Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Préparez les documents avant la vente Avant de mettre le bien sur le marché, réunissez les documents nécessaires et vérifiez que les informations sont à jour. Parmi les documents importants figurent la Matrice cadastrale du bien , le Certificat permanent du registre foncier et le Certificat de performance énergétique . La situation urbanistique du bien doit également être vérifiée. Depuis les modifications introduites par le Simplex Urbanistique, il nest plus obligatoire de présenter ou de prouver lexistence de lautorisation dutilisation et de la fiche technique du logement dans le cadre du processus dachat et de vente. Avoir les documents organisés permet de répondre aux questions des acheteurs potentiels, déviter les retards et de faciliter les étapes précédant la signature de lacte. Définissez le prix et connaissez les coûts Fixer un prix approprié est essentiel pour vendre un logement. La localisation, la superficie, létat du bien, son efficacité énergétique et les prix pratiqués pour des biens similaires dans le secteur doivent être pris en compte. Une estimation professionnelle peut aider à définir un prix plus adapté au marché. Il est également important de calculer les coûts liés à la vente. Ceux-ci peuvent inclure les documents, le Certificat de performance énergétique, déventuels travaux ou améliorations et les honoraires dune agence immobilière, le cas échéant. Les plus-values immobilières constituent un autre élément à prendre en compte. La vente dun bien immobilier peut être soumise à limpôt sur le revenu, le calcul étant effectué conformément aux règles fiscales applicables et après prise en compte de certaines dépenses et charges éligibles. Dans le cas dune résidence principale et permanente, une exonération dimpôt peut sappliquer lorsque le produit de la vente, après déduction du prêt utilisé pour lacquisition, est réinvesti conformément aux dispositions légales. Le réinvestissement peut être effectué entre les 24 mois précédant et les 36 mois suivant la vente. Il existe toutefois une condition importante : le bien vendu doit avoir été destiné à constituer la résidence principale et permanente du propriétaire ou de son foyer fiscal, comme latteste le domicile fiscal, au cours des 12 mois précédant la cession ou, si elle intervient plus tôt, à la date du réinvestissement. Des exceptions sont prévues dans certaines circonstances exceptionnelles. Préparez le bien et organisez la vente La présentation du logement peut influencer lintérêt des acheteurs. Avant les visites, effectuez un nettoyage soigné, organisez les espaces, valorisez la lumière naturelle et réglez les petits problèmes susceptibles de nuire à la perception du bien. Le Contrat-Promesse de Vente (CPCV) reste une étape importante du processus, permettant de définir les conditions convenues entre lacheteur et le vendeur, telles que le prix, les délais et le montant de lacompte. Faire appel à une agence immobilière peut simplifier la vente, de la définition de la stratégie et de la promotion du bien à la négociation et au suivi des différentes étapes de la transaction. En 2026, vendre un logement exige donc plus que de fixer un prix et de trouver un acheteur. Préparer les documents, connaître les charges fiscales et évaluer à lavance les conditions de la transaction peut contribuer à éviter les mauvaises surprises et à rendre le processus plus simple et plus sûr.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La vente des biens peut être débloquée Le Président de la République, António José Seguro, a promulgué le texte qui autorise le Gouvernement à créer un nouveau régime pour les successions en indivision. La mesure vise à faciliter la vente de biens lorsque les héritiers ne parviennent pas à un accord. La nouvelle procédure spéciale s’appliquera aux biens faisant partie de successions en indivision qui n’ont pas encore été partagées lorsque les règles entreront en vigueur. Ainsi, l’un des héritiers pourra demander la vente du bien dans le cadre d’une procédure spécifique, même sans l’accord de tous. L’objectif est d’éviter que les désaccords entre membres d’une même famille laissent un bien inutilisé ou empêchent pendant de longues périodes l’achèvement du partage de la succession. Tous les biens ne sont pas concernés Malgré ce changement, certaines situations restent exclues de la nouvelle