Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Qu’est-ce que le CPCV? Le Contrat-Promesse d’Achat et de Vente (CPCV) est l’accord par lequel l’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure ultérieurement le contrat définitif d’achat et de vente du bien immobilier. Bien qu’il ne soit pas obligatoire dans toutes les transactions, il est fréquemment utilisé lorsque l’acte définitif ne peut pas encore être signé, par exemple lorsque l’acheteur attend l’obtention de son financement ou lorsque certaines démarches doivent encore être finalisées. Le contrat doit identifier les parties, le bien immobilier, le prix, les conditions de paiement, le délai prévu pour la vente définitive et les conséquences d’un éventuel manquement. Que doit contenir le contrat? Avant de signer un CPCV, il est important de vérifier que le document comprend notamment : L’identification complète de l’acheteur et du vendeur; Les données et caractéristiques du bien immobilier; Le prix et les conditions de paiement; Le montant et les conditions du dépôt, le cas échéant; Le délai pour la conclusion du contrat définitif; Les conditions liées au financement, aux travaux ou à d’autres situations spécifiques; Les conséquences en cas de manquement; Les équipements ou autres biens inclus dans la vente. Il convient également de vérifier la situation du bien au Registre foncier ainsi que les informations fiscales et urbanistiques applicables. Le dépôt est-il obligatoire? Non. La loi ne fixe pas de pourcentage obligatoire pour le dépôt, même s’il est courant que l’acheteur verse une somme dans le cadre du CPCV. Le montant doit être expressément indiqué dans le contrat. Le dépôt entraîne également des conséquences spécifiques en cas de manquement: selon la situation, le vendeur peut conserver le dépôt ou l’acheteur peut demander sa restitution au double. Dans certaines circonstances, il peut également être possible de recourir à l’exécution forcée afin d’exiger judiciairement la conclusion du contrat définitif. Quels documents doivent être vérifiés? Les documents nécessaires dépendent du bien et de la transaction. Parmi les éléments pertinents peuvent figurer le Registre foncier, les informations cadastrales et la documentation urbanistique applicable. Il est important de tenir compte des modifications introduites par le Simplex Urbanistique. Depuis 2024, la présentation de la Fiche Technique du Logement et de l’autorisation d’utilisation n’est plus exigée au moment du transfert de propriété du bien. Les règles d’urbanisme ont depuis été à nouveau modifiées en 2026. La documentation applicable doit donc être vérifiée au cas par cas. Précautions avant de signer un CPCV Avant de signer, vérifiez: Qui est le propriétaire et s’il existe des charges ou des droits grevant le bien; Si les données du bien sont correcte; Le prix, le dépôt et les conditions de paiement; Le délai pour la conclusion du contrat définitif; Les conditions liées au financement, le cas échéant; Ce qui est inclus dans la vente; Les conséquences d’un éventuel manquement. Le CPCV doit refléter clairement tout ce qui a été convenu entre les parties. En cas de doute ou de situation complexe, il est conseillé de demander un avis juridique spécialisé. Cet article est fourni à titre informatif et ne remplace pas les conseils d’un professionnel qualifié.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Quest-ce qui distingue chaque taux de crédit immobilier? Lors de la souscription dun crédit immobilier, lune des décisions les plus importantes consiste à choisir entre un taux fixe, un taux variable ou un taux mixte. Ce choix influence le montant de la mensualité, limpact des fluctuations des taux dintérêt et le coût total de lemprunt au fil des années. Chaque formule présente des caractéristiques propres et peut être plus avantageuse selon le profil financier de lemprunteur, lévolution de lEuribor et les objectifs définis pour le financement du logement. Taux fixe, variable et mixte: quelles différences? Le taux fixe maintient une mensualité identique pendant toute la durée du prêt, quelle que soit lévolution des taux dintérêt. Cette solution offre davantage de prévisibilité et facilite la gestion du budget familial, même si elle présente généralement un taux initial plus élevé et ne permet pas de profiter dune éventuelle baisse de lEuribor. Le taux variable est quant à lui indexé sur lEuribor et est généralement révisé tous les trois, six ou