Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La taxe extraordinaire appliquée aux propriétaires dhébergements locaux a été officiellement supprimée. La mesure, annoncée par le gouvernement, vise à alléger la charge financière des propriétaires de biens destinés au tourisme et à encourager la maintenance et lexpansion de ce secteur. La taxe extraordinaire avait été introduite comme une mesure temporaire pour aider à faire face à des défis économiques spécifiques. Cependant, après un examen approfondi et des consultations avec les parties prenantes, il a été décidé que sa suppression serait bénéfique pour la durabilité du marché de lhébergement local. La décision a été accueillie favorablement par les propriétaires dhébergements locaux et les associations du secteur, qui soutiennent que la suppression de cette taxe rendra le marché plus compétitif et accessible, surtout à un moment où beaucoup sont confrontés à des pressions économiques. De plus, le gouvernement souligne quavec la fin de cette taxe, il sera essentiel de surveiller limpact sur le marché et de sassurer que la qualité des services offerts aux touristes reste une priorité. Lexécutif réaffirme son engagement à soutenir le secteur et à veiller à ce que les mesures futures soient bien équilibrées pour favoriser une croissance durable de lhébergement local. Les propriétaires doivent rester vigilants quant aux nouvelles directives et réglementations qui pourraient apparaître afin de garantir la conformité aux normes actuelles. La suppression de la taxe extraordinaire représente une étape importante pour le secteur et une opportunité de revitaliser le marché de lhébergement local au Portugal.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La location à vie est un contrat de location dans lequel le locataire a le droit de vivre dans le bien pendant toute sa vie, offrant ainsi une sécurité résidentielle et une stabilité financière à long terme. La principale différence avec les baux traditionnels est labsence de date de fin : le contrat prend fin uniquement au décès du locataire, moment auquel le bien revient au propriétaire. Avantages pour le Locataire Parmi les principaux avantages pour le locataire figurent la sécurité de rester dans le bien pendant toute sa vie, sans risque dexpulsion ou de renégociations. Ce mode de location est particulièrement attractif pour les personnes âgées, qui recherchent tranquillité et prévoyance financière. De plus, le montant du loyer tend à rester stable, protégeant le locataire contre les augmentations excessives au fil du temps. Avantages pour le Propriétaire Pour le propriétaire, la location à vie offre une source de revenus constante et à long terme. Comme le contrat dure jusquau décès du locataire, il y a moins de souci concernant le roulement des locataires, ce qui réduit également les coûts administratifs et de maintenance liés à la recherche de nouveaux locataires. Dans de nombreux cas, les locataires optant pour ce mode de location ont tendance à mieux entretenir le bien, étant donné quil sera leur résidence pendant une longue période. Obligations du Locataire et du Propriétaire Malgré les avantages, les deux parties ont des responsabilités. Le locataire doit payer le loyer régulièrement et maintenir le bien en bon état, en effectuant des réparations mineures. Le propriétaire, quant à lui, est responsable des réparations majeures et de lentretien structurel du bien. De plus, le contrat doit être respecté pendant toute la vie du locataire, sans possibilité dexpulsion injustifiée. Considérations Importantes Avant de signer un contrat de location à vie, le locataire et le propriétaire doivent être attentifs aux clauses, telles que les ajustements de loyer et la possibilité de vendre le bien. Si le propriétaire vend la propriété, le nouveau propriétaire devra respecter les termes du contrat jusquau décès du locataire. Un autre point à considérer est que, contrairement à dautres biens, la location à vie nest pas transférable aux héritiers. Cette modalité peut être une solution avantageuse pour ceux qui recherchent stabilité et revenu garanti, mais elle doit être soigneusement examinée pour sassurer que les deux parties soient conscientes de leurs droits et obligations.