procédure de vente. Le domicile familial ne pourra pas être concerné, sauf consentement exprès du conjoint survivant. La même protection s’applique aux unions de fait. Les successions en indivision qui se trouvent en situation d’insolvabilité sont également exclues. Les nouvelles règles devraient s’appliquer aux successions ouvertes et qui n’ont pas encore été partagées à la date d’entrée en vigueur du régime. De nouvelles règles pour gérer la succession Le texte prévoit également des changements concernant la manière dont une succession en indivision peut être administrée. Dans certaines situations, les héritiers pourront choisir, à la majorité simple, une autre personne pour assurer l’administration de la succession et les fonctions de représentant de la succession. La possibilité de désigner un exécuteur testamentaire disposant de pouvoirs de partage est également créée. Cette personne pourra centraliser des fonctions liées à l’administration, à la liquidation et au partage des biens, afin de simplifier la procédure successorale. Les règles relatives à l’exercice de ces fonctions seront définies ultérieurement par le Gouvernement. Que doivent savoir les héritiers? Pour les personnes qui possèdent un bien faisant partie d’une succession en indivision, le principal changement réside dans la possibilité de débloquer une vente lorsqu’il n’existe pas d’accord entre toutes les parties concernées. Le régime ne signifie toutefois pas que n’importe quel bien pourra être vendu automatiquement à la demande d’un seul héritier. Des exceptions existent et la procédure prévue par la nouvelle législation devra être respectée. Le Gouvernement disposera de 180 jours, après l’entrée en vigueur de l’autorisation législative, pour approuver les règles qui concrétiseront ce nouveau régime pour les successions en indivision.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Pourquoi lemplacement est-il si important? Lemplacement est lun des facteurs qui influencent le plus la valeur dun bien immobilier et peut représenter une part importante de son prix de vente final. Plus que les caractéristiques du logement, le quartier où il se situe conditionne lintérêt des acheteurs et son potentiel de valorisation au fil du temps. Si vous envisagez de vendre, comprendre limpact de lemplacement vous permet de fixer un prix plus adapté au marché et de mettre en place une stratégie de vente plus efficace. Les biens proches des transports, des commerces, des écoles et des services attirent généralement davantage dacheteurs et conservent mieux leur valeur. À linverse, des facteurs tels que la circulation dense, le bruit, la pollution ou la dégradation urbaine peuvent réduire lattractivité du quartier et avoir un impact négatif sur la valeur du bien. Les facteurs qui valorisent un bien Plusieurs éléments liés à lemplacement peuvent faire augmenter la valeur dun logement. La proximité des stations de métro, des gares ou des principaux axes routiers est particulièrement recherchée, notamment dans les grandes villes. La présence décoles, dhôpitaux, de supermarchés, despaces verts et de commerces de proximité rend également un quartier plus attractif. La sécurité, la qualité des espaces publics et un environnement bien entretenu jouent aussi un rôle important dans la décision dachat. Dans de nombreuses régions, une vue dégagée, la proximité de la mer ou despaces naturels peut représenter une importante plus-value, en particulier dans les zones touristiques ou les marchés haut de gamme. Le potentiel de valorisation du quartier Au-delà de la valeur actuelle, il est important danalyser lévolution future de lemplacement. Les projets de rénovation urbaine, les nouvelles infrastructures, les investissements publics ou privés ainsi que le développement des transports peuvent transformer des quartiers moins valorisés en secteurs très recherchés. Cest pourquoi il est essentiel dévaluer le potentiel de développement du secteur où se situe le bien afin de comprendre sa valorisation future et de définir la meilleure stratégie de vente. Comment tirer parti de lemplacement lors de la vente Même sil est impossible de modifier lemplacement dun bien, il est possible den mettre en avant les atouts. Lors de la préparation de la vente, valorisez la proximité des transports, des écoles, des services, des commerces, des espaces verts ou des zones de loisirs. Il est également important de comparer le bien avec les ventes récentes réalisées dans le même secteur, de connaître le prix au mètre carré et de suivre lévolution du marché local. Ces données permettent de fixer un prix compétitif et réaliste. Une estimation fondée sur des informations actualisées permet de réduire le délai de vente, daccroître lintérêt des acheteurs et daméliorer la marge de négociation. Si vous souhaitez vendre, comprendre linfluence de lemplacement est lune des premières étapes pour déterminer la véritable valeur de votre logement.