Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les loyers restent stables au Portugal Le marché de la location au Portugal montre des signes de stabilisation, la majorité des propriétaires maintenant les prix affichés. Selon les dernières données d’Infocasa, 87,9% des appartements analysés ont conservé le même loyer au cours des 30 derniers jours. En revanche, 9% des biens ont enregistré une baisse de prix, tandis que seulement 3% ont connu une hausse. Les données indiquent ainsi une plus grande stabilité des prix, même si certains propriétaires commencent déjà à revoir les loyers à la baisse. Les T2 dominent l’offre disponible Les T2 constituent le type de bien le plus présent sur le marché de la location, avec un loyer moyen de 1.577 euros par mois, soit 18,63 euros/m². Pour les T1, le loyer moyen s’élève à 1.231 euros (22 euros/m²), tandis que les T3 affichent une valeur moyenne de 1.842 euros (15,66 euros/m²). Les studios, malgré un loyer moyen inférieur de 986 euros, présentent le prix au mètre carré le plus élevé, à 26 euros. Combien coûte la location d’un appartement? Les différences entre les types de biens montrent que le prix d’une location varie considérablement en fonction de la taille du logement. Les T4 affichent un loyer moyen de 2.337 euros par mois, tandis que les T5 et T6+ atteignent des niveaux encore plus élevés, entre 2.000 et 2.664 euros par mois. Parmi les types de biens les plus recherchés, les T1 présentent le prix au mètre carré le plus élevé après les studios, tandis que les T3 permettent de bénéficier d’une surface plus importante à un prix moyen au m² plus bas. Où les loyers sont-ils les plus élevés? Les données d’Infocasa montrent également des différences importantes selon les localisations. Santana do Mato, à Coruche, présente la valeur moyenne la plus élevée, à 36 euros/m², suivie de Pombeiro da Beira, à Arganil, avec 33 euros/m². Aboadela, Sanche et Várzea, à Amarante, affichent une valeur moyenne de 32 euros/m². Pour ceux qui recherchent un logement, les données révèlent un marché de location plus stable, mais où il est déjà possible de trouver des biens avec des réductions de prix.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lisbonne va construire un nouvel immeuble de logements abordables La ville de Lisbonne prépare la construction dun nouvel immeuble de logements abordables près du Jardin dEstrela, afin de renforcer son offre de logements municipaux. Le projet prévoit la création de 11 logements destinés à la location abordable sur un terrain actuellement vacant, contribuant ainsi à accroître loffre de logements dans lun des quartiers centraux de la ville. Le futur immeuble comptera trois étages et proposera différentes typologies de logements afin de répondre aux besoins de divers profils de ménages. Cette opération sinscrit dans le Plan dintervention sur le bâti dispersé (PIED), qui vise à réhabiliter des espaces urbains inutilisés. À quoi ressemblera le nouvel immeuble? Limmeuble de logements abordables comptera trois étages et un total de 11 logements. Le rez-de-chaussée comprendra deux studios et un appartement T2, ainsi que des locaux techniques, des espaces de rangement et une zone dédiée à la gestion des déchets. Les deux étages supérieurs accueilleront huit logements supplémentaires, composés de deux studios et de six appartements T2. La construction prendra place sur un terrain auparavant occupé par des bâtiments démolis, permettant de redonner une nouvelle fonction à cet espace et daugmenter loffre de logements abordables à proximité du Jardin dEstrela. Les travaux seront attribués par appel doffres public Les travaux seront attribués dans le cadre dun appel doffres public, avec un montant de base denviron 1,4 million deuros, auquel sajoute la TVA au taux légal en vigueur. La durée prévue des travaux est de 515 jours. Avec ce projet, Lisbonne renforce son investissement dans les logements abordables, afin de proposer de nouveaux logements municipaux et de répondre à la demande croissante de solutions locatives plus accessibles. La création de ces nouveaux logements sinscrit dans une stratégie plus large de valorisation du patrimoine municipal et daugmentation de loffre de logements dans la ville.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les loyers pourraient augmenter jusquà 2,5% en 2027 Les loyers pourraient être revalorisés jusquà un maximum de 2,5% lannée prochaine, selon une estimation fondée sur les dernières données relatives à linflation publiées par lInstitut national de la statistique (INE). Ce coefficient sapplique aux contrats de location ne prévoyant aucun autre mécanisme de révision et représente une hausse légèrement supérieure à celle de 2,24% appliquée en 2026. Le taux définitif ne sera connu quaprès la publication des données finales sur linflation du mois daoût. Comment est calculée la révision des loyers? La révision annuelle des loyers est calculée sur la base de linflation moyenne des douze derniers mois, hors coût du logement. Le coefficient officiel est établi à partir de lIndice des prix à la consommation (IPC), publié par lINE. Même si