Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le marché locatif résidentiel au Portugal est resté stable en août 2026, avec un prix moyen de 15,55 €/m². Selon le rapport de SUPERCASA sur l’évolution des prix de l’immobilier , ce montant est resté inchangé par rapport à juillet, après une progression de 3,3 % sur trois mois et de 3,7 % sur un an. Lisbonne conserve les prix les plus élevés Lisbonne est restée la zone la plus chère, avec 19,82 €/m², soit une hausse de 0,9 % sur un mois, de 3,8 % sur trois mois et de 2,8 % sur un an. La Madère suivait avec 16,34 €/m², tandis que l’Algarve affichait 15,30 €/m². À l’inverse, la Guarda enregistrait le prix le plus bas, à 6,81 €/m², devant Castelo Branco (7,47 €/m²) et Viseu (7,66 €/m²). L’intérieur du pays enregistre les plus fortes hausses Les principales progressions mensuelles ont été enregistrées à Portalegre (+5,8 %), Vila Real (+5,1 %), Évora (+4,2 %), Santarém (+3,2 %) et São Miguel (+3,0 %). Sur un an, Bragança s’est distinguée avec une hausse de 16,1 %, suivie de Beja (+7,3 %) et de Viana do Castelo (+5,9 %). L’Algarve corrige après le pic de juillet L’Algarve a enregistré la plus forte baisse mensuelle, de 3,6 %, passant de 15,87 €/m² en juillet à 15,30 €/m² en août. Coimbra a reculé de 2,2 %, tandis que Beja a diminué de 1,7 % sur un mois et sur trois mois. Viseu a été le seul district à enregistrer une évolution négative sur un an, de 2,9 %. Les données d’août indiquent une stabilisation du marché locatif après les hausses enregistrées en juin et juillet. Parallèlement, certains marchés de l’intérieur du pays affichent des progressions plus marquées, tandis que des zones comme l’Algarve montrent des signes d’ajustement saisonnier.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le Parlement examine les nouvelles règles de location La proposition de loi visant à modifier les règles de location sera soumise à un vote en séance plénière de l’Assemblée de la République le 30 septembre. Le texte prévoit des changements concernant les contrats, les expulsions pour défaut de paiement et l’actualisation des loyers, notamment la suppression de la limite de 2 % pour les nouveaux contrats. La proposition de loi n° 103/XVII/1.ª vise à autoriser le Gouvernement à modifier le Nouveau Régime de la Location Urbaine (NRAU). L’objectif annoncé est de créer les conditions permettant d’augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché locatif. L’initiative a été approuvée par le Conseil des ministres le 9 juillet et entre désormais dans le processus législatif parlementaire. Le vote en séance plénière ne constituera que l’une des étapes avant une éventuelle entrée en vigueur des nouvelles règles. Changements prévus pour les contrats et expulsions Parmi les changements proposés figure la suppression de la limite de 2 % appliquée à l’actualisation des loyers des nouveaux contrats de location. La proposition prévoit également davantage de flexibilité dans les négociations entre propriétaires et locataires. Les loyers payés à l’avance pourraient passer de deux à trois mois, tandis que le montant des dépôts de garantie ne serait plus soumis à une limite. La réforme prévoit également des changements dans les procédures liées aux impayés. En cas de défaut de paiement, le délai avant de pouvoir engager une procédure d’expulsion pourrait être réduit de trois à deux mois. Le texte prévoit également la création d’une nouvelle aide sociale destinée aux locataires expulsés de leur logement. Les loyers des anciens contrats pourraient également être modifiés . Leur actualisation dépendrait de facteurs tels que l’âge des locataires et leurs revenus annuels. La proposition doit encore franchir plusieurs étapes Le vote du 30 septembre ne signifie pas que la réforme de la location est définitivement approuvée. Après l’examen en séance plénière, la proposition devra passer par une discussion et un vote en commission, au cours desquels le texte pourra être modifié. La rédaction finale du texte sera ensuite suivie d’un vote final global au Parlement. En cas d’approbation, le processus se poursuivra avec la transformation de l’autorisation législative en décret-loi. L’entrée en vigueur des nouvelles règles dépendra donc de l’achèvement de l’ensemble du processus législatif. La promulgation par le Président de la République et la publication au Journal officiel pourraient n’intervenir qu’après l’examen du budget de l’État pour 2027.