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements continuent de dominer le marché Les ventes de logements ont enregistré une croissance supérieure à celle du marché locatif en 2025, renforçant le poids de lachat sur le marché résidentiel portugais. Selon les données de lInstitut national de la statistique (INE), 169.812 logements familiaux ont été vendus, soit une hausse de 8,6% par rapport à lannée précédente. La valeur totale des transactions a atteint 41,2 milliards deuros, le niveau le plus élevé depuis le début de la série statistique en 2009. Au cours de la même période, 149.628 nouveaux contrats de location ont été signés, soit une progression de 5,4%. Lécart de plus de 20.000 logements entre les ventes et les nouveaux baux confirme le dynamisme supérieur des ventes de logements. La baisse des taux dintérêt au cours de lannée écoulée et lamélioration de laccès au crédit immobilier ont probablement contribué à cette évolution, même si loffre reste insuffisante pour répondre à la demande. Les prix des logements augmentent plus vite que les loyers La hausse des prix des logements a de nouveau dépassé celle des loyers. Le prix médian des logements a progressé de 16,8% en 2025, pour atteindre 2.076 euros par mètre carré. Le Grand Lisbonne, lAlgarve, la péninsule de Setúbal, Madère et lAire métropolitaine de Porto ont conservé les prix de vente les plus élevés du pays. Sur le marché locatif, le loyer médian des nouveaux contrats a augmenté de 9,7%, atteignant 9,29 euros par mètre carré. Malgré cette hausse marquée, la progression est restée inférieure à celle des ventes de logements, reflétant des évolutions différentes entre les deux segments du marché. Les différences régionales restent marquées Lévolution des prix na pas été identique sur lensemble du territoire. Des communes comme Lisbonne, Cascais et Oeiras continuent denregistrer les valeurs les plus élevées, tant pour lachat que pour la location. Toutefois, dans une grande partie du Grand Lisbonne et de la péninsule de Setúbal, les loyers ont progressé proportionnellement davantage que les prix de vente. À linverse, dans lAire métropolitaine de Porto et en Algarve, les ventes de logements ont affiché une hausse relativement plus forte que les loyers. Les évaluations bancaires progressent moins rapidement Les évaluations bancaires destinées au financement de lachat dun logement ont également augmenté en 2025, dépassant 146.000 opérations, soit le niveau le plus élevé depuis 2009. Malgré cela, leur croissance na été que de 4,3%, contre 8,6% pour les transactions. Cette différence montre quune part croissante des ventes de logements est réalisée sans recours au crédit bancaire. Le poids des évaluations par rapport au nombre de transactions a diminué par rapport à lannée précédente, mettant en évidence une évolution des modes de financement des acquéreurs.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le prix des logements atteint un record historique Le prix des logements au Portugal a de nouveau augmenté au premier trimestre 2026, atteignant un nouveau record historique. Le prix médian des logements vendus s’est établi à 2.337 euros par mètre carré, soit une hausse annuelle de 19,8%. Malgré cette augmentation, le nombre de transactions a diminué par rapport à la même période de l’année précédente, reflétant un marché moins actif, mais avec des valeurs toujours plus élevées. Au cours des trois premiers mois de l’année, 35.953 logements ont été vendus dans le pays, soit 10,5% de moins qu’à la même période de 2025. La baisse des ventes a été enregistrée dans la majorité des régions, avec des reculs plus marqués à Madère, dans la région d’Aveiro, dans l’Alentejo Litoral et dans la région de Leiria. À l’inverse, Terras de Trás-os-Montes et Alto Tâmega e Barroso ont été les seules sous-régions à enregistrer une hausse des