à vendre au Alenquer, Lisbonne, Portugal

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La propriété est une propriété rustique appelée Vale de Carros et est inscrite dans la matrice des propriétés rustiques de la paroisse d’Ota. Le terrain est situé dans la paroisse d’Ota, à moins de 1 km du centre du village d’Ota. Il est situé dans une zone agroforestière qui bénéficie de sa proximité avec les accès urbains et les infrastructures. A son extrémité ouest, il est traversé par la N1, et dans le sens transversal il est traversé par le chemin Vale Carros. Au sud-est se trouve la base aérienne d’Ota. Dans les environs, on trouve plusieurs fermes agroforestières, avec des zones de plaine inondable à proximité des cours d’eau et des forêts dans les zones à topographie plus accidentée. Le terrain a une forme irrégulière, avec des pentes douces, où il est possible d’identifier 2 principaux types de paysage : plaine inondable et forêt. Selon les autres éléments fournis, à savoir un contrat promettant de créer une servitude, ce bâtiment dispose d’une servitude pour un gazoduc Transgás. Un contrat de bail rural a été conclu couvrant 2,53 hectares de la zone de plaine inondable. Le bail porte sur le terrain, la végétation permanente non forestière, les forages et les entrepôts (bien qu’aucun entrepôt agricole n’ait été identifié à la date de l’inspection). Selon les informations fournies, ce contrat concerne la superficie actuellement occupée par un verger irrigué de grenades. Les actifs biologiques (plantes et fruits exceptionnels) appartiennent au locataire, ainsi que certaines infrastructures d’irrigation. Un contrat de prêt a également été prévu, portant sur 29,42 hectares, dans la zone forestière, qui prendra fin avec la passation de l’acte. Ne manquez pas cette occasion! L’invitation est lancée! Vous êtes les bienvenus! Nous vous informons que dans notre Agence KW Ábaco vous disposez d’un service spécifique de crédit logement, où vous pourrez être accompagné par des professionnels accrédités sans aucun frais ni engagement. Biens élevés à titre exclusif, cependant *** Chez KW - Keller Williams Portugal, nous partageons nos activités avec TOUTES les agences et consultants immobiliers, sur une base 50/50, car ensemble, nous pouvons faire plus et mieux pour nos clients. Si vous êtes un professionnel du secteur et avez un client qualifié, contactez-nous et planifiez votre visite avec nous. Sois le bienvenu! #ref:1196-7950

Terrain avec Projet Approuvé et Licences Payées pour une Maison T3 | Abrigada, Alenquer Construisez votre maison familiale dans un environnement paisible, avec un espace extérieur, des commerces à proximité et un bon accès routier.Nous vous présentons une opportunité de construire une maison individuelle dans le secteur de Capa Rota, à Abrigada, dans la commune d’Alenquer. Cet emplacement allie la tranquillité d’un environnement rural à la proximité des services essentiels, des commerces locaux et des axes routiers facilitant les déplacements quotidiens.La propriété se compose de deux parcelles de terrain correspondant à deux articles cadastraux distincts, d’une superficie de 30 960 m² et 33 200 m², soit une superficie totale de 64 160 m². Au sein de la propriété, une surface de 700 m² est destinée à l’implantation de la maison prévue dans le projet approuvé.La zone destinée à la construction présente une configuration relativement régulière et une surface presque plane, avec un bon accès, offrant des conditions favorables à la réalisation du projet résidentiel. Projet approuvé et licences payées L’un des principaux atouts de cette propriété est l’existence d’un projet approuvé, avec les licences correspondantes déjà payées et en vigueur, pour la construction d’une maison individuelle de plain-pied de type T3, dotée d’une architecture fonctionnelle pensée pour la vie familiale.Selon le descriptif du projet, la maison comprend : - Emprise au sol : 281,13 m² ; - Surface brute de construction : 281,13 m² ; - Trois chambres, dont une suite parentale ; - Salon et cuisine ; - Dressing, cellier et espaces de rangement ; - Quatre salles de bains ; - Buanderie ; - Deux places de stationnement non couvertes. La configuration de plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces et la relation avec l’espace extérieur. Elle constitue une solution intéressante pour les familles qui privilégient le confort, la fonctionnalité et la praticité au quotidien.L’emprise prévue pour la maison permet également d’envisager des espaces extérieurs dédiés au jardin, aux repas en plein air et aux loisirs, afin de créer un cadre de vie agréable pour toute la famille. Commerces et services à proximité La proximité de l’Intermarché d’Abrigada constitue un avantage pratique au quotidien. Outre les courses habituelles, le site propose plusieurs services complémentaires : - Station-service ; - Café ; - Papeterie et bureau de tabac ; - Lavage automobile ; - Borne de recharge pour véhicules électriques. Le secteur dispose également de la pharmacie d’Abrigada, ainsi que d’équipements et de services locaux, notamment une école primaire, une école maternelle et un bureau de poste CTT, contribuant à un quotidien plus pratique et autonome.Pour une offre commerciale plus diversifiée et d’autres services, Alenquer et Carregado proposent des possibilités complémentaires, avec des supermarchés, des pharmacies et des espaces commerciaux de plus grande dimension. Accès routiers et transports en commun La propriété bénéficie de connexions au réseau routier régional, avec un accès à l’IC2 et une liaison avec l’autoroute A1 via le secteur d’Alenquer/Carregado. Ce réseau facilite les déplacements vers le nord comme vers le sud, aussi bien pour le travail que pour les loisirs.À titre indicatif, Lisbonne se trouve à environ 57 km par la route, soit environ 45 à 50 minutes en voiture, selon la destination exacte et les conditions de circulation.En matière de transports en commun, le secteur est desservi par les lignes de bus Boa Viagem, notamment les liaisons locales entre Abrigada et Alenquer. Depuis Alenquer, il existe également des liaisons interurbaines vers Lisbonne, notamment vers le terminal de Campo Grande.Pour ceux qui privilégient le train, la gare de Carregado constitue une alternative à envisager, permettant d’accéder au réseau ferroviaire après un trajet préalable par la route. Un cadre de vie privilégiant l’espace et la tranquillité Les environs d’Abrigada permettent de profiter d’un environnement moins urbain, de paysages ruraux et d’espace, tout en restant à proximité des services essentiels.Cette propriété peut convenir à ceux qui souhaitent construire une maison adaptée aux besoins de leur famille, en privilégiant l’espace extérieur, l’intimité et un quotidien plus paisible, tout en conservant des liaisons avec Alenquer, Carregado et Lisbonne. Principaux atouts - Deux parcelles représentant une superficie totale de 64 160 m² ; - Une surface de 700 m² destinée à l’implantation de la maison prévue ; - Projet approuvé pour une maison T3 de plain-pied ; - Licences payées et en vigueur ; - Terrain presque plat et facilement accessible ; - Intermarché, pharmacie et autres services à proximité ; - Connexions routières et transports en commun dans la région. Une opportunité de concrétiser un projet de maison familiale dans un environnement paisible, avec de l’espace, des services à proximité et une solution architecturale déjà approuvée. Possibilité d’acquérir une propriété supplémentaire avec entrepôt Il existe également la possibilité d’acquérir une autre propriété située à proximité, comprenant un entrepôt.Cette option peut intéresser les personnes souhaitant compléter le projet résidentiel par un espace de stockage ou destiné à une activité professionnelle, sous réserve des usages autorisés et de la réglementation urbanistique applicable.L’acquisition de cette propriété supplémentaire peut être étudiée séparément.Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur la propriété, le projet et les conditions d’acquisition. #ref:KWPT-041908

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