douze mois. Chaque variation de cet indice se répercute sur la mensualité. En période de taux bas, il peut permettre de réduire les mensualités, mais il expose aussi davantage aux hausses des taux. Le taux mixte combine les deux systèmes. Un taux fixe est appliqué pendant une période initiale définie, puis le contrat bascule automatiquement vers un taux variable. Cette solution sest imposée comme le choix majoritaire sur le marché portugais, portée par des offres bancaires très compétitives à 1, 2 et 3 ans qui offrent un soulagement immédiat sur la mensualité dans un contexte de stabilisation des taux Euribor. Comment choisir la meilleure solution? Le choix dépend de plusieurs facteurs, notamment la capacité financière, la stabilité professionnelle et la tolérance au risque. Les personnes qui souhaitent connaître précisément le montant de leur mensualité privilégieront généralement un taux fixe. À linverse, celles qui anticipent une baisse de lEuribor et peuvent absorber une éventuelle hausse des mensualités pourront préférer un taux variable. Le taux mixte constitue une solution équilibrée pour ceux qui souhaitent bénéficier dune stabilité initiale tout en profitant dune éventuelle évolution favorable du marché. Il est également important dévaluer le taux deffort, la durée du financement et la possibilité de rembourser le prêt par anticipation. Comparer les offres peut permettre déconomiser Avant de souscrire un crédit immobilier, il est recommandé de demander plusieurs simulations et de comparer des indicateurs tels que le TAEG, le coût total du crédit, le spread et les frais liés aux assurances. Exemple pratique: Imaginez une famille qui souscrit un prêt immobilier de 200 000 euros sur 35 ans. En optant pour un taux fixe ou mixte, elle parvient à protéger sa mensualité contre déventuelles hausses de lEuribor au cours des premières années, garantissant ainsi que le budget familial ne subisse pas de variations imprévues. Dun autre côté, choisir un taux variable expose aux révisions semestrielles ou annuelles de lindice: on bénéficie immédiatement dune baisse des taux dintérêt, mais on assume le risque de voir la mensualité augmenter si linflation venait à nouveau faire pression sur les taux de la Banque centrale européenne.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La garantie publique peut faciliter le crédit La garantie publique permet, dans certaines situations, aux banques de financer jusquà 100% de la valeur dachat dune première résidence principale. Lobjectif est de réduire lun des principaux obstacles rencontrés par les personnes souhaitant acheter un logement: réunir les fonds nécessaires à lapport initial. Cependant, cette mesure ne signifie pas que lÉtat accorde le crédit immobilier. Le prêt reste accordé par la banque, qui évalue les revenus, la stabilité professionnelle, le taux deffort, lhistorique de crédit et les autres engagements financiers de lacheteur. Ainsi, même avec une garantie publique, il est nécessaire de démontrer sa capacité à rembourser le prêt pendant toute sa durée. Lexonération fiscale réduit les coûts initiaux En plus de la garantie de financement, il existe des avantages fiscaux pour les jeunes qui achètent leur première résidence principale. Sous réserve de remplir les conditions prévues, il est possible de bénéficier dune exonération de lIMT et du droit de timbre lié à lacquisition du bien. Ce dernier correspond à 0,8% de la valeur dachat. Toutefois, lexonération ne couvre pas lensemble des taxes liées à lopération. Le droit de timbre appliqué au financement bancaire, correspondant à 0,6% du capital financé, reste dû, ainsi que les autres frais liés à lachat. Combien un jeune peut-il économiser? Imaginons lachat dun logement pour 220.000 euros. Sans ces aides, un financement à 90% impliquerait généralement de réunir environ 22.000 euros pour lapport, auxquels sajouteraient les taxes et les autres frais liés à lacte de vente. Avec la garantie publique, et si les conditions applicables sont remplies, lacheteur peut obtenir un financement allant jusquà 100%, réduisant ainsi considérablement le capital personnel nécessaire. Léventuelle exonération de lIMT et du droit de timbre sur lacquisition permet également de réduire les frais initiaux. Il existe toutefois toujours des coûts liés au financement et à la réalisation de lachat. Les aides néliminent pas les coûts du crédit Malgré ces aides, acheter un logement reste un engagement financier à long terme. La mensualité, les assurances liées au crédit immobilier et les autres frais doivent être pris en compte avant de se lancer. Le montant maximal que la banque accepte de financer ne signifie pas nécessairement quil sagit du montant le plus adapté au budget du ménage. Une mensualité moins élevée peut permettre de conserver une marge financière pour les dépenses imprévues et lépargne. Les aides peuvent ainsi faciliter laccès des jeunes à leur premier logement, mais il est important dévaluer attentivement les conditions du financement et la capacité à supporter les coûts au fil des années.