Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction La nouvelle règle concerne les ventes dès 2026 Les personnes ayant vendu leur résidence principale en 2025 sont exclues du nouveau régime d’exonération d’IRS sur les plus-values , même si elles réinvestissent une partie du montant obtenu dans l’achat d’un bien destiné à la location en 2026. L’Autorité fiscale (AT) a précisé, dans une décision contraignante, que le nouveau régime s’applique uniquement aux cessions réalisées entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2029. La date de la vente est donc déterminante pour savoir si les plus-values peuvent bénéficier de l’exonération fiscale. Le réinvestissement est soumis à des règles précises Le nouveau régime permet d’exclure de l’imposition certains gains lorsque le montant obtenu lors de la vente d’un logement est réinvesti dans l’achat d’un bien destiné à la location résidentielle, dans les limites de loyer prévues par la loi. Le réinvestissement peut être effectué entre les 24 mois précédant la vente et les 36 mois suivant celle-ci. L’intention de réinvestir doit également être indiquée dans la déclaration d’IRS correspondant à l’année de la cession. Pour conserver cet avantage fiscal, un contrat de location résidentielle doit être conclu dans les limites de loyer prévues par la loi et dans le délai applicable. Le bien acquis grâce au réinvestissement doit également rester sur le marché locatif pendant au moins 36 mois, consécutifs ou non, au cours des cinq premières années. La date de vente détermine l’accès au dispositif Dans le cas examiné par l’AT, le contribuable avait vendu sa résidence principale en 2025 et souhaitait utiliser une partie du montant reçu en 2026 pour acheter un appartement destiné à la location résidentielle. Même si le réinvestissement devait intervenir alors que la nouvelle règle était déjà en vigueur, l’AT considère que les plus-values résultent de la cession réalisée en 2025. La date pertinente pour déterminer l’application du régime est donc celle de la vente et non celle du réinvestissement. Les plus-values de 2025 sont exclues Le décret-loi n° 97/2026 prévoit que les nouvelles règles prennent effet à partir du 1er janvier 2026 et concernent les cessions réalisées jusqu’au 31 décembre 2029. Ainsi, un logement vendu en 2025 ne peut pas bénéficier de cette exonération fiscale grâce à un réinvestissement ultérieur. L’AT a conclu que, dans ce cas, les plus-values ne remplissent pas les conditions temporelles prévues par le nouveau régime. Lorsque le réinvestissement n’est que partiel, l’exonération fiscale peut également être proportionnelle au montant effectivement réinvesti, à condition que les autres conditions prévues par le Code de l’IRS soient respectées.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Commencez par le prix au mètre carré Le prix au mètre carré est l’un des premiers indicateurs à consulter. Il permet de comparer des biens de différentes superficies et d’avoir une référence des prix pratiqués dans une zone donnée. Selon le Rapport des Prix de SUPERCASA , en août 2026, le prix moyen affiché à la vente au Portugal était de 3 066 €/m². Toutefois, les différences entre les régions sont importantes : dans le district de Lisbonne, le montant atteignait 4 592 €/m², tandis que dans le district de Guarda, il était de 996 €/m². Ainsi, comparer un logement uniquement avec la moyenne nationale peut donner une vision peu précise. Il est plus pertinent d’analyser les prix pratiqués dans la zone où se situe le bien et, lorsque cela est possible, de comparer des logements présentant des caractéristiques similaires. La localisation n’est pas le seul facteur Même dans une même zone, les prix peuvent varier considérablement. La superficie, l’état du bien, l’année de construction et des caractéristiques telles qu’un garage, un ascenseur, un balcon ou une terrasse peuvent justifier des différences de prix. La localisation exacte compte également. Deux biens situés dans la même paroisse ou même dans la même rue peuvent avoir des valeurs différentes, en fonction de leurs caractéristiques et de la demande dans le secteur. C’est pourquoi un prix moyen doit être considéré comme un point de départ et non comme une estimation du bien. Comparez le bien avec des biens similaires Après avoir identifié les prix pratiqués dans le secteur, l’étape suivante consiste à analyser le bien en question. L’ Avaliação de Imóvel by Infocasa permet d’obtenir une estimation de la valeur sur la base de données du marché et de la comparaison avec des biens similaires. Cela permet d’avoir une référence plus précise pour déterminer si le prix affiché est proche des valeurs attendues pour ce type de bien. Pour les professionnels de l’immobilier, Infocasa permet d’approfondir cette analyse et de consulter des informations du marché afin de faciliter l’évaluation des biens et la prise de décision. Le prix affiché n’est pas nécessairement le prix final Il est également important de faire la distinction entre le prix affiché et le prix auquel un logement est finalement vendu. Le prix demandé peut être influencé par la demande, l’état du bien, sa localisation et les conditions de négociation. Avant de faire une offre, il est donc utile de suivre quelques étapes simples : consulter les prix du secteur, comparer des biens similaires et analyser la valeur estimée du bien concerné.