Appartement 2 pièces dans le centre de Graça, d’une superficie de 115 m², offrant une vue imprenable sur la ville, le fleuve et le château, avec ascenseur, garage, débarras et jardin commun, climatisation, double vitrage, grand salon avec cheminée, balcon de type terrasse couverte offrant une vue panoramique et une excellente exposition au soleil (sud-ouest), grand hall d’entrée, 2 salles de bains, cuisine équipée, deux chambres et 3 placards. Situé à proximité du belvédère de Graça et de l’église historique, il se trouve à deux pas de tous les commerces, services, restaurants, écoles et transports en commun, dans un quartier historique et traditionnel de Lisbonne, idéal pour vivre et s’imprégner de l’atmosphère de la ville ! #ref:APA_1475

PROPRIÉTÉ AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA MER | 7,5 ACRES | SÃO TEOTÓNIO, ODEMIRA Un refuge exclusif entre campagne et mer, au cœur de la Costa Vicentina. Imaginez-vous vous réveiller chaque jour face à une vue magnifique sur la mer, entouré par la nature, en toute intimité et dans la tranquillité que seul l’Alentejo peut offrir. Cette superbe propriété, située à São Teotónio (Odemira), représente une opportunité unique pour quiconque recherche un lieu d’exception pour y vivre, créer le refuge de ses rêves ou développer un projet d’investissement. S’étendant sur 75 000 m² de terrain (7,5 hectares), cette propriété se distingue par son cadre naturel, son abondance en eau et son intimité exceptionnelle, offrant un paysage d’une beauté rare où la campagne rencontre l’océan. Le domaine comprend une maison existante de 219 m² ; elle nécessite une rénovation, vous permettant ainsi d’imaginer et de réaliser un projet sur mesure. Il est possible de réhabiliter la construction actuelle ou d’envisager une nouvelle habitation d’une surface allant jusqu’à 200 m², sous réserve de confirmation des conditions légales et urbanistiques en vigueur. Un lieu pour concrétiser des projets uniques. Qu’il s’agisse de créer une résidence privée avec vue sur la mer, une maison de campagne de charme ou un projet de tourisme rural intégré à la nature, ce domaine offre un immense potentiel pour ceux qui apprécient l’espace, l’authenticité et la qualité de vie. Ici, vous pourrez profiter de longues journées en plein air, du calme de la nature, de couchers de soleil inoubliables et de la proximité de certaines des plus belles plages de la Costa Vicentina. Emplacement privilégié Malgré son cadre calme et préservé, la propriété se trouve à proximité immédiate de services et de plages d’exception : À 7 minutes de São Teotônio À 6 minutes du supermarché Intermarché À 12 minutes de Zambujeira do Mar À 21 minutes de l’emblématique plage d’Amália À 24 minutes de la magnifique plage d’Odeceixe Une opportunité rare sur la Costa Vicentina Il est de plus en plus difficile de trouver des propriétés offrant une telle superficie, une telle intimité, une abondance d’eau et une vue sur la mer dans une région aussi prisée pour sa beauté naturelle et son authenticité. Bien plus qu’une propriété, un lieu pour concrétiser vos rêves. Découvrez le potentiel de ce domaine et laissez-vous inspirer par la possibilité d’y vivre ou d’y investir, au cœur de l’un des paysages les plus fascinants du littoral de l’Alentejo. Planifiez votre visite et venez découvrir ce lieu unique ! #ref:EXP_571

Maison de 4 chambres à Alcabideche, à 6 km du centre de Cascais et de la plage, sur deux niveaux et offrant de belles surfaces, sur un terrain de 355 m², à 30 minutes de Lisbonne par l’autoroute (A5), à proximité immédiate de tous les commerces et services (hôpital, terrains de golf, centres commerciaux, gare, plages, écoles publiques et internationales, marché, restaurants et toutes sortes de commerces et de services). La maison, d’une superficie de 169 m², s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste hall d’entrée, un salon avec cheminée comprenant un coin repas et un coin salon, une cuisine spacieuse et équipée, un grand hall intérieur, une chambre avec salle de bains (pouvant être transformée en suite) et un escalier menant à l’étage supérieur ; Au 1er étage, on trouve un couloir et un hall menant aux chambres, une suite et deux chambres, ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, il y a un grand espace pour un jardin, un garage avec son propre portail d’accès, un barbecue avec four à bois et un local technique. La maison bénéficie d’un bon ensoleillement, est située dans un quartier calme et dispose de bons accès dans toutes les directions. Un bon investissement, que ce soit pour y vivre ou pour en tirer un revenu ! #ref:MOR1461