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Pourquoi le taux mixte est-il loption privilégiée des Portugais? La recherche de stabilité durant les premières années du prêt continue dorienter les décisions des ménages. Selon les dernières données de la Banque du Portugal, le taux mixte a de nouveau atteint un niveau record, représentant plus de 85% des nouveaux crédits destinés à lachat dune résidence principale. Cette formule, qui combine une période initiale à taux fixe avec une phase ultérieure indexée sur lEuribor, sest imposée comme la principale protection contre la volatilité du marché. Sur lensemble du marché du crédit immobilier, le taux dintérêt moyen des nouveaux contrats sest établi à 2,93%. Les offres à taux variable ont légèrement augmenté, tandis que les solutions à taux fixe ont enregistré un léger recul. Les conditions proposées aux nouveaux clients et celles appliquées lors des renégociations tendent également à se rapprocher. Quelles évolutions pour les mensualités et les nouveaux prêts? Malgré la nette domination du taux mixte, le montant total accordé pour lachat dun logement a ralenti, le volume global des nouveaux prêts et des renégociations étant inférieur à celui du mois précédent. Le coût du financement reste néanmoins sous pression: la mensualité moyenne du crédit immobilier a poursuivi sa hausse, sous leffet de lactualisation des contrats en cours et des conditions appliquées aux nouveaux prêts. À linverse du crédit immobilier, le crédit à la consommation a enregistré une légère progression sur la même période. Quelle est la situation de lépargne et des dépôts à terme? Du côté de lépargne, les dépôts à terme ont enregistré une cinquième hausse consécutive de leur rémunération moyenne. Toutefois, les taux proposés par les établissements bancaires au Portugal restent inférieurs à la moyenne de la zone euro. Après un début dannée marqué par une forte progression des nouveaux dépôts, le rythme des nouveaux placements des ménages sest stabilisé.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les mensualités augmentent avec la hausse de lEuribor Les mensualités du crédit immobilier augmentent de nouveau en août, à la suite de la hausse des taux Euribor enregistrée en juillet. Les trois principales échéances ont terminé au-dessus de 2,4%, avec un Euribor à 12 mois atteignant 2,855%, son niveau le plus élevé depuis la fin de 2024. Bien que la Banque centrale européenne ait maintenu ses taux directeurs inchangés lors de sa dernière réunion, linstabilité des marchés internationaux et les anticipations de nouvelles hausses des taux ont contribué à la progression de lEuribor. Cette situation entraîne un coût plus élevé pour les personnes souhaitant souscrire un crédit immobilier ainsi que pour celles disposant déjà dun prêt à taux variable. Le crédit immobilier fait face à de nouvelles restrictions Outre la hausse des mensualités, les acheteurs sont également confrontés à des règles plus strictes pour obtenir un crédit. Depuis août, le taux deffort maximal retenu par les banques est passé à 45%, réduisant ainsi les possibilités daccès au financement. Cette évolution pourrait limiter lapprobation de nouveaux prêts, notamment pour les ménages aux revenus les plus modestes. Parallèlement, la hausse des taux continue de peser sur le budget des familles, rendant lachat dun logement plus difficile. Pour les emprunteurs dont le crédit immobilier est indexé sur lEuribor, les révisions prévues en août devraient également entraîner des mensualités plus élevées, suivant lévolution des taux de référence. Comment limiter limpact des mensualités Dans ce contexte, plusieurs solutions peuvent permettre de réduire laugmentation des mensualités du crédit immobilier. Parmi elles figurent la renégociation du spread avec la banque, le passage à un taux fixe ou mixte, ainsi que le transfert du crédit vers un autre établissement proposant de meilleures conditions. Lampleur de la hausse dépendra toujours du capital restant dû, de la durée restante du prêt et de lindice de référence choisi. Il reste toutefois conseillé de revoir régulièrement les conditions de son financement afin didentifier des solutions plus avantageuses. Les personnes souhaitant acheter un logement devront tenir compte non seulement du prix du bien, mais aussi de lévolution des taux dintérêt et des nouvelles conditions daccès au crédit afin de garantir une décision financière durable.