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lisbonne figure parmi les capitales européennes les plus rentables pour la location de biens immobiliers, révèlent de nouvelles données du secteur immobilier. Avec un nombre croissant dinvestisseurs optant pour la capitale portugaise, les rendements locatifs ont montré une tendance à la hausse, faisant de la ville lune des préférées tant pour les investisseurs étrangers que nationaux. Selon une étude publiée par plusieurs agences immobilières, la combinaison de prix de vente élevés avec une forte demande de la part des locataires permet aux propriétaires à Lisbonne de réaliser une rentabilité significative, notamment par rapport à dautres capitales européennes. Des villes comme Paris, Londres ou Berlin, où les prix dacquisition sont nettement plus élevés et les réglementations locatives plus strictes, noffrent pas le même niveau de retour. Le tourisme, associé à la croissance des plateformes de location de courte durée, a stimulé le marché locatif à Lisbonne, notamment dans les zones historiques et touristiques. Cependant, ce phénomène a suscité des préoccupations parmi les résidents locaux, car laugmentation de la demande de la part des touristes et des investisseurs internationaux a contribué à la montée des prix sur le marché locatif, rendant laccès au logement plus difficile pour la population portugaise. Malgré les défis, les experts du secteur prévoient que Lisbonne continue dattirer des investisseurs à court et moyen terme, grâce à sa localisation stratégique, à son climat favorable et à sa qualité de vie. Cependant, la durabilité de cette croissance pourrait dépendre des politiques publiques et des éventuelles mesures de régulation du marché locatif, actuellement en débat sur la scène politique nationale. Ainsi, tandis que Lisbonne se confirme comme lune des villes les plus rentables pour la location immobilière en Europe, le défi sera déquilibrer les intérêts des investisseurs et la nécessité de garantir un logement accessible à tous ses habitants.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lorsqu’il s’agit d’un contrat de location, il y a toujours des points importants à considérer, surtout si vous êtes sur le point de louer une maison. Dans cet article, nous vous montrons ce quil faut garder à lesprit pour que rien ne soit oublié. Si vous cherchez une maison à louer, vous pouvez faire une recherche rapide et intuitive sur les portails SUPERCASA et CASASAPO , où vous verrez quil est très facile dappliquer des filtres de recherche concernant les prix, les types de logement, la localisation et de trouver la maison de vos rêves. 1 - Avant de signer le contrat Avant de signer un contrat de location, il y a des informations à vérifier lors de la signature des documents. Avant même la rédaction du contrat, assurez-vous davoir toutes les informations nécessaires. Lisez attentivement tout ce qui figure dans le contrat et ajoutez tous les détails que vous jugez importants. Définissez clairement les obligations de chaque partie : qui doit payer les dépenses d’eau, d’électricité, de gaz, de télécommunications, et autres. Noubliez pas de vérifier également les conditions de paiement du loyer convenues (comme la possibilité de demander un paiement anticipé ou non, si lobligation démettre un reçu électronique pour le montant du loyer est prévue, entre autres). 2 - Vérifiez s’il y a d’autres facteurs influençant votre choix Avant de signer quoi que ce soit, rappelez-vous que dautres facteurs influencent votre contrat de location, notamment lemplacement et le mobilier du bien. En effet, si la maison que vous êtes sur le point de louer se situe en centre-ville, le coût de la vie sera plus élevé. Tenez toujours compte de toutes les dépenses que vous aurez au quotidien, telles que le pass de transport public, le carburant si vous possédez une voiture, les coûts supplémentaires que vous pourriez avoir si la maison n’est pas meublée. Vous savez déjà à lavance que le montant du loyer sera beaucoup plus élevé si vous prenez en compte toutes ces dépenses. Examinez l’impact financier sur votre budget et assurez-vous que le contrat de location couvre ces détails et d’autres comme, par exemple, si vous avez ou non l’autorisation du propriétaire pour faire de petites rénovations et si toutes les questions relatives aux réparations et au remplacement des appareils électroménagers sont définies pour les deux parties. En revanche, si le bien nécessite des travaux urgents affectant son habitabilité, le locataire peut avoir droit à une réduction du loyer proportionnelle à la période pendant laquelle lutilisation du bien est compromise. Enfin, vous pouvez également envisager de partager la maison avec dautres personnes si leffort financier est trop important pour vous. N’oubliez pas de parler au propriétaire si vous optez pour cette possibilité. 