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les nouveaux Contrats d’Investissement pour la Location Résidentielle (CIA) et le Régime Simplifié de Location Abordable (RSAA) sont entrés en vigueur le 1er septembre 2026, mais attendent toujours les arrêtés définissant les procédures et les conditions nécessaires à leur application. Les deux programmes de logement ont été créés par le Gouvernement afin d’encourager l’offre de biens immobiliers à louer, grâce à des avantages fiscaux et à des règles simplifiées. Dans le cas des CIA, les contrats peuvent être conclus pour une durée maximale de 25 ans et impliquent des investisseurs ainsi que l’Institut du Logement et de la Réhabilitation Urbaine (IHRU). Le RSAA établit quant à lui des conditions pour les contrats de location abordable, avec notamment des durées minimales de trois ans pour la résidence permanente et de trois mois pour la résidence temporaire. Les programmes de logement attendent les arrêtés Les deux programmes de logement sont en vigueur depuis septembre, mais certaines règles nécessaires à leur mise en œuvre dépendent encore de textes réglementaires. Le décret-loi n° 97/2026 prévoyait que les arrêtés correspondants soient approuvés dans un délai de 30 jours après sa publication, délai qui a pris fin le 19 juin. La réglementation devrait notamment définir les procédures et les conditions relatives à la présentation et à l’approbation des CIA, ainsi que d’autres dispositions prévues par le nouveau cadre juridique. Ce qui change avec les contrats CIA Les Contrats d’Investissement pour la Location Résidentielle permettent de conclure des accords avec l’État, par l’intermédiaire de l’IHRU, pour des périodes pouvant aller jusqu’à 25 ans. Le régime prévoit des avantages fiscaux pour les investissements destinés à la location résidentielle. Les projets concernés doivent consacrer au moins 70 % de leur surface de construction à la location résidentielle. Les loyers sont soumis aux plafonds prévus par le régime, avec comme référence le concept de loyer modéré. Les mesures incitatives comprennent des exonérations de l’IMT et du droit de timbre , ainsi que des avantages en matière d’IMI, conformément à la législation. Le RSAA simplifie la location abordable Le Régime Simplifié de Location Abordable vise à faciliter la mise à disposition de biens immobiliers destinés à la location à des prix abordables. Pour bénéficier du régime, les contrats doivent respecter des plafonds de loyer correspondant à 80 % de la valeur médiane des loyers au mètre carré publiée par l’Institut national de la statistique (INE). L’une des modifications concerne la durée minimale des contrats. Pour une résidence permanente, la durée minimale est de trois ans, tandis que les contrats destinés à une résidence temporaire ont une durée minimale de trois mois. Le régime prévoit également des avantages fiscaux sur les revenus locatifs qui remplissent les conditions établies. Quand les nouvelles règles seront-elles connues ? L’application concrète des programmes de logement dépend de la publication des arrêtés prévus par le décret-loi. À ce jour, les informations disponibles indiquent que ces textes sont toujours en attente, alors que les régimes sont déjà en vigueur depuis le 1er septembre 2026. Tant que la réglementation ne sera pas publiée, les investisseurs et propriétaires intéressés devront attendre les règles complémentaires permettant de mettre en œuvre les procédures prévues pour les CIA et le RSAA.