lestimation actuelle prévoit une hausse de 2,5%, le taux ne sera confirmé quaprès la publication des données définitives de lIPC, attendue à la mi-août. Ce nest quà ce moment-là que sera connu le coefficient officiel applicable en 2027. Quels contrats sont concernés? La révision des loyers peut être appliquée aux contrats de location dune durée dau moins un an, à condition quaucun autre mécanisme de révision nait été convenu entre le propriétaire et le locataire. Les contrats conclus avant 1990 restent également soumis aux règles légales de révision, même sils nont pas été intégrés au Nouveau régime des baux urbains (NRAU). Quand les propriétaires peuvent-ils appliquer laugmentation? Après la publication du coefficient officiel au Journal officiel, les propriétaires souhaitant réviser les loyers devront informer les locataires au moins 30 jours à lavance. Les dernières données de lINE montrent par ailleurs que linflation annuelle a ralenti à 3% en juillet. Les prix de lénergie et des produits alimentaires non transformés ont également enregistré un ralentissement, des éléments qui seront pris en compte dans le calcul du coefficient définitif de révision des loyers pour 2027.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le tribunal arbitral contredit linterprétation du fisc Les dépôts de garantie versés par les locataires au début dun contrat de location et restitués à son terme sont de nouveau au cœur du débat fiscal. Alors que ladministration fiscale considère que ces sommes doivent être déclarées à limpôt sur le revenu, un tribunal arbitral a jugé que le dépôt de garantie ne constitue pas un revenu imposable pour le propriétaire. Cette décision fait suite à un recours dun contribuable contestant linterprétation de ladministration fiscale. Le tribunal a conclu que le dépôt de garantie constitue uniquement une garantie contractuelle et non une contrepartie de la mise en location du logement. Pourquoi le dépôt de garantie nest-il pas considéré comme un revenu? Selon le tribunal arbitral, le dépôt de garantie nentraîne pas denrichissement du patrimoine du propriétaire, puisquil a pour seul objectif de garantir le respect des obligations prévues dans le contrat de location. Il ne peut donc pas être assimilé aux loyers perçus ni être considéré comme un revenu imposable. Cette position diverge une nouvelle fois de celle de ladministration fiscale, qui continue de considérer que le dépôt de garantie doit être déclaré et que, sil est restitué au locataire à la fin du bail, son montant peut ensuite être inscrit comme dépense dans la déclaration fiscale. Une décision qui pourrait prendre davantage dimportance Cette question devient encore plus importante alors que le Gouvernement a proposé des modifications du Nouveau Régime des Baux Urbains (NRAU). Parmi les changements envisagés figure la suppression des limites actuellement applicables aux dépôts de garantie dans les contrats de location résidentielle. Si cette proposition est adoptée, les propriétaires pourront demander un dépôt de garantie dun montant librement fixé, en plus de trois mois de loyer payés davance, ce qui renforcera limpact de cette question dans la gestion des contrats de location. Quelles conséquences pour les propriétaires et les locataires? Même si cette décision est favorable au contribuable, elle concerne un cas concret examiné par un tribunal arbitral et ne modifie pas automatiquement la position de ladministration fiscale. En labsence de clarification législative ou de changement dinterprétation fiscale, les propriétaires devront suivre lévolution de cette question, notamment lorsquils demandent des dépôts de garantie dun montant élevé, la fiscalité applicable à ces sommes continuant de faire lobjet dinterprétations divergentes.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Loyers modérés: candidatures prolongées La municipalité de Sintra a prolongé jusquau 31 août le délai de candidature au programme de location à loyer modéré destiné aux professionnels du secteur public et social. Le programme met à disposition 12 logements municipaux de types T1, T2 et T3, répartis dans différentes zones de la commune. Cette initiative vise à faciliter laccès au logement des professionnels exerçant des fonctions essentielles à Sintra, en favorisant leur maintien sur le territoire et une plus grande stabilité résidentielle. Qui peut déposer une candidature? Les loyers modérés sont destinés aux professionnels du secteur public ou social exerçant leur activité dans la commune de Sintra. Parmi les candidats potentiels figurent les enseignants, les médecins internes et spécialistes, les infirmiers, les professionnels des équipes de santé familiale, les techniciens supérieurs de diagnostic et de thérapeutique, les techniciens durgence préhospitalière, ainsi que les membres de la PSP et de la GNR. Les logements proposés couvrent différentes typologies afin de répondre aux besoins de divers profils familiaux et professionnels. Comment déposer sa candidature Les candidatures aux loyers modérés peuvent être déposées sur la plateforme GiaHabita ou en personne dans les guichets daccueil de la municipalité de Sintra. À lissue de la période de candidature, lensemble des dossiers sera analysé et la liste des candidats retenus sera publiée. La date du tirage au sort des logements sera annoncée après la fin de cette procédure dévaluation.