## Entrepôt industriel à Alpendorada, Marco de Canaveses - Espace, fonctionnalité et potentiel pour votre entreprise Si vous recherchez un espace industriel complet, fonctionnel et prêt à fonctionner, c’est l’occasion idéale. Situé à Alpendorada, cet entrepôt se distingue par son excellente structure, son accès facile et sa polyvalence, s’adaptant parfaitement aux activités industrielles, logistiques ou de production. ### Caractéristiques principales : **Grue aérienne sur toute la longueur de l’entrepôt**, idéale pour la manipulation de charges lourdes **Excellente marge de tête**, parfaite pour des tâches nécessitant de la hauteur, de grandes machines et des opérations de chargement/déchargement Espace de bureaux, assurant l’organisation et la gestion sur site **Cuisine et cantine**, garantissant confort et autonomie pour les employés **Espace extérieur abondant**, facilitant les manœuvres, le stationnement et la logistique **Bon accès routier**, essentiel pour les fournisseurs et la distribution Cette propriété offre les conditions idéales pour les entreprises qui valorisent l’efficacité opérationnelle, la robustesse structurelle et un emplacement stratégique. Que vous souhaitiez vous développer, déménager ou investir, cet entrepôt répond à toutes les conditions nécessaires pour stimuler la croissance de votre entreprise. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Le bon espace peut faire toute la différence dans le succès de votre entreprise. #ref:MAG_1206

Située à Sobretâmega, Marco de Canaveses, cette propriété offre un potentiel de construction remarquable, idéal pour les investisseurs ou pour ceux qui cherchent à maximiser le retour sur investissement immobilier. L’analyse urbanistique détaillée définit l’implantation de nouveaux volumes exclusivement sur sol urbain, garantissant la conformité légale et la viabilité du projet. Le terrain permet deux solutions de développement distinctes. La première option se concentre sur la valorisation de l’habitation existante, avec la possibilité de créer une nouvelle parcelle d’environ 690 m². Cette solution comprend l’agrandissement de la construction de 120 m², répartis sur deux étages, et la conversion de la maison actuelle en une habitation bi-familiale. La surface totale d’implantation finale serait de 240 m², adaptée à une résidence principale avec un revenu supplémentaire ou pour le marché locatif. La seconde proposition envisage la construction d’un nouveau volume plurifamilial. Dans cette optique, l’acquisition d’une façade d’environ 15 mètres le long de la Estrada Nacional 211 (environ 100 m²) est prévue, permettant l’implantation d’un immeuble d’environ 340 m² et 1 020 m² de surface brute de construction, répartis sur trois étages. Ce projet respecte la distance légale de 15 mètres par rapport à l’axe de la voie publique, présentant un fort potentiel pour le développement d’un immeuble plurifamilial. Cette propriété se distingue par son emplacement stratégique, avec un accès facile aux autoroutes et à proximité d’une large gamme de services tels que les écoles, les pharmacies, les supermarchés et les transports en commun. Sa polyvalence lui confère une valeur unique sur le marché actuel. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:CAS_1030

Il y a des maisons qui sont achetées. Et il y a des endroits où vous choisissez de vivre. Cette propriété extraordinaire à Frende, Baião, offre une rare combinaison de confort, de nature et d’une vue à couper le souffle sur le fleuve Douro. Si vous cherchez un refuge où la tranquillité, l’intimité et la qualité de vie se retrouvent dans un lieu privilégié, vous venez de trouver la propriété idéale. Située à seulement 50 mètres de l’EN108 et à 10 minutes de la gare d’Ermida, cette magnifique villa bénéficie d’un excellent accès, conservant toute la sérénité caractéristique de la région du Douro. Implantée sur un terrain de 11 500 m², elle bénéficie d’une exposition solaire extraordinaire et d’un environnement naturel unique, où le vert des vignobles, l’oliveraie et les arbres fruitiers se mêlent à la beauté des paysages du Douro. Répartition de la maison Rez-de-chaussée : Grand garage ; Cuisine meublée ; Moulin traditionnel. 1 WC Premier étage : 4 chambres spacieuses ; 2 salles de bain ; Grande pièce lumineuse ; Cuisine meublée ; Balcons offrant une vue panoramique sur le fleuve Douro. Confort et fonctionnalité Conçue pour offrir un confort maximal en toutes saisons de l’année, la villa possède : Chauffage central à pellets ; La climatisation ; Ascenseur pour 3 personnes ; Portes automatiques et volets automatiques Une façade qui vous invite à vivre À l’extérieur, vous trouverez un jardin soigneusement entretenu, un patio, un barbecue, un bassin alimenté par l’eau courante et une terre agricole extraordinaire, composée d’une grande variété d’arbres fruitiers, de vignobles, d’oliveraies et d’autres cultures. Cet espace offre d’innombrables possibilités, de la ferme à la création d’un projet de tourisme rural, en passant simplement par la pratique d’un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature. Plus qu’une maison, c’est une propriété où chaque aube est illuminée par le soleil et où chaque fin d’après-midi offre à ses propriétaires un paysage inoubliable sur la vallée du Douro. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort, de l’accessibilité et un emplacement privilégié dans l’une des plus belles régions du Portugal. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous conquérir par cette propriété magnifique. #ref:CAS_1788

Découvrez la résidence de vos rêves à Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses. Cette villa moderne et indépendante offre un espace inégalé, avec des espaces généreux et spacieux, conçus pour un maximum de confort et d’élégance. Son imposante façade en pierre jaune lui confère un caractère distinct et intemporel, se fondant parfaitement dans le paysage environnant. Venez découvrir ce havre de tranquillité et de sophistication, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui est vraiment chez vous. #ref:CAS_93

Découvrez le refuge parfait entre nature, confort et potentiel d’investissement au cœur de Sobretâmega, à Marco de Canaveses. Nous présentons cette magnifique villa de 4 chambres offrant une vue splendide sur la rivière Tâmega, où la tranquillité et la beauté naturelle se conjuguent pour créer un cadre unique. Située sur un terrain généreux de 4 200 m², cette propriété offre espace, intimité et d’innombrables possibilités. En plus de la maison principale, le terrain présente une faisabilité supplémentaire de construction, selon le PDM du conseil local une excellente opportunité d’agrandir, d’investir ou de créer le projet de vos rêves. La propriété dispose également de sa propre eau, avec des puits de captation, garantissant autonomie et durabilité une ressource de plus en plus appréciée. Si vous recherchez une qualité de vie, un contact avec la nature et un potentiel d’appréciation, c’est la bonne opportunité. Venez la voir et laissez-vous enchanter par la vue, l’espace et les possibilités infinies que cette propriété a à offrir. #ref:HAB_1707

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