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le taux de 10 % s’applique à la location résidentielle Une nouvelle règle fiscale permet aux propriétaires de bénéficier d’un taux autonome d’IRS de 10 % sur certains revenus fonciers provenant de contrats de location à usage résidentiel. Cette mesure est prévue à l’article 45-C du Statut des avantages fiscaux et s’applique aux revenus perçus jusqu’au 31 décembre 2029. Le régime couvre les contrats destinés exclusivement à l’habitation, dont le montant du loyer mensuel respecte les limites définies par le décret-loi n° 97/2026. Cette mesure vise à encourager la mise à disposition de logements destinés à la location résidentielle à des loyers considérés comme modérés. L’une des questions clarifiées par l’Autorité fiscale concerne les cas où le contrat est conclu avec une entreprise, mais où le logement est concrètement destiné à une personne physique. Une entreprise peut conclure un contrat de location résidentielle Le fait que l’entreprise soit officiellement le locataire n’empêche pas, à lui seul, le propriétaire de bénéficier de l’avantage fiscal. Pour que le logement conserve son caractère résidentiel, il est nécessaire de définir qui l’occupera. Dans le cas analysé par l’Autorité fiscale, l’entreprise souhaite louer le logement afin qu’il serve de résidence permanente à son associé-gérant. Dans ce type de situation, le contrat doit identifier précisément la personne physique qui occupera le logement et établir que son utilisation sera exclusivement résidentielle. Le logement ne peut pas être destiné à des activités commerciales, industrielles ou de services. Des restrictions concernant la sous-location ou la cession de la position contractuelle doivent également être prévues afin de garantir le respect des conditions du régime. Le loyer doit respecter la limite légale Outre l’utilisation exclusivement résidentielle, le montant du loyer constitue l’une des conditions permettant d’appliquer le taux de 10 %. Le décret-loi n° 97/2026 considère comme modéré un loyer mensuel qui ne dépasse pas 2,5 fois le salaire minimum mensuel prévu pour 2026. Compte tenu du montant de 920 euros fixé pour le salaire minimum mensuel en 2026, la limite correspond à 2 300 euros par mois. Le respect des conditions doit être maintenu pendant toute la durée du contrat. Si le logement fait l’objet d’une utilisation différente de l’usage résidentiel, son régime fiscal peut être affecté. Ainsi, les propriétaires qui louent un logement à une entreprise peuvent bénéficier du taux de 10 % lorsque le contrat respecte les conditions prévues pour la location résidentielle, notamment l’identification de la personne qui occupera le logement, l’utilisation exclusivement résidentielle et la limite applicable au loyer.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Quatre logements avec des loyers réduits BragaHabit a lancé un nouvel appel à candidatures pour quatre logements intégrés au Programme municipal de location abordable. Les candidatures sont ouvertes jusqu’au 30 septembre et doivent être déposées en ligne via le Guichet numérique de l’entreprise municipale. L’offre comprend deux appartements T2 situés Rua dos Barbosas, avec un loyer maximal de 600 euros chacun, un T3 Praça do Comércio, jusqu’à 700 euros, et un T4 Rua Nova da Estação, avec un loyer maximal de 800 euros. Les loyers fixés peuvent être réduits jusqu’à 30 %, en fonction du revenu mensuel brut du ménage. Avec la remise maximale, les T2 sont disponibles à 420 euros, le T3 à 490 euros et le T4 à 560 euros. Comment fonctionne la location abordable Le programme vise à proposer des logements à des prix plus adaptés aux familles confrontées aux loyers actuels du marché, mais qui ne remplissent pas nécessairement les conditions pour accéder au logement locatif aidé. Dans ce modèle, les propriétaires confient leurs logements à BragaHabit, qui les sous-loue ensuite aux familles. En plus de fixer des limites au taux d’effort, le programme permet de conclure des contrats offrant davantage de stabilité. Pour déposer leur candidature, les ménages doivent respecter les critères relatifs aux revenus, à la composition familiale et à l’adéquation du type de logement. Ils ne doivent pas non plus être propriétaires, usufruitiers ou locataires d’un autre logement adapté dans la commune. Un tirage au sort désigne les familles sélectionnées Les quatre logements seront attribués par tirage au sort public parmi les candidats qui remplissent les conditions. Les candidats non sélectionnés resteront sur une liste classée, valable pendant six mois. Les logements peuvent être visités avant le dépôt de la candidature, sur rendez-vous. Pour obtenir des informations ou organiser une visite, les personnes intéressées peuvent contacter BragaHabit par email à l’adresse arrendamentoacessivel@bragahabit.pt ou par téléphone au 253 268 666, option 1.