3 - Évaluez le bien et vérifiez tout Vous devez vérifier avec la plus grande attention que la maison correspond à ce que vous avez vu sur les photos et lors de la visite virtuelle. Faites attention à tout, du contrôle de la plomberie, de lélectricité, des portes et des fenêtres pour vous assurer qu’ils sont en bon état et en fonctionnement. Regardez tous les détails, aussi infimes soient-ils, et essayez de comprendre, si la maison est meublée, si les lits, canapés, meubles, portes et prises sont en bon état. Il est important que vous puissiez faire cette vérification. Tout cela doit être mis par écrit dans votre contrat de location afin que, plus tard, le propriétaire n’exige pas la réparation de quelque chose qui était déjà cassé au départ. 4 - Documentation Si vous avez passé toutes les étapes ci-dessus et conclu que tout est en conformité pour avancer, il ne reste plus que la partie des documents nécessaires et ce qui doit figurer dans le contrat de location. Assurez-vous quau minimum, les informations suivantes sont inscrites par écrit: identification du propriétaire et du locataire; montant du loyer, mode et date de paiement, demande de reçus; indication explicite si vous avez ou non lautorisation de faire des travaux; qui effectue les réparations en cas de panne; durée du contrat et délai de préavis; date, lieu, heure et signatures respectives; possibilité d’avoir des animaux de compagnie; annexe avec une liste des biens et de leur état, le cas échéant. Connaître les droits et devoirs dans le cadre d’un contrat de location est essentiel pour éviter les conflits et assurer une relation juste entre propriétaire et locataire. Si vous envisagez de louer ou êtes déjà locataire, lisez attentivement votre contrat et, si nécessaire, consultez un avocat ou un conseiller juridique pour clarifier toute question. Être informé est la meilleure façon de garantir que tous vos droits sont protégés. Lisez-en plus sur: Les assurances obligatoires pour propriétaires et locataires: découvrez
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les loyers des maisons pourraient augmenter de 2,6 % dès 2025 , selon les données de lInstitut National de la Statistique (INE), publiées vendredi dernier. Selon les données de l’INE, les valeurs de l’année dernière étaient d’environ 2,16 %, ce qui sert de base pour la mise à jour des loyers dans le cadre du Nouveau Régime de Location Urbaine (NRAU). Les données définitives seront publiées le 11 septembre, selon les informations du site de l’INE, et paraîtront au Journal Officiel le 30 octobre. Les propriétaires ne pourront mettre en œuvre cette augmentation quaprès un préavis de 30 jours donné aux locataires. En savoir plus sur: Économie: l’inflation a ralenti en août , Porta 65: nouvelles règles entrées en vigueur le 1er septembre , Hébergement local: contribution extraordinaire révoquée.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le 22 août, un décret avait été approuvé en Conseil des Ministres, mettant fin au paiement de la Contribution Extraordinaire sur la Location Locale (CEAL) . Marcelo Rebelo de Sousa a promulgué ce décret et d’autres mesures dimanche dernier. Ainsi, les mesures relatives à la contribution extraordinaire des logements et les modifications du coefficient de vétusté ont été révoquées. En plus de ce décret, le Président de la République a également promulgué les décrets relatifs à dautres mesures du programme «Mais Habitação» ainsi qu’à la plateforme numérique RAL+, qui permet désormais de traiter des affaires liées à la Médiation Familiale et du Travail et aux Tribunaux de Paix. Il sagit dune plateforme en ligne qui sert de moyen alternatif de résolution des litiges. En savoir plus sur: Crédit immobilier: nouvelle baisse des taux Euribor , Porta 65: nouvelles règles en vigueur depuis le 1er septembre , ALP crée un service dassistance pour les propriétaires avec de vieux loyers.