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les 10 ans nobligent pas à conserver le logement La garantie publique sur les crédits immobiliers permet aux jeunes jusquà 35 ans dobtenir un financement compris entre 85 % et 100 % de la valeur de la transaction, lÉtat pouvant garantir jusquà 15 % de ce montant. La garantie sapplique au maximum pendant les 10 premières années du contrat de crédit. Cependant, cette durée ne signifie pas que le propriétaire doit rester dans le logement pendant dix ans. Sil décide de vendre le bien avant cette échéance, la garantie publique peut prendre fin avant la durée maximale prévue. Que se passe-t-il en cas de vente du bien ? Selon la Banque du Portugal (BdP), il est possible de vendre un bien immobilier acquis dans le cadre de ce dispositif. Lors de la vente, la garantie publique prend fin avec lémission de la mainlevée de lhypothèque par la banque ou avec laccord exprès de létablissement pour le transfert du bien. En pratique, la vente doit être coordonnée avec la banque, puisque le bien est hypothéqué. Le propriétaire devra régler le crédit et effectuer les démarches nécessaires liées au transfert du logement. La garantie publique nest pas automatiquement transférée La garantie publique est liée au contrat de crédit et aux conditions prévues par le dispositif. Ainsi, la vente du bien ne signifie pas que laide peut simplement être transférée à un nouvel achat. La BdP précise également que laccès au dispositif est soumis, entre autres conditions, au fait que lacheteur nait pas déjà bénéficié de la garantie publique. Ainsi, une personne ayant déjà eu recours à cette aide ne pourra pas lutiliser à nouveau pour un futur achat. Que doivent prendre en compte les jeunes ? Avant de vendre un logement acheté avec une garantie publique, il est important de contacter la banque afin de comprendre comment le crédit sera soldé ou transféré, ainsi que les démarches nécessaires au transfert du bien. La garantie publique a été créée pour faciliter laccès des jeunes à leur premier logement propre et permanent, mais elle ne supprime pas les responsabilités liées au prêt. Le financement continue dêtre accordé par la banque et lemprunteur reste responsable du remboursement de la dette. Pour toute personne envisageant un achat immobilier, connaître les règles de la garantie publique avant de signer le crédit est essentiel, non seulement pour comprendre les conditions daccès, mais aussi les conséquences dune future vente du bien.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Commencez par définir une stratégie de vente Avant de publier lannonce du bien, il est important de comprendre létat du marché local et de déterminer le prix qui peut raisonnablement être demandé. Une estimation réaliste permet de positionner le bien de manière compétitive et dattirer des acheteurs potentiels. Fixer un prix trop élevé peut décourager les personnes intéressées et prolonger le délai de vente. À linverse, un prix adapté aux caractéristiques du bien et à la réalité du marché local peut susciter davantage dintérêt et augmenter les chances de recevoir des offres. Vous devez également définir vos objectifs à lavance : le montant que vous souhaitez obtenir, le délai envisagé et votre marge de négociation. Ces critères facilitent la prise de décision tout au long du processus. La présentation peut influencer la décision La manière dont la maison est présentée joue un rôle important dans la première impression des acheteurs. Des photos de qualité, des espaces bien rangés et une description complète permettent de mieux mettre en valeur les caractéristiques du bien. Avant les photos ou les visites, quelques petites améliorations peuvent faire la différence. Nettoyer, ranger, réparer les petits défauts et rendre les pièces plus lumineuses sont des mesures simples qui peuvent améliorer la perception du bien. La diffusion de lannonce doit également atteindre les bonnes personnes. Une annonce bien conçue, publiée sur les canaux appropriés, augmente la visibilité et peut accélérer les prises