transactions. Les différences régionales continuent de s’accentuer La hausse du prix des logements a concerné les 26 sous-régions du pays, bien qu’à des rythmes différents. Les plus fortes valorisations ont été enregistrées dans la Lezíria do Tejo, la péninsule de Setúbal et le Médio Tejo, tandis que les Beiras e Serra da Estrela, le Douro et la Beira Baixa ont enregistré des hausses plus modérées. Le Grand Lisbonne continue de dominer les prix, avec une valeur médiane de 3.836 euros par mètre carré, suivi de l’Algarve, de la péninsule de Setúbal, de Madère et de la zone métropolitaine de Porto. À l’opposé, les Beiras e Serra da Estrela ont présenté la valeur médiane la plus basse du pays. Les données révèlent également que les acheteurs résidant à l’étranger continuent d’acquérir des biens immobiliers à des prix supérieurs à ceux des acheteurs ayant leur domicile fiscal au Portugal, une différence particulièrement visible dans le Grand Lisbonne et dans la zone métropolitaine de Porto. Les municipalités les plus peuplées enregistrent de nouvelles hausses Parmi les municipalités de plus de 100.000 habitants, le prix des logements a accéléré dans près de la moitié des cas. Guimarães et Vila Franca de Xira se sont distinguées par les plus fortes hausses annuelles, tandis que Matosinhos a été la seule commune où la valorisation est restée inférieure à 10%. Lisbonne, Cascais et Oeiras sont restées les municipalités aux prix médians les plus élevés, tous supérieurs à 4.500 euros par mètre carré. Barcelos a, quant à elle, présenté la valeur médiane la plus basse parmi les communes les plus peuplées. Le marché maintient la pression sur l’accès au logement Malgré la baisse du nombre de ventes, le marché résidentiel continue de subir une forte pression sur les prix. La valorisation des logements reste supérieure à la croissance des revenus, rendant l’accès à l’achat d’un logement plus difficile pour de nombreuses familles. Les données les plus récentes montrent que la demande continue de soutenir la valorisation du marché, même dans un contexte de baisse du volume des transactions. L’évolution des prix confirme que le logement reste l’un des segments les plus sous pression de l’économie portugaise, avec de nouveaux records historiques marquant le début de 2026.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le prix de vente des logements poursuit sa hausse Des données récentes sur le marché résidentiel montrent que le prix de vente des logements au Portugal continental a enregistré une hausse cumulée de 5,7% jusquen mai 2026 par rapport à la fin de 2025. Malgré cette progression, le marché évolue à un rythme plus modéré que lannée précédente. Après une forte hausse des prix en 2025, lévolution observée cette année traduit un ralentissement de la valorisation. Au cours des cinq premiers mois de 2026, la hausse mensuelle moyenne sest établie à environ 1,1%, soit un rythme inférieur à celui enregistré durant la seconde moitié de lannée dernière. Malgré cela, le prix moyen des logements reste élevé, atteignant 3.123 euros par mètre carré entre mars et mai. La hausse ralentit par rapport à lannée précédente Même si le prix de vente des logements continue daugmenter, la progression est moins marquée que sur la même période de 2025. Le taux de hausse cumulé est passé de 8,4% lan dernier à 5,7% en 2026, reflétant une normalisation progressive du marché après une période de forte croissance. Les données montrent également que le taux de variation annuel a ralenti à 20,4% en mai. Malgré ce ralentissement, les prix continuent daugmenter régulièrement, confirmant que le marché résidentiel conserve une tendance positive, bien quà un rythme plus modéré. Le marché enregistre moins de transactions Lactivité du marché immobilier sest révélée moins dynamique en 2026. Environ 37 800 transactions de logements ont été réalisées au premier trimestre, un chiffre inférieur à la moyenne trimestrielle enregistrée en 2025. Entre mars et mai, lactivité sest stabilisée autour de 38 500 ventes conclues. Malgré la baisse du nombre de transactions, le prix de vente des logements reste soutenu par le déséquilibre entre loffre disponible et la demande de logements. Le manque de nouvelles constructions, associé à une demande toujours soutenue, continue dexercer une pression à la hausse sur les prix. Ce contexte explique pourquoi, malgré un nombre de ventes plus faible et un environnement économique plus exigeant, le marché résidentiel poursuit sa trajectoire de valorisation.