Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous avez un prêt immobilier, il est important d’être au courant du fonctionnement des hypothèques et de tout ce qui implique cette garantie bancaire, qui peut être annulée dans trois situations différentes . Grâce à l’hypothèque, il assure le paiement du crédit immobilier que vous avez avec votre banque ou institution financière, même si elle est en défaut, puisque le bien hypothéqué sert de garantie pour rembourser la dette. Mais nous vous expliquons tout plus en détail. Qu’est-ce qu’une hypothèque ? Lorsque vous achetez une maison avec un crédit immobilier, vous pouvez faire une hypothèque pour vous assurer que l’argent que la banque vous a prêté sera payé. Il s’agit donc d’une garantie . Votre capacité financière est évaluée à ce stade afin de déterminer si vous serez en mesure de rembourser ou non le prêt que vous souhaitez contracter . Ainsi, l’hypothèque sert à minimiser le risque de défaut, qui est généralement la propriété à acquérir. Cependant, l a propriété d’une tierce personne peut également être hypothéquée , avec des banques qui acceptent l’hypothèque de la maison familiale de l’emprunteur du prêt. En bref, l’hypothèque est le garant du financement pour l’achat d’un bien immobilier, qui permet aux acheteurs de payer la valeur de la propriété pendant une période de plusieurs années. Dans quelles situations l’hypothèque peut-elle être annulée? Les scénarios qui peuvent impliquer l’annulation de l’hypothèque sont la vente d’un bien enregistré avec hypothèque, le paiement de la dette du crédit immobilier ou une situation de liquidation de l’hypothèque. Découvrez chacune de ces situations. Lorsque vous vendez une maison avec hypothèque Lors de l’achat d’une maison en utilisant le financement de la banque, par le biais d’un prêt immobilier, vous pourriez vous retrouver à l’avenir avec la vente de cette même propriété. Dans cette situation, lorsque vous vendez la propriété qui paie la banque, vous pouvez effectivement annuler l’hypothèque. Dans ce cas, il ne peut le faire que si l’argent acquis lors de la vente du bien immobilier suffit à rembourser le prêt contracté et doit demander à cet effet l’annulation de l’hypothèque et procéder à l’enregistrement de la vente de la maison au nouvel acheteur. Lorsque vous payez la dette du logement Lorsque vous pouvez régler la dette du prêt immobilier, vous pouvez demander l’annulation de l’hypothèque, car si vous avez payé votre dette, vous n’avez plus besoin de présenter de garantie. Après la suppression de l’hypothèque, vous devez procéder à l’annulation de votre inscription au registre foncier et, après avoir obtenu votre prêt hypothécaire entièrement payé, la banque vous envoie un document confirmant l’annulation de cette garantie . Dans cette situation, vos obligations contractuelles sont pleinement remplies. Le document que la banque va vous envoyer est une distraction hypothécaire. Lorsque vous supprimez l’hypothèque de la propriété que vous avez achetée Il peut arriver que vous achetiez une maison avec une hypothèque et que vous puissiez l’annuler après l’achat. La loi stipule que le nouveau propriétaire de la maison hypothéquée peut procéder à cette annulation , mais uniquement par une procédure judiciaire. Ainsi, si vous avez récemment acheté une propriété et qu’elle est hypothéquée, une fois l’achat enregistré, vous ne serez pas responsable du paiement de l’hypothèque précédente. Dans cette situation, vous devez informer les créanciers de la procédure, payer toutes les dettes liées à l’hypothèque ou conclure un accord de paiement avec les créanciers , ce qui peut impliquer le paiement d’un montant égal au montant de l’achat de la propriété. Après ces procédures, vous devez demander une procédure judiciaire auprès du tribunal pour prouver que tout s’est déroulé correctement. A-t-elle pris connaissance de ce sujet? Suivez SUPERCASA Notícias pour plus de sujets comme celui-ci et si vous avez encore des doutes sur la façon de vendre votre maison, nous vous conseillons de lire Formaliser la vente d’une propriété : quelles sont les bureaucraties
Source: SUPERCASA Appartement de 2 chambres à Cascais, Lisbonne - 287.000€ Appartement 1 chambre à Cascais e Estoril, Lisbonne - 435.000€ Maison jumelée T3 à Olhão, Algarve - 730.000€ Villa de 3 chambres à Grândola e Santa Margarida da Serra, Setúbal - 995.000€ Et trouvez plus de choix de biens immobiliers sur SUPERCASA