de contact avec des acheteurs potentiels. La négociation et le suivi demandent de la préparation Recevoir une offre ne signifie pas nécessairement quil faut laccepter immédiatement. Le montant proposé nest quun des éléments à prendre en compte . Les conditions de paiement, les délais, le financement et la sécurité de la transaction peuvent également peser dans la décision. Il est tout aussi important de préparer tous les documents nécessaires et de suivre chaque étape de la vente. Le processus peut comprendre des échanges avec les acheteurs, des visites, des demandes dinformations, des négociations et des démarches administratives. Faire appel à un professionnel de limmobilier peut simplifier ces tâches. Lagent connaît le marché, peut aider à positionner le bien, gérer sa promotion, organiser les visites et accompagner la négociation. La commission représente un coût, mais elle doit être évaluée en fonction du service fourni et du retour potentiel. Une stratégie adaptée peut contribuer à vendre votre maison dans de meilleures conditions et à éviter les erreurs susceptibles de prolonger ou de compliquer la transaction.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Préparez les documents avant la vente Avant de mettre le bien sur le marché, réunissez les documents nécessaires et vérifiez que les informations sont à jour. Parmi les documents importants figurent la Matrice cadastrale du bien , le Certificat permanent du registre foncier et le Certificat de performance énergétique . La situation urbanistique du bien doit également être vérifiée. Depuis les modifications introduites par le Simplex Urbanistique, il nest plus obligatoire de présenter ou de prouver lexistence de lautorisation dutilisation et de la fiche technique du logement dans le cadre du processus dachat et de vente. Avoir les documents organisés permet de répondre aux questions des acheteurs potentiels, déviter les retards et de faciliter les étapes précédant la signature de lacte. Définissez le prix et connaissez les coûts Fixer un prix approprié est essentiel pour vendre un logement. La localisation, la superficie, létat du bien, son efficacité énergétique et les prix pratiqués pour des biens similaires dans le secteur doivent être pris en compte. Une estimation professionnelle peut aider à définir un prix plus adapté au marché. Il est également important de calculer les coûts liés à la vente. Ceux-ci peuvent inclure les documents, le Certificat de performance énergétique, déventuels travaux ou améliorations et les honoraires dune agence immobilière, le cas échéant. Les plus-values immobilières constituent un autre élément à prendre en compte. La vente dun bien immobilier peut être soumise à limpôt sur le revenu, le calcul étant effectué conformément aux règles fiscales applicables et après prise en compte de certaines dépenses et charges éligibles. Dans le cas dune résidence principale et permanente, une exonération dimpôt peut sappliquer lorsque le produit de la vente, après déduction du prêt utilisé pour lacquisition, est réinvesti conformément aux dispositions légales. Le réinvestissement peut être effectué entre les 24 mois précédant et les 36 mois suivant la vente. Il existe toutefois une condition importante : le bien vendu doit avoir été destiné à constituer la résidence principale et permanente du propriétaire ou de son foyer fiscal, comme latteste le domicile fiscal, au cours des 12 mois précédant la cession ou, si elle intervient plus tôt, à la date du réinvestissement. Des exceptions sont prévues dans certaines circonstances exceptionnelles. Préparez le bien et organisez la vente La présentation du logement peut influencer lintérêt des acheteurs. Avant les visites, effectuez un nettoyage soigné, organisez les espaces, valorisez la lumière naturelle et réglez les petits problèmes susceptibles de nuire à la perception du bien. Le Contrat-Promesse de Vente (CPCV) reste une étape importante du processus, permettant de définir les conditions convenues entre lacheteur et le vendeur, telles que le prix, les délais et le montant de lacompte. Faire appel à une agence immobilière peut simplifier la vente, de la définition de la stratégie et de la promotion du bien à la négociation et au suivi des différentes étapes de la transaction. En 2026, vendre un logement exige donc plus que de fixer un prix et de trouver un acheteur. Préparer les documents, connaître les charges fiscales et évaluer à lavance les conditions de la transaction peut contribuer à éviter les mauvaises surprises et à rendre le processus plus simple et plus sûr.