ist fruchtbar und optimal der Sonne ausgesetzt, was zur Qualität und Produktivität der Trauben beiträgt. Mit guter Zufahrt für landwirtschaftliche Maschinen ist dieses Anwesen ideal für Investoren, Winzer oder Unternehmen der Weinindustrie, die ihre Anbaufläche erweitern oder ihr Produktionsportfolio diversifizieren möchten. Wichtige Merkmale: Gesamtfläche: 10.320 m² Weinberg der Rebsorte Santarém, aktiv und produktiv Fruchtbarer und gepflegter Boden Gute Zufahrt für landwirtschaftliche Maschinen Lage: Dois Portos, Torres Vedras Hervorragende Sonneneinstrahlung Hinweis: Dieses Grundstück grenzt an ein weiteres Grundstück mit einem aktiven Weinberg derselben Rebsorte (Santarém), das ebenfalls zum Verkauf steht. Zusammen bilden sie eine hervorragende integrierte Investitionsmöglichkeit im Weinsektor. Eine solide Gelegenheit für alle, die im Weinbausektor investieren möchten ein produktionsbereiter Weinberg in einer der gefragtesten Gegenden der Region Lissabon. Das ist für SIE! #ref:TVDSR128

Landwirtschaftsgrundstück mit 17.600 m² und Aktivem Weinberg - Feliteira, Dois Portos, Torres Vedras Wir präsentieren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in ein landwirtschaftliches Grundstück mit 17.600 m², gelegen in Feliteira, Gemeinde Dois Portos, Torres Vedras, einer Region, die für ihre Weinbautradition und fruchtbaren Böden bekannt ist. Das Grundstück ist mit einem aktiven Weinberg der Rebsorte Santarém bepflanzt, der gepflegt und voll produktiv ist, was eine sofortige Fortführung der landwirtschaftlichen Nutzung und kurzfristiges Ertragspotenzial gewährleistet. Die Reben sind gut gepflegt, mit idealer Sonneneinstrahlung und optimalen Bedingungen für die Produktion hochwertiger Trauben. Mit guter Zufahrt für landwirtschaftliche Maschinen ist diese Immobilie ideal für Investoren, Winzer oder Unternehmen der Weinindustrie, die ihre Anbaufläche erweitern oder stärken möchten. Wichtige Merkmale: Gesamtfläche des Grundstücks: 17.600 m² Aktiver Weinberg der Rebsorte Santarém, in voller Produktion Fruchtbarer und gepflegter Boden Zufahrt für landwirtschaftliche Maschinen Lage: Feliteira, Dois Portos - Torres Vedras Hervorragende Sonneneinstrahlung und Produktionsbedingungen Eine einzigartige Gelegenheit, in den Weinbau zu investieren, in einer Region mit Prestige und etablierter Weinkultur. Das ist für SIE! #ref:TVDSR127