Source: Freepik Auteur: Rédaction La Banque du Portugal (BdP) a publié ce lundi 25 mars son rapport de suivi des recommandations macroprudentielles, dans lequel elle présente les profils des nouveaux clients des crédits-logement contractés en 2023. Selon l’analyse, le profil des nouveaux clients s’est amélioré , bien qu’il ne soit pas directement comparable à celui des années précédentes. Selon la banque, 61% des nouveaux clients de crédit immobilier ont un profil de risque faible , ce qui signifie qu’ils sont des clients avec des taux de tensions inférieurs ou égaux à 50% de leurs revenus , ainsi qu’un ratio loan to value, ce qui signifie la valeur prêtée par la banque par rapport à la valeur du bien, inférieure ou égale à 80%. Comme l’explique le Bundesverband deutscher Banken, depuis 2018, le profil de risque des emprunteurs ayant souscrit des prêts au logement s’est amélioré , et les contrats de crédit au logement accordés aux clients à faible risque ont connu une forte croissance l’année dernière, qui est passé à 61 % en 2023, contre 49 % en 2022. L’âge moyen des acheteurs se situe à 30 ans L’échéance moyenne pondérée des nouvelles opérations de crédit résidentiel, qui était de 30,6 ans au cours du mois de décembre de l’année dernière, a également pu être établie. Cela signifie que les banques se conforment aux recommandations de convergence de la maturité moyenne à 30 ans, mais dans l’Union européenne (UE), le Portugal est l’un des pays à maturité moyenne les plus élevés. En ce qui concerne la durée des prêts, celle-ci est généralement de plusieurs dizaines d’années , c’est pourquoi il appartient aux banques d’évaluer la capacité du client à poursuivre les versements en cas de hausse des taux d’intérêt. En ce sens, le taux de contrainte que les banques doivent simuler pour faciliter l’accès au crédit a été ramené de 3 % à 1,5 %, au profit d’une augmentation des taux d’intérêt. Tenez-vous informé BCE des risques de crédit défaillant
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les données de l’ Institut national de statistique (INE) avancées ce lundi 25 mars montrent qu’ en 2023, moins de résidents au Portugal ont acheté une maison, ce qui représente la valeur la plus faible depuis le début de la série lancée en 2019. Ainsi, en 2023, le nombre a reculé de 19,8% par rapport à 2022, se fixant à 126108 unités, ce qui totalise 92,4% du nombre total de transactions. En valeur, les achats d’acheteurs nationaux ont représenté 24,4 milliards d’euros sur un total de 28 milliards d’euros de logements négociés en 2023 . C’est un poids de 87,3 %, le plus bas depuis 2019, avec une baisse de 1,3 point de pourcentage par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne les achats de maisons effectués par des résidents ayant leur domicile fiscal en dehors du Portugal, le nombre est de 10.391 unités, soit 3,1 % de moins par rapport à 2022. Cela représente 3,6 milliards d’euros, soit une baisse de 1,4 % par an. Suivi : Les étrangers représentent 11% du crédit immobilier attribué en 2023
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Vous êtes-vous déjà imaginé vous réveiller le matin, prendre votre petit-déjeuner sur le balcon de votre chambre, avec vue sur la mer, tout en absorbant l’odeur de la mer et en sentant le vent calme vous frapper au visage? C’est un rêve qui peut facilement devenir réalité. Si vous êtes à la recherche d’un investissement dans le marché immobilier que vous pouvez transformer en résidence permanente ou en maison de vacances, c’est l’occasion idéale de le réaliser! Pour fêter le rêve de vivre près de la plage, nous vous présentons les meilleures propriétés à vendre dans plusieurs localités balnéaires portugaises, afin que vous puissiez décider de faire une visite et, qui sait, acheter une de ces merveilleuses maisons. Découvrez ce que nous avons réservé pour vous! Appartement 1 chambre à São Gonçalo de Lagos, Algarve - 285.000€ Appartement de 3 chambres à Costa da Caparica, Setúbal - 350.000€ Appartement de 3 chambres à São Martinho do Porto, Leiria - 375.000€ Maison 4 chambres à Atouguia da Baleia, Leiria - 389.000€ Appartement T3 Duplex à Nazaré, Leiria - 485.000€ Maison T4 Triplex à Ericeira, Lisbonne - 690.000€ Découvrez plus de propriétés dans SUPERCASA !