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La vente des biens peut être débloquée Le Président de la République, António José Seguro, a promulgué le texte qui autorise le Gouvernement à créer un nouveau régime pour les successions en indivision. La mesure vise à faciliter la vente de biens lorsque les héritiers ne parviennent pas à un accord. La nouvelle procédure spéciale s’appliquera aux biens faisant partie de successions en indivision qui n’ont pas encore été partagées lorsque les règles entreront en vigueur. Ainsi, l’un des héritiers pourra demander la vente du bien dans le cadre d’une procédure spécifique, même sans l’accord de tous. L’objectif est d’éviter que les désaccords entre membres d’une même famille laissent un bien inutilisé ou empêchent pendant de longues périodes l’achèvement du partage de la succession. Tous les biens ne sont pas concernés Malgré ce changement, certaines situations restent exclues de la nouvelle procédure de vente. Le domicile familial ne pourra pas être concerné, sauf consentement exprès du conjoint survivant. La même protection s’applique aux unions de fait. Les successions en indivision qui se trouvent en situation d’insolvabilité sont également exclues. Les nouvelles règles devraient s’appliquer aux successions ouvertes et qui n’ont pas encore été partagées à la date d’entrée en vigueur du régime. De nouvelles règles pour gérer la succession Le texte prévoit également des changements concernant la manière dont une succession en indivision peut être administrée. Dans certaines situations, les héritiers pourront choisir, à la majorité simple, une autre personne pour assurer l’administration de la succession et les fonctions de représentant de la succession. La possibilité de désigner un exécuteur testamentaire disposant de pouvoirs de partage est également créée. Cette personne pourra centraliser des fonctions liées à l’administration, à la liquidation et au partage des biens, afin de simplifier la procédure successorale. Les règles relatives à l’exercice de ces fonctions seront définies ultérieurement par le Gouvernement. Que doivent savoir les héritiers? Pour les personnes qui possèdent un bien faisant partie d’une succession en indivision, le principal changement réside dans la possibilité de débloquer une vente lorsqu’il n’existe pas d’accord entre toutes les parties concernées. Le régime ne signifie toutefois pas que n’importe quel bien pourra être vendu automatiquement à la demande d’un seul héritier. Des exceptions existent et la procédure prévue par la nouvelle législation devra être respectée. Le Gouvernement disposera de 180 jours, après l’entrée en vigueur de l’autorisation législative, pour approuver les règles qui concrétiseront ce nouveau régime pour les successions en indivision.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Pourquoi lemplacement est-il si important? Lemplacement est lun des facteurs qui influencent le plus la valeur dun bien immobilier et peut représenter une part importante de son prix de vente final. Plus que les caractéristiques du logement, le quartier où il se situe conditionne lintérêt des acheteurs et son potentiel de valorisation au fil du temps. Si vous envisagez de vendre, comprendre limpact de lemplacement vous permet de fixer un prix plus adapté au marché et de mettre en place une stratégie de vente plus efficace. Les biens proches des transports, des commerces, des écoles et des services attirent généralement davantage dacheteurs et conservent mieux leur valeur. À linverse, des facteurs tels que la circulation dense, le bruit, la pollution ou la dégradation urbaine peuvent réduire lattractivité du quartier et avoir un impact négatif sur la valeur du bien. Les facteurs qui valorisent un bien Plusieurs éléments liés à lemplacement peuvent faire augmenter la valeur dun logement. La proximité des stations de métro, des gares ou des principaux axes routiers est particulièrement recherchée, notamment dans les grandes villes. La présence décoles, dhôpitaux, de supermarchés, despaces verts et de commerces de proximité rend également un quartier plus attractif. La sécurité, la qualité des espaces publics et un environnement bien entretenu jouent aussi un rôle important dans la décision dachat. Dans de nombreuses régions, une vue dégagée, la proximité de la mer ou despaces naturels peut représenter une importante plus-value, en particulier dans les zones touristiques ou les marchés haut de gamme. Le potentiel de valorisation du quartier Au-delà de la valeur actuelle, il est important danalyser lévolution future de lemplacement. Les projets de rénovation urbaine, les nouvelles infrastructures, les investissements publics ou privés ainsi que le développement des transports peuvent transformer des quartiers moins valorisés en secteurs très recherchés. Cest pourquoi il est essentiel dévaluer