à vendre, jusqu'à 200.000 €

Moradia térrea com 120 m², distribuída de forma prática e funcional. À entrada encontra uma sala e cozinha em open space, ampla e generosa, criando um espaço agradável para o dia a dia. O corredor conduz a um WC de serviço, um WC completo e dois quartos. No exterior, a moradia dispõe de um alpendre com churrasqueira e de um terreno totalmente cercado, ideal para desfrutar do espaço exterior com privacidade. Uma solução interessante para habitação própria ou para investimento, numa zona tranquila de Cortegaça. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26056

No coração do Centro Histórico de Santa Maria da Feira surge uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora, reunindo um conjunto de características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado imobiliário atual. Trata-se de uma moradia com duas frentes, excelente orientação solar nascente/poente, inserida numa das zonas mais nobres, procuradas e valorizadas da cidade, comercializada com projeto de reconstrução já aprovado e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), circunstância que permite ao futuro proprietário beneficiar de um conjunto muito relevante de incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação do património urbano. Esta localização privilegiada coloca o imóvel a escassos metros dos principais polos administrativos, culturais, turísticos e comerciais do concelho, nomeadamente a Câmara Municipal, a Igreja Matriz, o emblemático Castelo de Santa Maria da Feira e toda a rede de comércio, serviços, restauração, banca e equipamentos públicos que fazem desta zona o verdadeiro centro nevrálgico da cidade. A envolvente garante uma procura habitacional consistente ao longo de todo o ano e beneficia ainda de uma dinâmica turística excecional, impulsionada por eventos de referência nacional e internacional, como a Viagem Medieval em Terra de Santa Maria, o Imaginarius e o Perlim, iniciativas que atraem anualmente centenas de milhares de visitantes e reforçam significativamente o potencial de exploração turística do imóvel. Para o investidor, a grande mais-valia desta propriedade reside não apenas na sua localização estratégica, mas também na conjugação entre o projeto aprovado e a flexibilidade de utilização que o edifício oferece. Com cerca de 200 m² de área de construção distribuídos por dois pisos, o imóvel apresenta dimensões e características particularmente adequadas para o desenvolvimento de um projeto de alojamento local, guesthouse urbana, residência de estudantes, co-living ou arrendamento por quartos, modelos de negócio que têm vindo a registar uma procura crescente e uma elevada rentabilidade nas zonas urbanas consolidadas. A existência de amplas áreas comuns, a possibilidade de criação de diversas unidades de alojamento e a proximidade aos principais pontos de interesse da cidade permitem perspetivar um produto imobiliário altamente competitivo e diferenciador no mercado. O imóvel beneficia de pátio interior, terraço, jardim, zona de horta com poço, escritório independente e ainda um anexo de utilização multifuncional, características que acrescentam valor ao projeto e permitem criar experiências de utilização muito acima da média para futuros hóspedes ou residentes. Em contexto de exploração turística ou arrendamento, estes espaços podem constituir um importante fator competitivo e diferenciador face à oferta existente na região. Num mercado onde os imóveis com localização premium, projeto aprovado, benefícios fiscais relevantes e potencial de exploração multifuncional são cada vez mais escassos, esta propriedade destaca-se como uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto imobiliário com forte capacidade de geração de rendimento e valorização patrimonial. Seja na perspetiva de alojamento local, arrendamento por quartos, co-living ou exploração habitacional tradicional, estamos perante um ativo imobiliário com fundamentos sólidos, elevado potencial de crescimento e uma localização que continuará a afirmar-se como uma das mais prestigiadas e procuradas de Santa Maria da Feira. Numa estimativa meramente indicativa, uma exploração em regime de arrendamento por quartos poderá gerar receitas anuais brutas entre 25.000€ e 32.000€ (6 quartos x 350 a 450€/mês x 12 meses), enquanto uma operação de alojamento local poderá alcançar valores superiores a 65.000€ de faturação anual bruta (6 quartos x 50€/noite x 365 dias x 60% taxa de ocupação anual), dependendo da estratégia de exploração, ocupação e posicionamento de mercado. #ref:F26004