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les données présentées ce jeudi 14 mars par la Banque du Portugal (BdP) révèlent que le nombre détrangers obtenant des prêts immobiliers a augmenté, représentant désormais plus de 10% du total accordé lannée dernière. Bien que les emprunteurs étrangers représentent une part plus importante du nombre total de nouveaux prêts immobiliers, passant de 9,5 % en 2022 à 11,7 % en 2023, le montant accordé est plus faible, totalisant 1,2 million deuros, ce qui représente une diminution denviron 6 % par rapport à lannée précédente. Au total, environ 10 milliards deuros ont été financés pour lachat dun logement, ce qui représente une baisse de 24 % par rapport aux chiffres de 2022, expliquée par la forte hausse des taux dintérêt sur les prêts immobiliers. Quant aux nationalités qui se distinguent dans lobtention de nouveaux prêts immobiliers, ce sont les Brésiliens , avec 28 % du montant accordé, les Britanniques avec 9 % et les Américains avec 6 %. Restez au courant des dernières nouvelles avec SUPERCASA Notícias
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Si vous navez pas encore acheté votre première résidence permanente ou si vous êtes à la recherche de nouveaux investissements potentiels, vous serez inévitablement amené à investir dans limmobilier. Limmobilier est sans aucun doute lun des secteurs les plus rentables, de sorte que lachat dune maison peut être une bonne option à long terme. Dans ce contexte, choisir dacheter une construction neuve est en soi un choix avantageux, car le potentiel dappréciation de la valeur dun bien neuf est plus important que celui dun bien ancien, qui nécessitera probablement des travaux, des interventions ou une remise en état structurelle. En achetant un bien neuf, vous naurez pas ces problèmes et vous bénéficierez dune garantie de qualité au moment de lachat. Donc, si vous êtes intéressé par ce type dinvestissement et que vous cherchez les meilleures options en vente sur le marché , jetez un coup dœil aux six propositions de propriétés que SUPERCASA vous propose aujourdhui, voyez les photos, les visites virtuelles et les vidéos des propriétés, et demandez à réserver votre visite si lune dentre elles vous intéresse ! Appartement T0+1 dans Campanhã, Porto - 211.000€ Appartement de 1 chambre à Oeiras, Lisbonne - 299.000€ Appartement de 2 chambres à Porto - 370.000€ Appartement de 2 chambres à Santa Maria Maior, Lisboa - 500.000€ Appartement de 2 chambres à Porto - 854.000€ Appartement de 3 chambres à Olhão, Algarve - 1.340.000€ Et si vous voulez découvrir dautres types de biens, consultez Maisons à rénover : redonner vie à une propriété , Vivre au bord de la mer : transformer ce rêve en réalité ou Acheter une maison avec jardin ? SUPERCASA a
Source: Freepik Auteur: Rédaction Quil sagisse dun achat ou dune vente, le certificat énergétique est lun des documents que vous devrez toujours prendre en compte si vous envisagez de vendre un bien immobilier, car il est intrinsèquement lié à la performance énergétique du bien et il sagit dun document fondamental dans toute transaction. Aujourdhui, dans cet article de SUPERCASA Notícias , nous vous expliquons exactement tout ce que vous devez savoir, comment fonctionnent les Systèmes de Certification Energétique (SCE), quand vous devez présenter les documents nécessaires, les types dévaluation et leurs avantages , ainsi que ce qui peut arriver en cas de manquement. Quelles sont les obligations légales pour les propriétaires et les agents immobiliers ? Comme le stipule le décret-loi 118/2013 du 20 août, tous les propriétaires dun bien immobilier sont tenus de respecter les obligations spécifiques liées à lindication de lévaluation énergétique, et ils sont également responsables de lindication de lévaluation du bien et de la documentation correspondante aux agents immobiliers. Ils sont également tenus de fournir une copie ou loriginal du certificat énergétique lorsquils concluent - un contrat à ordre pour lachat et la vente du bien immobilier ; - un contrat de location. Le non-respect de ces obligations est passible damendes. Les agents immobiliers et les consultants doivent inclure des informations sur la classe énergétique du bien dans leurs annonces de vente ou de location afin déviter des amendes considérables et des annonces de mauvaise qualité. Quest-ce que le système de certification énergétique des bâtiments (SCE) ? Il sagit dun instrument conforme aux directives législatives de lUnion européenne , mis en œuvre au Portugal, qui joue un rôle fondamental dans lamélioration de lefficacité énergétique et la promotion de lénergie durable dans les bâtiments. Il établit un lien entre les politiques defficacité énergétique définies par les réglementations européennes, les agents du marché et les acheteurs/propriétaires. Ainsi, le SCE comprend le certificat énergétique, un document qui, comme son nom lindique, évalue