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lisbonne renforce son offre de logements abordables La municipalité de Lisbonne (CML) va lancer la construction dun nouvel immeuble de logements abordables près du Jardim da Estrela. Le projet prévoit la création de 11 logements municipaux afin daugmenter loffre destinée aux familles recherchant des solutions de logement à des coûts plus accessibles. Limmeuble sera construit sur un terrain actuellement vacant, situé Rua do Jardim à Estrela, et sinscrit dans le Plan dintervention sur le bâti dispersé, qui vise à réhabiliter des espaces urbains et à les transformer en nouvelles opportunités de logement. Le nouvel immeuble comptera 11 logements Le futur bâtiment comprendra trois étages et proposera différentes typologies de logements afin de répondre à plusieurs besoins. Il accueillera des appartements de type T0 et T2, répartis sur les différents niveaux, ainsi que des locaux techniques, des espaces de rangement et des installations de soutien. Les travaux seront attribués dans le cadre dun appel doffres public, pour un montant de base supérieur à 1,4 million deuros, auquel sajoutera la TVA au taux légal. La durée prévue des travaux est de 515 jours, la livraison dépendant des différentes étapes de la procédure de passation et de construction. Davantage de logements pour répondre à la demande La construction de ce nouvel immeuble de logements abordables représente un investissement supplémentaire dans le développement du parc de logements municipaux de Lisbonne. Laugmentation de loffre de logements reste lune des priorités pour répondre à la forte demande dans la capitale. En plus de créer de nouveaux logements, ce projet contribuera à réhabiliter un espace auparavant inoccupé, favorisant la valorisation urbaine et une meilleure utilisation du patrimoine municipal. Grâce à de nouveaux projets de logements abordables, Lisbonne cherche à élargir les possibilités offertes aux habitants confrontés à des difficultés daccès au logement, tout en répondant au besoin de solutions plus accessibles et adaptées au marché actuel.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le fonds soutient les familles en situation de vulnérabilité résidentielle Le Fonds durgence pour le logement (FEH) soutiendra les ménages en situation de vulnérabilité résidentielle, y compris les locataires risquant de perdre leur logement en raison du dégel des loyers ou de la fin de leur contrat de location. Cette mesure vise à garantir une réponse sociale en cas de perte imminente du logement, quelle que soit la date ou la nature du contrat de location. Cette aide sinscrit dans le cadre de la réforme du marché locatif et des nouvelles règles applicables aux contrats conclus avant 1990 . Pour les locataires de moins de 65 ans dont les revenus annuels ne dépassent pas 64.400€, les contrats passeront au Nouveau Régime des Baux Urbains (NRAU), tout en maintenant le loyer pendant cinq ans avant une éventuelle révision. Nouvelles règles pour les anciens contrats de location Pour les ménages dont les revenus annuels dépassent 64.400€, les contrats seront également transférés vers le NRAU, le loyer pouvant être révisé sur la base de la valeur patrimoniale fiscale du bien. Les locataires âgés de 65 ans ou plus, ainsi que les personnes présentant un taux dincapacité égal ou supérieur à 60%, resteront protégés par le régime précédent, quel que soit leur niveau de revenus. Le Gouvernement estime quil existe actuellement entre 30.000 et 50.000 anciens contrats de location, dont la majorité présente encore des loyers inférieurs à 200€ par mois. Laide débutera en 2027 Le Fonds durgence pour le logement devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2027, après la publication de la réglementation définissant les critères daccès. Laide prévue correspond à un IAS par mois pendant six mois pour les ménages remplissant les conditions établies. Selon le Gouvernement, le fonds ne fixera aucun plafond de bénéficiaires, garantissant un soutien à toutes les familles éligibles en situation de vulnérabilité résidentielle. Sa gestion sera assurée par lInstitut du Logement et de la Réhabilitation Urbaine (IHRU), chargé dapporter une réponse rapide aux situations les plus urgentes.