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Davantage de familles pourront bénéficier des aides La municipalité de Guimarães a approuvé des modifications au règlement de l’aide au logement locatif, permettant à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de cette aide. Selon les nouvelles règles, les familles dont les revenus bruts mensuels globaux atteignent environ 2 100 euros pourront désormais y accéder. Le plafond précédent était fixé à 650 euros, ce qui limitait l’accès à l’aide aux ménages disposant de revenus nettement plus faibles. Cette modification vise à adapter l’aide au logement locatif aux conditions économiques actuelles des familles et à répondre aux difficultés croissantes liées au paiement des loyers. L’aide pourrait bénéficier à 400 familles supplémentaires L’élargissement de l’aide au logement locatif devrait bénéficier à environ 400 familles actuellement sur liste d’attente. Cette mesure vise à renforcer la réponse municipale pour les ménages qui rencontrent des difficultés à supporter les coûts liés au logement. La révision des règles de l’aide au logement locatif intervient également dans un contexte de pression sur le marché immobilier, où les loyers peuvent représenter une part importante du budget des ménages. Avec le nouveau plafond de revenus, davantage de ménages rempliront les conditions nécessaires pour demander l’aide au logement locatif, augmentant ainsi le nombre de bénéficiaires potentiels. La municipalité renforce l’offre de logements publics En plus de renforcer l’aide au logement locatif, la municipalité de Guimarães développe des mesures destinées à augmenter l’offre de logements publics dans la commune. Selon les informations communiquées par la municipalité, 75 nouveaux logements sont prévus pour l’année prochaine. Cette mesure complète l’aide au logement locatif, avec pour objectif d’accroître l’offre de logements disponibles pour les familles. Le renforcement de l’offre de logements publics et l’élargissement de l’aide au logement locatif s’inscrivent ainsi dans une stratégie municipale plus large visant à répondre aux besoins de logement de la population.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction La procédure dexpulsion devient plus simple La révision du régime de location proposée par le Gouvernement introduit des changements dans la procédure dexpulsion, afin den réduire la durée et la complexité. Lune des principales modifications concerne les retards de paiement des loyers. Actuellement, le propriétaire peut engager une procédure dexpulsion lorsque les loyers sont impayés depuis trois mois. La proposition réduit cette période à deux mois. Les règles relatives aux retards de plus de huit jours sont également modifiées. Une procédure dexpulsion pourra être engagée lorsque cette situation se produit plus de trois fois, consécutives ou non, sur une période de 12 mois, ou plus de quatre fois sur 18 mois. La révision du régime de location prévoit également une réduction de certaines formalités liées aux notifications et le regroupement de plusieurs étapes de la procédure en une seule. Les changements visent à renforcer la sécurité Les modifications du régime de location visent à accélérer la récupération des logements en cas de manquement aux obligations. Actuellement, la procédure peut comporter plusieurs étapes, ce qui prolonge le délai avant la libération effective du logement. Avec la simplification prévue, la procédure judiciaire et lexécution de la décision seront intégrées dans une seule procédure. La mesure vise à réduire la bureaucratie et à offrir davantage de prévisibilité aux propriétaires. LAssociation des propriétaires de Lisbonne considère toutefois que ces changements pourraient ne pas suffire à rétablir la confiance dans le marché de la location. Lorganisation estime que dautres obstacles continuent de compliquer la mise de logements sur le marché. Les travaux font lobjet de nouvelles conditions La proposition modifie également les règles applicables lorsquun propriétaire souhaite résilier un contrat de location afin de réaliser dimportants travaux de rénovation