lefficacité énergétique du bâtiment et lui attribue une note qui peut varier entre A+, A, B, B-, C, D, E et F, de la note la plus élevée à la note la plus basse. Comment fonctionne la certification énergétique ? Éligibles dans les bâtiments ou les fractions autonomes au titre de la SCE, les certificats énergétiques sont exigés par la loi dans tous les bâtiments, neufs ou anciens, lorsquils sont mis en vente ou sur le marché de la location , mais aussi dans les bâtiments qui font lobjet dune réhabilitation ou dune intervention et dont la valeur est supérieure à 25 %. Selon l ADENE - Agência para a Energia (Agence de lénergie) et son guide SCE, tout bâtiment qui est une construction couverte avec des murs et des sols destinés à lusage humain doit faire lobjet dune certification énergétique, quil soit composé dun ou de plusieurs corps, comme cest le cas, par exemple, dans les écoles, les hôpitaux, les stations touristiques, entre autres . Dans le document de certification énergétique dun bien immobilier, vous trouverez : - une évaluation de lefficacité énergétique du bien, sur une échelle allant de très inefficace (F) à très efficace (A+) ; - des informations sur les caractéristiques du bien, telles que lisolation, les types de ventilation, de climatisation et de production deau chaude sanitaire, et leur incidence sur la consommation dénergie ; - les mesures damélioration qui suggèrent des moyens de réduire la consommation dénergie et daméliorer le confort et la santé des résidents/habitants du bien ; - lindication des avantages fiscaux et des types de financement disponibles, le cas échéant. Le grand avantage de ce document est la valeur immédiate quil donne au bien, car vous disposerez dune analyse du type de consommation, des avantages et des inconvénients du bien, des indications sur les améliorations et les caractéristiques structurelles , ce qui fera toute la différence lors de la vente ou de lachat de la maison. Mais il y en a dautres. Avantages du certificat énergétique Comme nous lavons dit plus haut, il sagit dun document qui augmentera considérablement la valeur de votre maison, mais ce nest pas le seul avantage : - Le certificat vous permet de mieux connaître votre bien , tant sur le plan structurel que sur le plan de la consommation dénergie ; - vous savez comment réduire votre consommation dénergie et vos dépenses de manière permanente et efficace ; - sait exactement quelles sont les implications directes pour le confort et la santé , le cas échéant ; - indique des améliorations personnalisées en fonction de la performance énergétique, afin de réduire la consommation ; - vous donne accès à des avantages financiers et fiscaux , que nous expliquons ci-dessous. Avantages financiers et fiscaux du certificat énergétique Une maison avec un meilleur classement énergétique sera plus compétitive sur le marché quune maison avec un classement plus faible. Mais cest aussi un atout sur le plan financier et fiscal, qui vous permet daccéder à des tarifs plus avantageux lorsque vous mettez en œuvre les mesures damélioration indiquées dans le document. Les avantages fiscaux ayant le plus dimpact sur votre portefeuille seront le remboursement de lIMT (impôt municipal sur les mutations foncières) si vous réhabilitez votre logement, pour lequel vous pouvez obtenir plus dinformations auprès de votre commune ou de votre mairie, mais aussi une réduction du taux de lIMI (impôt municipal sur les propriétés), pour lequel vous pouvez également obtenir des informations auprès de votre commune. Un autre des grands avantages financiers dun certificat énergétique est lexonération des taxes municipales lors de la réhabilitation dun bâtiment urbain en cours de rénovation, ainsi que lexonération de la taxe démission lors de la réémission dun nouveau certificat énergétique après la mise en œuvre des améliorations. Quest-ce qui est évalué dans un certificat énergétique, qui réalise lévaluation et où pouvez-vous la demander ? Lévaluation est réalisée et délivrée par des experts qualifiés indépendants , qui évaluent notamment linstallation de double vitrage, le renforcement de lisolation et lexistence déquipements efficaces. Pour demander cette évaluation, vous devez demander des devis à plusieurs experts qualifiés travaillant dans votre quartier ou zone de résidence. Il est important de demander à plusieurs experts pour trouver celui qui vous fera le meilleur prix et, une fois que vous avez trouvé lévaluateur professionnel, de rassembler les documents nécessaires et de permettre laccès à toutes les zones de la maison pendant lévaluation. Enfin, demandez la version préliminaire du certificat et vérifiez les données figurant sur le document pour vous assurer que tout est correct avant quil ne soit délivré définitivement. Combien coûte un certificat énergétique ? Les montants varient selon quil sagit dun bâtiment résidentiel ou dun bâtiment de commerce et de services, et le coût de délivrance du certificat sera toujours associé à deux variantes : 1. Les honoraires des experts qualifiés (QE) , qui varient en fonction de la complexité du bâtiment, de son état et de sa conservation, de sorte quil nexiste pas de chiffres fixes de référence. 