Magnifique propriété sur un terrain de 36 000 m², dont 12 000 m² urbanisés et entièrement clôturés, située dans un quartier calme entre Bensafrim et Lagos, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. D’une surface habitable de 514 m², cette maison de plain-pied offre confort, intimité et de généreux espaces intérieurs. Elle comprend une pièce de vie lumineuse et ouverte avec cheminée, 4 chambres, 3 salles de bains, une buanderie/débarras et un grenier de la même superficie que la maison. À l’extérieur, un superbe espace de loisirs comprend une piscine d’eau salée, un jacuzzi, une cuisine d’été, un barbecue, un bar de piscine, un solarium et d’agréables espaces de détente entourés de jardins paysagers. La propriété dispose également d’un garage, d’un abri pour plusieurs véhicules, du chauffage central, de la climatisation, d’un système d’arrosage automatique, d’un forage et de l’eau courante. À seulement 10 minutes de Lagos et de ses plages, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et une excellente qualité de vie en Algarve. Planifiez votre visite dès maintenant. #ref:2315

Spacieux appartement comprenant 4 chambres et 2 salons avec cheminée, situé dans un excellent immeuble doté de 2 ascenseurs et d’un concierge, à Alameda, à proximité de l’Instituto Superior Técnico, de la Praça de Londres et de l’avenue de Roma, avec un box fermé, une place de parking extérieure et un débarras, à rénover. L’appartement, d’une superficie totale de 220 m² (surface privée + surface annexe), se compose d’un hall d’entrée, de deux portes d’entrée (dont une de service), de deux salons avec cheminée (dont un double, relié par des baies vitrées coulissantes), d’une cuisine avec deux celliers et une buanderie, d’une chambre attenante à la cuisine avec salle de bains, d’un couloir menant à l’espace chambres, comprenant deux salles de bains et trois chambres. Les portes sont en bois de grande qualité et les fenêtres sont spacieuses, offrant une excellente luminosité dans les différentes pièces. Les plafonds sont hauts et le sol des pièces principales est recouvert de corticite, offrant une bonne isolation thermique et acoustique ! Idéal pour rénover à votre goût et selon vos besoins en termes d’espace, sans aucun souci quant à la solidité structurelle ! Au rez-de-chaussée se trouve l’accès à un garage spacieux et fermé, à une place de stationnement attenante au garage et à un débarras, le tout doté d’un portail à commande électrique donnant sur l’extérieur de l’immeuble. Situé dans un quartier prestigieux de Lisbonne, à proximité de tous types de commerces et de services, des transports en commun, y compris une station de métro, des écoles et des universités, et offrant un accès rapide et pratique à l’aéroport, c’est un excellent choix d’investissement, que ce soit pour y vivre ou pour générer des revenus ! Venez le découvrir avec nous, ainsi que tout le quartier environnant. #ref:APA_1466

Nouveau programme immobilier à Almádena - Praia da Luz, Algarve. Nous vous présentons un nouveau programme immobilier de 10 maisons avec piscine situé dans le pittoresque village d’Almádena, à proximité de Praia da Luz, au cœur de l’Algarve. Bénéficiant d’une orientation plein sud, ces maisons profitent d’un ensoleillement optimal et se trouvent à seulement 10 minutes du centre de Lagos et à 5 minutes de la plage. Avec des finitions de qualité et un style moderne, ces maisons sont réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas -Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à l’extérieur -Terrasse aménagée -Espace barbecue -Piscine -Jardin privatif -1 chambre -1 salle de bains -Garage Étage : -2 chambres avec salles de bains privatives -1 bureau avec salle de bains privative (possibilité d’une 4e chambre) -Balcons dans toutes les pièces -Grande terrasse donnant sur le patio du rez-de-chaussée, le village d’Almádena et la campagne environnante. Une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement en Algarve. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. #ref:2425 - 1

Nouveau programme immobilier à Almádena - Praia da Luz, Algarve. Nous vous présentons un nouveau programme immobilier de 10 maisons avec piscine situé dans le pittoresque village d’Almádena, à proximité de Praia da Luz, au cœur de l’Algarve. Bénéficiant d’une orientation plein sud, ces maisons profitent d’un ensoleillement optimal et se trouvent à seulement 10 minutes du centre de Lagos et à 5 minutes de la plage. Avec des finitions de qualité et un style moderne, ces maisons sont réparties sur deux niveaux : -Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas -Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à l’extérieur -Terrasse aménagée -Espace barbecue -Piscine -Jardin privatif -1 chambre -1 salle de bains -Garage Étage : -2 chambres avec salles de bains privatives -1 bureau avec salle de bains privative (possibilité d’une 4e chambre) -Balcons dans toutes les pièces -Grande terrasse donnant sur le patio du rez-de-chaussée, le village d’Almádena et la campagne environnante. Une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement en Algarve. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. #ref:2425 - 2