le potentiel de développement du secteur où se situe le bien afin de comprendre sa valorisation future et de définir la meilleure stratégie de vente. Comment tirer parti de lemplacement lors de la vente Même sil est impossible de modifier lemplacement dun bien, il est possible den mettre en avant les atouts. Lors de la préparation de la vente, valorisez la proximité des transports, des écoles, des services, des commerces, des espaces verts ou des zones de loisirs. Il est également important de comparer le bien avec les ventes récentes réalisées dans le même secteur, de connaître le prix au mètre carré et de suivre lévolution du marché local. Ces données permettent de fixer un prix compétitif et réaliste. Une estimation fondée sur des informations actualisées permet de réduire le délai de vente, daccroître lintérêt des acheteurs et daméliorer la marge de négociation. Si vous souhaitez vendre, comprendre linfluence de lemplacement est lune des premières étapes pour déterminer la véritable valeur de votre logement.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements continuent de dominer le marché Les ventes de logements ont enregistré une croissance supérieure à celle du marché locatif en 2025, renforçant le poids de lachat sur le marché résidentiel portugais. Selon les données de lInstitut national de la statistique (INE), 169.812 logements familiaux ont été vendus, soit une hausse de 8,6% par rapport à lannée précédente. La valeur totale des transactions a atteint 41,2 milliards deuros, le niveau le plus élevé depuis le début de la série statistique en 2009. Au cours de la même période, 149.628 nouveaux contrats de location ont été signés, soit une progression de 5,4%. Lécart de plus de 20.000 logements entre les ventes et les nouveaux baux confirme le dynamisme supérieur des ventes de logements. La baisse des taux dintérêt au cours de lannée écoulée et lamélioration de laccès au crédit immobilier ont probablement contribué à cette évolution, même si loffre reste insuffisante pour répondre à la demande. Les prix des logements augmentent plus vite que les loyers La hausse des prix des logements a de nouveau dépassé celle des loyers. Le prix médian des logements a progressé de 16,8% en 2025, pour atteindre 2.076 euros par mètre carré. Le Grand Lisbonne, lAlgarve, la péninsule de Setúbal, Madère et lAire métropolitaine de Porto ont conservé les prix de vente les plus élevés du pays. Sur le marché locatif, le loyer médian des nouveaux contrats a augmenté de 9,7%, atteignant 9,29 euros par mètre carré. Malgré cette hausse marquée, la progression est restée inférieure à celle des ventes de logements, reflétant des évolutions différentes entre les deux segments du marché. Les différences régionales restent marquées Lévolution des prix na pas été identique sur lensemble du territoire. Des communes comme Lisbonne, Cascais et Oeiras continuent denregistrer les valeurs les plus élevées, tant pour lachat que pour la location. Toutefois, dans une grande partie du Grand Lisbonne et de la péninsule de Setúbal, les loyers ont progressé proportionnellement davantage que les prix de vente. À linverse, dans lAire métropolitaine de Porto et en Algarve, les ventes de logements ont affiché une hausse relativement plus forte que les loyers. Les évaluations bancaires progressent moins rapidement Les évaluations bancaires destinées au financement de lachat dun logement ont également augmenté en 2025, dépassant 146.000 opérations, soit le niveau le plus élevé depuis 2009. Malgré cela, leur croissance na été que de 4,3%, contre 8,6% pour les transactions. Cette différence montre quune part croissante des ventes de logements est réalisée sans recours au crédit bancaire. Le poids des évaluations par rapport au nombre de transactions a diminué par rapport à lannée précédente, mettant en évidence une évolution des modes de financement des acquéreurs.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le prix des logements atteint un record historique Le prix des logements au Portugal a de nouveau augmenté au premier trimestre 2026, atteignant un nouveau record historique. Le prix médian des logements vendus s’est établi à 2.337 euros par mètre carré, soit une hausse annuelle de 19,8%. Malgré cette augmentation, le nombre de transactions a diminué par rapport à la même période de l’année précédente, reflétant un marché moins actif, mais avec des valeurs toujours plus élevées. Au cours des trois premiers mois de l’année, 35.953 logements ont été vendus dans le pays, soit 10,5% de moins qu’à la même période de 2025. La baisse des ventes a été enregistrée dans la majorité des régions, avec des reculs plus marqués à Madère, dans la région d’Aveiro, dans l’Alentejo