2. La valeur de lenregistrement du certificat sur le portail SCE , définie par décret gouvernemental, et pour laquelle les valeurs suivantes sont associées : Bâtiments résidentiels - Typologies studio et une chambre - 28,00 - Typologies T2 et T3 - 40,50 €. - Typologies T4 et T4 - 55,000 - Typologies T6 et plus - 65,00€. Bâtiments commerciaux et de services - Dune superficie inférieure ou égale à 250m 2 - €135.00 - Dune surface de plancher supérieure à 250m 2 et inférieure ou égale à 500m 2 - €350.00 - Dune surface de plancher supérieure à 500 m 2 et inférieure ou égale à 5000 m 2 - €750.00 - Avec une surface utile de plus de 5000 m 2 - 950 000 €. Il faut savoir que les certificats dénergie ont une date dexpiration , qui varie selon le type de certificat en question, mais quil faut considérer dans les termes suivants : - Certificats préénergétiques : 10 ans ; - Certificats dénergie : 10 ans ; - Certificats énergétiques GES (grands bâtiments commerciaux et tertiaires) : 8 ans ; - Premiers certificats énergétiques GES pour les nouveaux bâtiments et les rénovations importantes : 3 ans. Il existe également des périodes de validité pour les critères suivants : - Certificats énergétiques pour les GES en fonctionnement qui nont pas de plan de maintenance : 1 an ; - Certificats énergétiques pour les bâtiments commerciaux et tertiaires qui ne disposent pas du rapport dinspection des systèmes techniques, lorsquil est obligatoire : 1 an ; - Certificats énergétiques pour les bâtiments fermés : 1 an (prolongeable sur demande à lADENE). Êtes-vous au clair ? Lire aussi Maisons clés en main : comment fonctionne ce concept , Conseils pour rénover votre bien immobilier sans dépenser beaucoup dargent
Source: Pexels Auteur: Rédaction Située sur les falaises vertigineuses de la côte portugaise, Azenhas do Mar est une perle qui enchante les visiteurs par sa beauté unique . Les petites maisons blanches ornées de tuiles et le paysage naturel extraordinaire donnent à cette région des allures de conte de fées. Outre les paysages à couper le souffle, les visiteurs peuvent se promener le long des falaises et explorer les ruelles étroites du village. A ne pas manquer, le moulin à eau qui donne son nom à ce charmant village de bord de mer. Comment se rendre dans ce petit village ? Situé dans la municipalité de Colares, à proximité de Sintra et à une quarantaine de kilomètres de Lisbonne, Azenhas do Mar est facilement accessible en voiture ou en empruntant le tramway historique de Sintra, suivi dune agréable promenade jusquau village, qui offre une vue imprenable sur locéan Atlantique. Le village offre une atmosphère paisible et relaxante, idéale pour déguster des fruits de mer frais dans ses restaurants de bord de mer et simprégner de la beauté naturelle qui lentoure. Gastronomie en bord de mer Les amateurs de cuisine ne seront pas déçus par la variété de plats à base de poisson frais et de fruits de mer proposés dans les restaurants locaux. Vous pourrez y déguster des plats traditionnels tels que le riz au poulpe, la morue à lagareiro, les palourdes Bulhão Pato et le poisson grillé au charbon de bois. Et pour ceux qui recherchent un environnement plus calme et plus relaxant, les piscines naturelles invitent à une baignade revigorante, tandis que les couchers de soleil offrent un spectacle inoubliable. Art et histoire Cet ancien village de pêcheurs a inspiré les artistes au fil des ans grâce à ses paysages pittoresques et à son atmosphère tranquille. Des peintres comme Júlio Pomar et Emílio da Paula Campos y ont trouvé une source dinspiration inépuisable. La beauté naturelle dAzenhas do Mar, avec ses maisons qui descendent le long de la colline vers la mer, est une véritable poésie visuelle, une source dinspiration pour tous ceux qui la visitent. Consultez les suggestions de SUPERCASA si vous êtes à la recherche dune maison dans cette ville.