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Que sont les vices cachés dans un bien immobilier? Les vices cachés dans un bien immobilier sont des défauts qui existaient déjà au moment de lachat, mais qui nétaient pas visibles lors dune inspection normale. Des infiltrations, fissures, problèmes de plomberie, anomalies électriques ou défauts disolation peuvent napparaître quaprès plusieurs semaines ou mois dutilisation du logement. En plus de lintérieur du bien, ces défauts peuvent également concerner des éléments extérieurs, comme les façades, les toitures, les balcons ou les systèmes détanchéité. Lorsquil est démontré que ces problèmes existaient avant lacquisition, lacheteur peut engager la responsabilité du vendeur ou du constructeur conformément à la législation portugaise. Comment agir face à des vices cachés dans un bien immobilier? Si vous constatez des vices cachés dans un bien immobilier, il est important dagir rapidement. Pour protéger vos droits, suivez les étapes suivantes: Rassemblez toutes les preuves: prenez des photos et des vidéos des défauts, documentez les zones concernées et, si possible, demandez un rapport technique établi par un ingénieur ou un expert spécialisé afin didentifier lorigine et lampleur du problème. Informez le vendeur ou le constructeur: adressez une notification formelle par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout autre moyen permettant de prouver lenvoi. Décrivez les défauts constatés, indiquez leur date dapparition et demandez leur réparation dans un délai raisonnable. Essayez de trouver un accord: lorsque cela est possible, privilégiez une solution amiable. Celle-ci peut prévoir la réparation des défauts, le remplacement des éléments endommagés ou une autre compensation adaptée, afin déviter une procédure judiciaire longue. Faites appel à un conseil juridique si nécessaire: si aucun accord nest trouvé ou si le responsable refuse dassumer les défauts, il pourra être nécessaire de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour défendre vos droits. Quels sont les délais pour faire une réclamation? La législation portugaise prévoit des délais précis pour signaler des vices cachés dans un bien immobilier. Après la découverte du défaut, lacheteur dispose dun délai dun an pour en informer le vendeur. Après cette notification, il dispose encore de six mois pour engager une action en justice si aucune solution nest trouvée. Pour les logements neufs achetés directement auprès dun constructeur ou dun promoteur, des garanties de construction peuvent également sappliquer, notamment en cas de défauts structurels, avec une protection pouvant durer plusieurs années. Plus les défauts sont signalés rapidement, plus les chances de résoudre la situation efficacement et déviter une aggravation des dommages sont importantes. Comment réduire les risques avant dacheter un logement? Même si tous les problèmes ne peuvent pas être anticipés, plusieurs précautions permettent de réduire le risque dacheter un bien présentant des vices cachés. Avant lachat, il est recommandé de vérifier la réputation du constructeur ou du vendeur, de consulter les documents du bien et de confirmer lexistence des autorisations nécessaires. Il peut également être utile de demander une expertise technique indépendante afin dévaluer la structure du logement, les installations électriques, la plomberie et les autres éléments essentiels. Cette analyse permet didentifier déventuelles anomalies avant la signature du contrat. Prendre ces précautions peut éviter des dépenses imprévues à lavenir et garantir davantage de sécurité tout au long du processus dachat.