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le décret-loi 42/2024 du 2 juillet, qui élargit laccès au programme de location pour les jeunes, a été publié au Diário da República. Bien que les jeunes âgés de 18 à 35 ans puissent postuler, les nouvelles modifications prévoient désormais quun candidat qui atteint 36 ans pendant la période où il bénéficie du soutien peut également postuler, à condition que cela soit fait de manière consécutive. La candidature sétend également aux couples dont lun des membres peut avoir 37 ans, à condition que lautre ait 36 ans, selon les conditions mentionnées ci-dessus. Les jeunes peuvent désormais postuler au programme pour connaître le montant du soutien quils peuvent recevoir et seulement ensuite conclure le contrat de location. Par ailleurs, il est également possible pour les jeunes de consulter des biens à louer, directement auprès des propriétaires, sur le site de lInstitut du Logement et de la Réhabilitation Urbaine (IHRU). Ces nouveautés sont entrées en vigueur à partir de septembre, supprimant les limites au loyer maximum, ce qui signifie quun candidat ayant trouvé une maison à louer pour 401 euros pourrait être éligible, puisque le plafond maximum de la commune où il réside, de 400 euros, ne sera plus un obstacle à léligibilité au soutien. Il nest plus obligatoire de présenter six fiches de paie, trois suffisent. Le gouvernement espère aider davantage de jeunes avec ces nouvelles modifications, estimant quen 2025, un renforcement du soutien à hauteur de 26 millions deuros sera mis en place. En savoir plus sur: Savez-vous évaluer les conditions de prêt? Nous vous disons tout , Limpact de la hausse des taux dintérêt sur les mensualités de crédit immobilier , Comprendre les différents types de taux dintérêt: fixe, mixte ou variable.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Louer une maison meublée peut être avantageux ou non, selon vos objectifs de vie et vos idéaux, à court terme comme à long terme. D’une part, il offre la commodité de se déplacer rapidement, sans avoir besoin de transporter des meubles, et peut être une option plus économique à court terme, Cependant, le manque de personnalisation de l’espace et la possibilité que les meubles ne soient pas en bon état sont quelques-uns des inconvénients. Pour savoir laquelle des options est la plus indiquée en fonction de votre profil, et ainsi prendre la décision la plus judicieuse pour vous, nous vous montrons les poudres et les inconvénients de louer une maison, avec ou sans meubles. Maisons avec des meubles Les avantages Meubler une maison complète peut être très coûteux , ce qui nécessite une évaluation générale du budget disponible avant même de pouvoir avancer, étant donné que, grâce à la valeur disponible, Il peut être plus avantageux de louer la maison déjà meublée . Donc, l’un des avantages est l’ épargne de vos économies. Il est également utile de considérer la période pendant laquelle vous aurez besoin du bail, car si c’est pour une courte période, l’idéal serait peut-être d’opter pour une maison déjà meublée , Si vous changez d’endroit, vous aurez moins de choses à transporter, à vendre ou à trouver un endroit où les garder. La rapidité du déménagement dans la nouvelle maison doit également être prise en compte , car si la maison a des meubles inclus, elle sera prête à le recevoir dès que la partie bureaucratique est traitée. Les inconvénients L’usure est quelque chose de naturel, donc vous devez considérer que l’idée idyllique de tout nouveau peut ne pas se produire, si c’est une vieille propriété avec les meubles d’origine. Il peut éventuellement avoir la chance de pouvoir louer un bien neuf, avec des meubles récents, cependant, le plus commun sont les maisons avec des meubles anciens, avec beaucoup d’utilisation, et donc plus usé. La limitation du choix est un autre point, étant donné que les grandes pièces font déjà l’ambiance, ce qui obligera à mettre de côté son goût personnel . Vous pouvez naturellement donner votre touche personnelle à la décoration, mais elle ne sera jamais exactement comme vous l’avez imaginé. Maisons sans meubles Les avantages Un des avantages de la location de maisons sans meubles est le pouvoir de négociation qui gagne sur la valeur du loyer , pouvant prétendre que le propriétaire n’a pas la maison prête à habiter. Cette modalité de location est idéale pour les locations plus longues, en restant avec une liberté créative pour choisir le paysage où vous voulez vivre et l’adapter complètement à votre style de vie , En donnant votre goût personnel à l’espace. Les inconvénients L’effort financier initial sera élevé, car meubler une maison n’est pas bon marché actuellement. Vous devriez donc examiner vos finances et déterminer le fonds de roulement que vous aurez à votre disposition pour acheter les meubles, ainsi que la valeur des loyers. En outre, il y a la question de savoir ce qu’il fera si vous quittez la maison que vous avez meublée , ce qui peut entraîner des coûts élevés pour déplacer les meubles et signifier une autre dépense supplémentaire. Cependant, vous pouvez toujours essayer de trouver un accord avec le propriétaire et lui proposer la vente des meubles. Avez-vous déjà une idée de l’option la plus avantageuse pour vous? Pour vous aider avec d’autres questions, nous suggérons les thèmes suivants : Êtes-vous en train de payer un loyer? Découvrez les stratégies d’épargne , Action de démantèlement : comprenez comment fonctionne cette situation et Que dit la loi sur les propriétaires qui ne passent pas les reçus?