Source: Freepik Auteur: Rédaction La crise du logement au Portugal a généré une demande croissante de solutions innovantes et efficaces pour la construction ou la rénovation de propriétés. Dans ce contexte, le concept de maison clé en main a gagné en popularité en tant qualternative complète et pratique. Dans cet article de SUPERCASA Notícias , nous allons voir en détail ce quest une maison clé en main et quels sont ses avantages. Quest-ce quune maison clé en main ? Lexpression maison clé en main fait référence à un service complet et intégré qui couvre aussi bien la rénovation que la construction de propriétés . Ce service englobe tous les processus, de la main-dœuvre à la documentation nécessaire, dans le respect du budget prédéfini, des délais et de la législation en vigueur. En optant pour une maison clé en main, les propriétaires bénéficient dune solution personnalisée et sans souci. Les décisions clés à prendre en compte Lorsquils se lancent dans un projet clé en main, les propriétaires sont confrontés à trois décisions fondamentales : - Choisir le terrain idéal pour la construction ou la rénovation. - Définir le type de construction , adapté à ses besoins et à ses objectifs. - Choisir le projet architectural qui correspond le mieux à son style personnel et à ses préférences. Une fois ces décisions prises, lentreprise responsable du projet se charge de la gestion complète des travaux , de la logistique à lexécution, en garantissant un niveau élevé de personnalisation et de qualité des finitions. Choisir la bonne entreprise de construction Le choix du constructeur joue un rôle crucial dans la réussite du projet. Cest pourquoi SUPERCASA Notícias vous conseille deffectuer des recherches approfondies sur lentreprise, en visitant les chantiers précédents, en recherchant des références et en essayant den savoir plus sur sa situation financière. En outre, si vous envisagez de contracter un prêt à la construction, il est essentiel de choisir un constructeur fiable et compétent pour garantir lapprobation du financement. Ainsi, les maisons clés en main se sont imposées comme une solution complète et efficace pour construire ou réaménager un bien immobilier . En optant pour ce service, les propriétaires peuvent vivre une expérience sans souci, avec une garantie de qualité et de personnalisation. Dautres articles semblables peuvent vous intéresser : Achetez-vous une maison sur plan ? Avantages et inconvénients , Conseils pour rénover votre bien sans dépenser beaucoup dargent ou Acheter une nouvelle maison ou rénover ?
Source: Freepik Auteur Redaction Toutes les parties cherchent à atteindre les mêmes objectifs : augmenter loffre et rendre les prix dachat et de location plus abordables. Toutefois, cest lapproche adoptée pour atteindre ces objectifs qui les différencie. Les principales différences se situent entre la gauche et la droite, les partis de gauche désignant la stratégie de croissance économique basée sur le tourisme, le logement local, les visas dor et lapplication de lIRS minimum pour les résidents comme les causes de la crise du logement. Dautre part, les partis de droite accusent les difficultés et la bureaucratie dans les processus de construction , arguant quun marché libre serait la meilleure option pour les locataires et les propriétaires. Voici quelques-unes des principales propositions de chaque parti en matière de logement. Partido Socialista Aliança Democrática Chega Iniciativa Liberal Bloco de Esquerda Coligação Democrática Unitária Livre Pessoas – Animais – Natureza Partido Socialista (PS) Accession à la propriété : - Garantie publique sur le financement bancaire des prêts au logement pour les personnes de moins de 40 ans qui nont pas de propriété à leur nom ; - Possibilité de conserver le logement comme résidence permanente en payant un loyer à lÉtat en cas de défaut de paiement du prêt immobilier. Logement pour les jeunes : - Augmentation de 50 euros par an des dépenses de loyer déductibles de limpôt sur le revenu des personnes physiques, jusquà 800 euros ; - Révision de la formule de calcul pour lactualisation des loyers, en incluant lévolution des salaires dans les critères dactualisation dans les années où linflation est supérieure à 2 %. Pour la construction : - Assurer lintégration de solutions à coûts contrôlés dans loctroi de licences pour les nouveaux projets ; - Encourager un programme permettant à lÉtat dacheter des maisons hypothéquées auprès des banques, avec la garantie dun bail à vie pour les propriétaires ou lintégration de ces maisons dans des programmes de location abordable. Aliança Democrática (PSD, CDS e PPM) Pour