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements progressent au Portugal et dans lUnion européenne Les ventes de logements ont augmenté au Portugal en 2025, suivant la tendance observée dans la majorité des pays de lUnion européenne. Les dernières données dEurostat montrent que le marché portugais a enregistré une hausse annuelle de 10,5% des transactions immobilières résidentielles, plaçant le Portugal à la 10ᵉ position parmi les États membres disposant de données. Malgré cette évolution positive, la croissance des ventes de logements a été inférieure à celle de 2024, lorsque les transactions avaient progressé de 15,2%. Ce ralentissement intervient après la reprise du marché immobilier portugais observée lannée précédente. Le Portugal poursuit sa croissance à un rythme plus modéré La reprise des ventes de logements au Portugal fait suite à la forte baisse enregistrée en 2023, période marquée par la hausse des taux dintérêt des crédits immobiliers et la perte de pouvoir dachat des ménages. Avec lamélioration des conditions du marché, les transactions sont reparties à la hausse, mais à un rythme plus modéré. Parmi les pays analysés par Eurostat, les plus fortes hausses des ventes de logements ont été enregistrées en Slovénie, en Lituanie et en Autriche. À linverse, la Croatie, la Bulgarie et la Pologne sont les seuls marchés ayant enregistré une baisse du nombre de transactions en 2025. Le marché immobilier européen poursuit sa reprise Les données montrent que la reprise des ventes de logements dans lUnion européenne a débuté en 2024, après une période de ralentissement liée au contexte économique et financier. Dans plusieurs pays, le marché immobilier a retrouvé son dynamisme, traduisant une amélioration progressive de lactivité. Au Portugal, cette évolution confirme la reprise du secteur, même si la croissance est moins soutenue que lannée précédente. Le pays reste néanmoins parmi les États membres de lUnion européenne ayant enregistré lune des plus fortes hausses des ventes de logements, confirmant la dynamique positive du marché immobilier national.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements poursuivent leur baisse Le marché immobilier portugais a débuté 2026 sur des signes de ralentissement. Après une période marquée par des niveaux records de prix et d’activité, les ventes de logements ont reculé pour le deuxième trimestre consécutif. Entre janvier et mars, 37.745 logements ont été vendus, soit 8,7% de moins que sur la même période l’an dernier. Les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) montrent également que la baisse a été plus marquée dans le neuf. Les ventes de logements neufs ont reculé de 11,6% à 7.389 unités, tandis que les logements existants ont diminué de 8%, totalisant 30.356 transactions. Malgré la baisse du nombre de transactions, la valeur globale a atteint 9,9 milliards d’euros, en hausse de 3,2% en glissement annuel, reflétant la hausse continue des prix sur le marché résidentiel. Les prix des logements augmentent mais à un rythme plus lent Les prix des logements ont poursuivi leur hausse au premier trimestre 2026, mais avec des signes d’essoufflement. L’indice des prix des logements a augmenté de 17,8% par rapport à la même période de 2025, soit 1,1 point de pourcentage de moins que le trimestre précédent. Il s’agit du premier ralentissement depuis le deuxième trimestre 2024. Les logements anciens restent en tête avec une hausse de 19,7%, tandis que les logements neufs progressent de 12,6%. En variation trimestrielle, les prix ont augmenté de 3,8%, contre 4% fin 2025. Les logements anciens ont progressé de 4,2%, contre 2,7% pour le neuf, confirmant une pression plus forte sur ce segment. Les ménages dominent les achats et les non-résidents reculent Les ménages restent les principaux acteurs du marché immobilier au Portugal. Au premier trimestre, ils ont acquis 32 828 logements, soit 87% des transactions. Leur investissement a atteint 8,6 milliards d’euros, représentant 86,4% du total. Les acheteurs non résidents ont réduit leur présence sur le marché. Entre janvier et mars, 1.770 logements ont été achetés par des non-résidents, soit une baisse de 15,6% sur un an. Au niveau régional, les transactions ont reculé dans toutes les régions du pays, avec des baisses plus marquées à Madère, aux Açores et en Algarve. Certaines régions continuent néanmoins de voir la valeur des transactions augmenter, montrant que la hausse des prix soutient encore le marché malgré la baisse d’activité. Les données de l’INE indiquent ainsi un marché immobilier moins dynamique en volume, mais toujours marqué par des prix élevés et une forte valorisation des logements résidentiels.