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les propriétaires ayant des revenus antérieurs à 1990 vont pouvoir accéder au service d’aide créé par l’Association Lisbonense de Propriétaires (ALP) pour la demande de compensation de la Valeur Patrimoniale Fiscale . Le but de ce service est de répondre à la difficulté et complexité du processus , surtout pour les propriétaires qui, pour la plupart, ont plus de 70 ans. Le processus est extrêmement complexe et difficile et nous parlons d’une frange de propriétaires de plus de 70 ans avec peu ou pas d’alphabétisation numérique , indique Diana Ralha, directrice d’APL. Dans cette situation, il y a des milliers de propriétaires qui n’ont pas les ressources ou les connaissances nécessaires pour postuler eux-mêmes , ce qui aggrave la difficulté des procédures et des exigences établies pour la procédure. Parmi les exigences figurent, par exemple, la présentation du justificatif IBAN avec signature numérique ou certifié par un notaire, mais aussi l’exigence du certificat foncier daté du 28 décembre, lorsque les certificats fonciers retirés maintenant en juillet ont la date de juillet et non celle requise. Il y a aussi la question des petites lettres , comme l’a dit Diana Ralha, qui concerne en particulier le fait que la compensation doit être demandée chaque année et que les années d’augmentation des loyers annuels doivent être déclarées dans les 30 jours. D’autres sujets qui pourraient vous intéresser : Mobilité réduite : Lisbonne adopte des mesures pour améliorer l’accès , Les loyers des logements municipaux à Lisbonne ne vont pas augmenter cette année et Que dit la loi sur les propriétaires qui ne passent pas les reçus ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les personnes à mobilité réduite bénéficieront d’un meilleur accès à la ville de Lisbonne et un ensemble de mesures visant à garantir et à améliorer l’accès , notamment aux fauteuils roulants, au parc d’habitation a été approuvé, et la mise en place d’un service spécial à mobilité réduite dans les transports publics. Les mesures ont été présentées par les conseillers municipaux Citoyens à Lisbonne, et approuvées par l’exécutif lors d’une réunion privée, visant à répondre à l’extrême pénurie de logements à Lisbonne adaptée aux besoins spécifiques des personnes à mobilité réduite , La municipalité a expliqué que la grande majorité des maisons de la capitale ne disposaient pas de ce type d’accès, car elles existaient avant 2006. Il est à noter qu’actuellement, les conditions d’accessibilité sont exigées dans les nouvelles constructions. 69 % des logements classiques de résidence habituelle à Lisbonne n’ont même pas d’entrée accessible en fauteuil roulant, a averti la municipalité de Lisbonne, mentionnant que, selon le règlement municipal sur le droit au logement, la possibilité pour la municipalité d’appliquer des exigences spécifiques en matière d’accès, de préférence ou de discrimination positive pour les segments recherchant un logement locatif accessible et bénéficiant d’un soutien. Ainsi, 15 % des logements municipaux mis en adjudication dans le cadre de contrats de location subventionnés désormais lancés dans tous les territoires de la ville de Lisbonne auront comme condition d’accès spécifique ménage avec personne(s) à mobilité réduite , indiquant au moins 10 % des logements municipaux mis en concurrence pour l’attribution de logements abordables. Selon la proposition, les biens immobiliers seront répartis entre les typologies T1 à T4 en fonction de la dynamique de demande contrôlée au cours des appels d’offres successifs . Outre ces critères dans les appels d’offres publics, un service spécial à mobilité réduite dans les transports de Carris, dont l’objectif est de investir efficacement dans l’accessibilité à Lisbonne, sous ses différentes formes, en revitalisant l’équipe et les projets du Plan d’accessibilité piétonne, en garantissant les conditions de travail et l’investissement respectif. Suivi également : Les nouveaux logements doivent assurer des bornes de recharge électrique et Le ministre des infrastructures et du logement préconise une vitesse élevée