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lexonération des plus-values exclut la construction destinée à la location Lexonération des plus-values en matière dIRS créée pour encourager la location de logements ne sapplique ni à lachat de terrains ni à la construction de logements destinés au marché locatif. Cette précision a été apportée par lAutorité fiscale (AT), qui considère que lavantage fiscal ne couvre que lacquisition de biens immobiliers déjà construits. Cette interprétation fait suite à la demande dun contribuable qui souhaitait vendre un bien immobilier et réinvestir le produit de cette vente dans lachat dun terrain et la construction dune maison individuelle exclusivement destinée à la location. LAT a conclu que cette situation ne remplit pas les conditions nécessaires pour bénéficier de lexonération des plus-values. Le dispositif sapplique uniquement aux biens existants Le dispositif a été mis en place pour stimuler loffre de logements locatifs et prévoit lexonération des plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers entre 2026 et 2029, à condition que le produit de la vente soit réinvesti dans lacquisition dun autre bien destiné à la location résidentielle. Pour bénéficier de cette mesure, le réinvestissement doit respecter plusieurs conditions, notamment lacquisition dun bien situé au Portugal, destiné à la location et dont le loyer mensuel respecte les plafonds légaux actuellement en vigueur. Linvestissement peut être réalisé dans les 24 mois précédant ou les 36 mois suivant la vente du bien. Une différence avec la résidence principale Selon lAutorité fiscale, la législation distingue clairement ce dispositif de celui applicable à la résidence principale. Dans ce dernier cas, la loi autorise le réinvestissement dans lachat dun terrain et la construction dun logement, possibilité qui na pas été prévue pour le nouveau dispositif destiné à la location. Pour cette raison, ladministration fiscale estime que la notion dacquisition de biens immobiliers utilisée dans la loi ne couvre que les bâtiments déjà existants, excluant les terrains et les dépenses de construction. Lavantage fiscal impose le respect des conditions En pratique, toute personne qui vend un bien immobilier et utilise le produit de la vente pour acheter un terrain et construire une maison destinée à la location restera soumise à limposition des plus-values. Pour bénéficier de lexonération prévue par la loi, le réinvestissement devra être réalisé dans lachat dun bien déjà construit et respecter lensemble des conditions fixées par le nouveau régime fiscal.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La DECO et l’IHRU renforcent l’accompagnement des bénéficiaires La DECO et l’Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) ont conclu un partenariat afin d’améliorer l’accompagnement des bénéficiaires de l’Aide exceptionnelle au loyer. Cette initiative vise à faciliter l’accès à l’information et à soutenir les familles rencontrant des difficultés liées à cette aide, grâce à un accompagnement gratuit proposé par plusieurs canaux de contact. L’objectif est de répondre aux questions, de réduire les situations d’incertitude et de garantir que les bénéficiaires comprennent les critères d’attribution, les démarches à suivre et leurs droits. Des explications sur les règles et le fonctionnement de l’aide Ce nouveau service a été mis en place après l’identification de difficultés dans l’accès et le maintien de l’Aide exceptionnelle au loyer. Dans certains cas, une interruption de l’aide ou des erreurs de traitement peuvent alourdir le poids du loyer dans le budget des ménages et compliquer la gestion des autres dépenses. Le partenariat vise également à remédier au manque d’information sur les règles du dispositif, un problème qui touche surtout les familles les plus vulnérables sur le plan économique. Le service permettra de vérifier les situations individuelles, d’apporter des précisions sur les conditions d’éligibilité, le calcul de l’aide, les documents nécessaires ainsi que les démarches à suivre en cas de réclamation ou de demande de remboursement. Un accompagnement gratuit disponible par plusieurs canaux Dans le cadre de cette collaboration, la DECO met à disposition un accompagnement spécialisé via les municipalités partenaires, les guichets Logement et Énergie, les bureaux de l’association ainsi que ses structures régionales. Le service est également accessible par téléphone et par courrier électronique. Grâce à cette initiative, la DECO et l’IHRU souhaitent rendre l’Aide exceptionnelle au loyer plus accessible, en aidant les bénéficiaires à résoudre leurs difficultés plus rapidement et en facilitant l’accès à l’information et aux dispositifs d’aide disponibles.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le Gouvernement garantit la protection des locataires Le Gouvernement estime que les modifications apportées au Nouveau Régime de Location Urbaine (NRAU) ne réduisent pas la sécurité des locataires. Selon la secrétaire dÉtat au Logement, les changements sont restés limités et visaient à ajuster certaines règles sans modifier profondément le fonctionnement du marché locatif. Lexécutif affirme que ces nouvelles mesures visent à instaurer un régime plus équilibré, tout en renforçant la confiance des propriétaires afin quils mettent davantage de logements sur le marché locatif. Les nouvelles règles modifient les expulsions pour impayés Parmi les principales modifications du NRAU figure la réduction du délai permettant dengager une procédure d expulsion en cas de loyers impayés . La procédure peut désormais être lancée après deux mois dimpayés, contre trois auparavant. Le nouveau régime prévoit également des règles pour les situations