nécessitant le départ du locataire. Dans ce cas, le locataire aura droit à une indemnisation équivalente à deux années de loyer ou, à défaut, à un relogement dans des conditions similaires. Pour les contrats conclus avant 1990, lindemnisation prévue passe à dix années de loyer. Cette modification vise à simplifier le recours à ce mécanisme, même si celui-ci peut continuer à représenter une charge importante pour les propriétaires souhaitant rénover leurs logements. Les anciens contrats vont également changer Les nouvelles règles de location concernent également les contrats conclus avant 1990 et établissent différentes conditions de transition vers le Nouveau Régime du Bail Urbain. Pour les locataires de plus de 65 ans dont les revenus annuels sont inférieurs à 64 400 euros, le loyer prévu dans lancien contrat est maintenu. Lorsque les revenus dépassent ce montant, le loyer pourra être actualisé dans une certaine limite liée à la valeur patrimoniale fiscale du bien. Dans les autres cas, les contrats passeront à un régime à durée déterminée de cinq ans. Lorsque les revenus du locataire sont inférieurs à 64 400 euros, le loyer précédent pourra être maintenu. Les modifications proposées cherchent ainsi à concilier la protection des locataires avec la nécessité dapporter davantage de prévisibilité au marché de la location, dans un contexte de pression sur loffre de logements.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Un nouveau programme résidentiel à Barcelos La municipalité de Barcelos a ouvert un concours pour attribuer 36 logements à loyer abordable dans la paroisse de Tamel (São Veríssimo). Situé Avenida Central, le programme est destiné à la résidence permanente et comprend neuf appartements T1, 23 T2 et quatre T3. Les logements seront attribués par tirage au sort entre les candidats qui remplissent les conditions fixées par le concours. Tous les logements disposent dun stationnement privé et seront livrés à létat neuf. Loffre de logements à loyer abordable vise à proposer des solutions de logement à des prix inférieurs à ceux pratiqués sur le marché local. Les loyers ont été calculés sur la base de 60 % de la valeur médiane des nouveaux loyers résidentiels au mètre carré enregistrés à Barcelos. Montant des loyers selon le type de logement Les loyers mensuels varient selon le type de logement. Pour un appartement T1, le loyer abordable est de 281 euros, tandis quun T2 est proposé à 347 euros par mois. Pour les appartements T3, le montant mensuel est de 447 euros. Les logements seront livrés avec des équipements pour la production deau chaude sanitaire. Linstallation de la cuisine et du reste du mobilier restera toutefois à la charge des futurs locataires. Cette solution de logement sinscrit dans la politique municipale du logement et relève du Programme 1er Droit. La mesure vise à augmenter loffre de logements destinés aux ménages à la recherche dune alternative aux loyers pratiqués sur le marché. Les candidatures se terminent le 22 septembre Les candidatures pour les logements à loyer abordable peuvent être déposées du 9 septembre jusquau 22 septembre à 23h59. Peuvent candidater les personnes âgées de plus de 18 ans qui remplissent les conditions définies dans le règlement du concours et qui ne sont pas concernées par les situations dexclusion prévues. Les ménages doivent également être inscrits dans la Stratégie Locale de lHabitat de Barcelos. La candidature doit être effectuée de préférence via la plateforme de services en ligne de la municipalité. Elle peut également être déposée sous format papier au Balcão Único. À lissue de la période de candidature, les dossiers seront analysés et une liste provisoire des candidats admis et exclus sera publiée. Une période daudition des intéressés suivra, avant la publication de la liste définitive. Lattribution des logements se fera par tirage au sort, séparément pour chaque type de logement. Les neuf premiers candidats au T1, les 23 premiers au T2 et les quatre premiers au T3 seront invités à signer un contrat de location. Les candidats sélectionnés disposeront de 10 jours ouvrables pour signer le contrat de location.