Au Portugal, 227 000 étudiants recherchent un logement étudiant, mais le pays ne dispose que de 28 000 lits dans des résidences spécialisées.
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Auteur: Rédaction
L’offre ne suit pas la demande
Le logement étudiant au Portugal accuse un déficit de 119 000 lits, dans un marché où la demande estimée atteint 227 000 étudiants. Il existe actuellement environ 28 000 lits dans des résidences publiques et privées, laissant une part importante des étudiants dépendante du marché locatif traditionnel.
Parmi les étudiants à la recherche de solutions de logement figurent environ 147 000 étudiants nationaux ayant quitté leur lieu de résidence, soit 36 % de la population de l’enseignement supérieur, ainsi que plus de 80 000 étudiants internationaux. Le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de peser sur le marché résidentiel.
Les investissements augmentent dans le secteur
La pénurie de lits attire les investissements vers le segment PBSA, qui regroupe les résidences spécialement construites pour les étudiants. Depuis 2019, le secteur a reçu environ 1,2 milliard d’euros, dont 98 % proviennent de capitaux internationaux.
L’investissement annuel moyen avoisine les 200 millions d’euros, avec des investisseurs du Canada, de Belgique et des États-Unis parmi les principaux acteurs. Environ 3 000 nouveaux lits sont prévus pour l’année prochaine, principalement à Lisbonne et à Porto.
L’offre est concentrée sur le littoral
Malgré l’arrivée de nouveaux lits, l’offre reste limitée et inégalement répartie sur le territoire. Environ 90 % de l’offre privée de logements étudiants est concentrée à Lisbonne, Porto et Coimbra. Parallèlement, Vila Real, Castelo Branco et Évora enregistrent certains des taux les plus élevés d’étudiants ayant quitté leur lieu de résidence, supérieurs à 60 %. Cette différence entre la localisation de la demande et la disponibilité des résidences constitue un autre défi pour le marché.
Les loyers restent compétitifs en Europe
Les niveaux de loyers contribuent à expliquer l’intérêt croissant pour ce segment. À Lisbonne, le loyer médian d’une résidence étudiante s’élève à 855 euros par mois, contre 745 euros à Porto.
Ces montants sont inférieurs à ceux enregistrés dans plusieurs autres marchés européens, comme Londres, où ils atteignent 2 283 euros par mois, Dublin, à 1 964 euros, Milan, à 1 674 euros, et Madrid, à 1 332 euros. Malgré cela, l’augmentation prévue de l’offre devrait rester inférieure aux besoins actuels du marché.
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