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Le crédit immobilier fait face à de nouvelles restrictions Les banques prévoient une période plus exigeante pour le crédit immobilier, avec des critères doctroi plus stricts et une baisse de la demande des ménages. Ces conclusions ressortent de la dernière enquête publiée par la Banque du Portugal, qui annonce un marché moins dynamique dans les prochains mois. Après la forte croissance enregistrée lannée dernière, les établissements financiers sattendent à un ralentissement du crédit immobilier. Parmi les facteurs expliquant cette évolution figurent lincertitude économique internationale, lévolution des taux dintérêt et lentrée en vigueur des nouvelles règles macroprudentielles définies par le superviseur. Les banques renforcent les critères doctroi Au cours des trois derniers mois, les banques ont déjà durci les critères dapprobation du crédit immobilier. Elles justifient cette décision par les perspectives économiques, lévolution attendue du marché immobilier et les prévisions concernant les prix des logements. Selon la Banque du Portugal, cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois. En revanche, les banques ne prévoient pas de changements significatifs des conditions doctroi pour le crédit à la consommation et les autres formes de financement. La demande des ménages devrait continuer à diminuer La demande de crédit immobilier a enregistré une légère baisse au cours du dernier trimestre, reflétant limpact de conditions financières plus strictes et des exigences accrues imposées par les établissements bancaires. Les prévisions indiquent que cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois, à mesure que le marché sadapte au nouveau contexte économique et réglementaire. Avec des critères plus rigoureux et un environnement financier plus exigeant, les banques sattendent à un rythme plus modéré de souscription de crédits immobiliers.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les risques climatiques influencent lachat immobilier Les risques climatiques prennent une place de plus en plus importante dans les décisions des personnes souhaitant acheter un logement. Au Portugal, 87% des consommateurs estiment que lexposition aux phénomènes météorologiques extrêmes est un critère important, voire très important, dans le choix dun logement. Selon une étude de lObservador Cetelem, les tempêtes, les rafales de vent et les tornades locales constituent la principale préoccupation de 48% des personnes interrogées. Les vagues de chaleur arrivent en deuxième position, citées par 40% des Portugais, tandis que le froid occupe la troisième place, devant les incendies et les inondations. La fréquence croissante de ces phénomènes conduit de plus en plus de familles à évaluer lemplacement et la résistance des logements avant leur achat. Les Portugais doutent de la préparation des logements Malgré limportance accordée aux risques climatiques, seuls 62% des Portugais estiment que leur logement est prêt à faire face aux événements climatiques extrêmes, un chiffre inférieur à la moyenne européenne. Malgré cela, la majorité considère que son logement offre un niveau de confort satisfaisant au quotidien. Les données montrent également que seule une faible proportion des habitants est totalement satisfaite de la capacité de son logement à faire face à ces défis. En outre, plus de la moitié estime être exposée à deux risques climatiques ou plus, ce qui reflète une préoccupation croissante concernant la sécurité et la résilience du parc immobilier. Le froid reste lun des principaux défis Le froid demeure lun des principaux problèmes signalés par les Portugais dans leur logement, avec un pourcentage supérieur à la moyenne européenne. À linverse, la satisfaction concernant le confort des logements au printemps et en été reste élevée, mettant en évidence des différences saisonnières dans la perception du bien-être. Cette réalité montre que des facteurs tels que lisolation thermique, la ventilation et la qualité de la construction jouent un rôle de plus en plus important dans la valorisation des biens immobiliers. Le logement sadapte aux nouvelles exigences La préoccupation croissante liée aux risques climatiques modifie les critères dachat immobilier. Au-delà de lemplacement, du prix ou de lefficacité énergétique, les acheteurs privilégient de plus en plus des logements capables de résister aux phénomènes extrêmes et doffrir de meilleures conditions dhabitation. Cette tendance devrait continuer à influencer le marché immobilier, en encourageant des solutions de construction plus résilientes et une adaptation progressive du parc immobilier aux nouvelles conditions climatiques.