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Que sont les maisons avec pièces flexibles? Les besoins en matière de logement évoluent, et les habitations suivent cette transformation. Avec l’essor du télétravail et la recherche de solutions plus pratiques, les maisons avec pièces flexibles occupent une place de plus en plus importante sur le marché immobilier. Ces logements comprennent des espaces conçus pour remplir différentes fonctions tout au long de la journée. Plutôt que de proposer des zones fixes et peu polyvalentes, les maisons avec pièces flexibles misent sur des environnements adaptables capables de répondre aux différentes habitudes de leurs occupants. Un bureau peut se transformer en chambre d’amis, tandis qu’un salon peut intégrer un espace repas ou détente. L’objectif est d’optimiser chaque mètre carré du logement sans compromettre le confort ni l’esthétique. Comment fonctionnent les pièces flexibles dans la pratique? Le concept des maisons avec pièces flexibles repose sur l’utilisation de solutions intelligentes d’organisation et de mobilier multifonction. Canapés-lits, lits escamotables, tables rabattables et bureaux pliants figurent parmi les options les plus courantes. Nombre de ces logements comprennent également des panneaux coulissants permettant d’ouvrir ou de fermer les espaces selon les besoins du moment. Ainsi, une même pièce peut remplir différentes fonctions au cours de la journée sans nécessiter de travaux ou de modifications permanentes. La technologie joue également un rôle important. Certains projets intègrent des systèmes d’éclairage réglables qui permettent de créer des ambiances distinctes pour travailler, se détendre ou recevoir des invités. Dans les appartements urbains, il est de plus en plus fréquent de trouver des cuisines ouvertes intégrées au salon ainsi que des balcons conçus pour servir de prolongement au bureau. Avantages et où trouver des maisons avec pièces flexibles Le principal avantage des maisons avec pièces flexibles réside dans l’optimisation de l’espace disponible. Cette solution permet de créer des environnements plus organisés, fonctionnels et visuellement équilibrés, notamment dans les appartements de petite taille. Parmi les principaux avantages figurent une meilleure utilisation de la surface habitable, une adaptation facilitée aux routines quotidiennes et la possibilité de réorganiser le logement en quelques minutes seulement. De plus, ces caractéristiques peuvent contribuer à une meilleure valorisation immobilière, les acheteurs recherchant de plus en plus des biens polyvalents. Les maisons avec pièces flexibles peuvent également ouvrir de nouvelles opportunités pour les personnes travaillant à domicile. Selon la configuration du bien, il est possible d’aménager des espaces dédiés à de petites entreprises, à des services spécialisés ou à des activités professionnelles sans compromettre la vie familiale. Avec l’évolution des tendances en matière d’habitat, tout indique que ce concept continuera à se développer dans les années à venir. Pour les personnes à la recherche d’un logement capable de répondre à différents besoins, il est intéressant d’explorer les options disponibles au Portugal. Sur le portail immobilier SUPERCASA , il est possible de trouver une sélection de biens modernes, dans différentes localisations, typologies et niveaux de confort, y compris des logements misant sur la flexibilité des espaces. Visitez dès maintenant le portail et découvrez votre prochaine maison!