Source: Freepik Auteur: Rédaction Au Portugal, une procédure d’expulsion est une procédure judiciaire visant à mettre fin à un contrat de bail, obligeant le locataire à quitter la propriété, et il s’agit d’une action qui ne peut être engagée que dans des situations spécifiques , Il est donc important que vous connaissiez les procédures légales appropriées et que vous vous protégiez si vous êtes locataire d’un bien immobilier loué. Conformément à l’article 1083 du Code civil, cette situation peut être réalisée par les propriétaires dans les contextes suivants: • Faute de paiement des loyers; • Non-respect des règles de bon voisinage, de calme ou d’hygiène, et violation des règles de la réglementation de la copropriété; • Utilisation illégale du bâtiment à des fins mettant en cause les bonnes moeurs ou l’ordre public; • Utilisation du bâtiment pour un usage autre que celui auquel il est destiné; • Non-utilisation de la maison pendant plus de 12 mois; • Cession totale ou partielle, temporaire ou permanente et onéreuse ou gratuite, de la jouissance du bâtiment, lorsqu’elle est inefficace, illicite ou invalide auprès du propriétaire. Ainsi, si un locataire est en retard dans le paiement des loyers, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion après le troisième mois de retard, sans préavis, mais aussi si d’autres clauses du bail ont été violées ou violées , notamment par des dommages causés à l’immeuble, la sous-location de l’immeuble sans autorisation du propriétaire ou des situations mettant en danger la sécurité du bâtiment. Dans le cas où il s’agit de la résiliation du bail, dans certaines situations, de manière automatique, il n’y a pas besoin d’intervention judiciaire , car il s’agit d’une situation de cession, cependant, en cas de résistance du locataire à quitter le bien, le propriétaire peut demander au tribunal d’ordonner l’expulsion du locataire. Il est important de noter que, avant même de recourir à la voie judiciaire, un propriétaire doit essayer la voie extrajudiciaire en recherchant une solution négociée . Comment fonctionne le processus d’expulsion extrajudiciaire? Tout d’abord, il sera nécessaire d’ exécuter une notification extrajudiciaire, qui est la notification au locataire par écrit, l’informant du motif de l’expulsion et lui accordant un délai pour régulariser la situation en cas de non-respect depuis plus de 3 mois. Cette notification peut également être effectuée par un représentant légal , à savoir un avocat, un avocat ou un agent d’exécution, par lettre recommandée et avec accusé de réception. Une fois la notification envoyée, le locataire dispose d’un mois pour régler les paiements. Cependant, en cas de non-respect ou de non-réalisation des valeurs, le bail est automatiquement résilié et le locataire doit restituer le bien au propriétaire. Si le locataire refuse toujours de le faire, il peut être expulsé, en mettant en œuvre la procédure spéciale d’expulsion . Qu’est-ce qu’une action spéciale d’expulsion? Dans cette situation, l’expulsion est effectuée par un moyen procédural destiné à la cessation effective du bail, applicable lorsque le locataire refuse de quitter le bien à la date prévue par la loi ou qui résulte de l’accord entre les parties. Au Portugal, la procédure spéciale d’expulsion se déroule, en premier lieu, par la communication de la résiliation du contrat au motif du non-paiement du loyer pendant plus de 3 mois ou par retard de plus de 8 jours dans le paiement des sommes, pour plus de quatre fois, suivies ou interpolées, au cours de la période d’un an, et la révocation du contrat, qui expire à l’expiration du délai. Il peut également expirer par opposition à la rénovation, ou par dénonciation pour le logement du propriétaire ou des membres de la famille du propriétaire, par dénonciation libre, travaux en profondeur ou encore par dénonciation du locataire. Pour exécuter une action spéciale d’expulsion, le propriétaire peut se tourner vers le Bureau du Locataire et du Propriétaire (BAS) avant de saisir les tribunaux, mais il ne peut être utilisé que si le droit de timbre a été acquitté et les loyers ont été déclarés par le propriétaire . Les étapes du vidage seront: • Notification au locataire, soit par voie électronique à partir du BAS ou sur