résoudre la crise du logement, les propositions de lAD (PSD, CDS et PPM) sont essentiellement les suivantes : - Augmenter loffre de logements ; - Réduire les impôts et la bureaucratie ; - Linjection de biens publics dans le marché. Logement pour les jeunes : - Libérer les jeunes du droit de timbre et de lIMT lors de lachat de leur premier logement ; - Garantie publique pour permettre aux banques de financer la totalité du prix de la maison. Pour la construction : - Application de la TVA à un taux minimum de 6 % sur les travaux de construction et de rénovation ; - Création de partenariats public-privé pour la construction et la réhabilitation de logements à grande échelle. Lun des principaux points de la campagne de lAD est également labrogation des mesures mises en œuvre par le gouvernement précédent, telles que le gel des loyers, la location forcée et les mesures pénalisant le logement local. Chega En ce qui concerne les impôts, la Chega propose - Abroger lAIMI ; - Supprimer lIMT et lIMI en matière de logement permanent. Logement pour les jeunes : - Lors de lachat dun premier logement, le parti propose de rétablir le crédit jeunesse subventionné avec des lignes de crédit spécifiques ; - Des taux dintérêt bonifiés pour les prêts accordés aux jeunes jusquà lâge de 35 ans. Pour la construction : - Mettre à disposition des terrains appropriés pour la construction de logements ; - Encourager la construction de logements abordables en utilisant des terrains publics avec une concession de 90 ans. Iniciativa Liberal (IL) Les propositions de lInitiative libérale comprennent lélimination du gel des loyers, laugmentation du nombre de terrains disponibles pour le logement, lincitation à la construction et lélimination de toutes les formes de location forcée. Logement pour les jeunes : - Réduction de la TVA sur la construction de 23 % actuellement au taux minimum de 6 % pour les nouveaux bâtiments ; - Élimination de lIMT sur lachat dun logement permanent. Pour la construction : - Création dun système dincitation pour les nouvelles constructions destinées à la location (built-to-rent) ; - Augmentation du nombre de terrains disponibles pour la construction et maximisation de lutilisation de ces terrains par la construction de tours. Bloco de Esquerda (BE) Pour le Bloc de gauche, commencer à résoudre la crise du logement implique trois sujets : contrôler les loyers, baisser les taux dintérêt et augmenter loffre. Contrôler les loyers : - Fixer des plafonds maximaux pour les loyers, en tenant compte de variables telles que la surface du bien, la qualité du logement, la certification énergétique, la localisation et la typologie ; - Limiter lactualisation légale des loyers en fonction de lévolution du pouvoir dachat. Pour les prêts au logement : - Utiliser la position de la Caixa Geral de Depósitos pour mettre en œuvre une politique de taux dintérêt bas sur le marché des prêts au logement ; - Encourager une réduction du coût des prêts pour les logements propres et permanents. Pour le logement abordable : - Réserver une partie des nouvelles constructions à des logements abordables ; - Soutenir la construction publique de nouveaux logements locatifs abordables. Coligação Democrática Unitária (PCP-PEV) Para o CDU uma das medidas mais urgentes passa pelo alargamento da oferta pública de habitação: Pour la CDU, lune des mesures les plus urgentes est daugmenter loffre de logements sociaux : - En mobilisant les actifs de lEtat à des fins de logement et en investissant dans la construction de logements sociaux ; - En soutenant le mouvement coopératif, le secteur social et mutualiste pour construire des logements de qualité à des coûts maîtrisés, pour des loyers aidés ou conditionnels, y compris dans les cas de récupération, de construction et de réhabilitation. Dans le cas du logement abordable et du logement étudiant : - Création dun programme de résidences universitaires à coûts maîtrisés et en accès libre pour les logements étudiants ; - Reconfiguration de lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) en tant quorganisme public central chargé de promouvoir le logement public et dencourager les politiques de construction et de réhabilitation urbaine. En ce qui concerne les loyers, le Parti communiste propose: - Labrogation de la loi sur les expulsions et la création dun régime spécial de protection des locataires pour limiter les hausses de loyer et les expulsions ; - La modification du régime des loyers subventionnés afin que le loyer ne dépasse pas un taux deffort de 15 % du revenu net du ménage et que les changements de revenus soient automatiquement répercutés