Litoral et dans la région de Leiria. À l’inverse, Terras de Trás-os-Montes et Alto Tâmega e Barroso ont été les seules sous-régions à enregistrer une hausse des transactions. Les différences régionales continuent de s’accentuer La hausse du prix des logements a concerné les 26 sous-régions du pays, bien qu’à des rythmes différents. Les plus fortes valorisations ont été enregistrées dans la Lezíria do Tejo, la péninsule de Setúbal et le Médio Tejo, tandis que les Beiras e Serra da Estrela, le Douro et la Beira Baixa ont enregistré des hausses plus modérées. Le Grand Lisbonne continue de dominer les prix, avec une valeur médiane de 3.836 euros par mètre carré, suivi de l’Algarve, de la péninsule de Setúbal, de Madère et de la zone métropolitaine de Porto. À l’opposé, les Beiras e Serra da Estrela ont présenté la valeur médiane la plus basse du pays. Les données révèlent également que les acheteurs résidant à l’étranger continuent d’acquérir des biens immobiliers à des prix supérieurs à ceux des acheteurs ayant leur domicile fiscal au Portugal, une différence particulièrement visible dans le Grand Lisbonne et dans la zone métropolitaine de Porto. Les municipalités les plus peuplées enregistrent de nouvelles hausses Parmi les municipalités de plus de 100.000 habitants, le prix des logements a accéléré dans près de la moitié des cas. Guimarães et Vila Franca de Xira se sont distinguées par les plus fortes hausses annuelles, tandis que Matosinhos a été la seule commune où la valorisation est restée inférieure à 10%. Lisbonne, Cascais et Oeiras sont restées les municipalités aux prix médians les plus élevés, tous supérieurs à 4.500 euros par mètre carré. Barcelos a, quant à elle, présenté la valeur médiane la plus basse parmi les communes les plus peuplées. Le marché maintient la pression sur l’accès au logement Malgré la baisse du nombre de ventes, le marché résidentiel continue de subir une forte pression sur les prix. La valorisation des logements reste supérieure à la croissance des revenus, rendant l’accès à l’achat d’un logement plus difficile pour de nombreuses familles. Les données les plus récentes montrent que la demande continue de soutenir la valorisation du marché, même dans un contexte de baisse du volume des transactions. L’évolution des prix confirme que le logement reste l’un des segments les plus sous pression de l’économie portugaise, avec de nouveaux records historiques marquant le début de 2026.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le prix de vente des logements poursuit sa hausse Des données récentes sur le marché résidentiel montrent que le prix de vente des logements au Portugal continental a enregistré une hausse cumulée de 5,7% jusquen mai 2026 par rapport à la fin de 2025. Malgré cette progression, le marché évolue à un rythme plus modéré que lannée précédente. Après une forte hausse des prix en 2025, lévolution observée cette année traduit un ralentissement de la valorisation. Au cours des cinq premiers mois de 2026, la hausse mensuelle moyenne sest établie à environ 1,1%, soit un rythme inférieur à celui enregistré durant la seconde moitié de lannée dernière. Malgré cela, le prix moyen des logements reste élevé, atteignant 3.123 euros par mètre carré entre mars et mai. La hausse ralentit par rapport à lannée précédente Même si le prix de vente des logements continue daugmenter, la progression est moins marquée que sur la même période de 2025. Le taux de hausse cumulé est passé de 8,4% lan dernier à 5,7% en 2026, reflétant une normalisation progressive du marché après une période de forte croissance. Les données montrent également que le taux de variation annuel a ralenti à 20,4% en mai. Malgré ce ralentissement, les prix continuent daugmenter régulièrement, confirmant que le marché résidentiel conserve une tendance positive, bien quà un rythme plus modéré. Le marché enregistre moins de transactions Lactivité du marché immobilier sest révélée moins dynamique en 2026. Environ 37 800 transactions de logements ont été réalisées au premier trimestre, un chiffre inférieur à la moyenne trimestrielle enregistrée en 2025. Entre mars et mai, lactivité sest stabilisée autour de 38 500 ventes conclues. Malgré la baisse du nombre de transactions, le prix de vente des logements reste soutenu par le déséquilibre entre loffre disponible et la demande de logements. Le manque de nouvelles constructions, associé à une demande toujours soutenue, continue dexercer une pression à la hausse sur les prix. Ce contexte explique pourquoi, malgré un nombre de ventes plus faible et un environnement économique plus exigeant, le marché résidentiel poursuit sa trajectoire de valorisation.