Imóvel localizado na Zona Industrial de Fiães, no concelho de Santa Maria da Feira, com uma área total de 351 m2, com afetação a armazém e atividades industriais, bem localizado para poder iniciar ou dinamizar o seu negócio. Anteriormente pensado para atividade de restauração, o imóvel encontra-se em grande parte renovado, tendo as obras de restauro sido parcialmente concluídas. Com duas frentes, boa exposição solar, boas áreas, e localizado em zona bastante movimentada, o imóvel é composto por uma área administrativa (receção), escritórios, sala de reuniões, refeitório, cozinha, wc’ s e balneários. Com a possibilidade de ter múltiplos usos, esta oportunidade pode ser a que procura para implementar e modernizar o seu negócio. Venha conhecê-lo connosco, marcando já a visita. #ref:F26029

Moradia térrea para remodelação em Serzedo, inserida num terreno de 254 m², com 105 m² de área privativa e 70 m² de área dependente, num total de aproximadamente 176 m² de área de construção. O interior encontra-se atualmente amplo e sem divisão definida, permitindo uma remodelação totalmente personalizada e adaptada às necessidades do futuro proprietário. Dispõe ainda de um espaço exterior com potencial para jardim, zona de lazer e estacionamento. Localizada numa zona residencial, com bons acessos a Vila Nova de Gaia, Espinho e São Félix da Marinha, beneficiando de proximidade a comércio, serviços e praias. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, com elevado potencial de valorização. #ref:V26071

Oportunidade única de adquirir uma moradia térrea com 105 m² de área privativa, em Serzedo, no concelho de Vila Nova de Gaia. Um imóvel que necessita de remodelação total e que oferece, por isso, a possibilidade de criar a casa de sonho, com a distribuição, os acabamentos e o estilo à sua medida. Pensada num único piso, a moradia garante conforto, funcionalidade e facilidade de circulação e tem excelente potencial para uma reabilitação moderna, seja para habitação própria ou para investimento. Situada numa zona residencial tranquila, a moradia fica a apenas 10 km do centro de Gaia e a 5 km da praia de Espinho, o que permite desfrutar do mar e de uma vida mais calma sem abdicar da proximidade à cidade. Tem ainda por perto comércio, serviços, escolas e supermercados e acesso rápido às principais vias de ligação a Gaia e ao Porto. Uma excelente localização que alia a tranquilidade de uma zona residencial à conveniência de ter tudo à mão. Marque já a sua visita e descubra o potencial desta moradia! #ref:V26072

Uma moradia com duas habitações totalmente independentes, ideal tanto para investimento como para habitação própria com possibilidade de rentabilização. Com uma área bruta de construção de 245 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e potencial. Inserida num terreno com jardim e árvores de fruto, proporciona um ambiente tranquilo e agradável, perfeito para quem valoriza espaço exterior e contacto com a natureza. Localizada numa zona de fácil acesso e com proximidade a comércio, serviços e principais vias, esta moradia oferece o equilíbrio ideal entre sossego e conveniência. O imóvel necessita de intervenção, sendo uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto ou potenciar a sua valorização no mercado. A configuração com duas habitações independentes torna-o especialmente atrativo para investidores, permitindo arrendamento duplo, ou para famílias que procuram viver próximas mantendo total privacidade. Se procura um imóvel com elevado potencial, seja para investimento ou para criar a casa ideal, este pode ser o lugar certo. * O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26018

Apresentamos este apartamento T2, localizado em São João de Ovar, numa zona com excelentes acessibilidades e proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. Pela sua funcionalidade e pelas boas soluções de arrumação, é uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. O imóvel dispõe de dois quartos com roupeiros, sendo um deles com varanda, uma sala também com varanda, uma cozinha com marquise e uma casa de banho completa equipada com banheira. No corredor, encontra ainda uma despensa e um armário adicional, proporcionando espaço extra para arrumação. Uma das mais-valias deste apartamento é a garagem fechada para um carro, que oferece maior comodidade e segurança no dia a dia. A localização é outro ponto forte: encontra-se próximo da estação ferroviária da CP, dos principais acessos à A29 e de diversos estabelecimentos comerciais e serviços, facilitando as deslocações e as tarefas do quotidiano. O prédio não dispõe de elevador. Uma oportunidade a considerar para quem procura um apartamento funcional, com garagem fechada e bem localizado em Ovar! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:V26064