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les prix des loyers se stabilisent en août En août, le prix moyen des maisons et appartements à louer au Portugal s’est établi à 15,51 euros par mètre carré, sans changement par rapport au mois précédent. Malgré cette stabilité mensuelle, le prix est 2,5 % supérieur à celui enregistré en mai et 3,4 % plus élevé qu’en août 2025. Ces chiffres montrent un marché où les prix restent supérieurs à ceux de l’année précédente, même si leur évolution varie fortement d’une région à l’autre. Lisbonne reste la région la plus chère Parmi les régions analysées, Lisbonne affiche le prix moyen le plus élevé, à 19,86 euros par mètre carré en août. Le prix a augmenté de 1,8 % en un mois et de 2,5 % par rapport à la même période de l’année précédente. Si vous recherchez un logement dans la capitale, vous pouvez consulter les logements actuellement disponibles à la location à Lisbonne et comparer les prix des différentes annonces. Madère arrive ensuite, avec 16,35 euros par mètre carré, tandis que l’Algarve affiche un prix moyen de 15,30 euros par mètre carré. À Porto, le prix moyen s’est établi à 14,40 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,8 % sur un mois et de 1,7 % par rapport à août 2025. Découvrez les logements actuellement disponibles à la location à Porto . Certaines régions enregistrent des hausses plus importantes L’évolution annuelle est particulièrement marquée dans certains marchés où les prix moyens restent inférieurs à ceux des principaux centres urbains du pays. Bragance a enregistré la plus forte hausse, avec une progression de 15,6 % en un an, pour atteindre 7,78 euros par mètre carré. Viennent ensuite Viana do Castelo, avec une hausse de 5,9 %, Santarém, avec 5,3 %, et Beja, avec 7,3 %. Braga a également enregistré une hausse annuelle de 4,7 %, tandis que Setúbal a progressé de 4,2 %. Ces chiffres montrent que la hausse des prix ne concerne pas uniquement les marchés traditionnellement les plus chers. Toutes les régions ne connaissent pas de hausse L’évolution n’est pas uniforme dans l’ensemble du pays. En Algarve, par exemple, le prix moyen a baissé de 3,7 % entre juillet et août et de 0,5 % au cours des trois derniers mois, tout en restant supérieur de 1 % au niveau enregistré un an plus tôt. À Viseu, le prix moyen de 7,66 euros par mètre carré représente une baisse annuelle de 3 %. À Aveiro, la variation annuelle est limitée à 0,5 %. Ces différences montrent l’importance d’analyser le marché à l’échelle locale. L’évolution nationale peut masquer des tendances très différentes selon les régions et les communes. Consultez les prix et les logements disponibles dans votre région Pour les personnes à la recherche d’un logement, connaître le prix moyen pratiqué dans une zone peut aider à comparer différents biens et à suivre l’évolution des prix. Le Rapport des prix de SUPERCASA permet de consulter les prix moyens au mètre carré ainsi que leur évolution mensuelle, trimestrielle et annuelle dans différentes zones du Portugal. Les données sont fournies par Infocasa, qui agrège des informations du marché immobilier provenant de sources publiques, identifie les biens uniques, élimine les annonces en double et normalise les données afin de refléter les prix affichés sur le marché. Consultez le Rapport des prix de location de SUPERCASA et découvrez comment les prix des loyers évoluent dans votre région. Si vous êtes déjà à la recherche d’un logement, vous pouvez également consulter les biens actuellement disponibles à la location sur SUPERCASA .
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction Acheter un logement devient plus difficile L’achat d’un logement est devenu un objectif plus difficile à atteindre pour une part importante de la population européenne. La hausse des prix immobiliers, combinée à une progression plus lente des salaires, prolonge la période pendant laquelle de nombreux ménages restent locataires . Le Forever Renter Global Index, qui a analysé 39 pays de l’OCDE, révèle des différences importantes entre les différents marchés. Parmi les pays étudiés, 28 sont européens, ce qui permet d’observer largement l’évolution de la location sur le continent. La Suisse affiche la plus forte proportion de locataires, avec 61,2 %, tandis qu’en Allemagne, 55,4 % de la population vit dans un