papier, en remplissant un formulaire. La notification peut également être effectuée par un représentant légal; • I Inquilino dispose de 15 jours pour quitter le bâtiment ou, le cas échéant, payer les loyers dus; • S’il y a opposition du locataire à l’expulsion , celui-ci peut demander le report de l’occupation de la propriété. De là, il y a deux alternatives 1. En l’absence d’opposition de la part du locataire, le titre de vacance de l’immeuble est délivré et le propriétaire peut procéder à l’expulsion immédiatement, en donnant 30 jours au locataire pour retirer de l’immeuble tous ses biens. Si ce délai est dépassé, les biens sont considérés comme abandonnés. D’autre part, en cas de refus de la part du locataire de quitter, le propriétaire devra recourir à la voie judiciaire, par une ordonnance du tribunal. 2. Si une opposition du locataire à l’expulsion est formée, au motif qu’elle n’est pas fondée, un juge doit intervenir au moyen d’une procédure judiciaire spéciale et urgente. Dans ce cas, et pour que l’opposition avance, il est obligatoire que les paiements de la caution, du taux de justice et du dépôt des loyers échus soient assurés. Il n’y aura pas d’expulsion ? La réponse dépend du fait que, en plus de l’opposition, le report du départ a été présenté pour des raisons sociales impérieuses. Dans cette situation, le report est statué en justice, compte tenu des arguments avancés par le locataire et le bailleur, à savoir si le locataire dispose ou non d’un autre logement, le nombre de personnes constituant le ménage vivant dans le bien loué, leur âge, leur état de santé et, plus généralement, la situation économique de toutes les parties. Si vous faites face à une action d’expulsion, il est important de demander l’aide d’experts. Et rappelez-vous que la législation portugaise sur la location urbaine est complexe et peut changer, nous vous recommandons donc de lire tous les documents mis à disposition par les organes compétents et de consulter un professionnel spécialisé pour obtenir des conseils et des informations à jour et adaptés à votre situation particulière. Renseignez-vous sur d’autres sujets : Qu’est-ce que l’échange d’une maison? Comprendre ce concept , Qu’est-ce que la dation en réalisation? Découvrez ce concept et Qu’est-ce que l’insolvabilité personnelle et comment demander?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Il a avancé ce mardi 2 juillet, pour Diário da República, le décret-loi abrogeant le bail forcé des immeubles en état vacant, de manière à, selon le gouvernement, assurer le droit de propriété privé , prévu à l’article 62 de la Constitution de la République portugaise. C’est l’une des mesures les plus controversées dans le programme Plus de logement , mis en place par l’ancien gouvernement, et qui perd désormais de son effet face à l’alarmisme du marché qui, selon l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers, a retiré confiance aux petits, moyens et grands investisseurs. D’autre part, à la date d’approbation de la mesure par le gouvernement précédent, l’Association nationale des propriétaires avait émis des critiques concernant le maintien du taux majoré de la taxe municipale sur les biens immobiliers (IMI) sur les biens dévolus, le considérant comme une taxe spoliative qui ne comprenait pas pourquoi l’état inhabitable ou dégradé dans lequel se trouve la majorité des 700000 sites considérés comme vacants. Néanmoins, la mesure a été abrogée et le gouvernement actuel de Luis Montenegro a déjà annoncé qu’il allait mettre en place un régime légal visant à l ’injection semi-automatique de biens immobiliers vacants publics sur le marché, destinés au logement ou à d’autres fins publiques pertinentes . Dans le cadre de ce régime, les municipalités pourront, sur une base volontaire , identifier les immeubles publics dévolus ou sous-utilisés existants et soumettre, par l’intermédiaire de la société de capital Estamo, de l’État, un projet d’utilisation à une fin publique qui relève de la compétence de la municipalité et qui peut être mise à la disposition des personnes , comme l’indiquait l’information au moment de l’annonce de la création du régime, en mai. Tenez-vous au courant de sujets comme celui-ci avec SUPERCASA Notícias : Le gouvernement a déjà demandé le 5e chèque du PRR à Bruxelles , Exemption de l’IMT sur l’achat de maison entrera en vigueur en août et APPII préconise la réduction de la charge fiscale dans la construction
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