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements progressent au Portugal et dans lUnion européenne Les ventes de logements ont augmenté au Portugal en 2025, suivant la tendance observée dans la majorité des pays de lUnion européenne. Les dernières données dEurostat montrent que le marché portugais a enregistré une hausse annuelle de 10,5% des transactions immobilières résidentielles, plaçant le Portugal à la 10ᵉ position parmi les États membres disposant de données. Malgré cette évolution positive, la croissance des ventes de logements a été inférieure à celle de 2024, lorsque les transactions avaient progressé de 15,2%. Ce ralentissement intervient après la reprise du marché immobilier portugais observée lannée précédente. Le Portugal poursuit sa croissance à un rythme plus modéré La reprise des ventes de logements au Portugal fait suite à la forte baisse enregistrée en 2023, période marquée par la hausse des taux dintérêt des crédits immobiliers et la perte de pouvoir dachat des ménages. Avec lamélioration des conditions du marché, les transactions sont reparties à la hausse, mais à un rythme plus modéré. Parmi les pays analysés par Eurostat, les plus fortes hausses des ventes de logements ont été enregistrées en Slovénie, en Lituanie et en Autriche. À linverse, la Croatie, la Bulgarie et la Pologne sont les seuls marchés ayant enregistré une baisse du nombre de transactions en 2025. Le marché immobilier européen poursuit sa reprise Les données montrent que la reprise des ventes de logements dans lUnion européenne a débuté en 2024, après une période de ralentissement liée au contexte économique et financier. Dans plusieurs pays, le marché immobilier a retrouvé son dynamisme, traduisant une amélioration progressive de lactivité. Au Portugal, cette évolution confirme la reprise du secteur, même si la croissance est moins soutenue que lannée précédente. Le pays reste néanmoins parmi les États membres de lUnion européenne ayant enregistré lune des plus fortes hausses des ventes de logements, confirmant la dynamique positive du marché immobilier national.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les ventes de logements poursuivent leur baisse Le marché immobilier portugais a débuté 2026 sur des signes de ralentissement. Après une période marquée par des niveaux records de prix et d’activité, les ventes de logements ont reculé pour le deuxième trimestre consécutif. Entre janvier et mars, 37.745 logements ont été vendus, soit 8,7% de moins que sur la même période l’an dernier. Les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) montrent également que la baisse a été plus marquée dans le neuf. Les ventes de logements neufs ont reculé de 11,6% à 7.389 unités, tandis que les logements existants ont diminué de 8%, totalisant 30.356 transactions. Malgré la baisse du nombre de transactions, la valeur globale a atteint 9,9 milliards d’euros, en hausse de 3,2% en glissement annuel, reflétant la hausse continue des prix sur le marché résidentiel. Les prix des logements augmentent mais à un rythme plus lent Les prix des logements ont poursuivi leur hausse au premier trimestre 2026, mais avec des signes d’essoufflement. L’indice des prix des logements a augmenté de 17,8% par rapport à la même période de 2025, soit 1,1 point de pourcentage de moins que le trimestre précédent. Il s’agit du premier ralentissement depuis le deuxième trimestre 2024. Les logements anciens restent en tête avec une hausse de 19,7%, tandis que les logements neufs progressent de 12,6%. En variation trimestrielle, les prix ont augmenté de 3,8%, contre 4% fin 2025. Les logements anciens ont progressé de 4,2%, contre 2,7% pour le neuf, confirmant une pression plus forte sur ce segment. Les ménages dominent les achats et les non-résidents reculent Les ménages restent les principaux acteurs du marché immobilier au Portugal. Au premier trimestre, ils ont acquis 32 828 logements, soit 87% des transactions. Leur investissement a atteint 8,6 milliards d’euros, représentant 86,4% du total. Les acheteurs non résidents ont réduit leur présence sur le marché. Entre janvier et mars, 1.770 logements ont été achetés par des non-résidents, soit une baisse de 15,6% sur un an. Au niveau régional, les transactions ont reculé dans toutes les régions du pays, avec des baisses plus marquées à Madère, aux Açores et en Algarve. Certaines régions continuent néanmoins de voir la valeur des transactions augmenter, montrant que la hausse des prix soutient encore le marché malgré la baisse d’activité. Les données de l’INE indiquent ainsi un marché immobilier moins dynamique en volume, mais toujours marqué par des prix élevés et une forte valorisation des logements résidentiels.
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