logement loué. Le Danemark arrive en tête de l’indice mondial, avec un score de 67,2 sur 100, reflétant le poids important de la location sur son marché du logement. Une Europe partagée entre propriétaires et locataires Les pays d’Europe du Nord et de l’Ouest se distinguent par une forte présence de la location. En Finlande, 38,1 % de la population vit dans un logement loué et, en Suède, cette proportion atteint 38,9 %. Ces marchés sont toutefois confrontés à des coûts élevés et à des problèmes liés au manque d’espace. Le Portugal présente une situation différente. Le taux de propriétaires atteint 72,1 %, mais l’accès au logement reste limité par l’écart entre les prix et les revenus. Depuis 2015, les prix des logements ont augmenté 48,8 % plus vite que les salaires, accentuant la pression sur ceux qui cherchent à acheter ou à louer. En Europe centrale et orientale, la propriété reste dominante. Le taux de propriétaires atteint 93,5 % en Slovaquie et 92,8 % en Roumanie. Toutefois, un taux élevé de propriétaires ne garantit pas nécessairement de meilleures conditions de logement. La suroccupation continue d’affecter une part importante de la population dans des pays comme la Lettonie et la Bulgarie. La location comme solution à long terme Les données montrent que la location n’est plus considérée uniquement comme une étape avant l’achat d’un logement. Pour de nombreux ménages, elle constitue une solution de logement à long terme, notamment parmi les jeunes générations. Cette évolution met également en évidence les différences entre les marchés immobiliers européens. Alors que certains pays disposent d’une forte culture de la propriété, d’autres acceptent davantage la location comme une option permanente. En dehors de l’Europe, la situation présente également des difficultés. Aux États-Unis, au Canada, en Australie et en Nouvelle-Zélande, entre 30 % et 40 % de la population vit dans un logement loué. Les coûts élevés d’acquisition, les apports initiaux et les conditions de crédit compliquent l’achat pour de nombreux jeunes. L’étude montre ainsi que l’avenir du logement repose sur un équilibre de plus en plus complexe entre achat et location. Alors que l’accessibilité devient une préoccupation centrale, la location pourrait jouer un rôle encore plus important sur les marchés immobiliers européens.
Photo: Adobe Stock Auteur: Rédaction L’alerte concerne des milliers de bailleurs L’Autorité fiscale et douanière (AT) a envoyé, en août, des alertes à 33 381 contribuables dont les contrats de location étaient enregistrés comme actifs et non renouvelables, alors que leur durée avait déjà pris fin. Les messages indiquent aux propriétaires qu’ils doivent vérifier leur situation sur le portail fiscal et, si nécessaire, signaler la fin du contrat ou corriger les données correspondantes. La date limite indiquée par l’AT pour répondre à l’alerte est fixée au 30 septembre . L’objectif est de mettre à jour les informations disponibles dans le système, certains contrats de location apparaissant comme actifs alors que leur durée est déjà arrivée à échéance. Certains contrats ont déjà pris fin Certains propriétaires contactés à la suite de ces alertes affirment toutefois avoir déjà signalé la fin de leurs contrats de location il y a plusieurs années. Dans certains cas, les biens ont depuis été vendus, tandis que dans d’autres, de nouveaux contrats ont été conclus pour les mêmes biens. Malgré cela, le système continue d’afficher l’ancien contrat comme actif. L’AT reconnaît que ce type de situation peut se produire en raison du délai entre la collecte des données et l’envoi des alertes. Les contribuables ayant déjà signalé la fin de leur contrat doivent donc vérifier sur le portail fiscal que les informations ont été correctement enregistrées. Si le contrat apparaît toujours comme actif, il sera nécessaire de vérifier les données et de procéder à leur correction. Si la fin du contrat a déjà été correctement signalée, aucune démarche supplémentaire n’est nécessaire. Que doivent faire les propriétaires ? La déclaration des modifications ou de la fin des contrats de location constitue une obligation fiscale pour les propriétaires. Selon les règles en vigueur, le début comme la fin d’une