sur le loyer. Livre Lun des objectifs principaux de Livre est datteindre 10 % de logements sociaux, afin de minimiser le manque doffre sur le marché locatif, en allouant des fonds du budget de lÉtat pour des investissements continus dans la construction, la réhabilitation et la conservation, afin datteindre 600 000 logements à long terme. Livre estime que le logement public ne doit pas se limiter au logement social, mais quil doit être élargi aux logements faisant partie dautres programmes, en exigeant une étude rigoureuse du nombre de logements dans le parc public. Pour ceux qui veulent acheter leur première maison, le parti propose : - Un financement pouvant aller jusquà 30 % de la valeur marchande de la propriété pour les primo-accédants, sous la forme dun prêt participatif pour aider à la mise de fonds et aux dépenses, avec une garantie du garant en contrepartie ; - Pour être éligible au programme, le coût du logement ne doit pas dépasser la valeur moyenne par mètre carré mesurée par lINE pour la municipalité où se trouve le bien, et le type de logement doit correspondre à la constitution du ménage. En ce qui concerne les logements abordables et les logements pour étudiants : - Augmenter le nombre de logements vacants dans les résidences universitaires et laide sociale pour le logement des étudiants déplacés, en créant des résidences universitaires sur des terrains publics sous-utilisés ; - Créer un guichet logement qui fonctionne comme un réseau national unique de services spécialisés, à la fois en personne et via une plateforme numérique, pour traiter tous les aspects liés à laccès au logement ; Dans le domaine de la location : - Inclure la location dune chambre, dans un logement dun type approprié au nombre de personnes partageant le logement, dans le programme Porta 65, destiné à une personne seule quel que soit son âge ; - Fixer des plafonds de loyers, pendant au moins cinq ans, pour les logements appartenant à des propriétaires qui reçoivent des fonds de programmes promus par lÉtat. Pessoas – Animais – Natureza (PAN) Dans le domaine des loyers, le PAN propose : - Réduire de manière significative lIRS pour les propriétaires qui encouragent les loyers abordables ; - Actualiser les prix des loyers en dessous de linflation. Pour les jeunes : - Convertir les propriétés publiques vacantes en logements pour les jeunes, à savoir les étudiants, avec des loyers conformes à la valeur des résidences universitaires. Il est proposé quils puissent y vivre pendant un an après la fin de leurs études ; - Approuver un système de crédit subventionné pour les jeunes âgés de 18 à 35 ans pour les prêts immobiliers et assurer une réduction des coûts supplémentaires lors de lachat de leur propre logement. Le PAN prévoit également de : - Créer un régime de non-discrimination dans laccès à la location pour les familles ayant des animaux de compagnie ; - Réviser les instruments de gestion territoriale afin dinclure et de prévoir une éventuelle limitation et suspension des autorisations dans certains cas et certaines zones du pays pour le logement local. Voir aussi : Où vivent les hommes politiques qui se présentent aux élections législatives ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon l Association nationale des intermédiaires de crédit agréés (ANICA), les banques et les intermédiaires de crédit forment de plus en plus de partenariats pour attirer des clients , et ont même commercialisé entre 70 et 90 % des prêts au logement des grandes banques nationales. Les banques se sont organisées en départements de partenariat et sont désormais déterminées à attirer les intermédiaires, car elles savent quelles obtiendront ainsi plus daffaires , explique Tiago Vilaça, président de lANICA. Il sagit davantages qui représentent en moyenne 1 à 1,5 % du montant financé , alors que les commissions sont versées par les banques aux intermédiaires dans 90 % des cas et que, malgré le fait que le marché de limmobilier ait connu lannée dernière une baisse des nouveaux prêts au logement, lactivité des intermédiaires de crédit na pas vraiment été affectée. Lactivité des intermédiaires de crédit sest appuyée sur le marché des transferts , qui a connu une croissance exponentielle : les Portugais se préoccupent désormais de réduire la mensualité de leur maison et de garantir que le taux dintérêt du prêt est fixe, de sorte que la mensualité naugmente pas à nouveau de manière significative , conclut le dirigeant de lassociation. Continue reading : Plus de familles optent pour des taux mixtes sur les prêts immobiliers et Achetez-vous une maison ? Négocier les meilleures conditions de crédit