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Suspension des délais des plus-values Les règles relatives aux plus-values lors de la vente d’une résidence principale bénéficient désormais d’une nouvelle protection pour les contribuables. Lorsque l’achat d’un nouveau logement est bloqué par une action en justice ou par un problème non imputable à l’acheteur, les délais légaux de réinvestissement peuvent être suspendus. Jusqu’à présent, le régime des plus-values obligeait les propriétaires à réinvestir le produit de la vente d’un logement dans un nouveau bien dans des délais stricts. Le réinvestissement devait être effectué jusqu’à 24 mois avant la vente ou jusqu’à 36 mois après, sous peine de perdre l’avantage fiscal lié aux plus-values. Avec la nouvelle modification législative, intégrée au paquet fiscal du logement, les délais restent en place, mais cessent de courir lorsqu’il existe des obstacles externes retardant l’acquisition du nouveau logement. Cette mesure vise à éviter des pénalités fiscales dans des situations indépendantes de la volonté du contribuable. Nouvelle loi protège l’achat de logement La suspension des délais des plus-values s’applique principalement aux opérations d’achat de logement impliquant des litiges juridiques, des retards judiciaires ou des problèmes administratifs empêchant la signature de l’acte. Cette nouvelle règle renforce la protection sur le marché du logement, en particulier pour les familles qui dépendent de la vente de leur logement actuel pour financer une nouvelle résidence principale. Ainsi, les retards judiciaires ou les conflits contractuels ne mettent plus en péril l’exonération d’impôt sur les plus-values. Les spécialistes fiscaux estiment que cette évolution apporte une plus grande sécurité juridique aux contribuables et réduit les situations d’injustice fiscale liées à des retards indépendants de l’acheteur. Le réinvestissement reste obligatoire Malgré la suspension des délais, le régime des plus-values continue d’exiger le réinvestissement du montant obtenu lors de la vente du logement. L’objectif reste d’encourager l’accession à la propriété et de favoriser la mobilité résidentielle des ménages. La législation prévoit que seules des situations supervenantes et non imputables au contribuable peuvent justifier la suspension du délai des plus-values. Chaque cas peut nécessiter des preuves documentaires ou une validation judiciaire. Avec ce changement, le gouvernement cherche à adapter le régime des plus-values à la réalité du marché immobilier, marqué par des procédures plus longues, une hausse des litiges et des difficultés dans la réalisation des transactions immobilières. Impact fiscal sur le marché immobilier Cette modification des règles des plus-values peut avoir un impact significatif sur le marché immobilier portugais, notamment dans les opérations d’achat et de vente de résidence principale. De nombreux contribuables évitaient auparavant d’engager de nouvelles transactions par crainte de perdre des avantages fiscaux en cas de retard. En permettant la suspension des délais des plus-values, la nouvelle loi pourrait renforcer la confiance des acheteurs et réduire la pression liée aux délais de réinvestissement. Dans un contexte de complexité accrue des transactions immobilières, cette mesure constitue un mécanisme supplémentaire de protection fiscale pour les ménages confrontés à des obstacles imprévus lors de l’achat d’un nouveau logement.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction L’IRN accélère l’émission des certificats fonciers L’IRN a lancé un nouveau service numérique permettant d’émettre des certificats fonciers en ligne de manière immédiate. La nouvelle plateforme simplifie l’accès au certificat foncier, document essentiel pour acheter, vendre ou financer un bien immobilier. Avec ce système, la demande peut être effectuée entièrement en ligne, supprimant les étapes manuelles et réduisant les délais d’attente. L’émission automatique couvre les biens urbains, ruraux et mixtes. Les utilisateurs peuvent rechercher des biens via le numéro de description foncière ou l’article cadastral, et finaliser le processus en quelques minutes après validation du paiement. Selon l’IRN, cette automatisation vise à rendre les services d’enregistrement plus rapides, efficaces et accessibles, en améliorant l’expérience des citoyens et en réduisant la bureaucratie liée à l’accès au certificat foncier. Le certificat foncier est essentiel pour acheter un logement Le certificat foncier rassemble des informations juridiques actualisées sur un bien immobilier, notamment l’identification du propriétaire, les hypothèques, saisies ou autres charges associées. Ce document est obligatoire pour des opérations telles que l’achat et la vente de logements, les contrats de crédit immobilier avec hypothèque et d’autres actes liés aux biens