Le marché immobilier portugais continue de connaître d’importantes transformations, le prix moyen des maisons atteignant des niveaux historiques en mai 2025. Selon les dernières données, le prix moyen de vente d’un logement a augmenté à 414 000 euros, soit une hausse de 4% par rapport à avril et de 18% sur un an. Parallèlement, le marché locatif s’est stabilisé à 1 300 euros par mois, bien que des disparités marquées existent entre les régions. Ce contexte reflète non seulement la dynamique de l’offre et de la demande, mais aussi les spécificités de chaque district et région autonome.
Évolution du prix moyen des maisons par région
La hausse du prix moyen des maisons n’a pas été uniforme sur l’ensemble du territoire national. Lisbonne, Faro, Madère et les Açores continuent de dominer le classement des districts et régions autonomes les plus chers pour acheter une maison, poussant la moyenne nationale à des niveaux jamais atteints auparavant.
Nord
Dans le nord du pays, Braga et Aveiro se distinguent avec des hausses mensuelles respectives de 2% et 1%, atteignant tous deux 340 000 euros, ce qui représente des augmentations annuelles supérieures à 15%. Porto s’est approché des 400 000 euros, s’établissant à 395 000 euros, avec une croissance annuelle de 14%. Viana do Castelo a progressé de 13% sur un an, atteignant 287 000 euros. En sens inverse, Bragança est resté stable à 110 000 euros, enregistrant une baisse de 13% par rapport à l’année précédente. Vila Real et Viseu ont connu de légères baisses mensuelles, mais ont maintenu une croissance annuelle positive, tandis que Guarda, malgré une baisse mensuelle, a gagné plus de 20% par rapport à mai 2024.
Centre
Lisbonne a consolidé sa position de district le plus cher du pays, avec une hausse de 4% du prix moyen des maisons sur le mois et de 33% sur l’année, atteignant désormais 650 000 euros. Coimbra a dépassé les 250 000 euros, avec des croissances mensuelles et annuelles de 2% et 26% respectivement. Santarém et Leiria ont également enregistré des augmentations importantes, atteignant respectivement 237 000 euros et 299 000 euros. Castelo Branco est resté pratiquement inchangé, avec un prix moyen de 84 500 euros.
Sud
Dans le sud, Faro s’est imposé comme le district le plus cher du continent après Lisbonne, avec un prix moyen des maisons fixé à 535 000 euros, reflétant une hausse annuelle de 22%. Évora a augmenté de 4% sur le mois et de plus de 23% sur l’année, atteignant 259 000 euros. Setúbal a progressé de 2% mensuellement et de 22% annuellement, atteignant 440 000 euros. Beja a augmenté de 5% par rapport à avril, s’établissant à 183 000 euros, soit 26% de plus qu’il y a un an. Portalegre est resté stable à 120 000 euros, avec une croissance annuelle de 26%.
Régions autonomes
Dans les régions autonomes, Madère s’est fixé à 590 000 euros, avec une valorisation annuelle de 24%, ce qui en fait la deuxième zone la plus chère du pays pour acheter une maison. L’île de São Miguel, aux Açores, a progressé de 7% au cours du dernier mois, atteignant 385 000 euros, avec une croissance annuelle de 38%. D’autres îles, comme Corvo et Faial, ont également enregistré des hausses importantes, stimulées par l’augmentation du tourisme et la demande de résidences secondaires.
Marché locatif: stabilité nationale et contrastes régionaux
Malgré la stabilisation du loyer moyen au niveau national, les différences entre les régions sont notables. Lisbonne reste le district avec le loyer moyen le plus élevé du pays, à 1 670 euros, malgré une légère baisse mensuelle. Dans le nord, Porto est resté à 1 200 euros, tandis que Braga a enregistré une baisse à 875 euros. Guarda s’est distingué par une hausse annuelle de 47%, atteignant 560 euros, et Vila Real a augmenté de 50% sur un an, tout en restant à 600 euros.
Dans le centre, Coimbra a enregistré la plus forte hausse mensuelle de la région, avec une augmentation de 6%, atteignant 795 euros. Leiria est passé à 813 euros, tandis que Santarém est resté à 800 euros, avec une augmentation annuelle de 7%. Castelo Branco a baissé à 550 euros, reflétant une baisse mensuelle et annuelle.
Dans le sud, Faro est resté le district le plus cher de la région pour la location, avec des loyers atteignant 1 300 euros, soit une hausse de 2% par rapport à avril et de 37% sur un an. Setúbal est passé à 1 250 euros, Évora a augmenté à 895 euros et Beja est resté à 700 euros. Portalegre a enregistré une forte hausse de 15% le mois dernier, atteignant 575 euros.
À Madère, les loyers ont atteint 1 600 euros, une hausse de 7% par rapport au mois précédent, consolidant la région comme l’une des plus chères pour louer. En revanche, l’île de São Miguel a vu le loyer moyen baisser à 800 euros, ce qui représente une baisse mensuelle et annuelle.
Tendances et perspectives pour le marché immobilier
Le prix moyen des maisons au Portugal continue de suivre une trajectoire ascendante, notamment dans les grandes villes et les régions touristiques. Lisbonne, Faro, Madère et les Açores restent les marchés les plus dynamiques et valorisés, tant pour l’achat que pour la location. Toutefois, la stabilisation des loyers au niveau national pourrait indiquer un ralentissement de la hausse des prix, bien que des augmentations significatives persistent dans certaines zones.
Les disparités régionales restent évidentes, certaines régions enregistrant des valorisations bien supérieures à la moyenne nationale, tandis que d’autres montrent des signes de stabilisation ou de légère correction. La croissance du tourisme, la demande de résidences secondaires et la rareté de l’offre demeurent des facteurs déterminants dans l’évolution du prix moyen des maisons.
Pour ceux qui souhaitent acheter ou louer une maison au Portugal, il est essentiel de suivre de près ces tendances et d’analyser les spécificités de chaque région afin de prendre des décisions éclairées et adaptées à la réalité du marché immobilier national.
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