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse Les taux des crédits immobiliers ont inversé la tendance baissière observée ces derniers mois et ont de nouveau augmenté en juin. Selon les données de lInstitut national de la statistique (INE), le taux dintérêt implicite de lensemble des contrats de crédit immobilier est passé à 3,101%, contre 3,065% en mai, mettant fin à la baisse enregistrée précédemment. Cette évolution fait suite à la décision de la Banque centrale européenne (BCE) daugmenter ses taux directeurs en juin et reflète également la hausse de lEuribor, principal indice de référence des crédits immobiliers au Portugal. Son impact commence désormais à se faire sentir aussi bien sur les contrats existants que sur les nouveaux prêts. Pour les contrats conclus au cours des trois derniers mois, le taux dintérêt est également passé de 2,820% à 2,853%, ce qui signifie un coût plus élevé pour les nouveaux emprunteurs. Les mensualités continuent daugmenter La mensualité moyenne dun crédit immobilier sest établie à 411 euros, soit 6 euros de plus quen mai et 17 euros de plus quen juin 2025. Sur ce montant, 202 euros correspondent aux intérêts et 209 euros au remboursement du capital, ce qui signifie que près de la moitié de la mensualité est encore consacrée aux intérêts. Pour les contrats les plus récents, la hausse est encore plus marquée. La mensualité moyenne a atteint 715 euros, soit 23 euros de plus que le mois précédent et environ 13,5% de plus quil y a un an, reflétant limpact de la hausse des taux dintérêt. Le capital restant dû progresse également Outre la hausse des taux des crédits immobiliers, le capital moyen restant dû a également augmenté. Pour lensemble des contrats, il sest établi à 78.865 euros, soit 608 euros de plus quen mai. Pour les prêts contractés au cours des trois derniers mois, le capital moyen restant dû a atteint 179.552 euros, soit une hausse de 3 747 euros par rapport au mois précédent. Ces données montrent que le financement dun achat immobilier reste plus exigeant, tant pour les nouveaux acquéreurs que pour les ménages dont les contrats sont soumis à une révision des taux.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Sintra renforce son attractivité sur le marché immobilier La demande de biens immobiliers de luxe à Sintra a progressé denviron 150% entre 2024 et 2025, parallèlement à une augmentation de loffre immobilière dans la région. Cette évolution reflète lintérêt croissant des acheteurs qui recherchent une alternative à Lisbonne, privilégiant des zones offrant davantage despace, de tranquillité et un accès facile à la capitale. Parmi les principaux facteurs expliquant cette tendance figurent loffre de villas avec jardin et grands terrains, un environnement naturel préservé, la présence décoles internationales et privées ainsi quune excellente accessibilité. Bien que les prix restent plus compétitifs que dans certaines communes voisines de la région métropolitaine de Lisbonne, Sintra enregistre une forte valorisation de son marché immobilier ces dernières années. Les prix poursuivent leur hausse et lintérêt international progresse Selon lInstitut national de la statistique (INE), le prix médian des logements vendus à Sintra a atteint environ 2.733 euros par mètre carré au quatrième trimestre 2025. Les prix pratiqués sur le marché du luxe sont supérieurs à cette référence, traduisant la valorisation croissante de ce segment. Outre la demande nationale, lintérêt des acheteurs internationaux progresse également, notamment en provenance du Royaume-Uni, dIran, de Corée du Sud et du Mozambique. Cette dynamique contribue à renforcer le marché résidentiel haut de gamme et à consolider la position de Sintra parmi les destinations les plus recherchées pour linvestissement immobilier. La qualité de vie renforce lattrait de Sintra La combinaison du patrimoine historique, de la nature, de lintimité et de la proximité de Lisbonne continue de faire de Sintra une destination privilégiée pour ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie. Lévolution du marché montre que la commune simpose progressivement comme une référence pour vivre et investir, répondant aux attentes des acheteurs en quête despace, de confort et dun emplacement stratégique.