location doivent être communiqués à l’AT dans les délais prévus. En cas de fin du contrat, la déclaration doit être effectuée avant la fin du mois suivant celui au cours duquel le contrat a pris fin. Le même délai s’applique aux modifications intervenant pendant la durée du contrat. Face à cette alerte, les propriétaires doivent donc consulter le portail fiscal et vérifier que leurs contrats de location sont correctement enregistrés. Cette vérification permet d’identifier d’éventuelles erreurs et d’éviter que des informations obsolètes restent dans le système fiscal. Les contrats de location ayant pris fin avant le 1er avril 2026 ont été inclus dans le périmètre analysé par l’AT pour cet envoi, à condition qu’ils soient toujours enregistrés comme actifs et non renouvelables au moment de l’extraction des données.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Ladhésion reste conditionnée Le nouveau Régime simplifié de location abordable (RSAA) est entré en vigueur le 1er septembre, mais sa mise en œuvre concrète dépend encore de plusieurs étapes. Parmi les éléments manquants figure larrêté qui doit fixer les loyers maximums pour chaque type de logement. Sans ces plafonds, les propriétaires ne peuvent pas encore déterminer précisément si leurs biens peuvent intégrer le régime ni quel montant ils pourront demander. Ladhésion dépend également de la mise en service de la plateforme électronique de lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU). Lobjectif du RSAA est de faciliter la mise sur le marché locatif de logements à des prix inférieurs à ceux habituellement pratiqués, grâce à une procédure plus simple que celle de lancien Programme daide à la location (PAA). Quest-ce qui change pour les bailleurs et les locataires ? Lune des principales nouveautés concerne la durée des contrats. Pour les logements destinés à la résidence permanente, la durée minimale passe de cinq à trois ans. Pour les contrats de résidence temporaire, la durée minimale est de trois mois, avec possibilité de renouvellement. Le nouveau régime supprime également lobligation de certaines assurances qui étaient exigées dans le cadre du PAA. Une fois un contrat éligible conclu, le bailleur devra lenregistrer sur la plateforme de lIHRU. Les informations seront ensuite transmises à lAdministration fiscale afin de permettre laccès à lavantage fiscal. La mesure prévoit une exonération dIRS ou dIRC pour les propriétaires qui mettent leurs logements en location à un prix ne dépassant pas 80 % du loyer médian par mètre carré publié par lInstitut national de la statistique (INE) au niveau communal. Toutefois, le montant maximal autorisé pour chaque contrat sera fixé en fonction de plusieurs critères, tels que le type de logement, sa certification énergétique et lexistence despaces complémentaires. La plateforme de lIHRU nest toujours pas disponible Bien que le nouveau régime soit déjà en vigueur, les bailleurs et les futurs locataires ne peuvent toujours pas effectuer leur adhésion via la plateforme prévue à cet effet. Le ministère des Infrastructures et du Logement a indiqué que larrêté nécessaire est en cours de publication, mais na pas donné de date précise pour la mise à disposition de la plateforme de lIHRU. Pour linstant, cette situation limite lapplication effective des nouvelles règles. Sans accès aux loyers maximums et au système dinscription, les propriétaires intéressés ne disposent pas encore de tous les outils nécessaires pour avancer. Moins de bureaucratie, mais un lancement encore en attente Le RSAA a été présenté comme une alternative plus simple à lancien programme daide à la location, dont ladhésion est restée inférieure aux attentes. Lobjectif est de réduire les démarches et dencourager une offre plus importante de logements à loyers abordables. Cependant, labsence de réglementation et de plateforme opérationnelle place le nouveau régime dans une phase de transition. Pour les propriétaires, connaître les règles précises sera essentiel avant de décider sil est intéressant dy adhérer. La mise en œuvre effective du Régime simplifié de location abordable dépendra donc de lachèvement des mécanismes nécessaires à son application.
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