immobiliers. Le nouveau service de l’IRN permet d’ajouter plusieurs biens dans une même demande et d’effectuer des paiements par référence bancaire ou carte de crédit. Après confirmation, le code d’accès au certificat foncier est disponible presque immédiatement dans l’espace réservé de l’utilisateur. La demande en ligne peut être réalisée via authentification avec la carte d’identité, la clé mobile numérique ou des certificats professionnels d’avocats, notaires et solliciteurs. Cette fonctionnalité permet de préremplir automatiquement les données du demandeur, accélérant encore davantage le processus. Un espace réservé facilite la gestion des demandes La nouvelle plateforme numérique de l’IRN comprend un espace réservé où les utilisateurs peuvent suivre leurs demandes, consulter l’état des certificats et accéder aux codes de consultation pendant la période de validité du document, fixée à six mois. Grâce au code d’accès, il est possible de consulter des informations actualisées sur le bien immobilier, incluant les enregistrements en vigueur et les demandes en attente. Le système permet également de renouveler le certificat foncier durant le dernier mois de validité, évitant ainsi de nouvelles demandes complètes. Avec ce service, l’IRN renforce la numérisation des registres et simplifie l’accès aux documents essentiels du marché immobilier et des processus liés au logement. La digitalisation réduit la bureaucratie des registres L’engagement de l’IRN dans la digitalisation des services vise à réduire les délais de traitement et à simplifier les procédures pour les citoyens et les professionnels du secteur immobilier. L’émission immédiate du certificat foncier représente une nouvelle étape dans la modernisation des services publics liés aux biens immobiliers. Avec le nouveau portail numérique, l’IRN cherche à faciliter les opérations liées au logement, au financement et à la transmission de biens immobiliers, permettant un accès plus rapide et plus efficace aux informations foncières au Portugal. p { margin-bottom: 0.25cm; direction: ltr; color: #000000; line-height: 115%; orphans: 2; widows: 2; background: transparent }p.western { font-family: Liberation Serif, Times New Roman, serif; font-size: 12pt; so-language: pt-PT }p.cjk { font-family: Noto Serif CJK SC; font-size: 12pt; so-language: zh-CN }p.ctl { font-family: Lohit Devanagari; font-size: 12pt; so-language: hi-IN }
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Vente de biens sans accord entre héritiers Le gouvernement a présenté à l’Assemblée de la République une proposition de loi visant à faciliter la vente de biens dans les successions indivises, permettant à tout héritier de procéder à la vente du logement en cas d’absence de consensus. La mesure s’applique également aux veufs sous régime de communauté de biens et aux exécuteurs testamentaires, et permet de forcer la vente des biens deux ans après l’ouverture de la succession. En cas de procédure d’inventaire, ce délai n’est plus requis, accélérant la résolution des successions indivises. Règles et exceptions dans les successions La proposition prévoit la création d’un exécuteur aux pouvoirs élargis dans la gestion de la succession, incluant des fonctions d’administration et de partage, assumant un rôle proche de celui de chef de l’héritage. L’objectif est de fluidifier la gestion des successions indivises et de réduire les blocages entre héritiers. Des entités peuvent intervenir sans imposer la vente, comme le ministère public et les créanciers. Toutefois, des exceptions existent : il n’est pas possible de vendre les biens en succession indivise lorsqu’il s’agit de la résidence principale de la famille, de biens saisis ou de situations d’insolvabilité. Processus de vente et évaluation des biens Le processus de vente des biens en successions indivises sera divisé en deux phases. D’abord, le bien est évalué afin de définir une valeur de référence. Ensuite, la vente peut avoir lieu en cas d’absence d’accord entre héritiers. En cas de désaccord sur le prix, le tribunal fixe la valeur sur la base d’expertises indépendantes et le bien peut être vendu aux enchères électroniques. La proposition prévoit également un droit de préemption, permettant à un héritier de conserver le bien en payant le prix de vente, afin de le maintenir dans le patrimoine familial.
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