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Une étude dresse le profil de lintermédiation en crédit immobilier Une étude sur les intermédiaires en crédit immobilier révèle que 57,2% des opérations réalisées au Portugal concernent lachat de biens dune valeur comprise entre 250.001 et 500 000 euros. Réalisée par UCI en partenariat avec SPIRITUC – Investigação Aplicada, lenquête a porté sur 733 professionnels inscrits auprès de la Banque du Portugal et dresse un état des lieux du secteur en 2026. Selon cette étude, 37,4% des opérations concernent des logements dune valeur allant jusquà 250.000 euros, tandis que seulement 5,5% dépassent les 500.000 euros. En matière de financement, 45,7% des crédits se situent entre 150 000 et 250.000 euros, suivis des financements compris entre 250.001 et 500.000 euros, qui représentent 42,7% du total. Les démarches durent entre un et deux mois Létude indique également que la majorité des dossiers de crédit immobilier sont finalisés en 31 à 60 jours. Dans de nombreux cas, ce délai peut toutefois atteindre 90 jours entre le premier contact avec le client et la signature de lacte de vente. Parmi les principaux obstacles figurent labsence de viabilité financière des opérations et les difficultés rencontrées par les clients pour trouver un logement. Bien que de nombreux professionnels attirent plus de 20 nouveaux clients par mois, près de la moitié réalisent moins de dix actes de vente mensuels. La numérisation gagne du terrain Les données montrent également que les intermédiaires en crédit immobilier continuent de privilégier les agences physiques, même si Internet est désormais le principal canal dacquisition de clients. Les recommandations conservent également un rôle important. Létude conclut également que de nombreux clients présentent un faible niveau de culture financière en matière de crédit immobilier, ce qui souligne limportance dun accompagnement spécialisé. Près de la moitié des professionnels estiment que le rôle de lintermédiation en crédit continuera de croître au cours des prochaines années, porté par la notoriété des entreprises ainsi que par le développement de la numérisation et de lintelligence artificielle.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Que sont lIMT et le droit de timbre? Lors de lachat dun logement, il est indispensable de prendre en compte, outre le prix du bien et lapport destiné au crédit immobilier, les taxes obligatoires liées à lacte de vente. Les principales sont lIMT et le droit de timbre, qui font partie du coût total de lacquisition. LIMT est dû à chaque transfert de propriété dun bien immobilier à titre onéreux, tandis que le droit de timbre sapplique à lachat et, en cas de financement bancaire, également au montant du prêt. Connaître ces obligations permet de mieux préparer son budget et déviter les dépenses imprévues. Comment ces taxes sont-elles calculées? LIMT est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix dachat et la valeur patrimoniale fiscale (VPT). Le taux applicable varie selon la localisation du bien, sa destination et son type, les barèmes étant actualisés chaque année. Le droit de timbre sur lachat correspond à un taux de 0,8% appliqué sur la valeur la plus élevée entre le prix dacquisition et le VPT. En cas de crédit immobilier, un droit de timbre supplémentaire de 0,6% est appliqué au montant emprunté pour les prêts dune durée supérieure à cinq ans. Existe-t-il des exonérations dIMT? Dans certaines situations, la législation prévoit une exonération dIMT. Lune des plus courantes concerne lachat dune résidence principale, à condition que le bien respecte les plafonds en vigueur. Des avantages fiscaux peuvent également sappliquer aux biens destinés à la réhabilitation urbaine situés dans des Zones de Réhabilitation Urbaine (ARU), sous réserve du respect des conditions légales. Les entreprises qui acquièrent des biens en vue de leur revente peuvent aussi bénéficier de régimes spécifiques, à condition de respecter les règles prévues par la loi. Quand ces taxes doivent-elles être payées? LIMT et le droit de timbre liés à lachat doivent être acquittés avant ou le jour de la signature de lacte authentique, au moyen des documents de paiement émis sur le portail de ladministration fiscale portugaise. Sans justificatif de paiement, la vente ne peut être finalisée. Le droit de timbre sur le crédit immobilier est généralement prélevé par la banque au moment de la mise à disposition des fonds. Intégrer ces coûts dans son budget est essentiel pour éviter les imprévus et acheter son logement en toute sérénité.