dimpayés répétés. Lorsque des retards de paiement dau moins huit jours surviennent à plusieurs reprises, de manière consécutive ou non, dans les délais prévus par la loi, le propriétaire peut également engager une procédure dexpulsion. La transition maintient la protection des contrats Le Gouvernement souligne que le nouveau régime continue de protéger les locataires considérés comme les plus vulnérables. La transition des contrats vers le NRAU ne concerne que certains locataires, selon des critères liés à lâge et aux revenus. En outre, pour les contrats concernés par cette transition, le loyer est maintenu pendant une période de cinq ans avant lapplication des nouvelles règles, permettant une adaptation progressive au nouveau cadre juridique. Lexécutif recherche un équilibre sur le marché locatif Lexécutif affirme que cette réforme vise à concilier les intérêts des propriétaires et des locataires en favorisant un marché locatif plus stable et plus prévisible. Lobjectif est dencourager la mise sur le marché dun plus grand nombre de logements afin daccroître loffre disponible. Selon le Gouvernement, les réactions différentes des associations représentant les propriétaires et les locataires montrent que les modifications cherchent à trouver un équilibre entre les deux parties, sans favoriser exclusivement lun des acteurs du marché locatif.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Hausse des loyers Selon lInstitut national de la statistique (INE), les loyers de lhabitation ont augmenté de 5,2% en juin par rapport au même mois de lannée précédente, conservant le même rythme de croissance quen mai. Ces données ont été établies dans le cadre de lIndice des prix à la consommation et reflètent lévolution des loyers payés au mètre carré. La hausse a été observée dans toutes les régions du pays, bien quavec des intensités différentes, confirmant la tendance à la hausse du marché locatif. Madère enregistre la plus forte hausse Parmi les différentes régions, Madère sest distinguée avec la plus forte progression annuelle des loyers, enregistrant une hausse de 7,0%. Les autres régions ont également enregistré des augmentations, montrant que la hausse des prix des loyers reste généralisée au Portugal. Les données publiées montrent que la pression sur les coûts du logement demeure présente sur la quasi-totalité du territoire national. La comparaison mensuelle montre une nouvelle hausse Par rapport à mai, les loyers de lhabitation ont augmenté de 0,4% en juin, contre 0,3% le mois précédent. La péninsule de Setúbal a enregistré la plus forte hausse mensuelle, avec une progression de 0,7%. LAlentejo a été la seule région à enregistrer une baisse des loyers, avec une variation de -0,2%. Toutes les autres régions ont connu des hausses, renforçant la tendance à la croissance du marché locatif.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lâge et les revenus déterminent la révision des loyers Les nouvelles règles applicables aux anciens loyers introduisent des modifications dans la transition des contrats vers le Nouveau Régime des Baux Urbains (NRAU). La révision des loyers ne dépend plus uniquement des coefficients annuels dinflation, mais tient également compte de lâge du locataire et des revenus annuels du foyer. Pour les contrats dont le locataire a moins de 65 ans et dont les revenus annuels du foyer sont inférieurs à 64.400 euros, le loyer reste inchangé pendant une période transitoire de cinq ans et nest révisé quen fonction des coefficients légaux. En revanche, pour les foyers dont les revenus dépassent ce seuil, le loyer pourra être calculé sur la base de 1/15 de la Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT) du logement. Les nouvelles règles distinguent les locataires plus âgés Pour les locataires âgés de 65 ans ou plus, les contrats ne seront pas transférés vers le NRAU. Lorsque les revenus annuels du foyer sont inférieurs à 64.400 euros, le loyer continue dêtre révisé uniquement selon les coefficients annuels dinflation, conformément au régime précédent. En revanche, si les revenus dépassent ce seuil, le loyer pourra être révisé jusquà un montant correspondant à 1/15 de la Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT) du bien. Ainsi, les revenus deviennent un élément déterminant dans lévolution des anciens loyers, même pour les locataires bénéficiant dune protection juridique renforcée. Les changements peuvent augmenter les anciens loyers Le nouveau cadre répartit les contrats en quatre catégories, en fonction de lâge des locataires et des revenus du foyer. Cette distinction détermine si le contrat est transféré vers le NRAU et le modèle de révision du loyer applicable à chaque situation. Par rapport au régime précédent, les nouvelles règles établissent un lien plus direct entre le montant du loyer et la Valeur Patrimoniale Fiscale du logement, réduisant le rôle exclusif de linflation dans la révision des anciens loyers. Lobjectif est de créer un modèle différencié pour chaque profil de locataire, en tenant compte de sa situation économique et de son âge.
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