Appartement neuf avec piscine chauffée sur le toit et garage. Situé dans un quartier résidentiel, à proximité de restaurants, pâtisseries, supermarchés, coiffeurs, laveries, commerces et services divers, ainsi que de la plage, du centre-ville et du centre historique. Cet appartement bénéficie de finitions haut de gamme et d’une excellente qualité de construction. Il comprend un hall d’entrée, une cuisine américaine équipée, un séjour/salle à manger avec accès direct à un grand balcon, deux chambres et deux salles de bains. Il dispose également d’une place de parking et d’un espace de rangement couvert au sous-sol. Sur la terrasse, vous trouverez une piscine chauffée et un solarium pour profiter pleinement du soleil de l’Algarve. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. #ref:2008 - 3L

Maison exceptionnelle en construction, avec d’excellentes finitions et isolation, conçue par Mário Martins, l’un des meilleurs architectes de la région, et construite par l’un des meilleurs constructeurs de Lagos. Inséré dans un emplacement privilégié, en PREMIÈRE LIGNE, avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 300 mètres de la plage de Camilo, à 500 mètres de la plage de Dona Ana et à 500 mètres de Ponta da Piedade. Caractéristiques: - Ascenseur - Climatisation - Plancher chauffant - ’Stores’ électriques - Cuisine équipée - Système solaire - Système domotique - Matériaux de qualité et Excellentes isolations Thermique et Acoustique - Fibre (Internet) - Piscine extérieure privée L’achèvement est prévu en Janvier 2026 #ref:2361 - 6

Appartement à Lagos, Algarve - Emplacement excellent. Nous présentons cet élégant appartement, situé dans une zone résidentielle, proche de restaurants, pâtisseries, supermarchés, coiffeurs, blanchisseries et divers services. Son emplacement privilégié permet également un accès facile à la plage, au centre-ville et au centre historique. Avec des finitions luxueuses et une construction de haute qualité, la propriété se compose de : -Cuisine moderne entièrement équipée et en espace ouvert -Salon/salle à manger, avec accès direct à un balcon spacieux - 2 chambres, dont une avec salle de bain attenante -2 salles de bains complètes -Il y a aussi une place de parking au sous-sol. Sur la terrasse, vous pouvez profiter d’une piscine chauffée et d’un agréable solarium l’endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées caractéristiques de l’Algarve. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:2008 -2H

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Appartement à Lagos, Algarve - Emplacement excellent. Nous présentons cet élégant appartement, situé dans une zone résidentielle, proche de restaurants, pâtisseries, supermarchés, coiffeurs, blanchisseries et divers services. Son emplacement privilégié permet également un accès facile à la plage, au centre-ville et au centre historique. Avec des finitions luxueuses et une construction de haute qualité, la propriété se compose de : -Cuisine moderne entièrement équipée et en espace ouvert -Salon/salle à manger, avec accès direct à un balcon spacieux - 2 chambres, dont une avec salle de bain attenante -2 salles de bains complètes -Il y a aussi une place de parking au sous-sol. Sur la terrasse, vous pouvez profiter d’une piscine chauffée et d’un agréable solarium l’endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées caractéristiques de l’Algarve. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:2008- 2I

Maison exceptionnelle en construction, avec d’excellentes finitions et isolation, conçue par Mário Martins, l’un des meilleurs architectes de la région, et construite par l’un des meilleurs constructeurs de Lagos. Inséré dans un emplacement privilégié, en PREMIÈRE LIGNE, avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 300 mètres de la plage de Camilo, à 500 mètres de la plage de Dona Ana et à 500 mètres de Ponta da Piedade. Caractéristiques: - Ascenseur - Climatisation - Plancher chauffant - ’Stores’ électriques - Cuisine équipée - Système solaire - Système domotique - Matériaux de qualité et Excellentes isolations Thermique et Acoustique - Fibre (Internet) - Piscine extérieure privée L’achèvement est prévu en Janvier 2026 #ref:2361 - 10

Maison exceptionnelle en construction, avec d’excellentes finitions et isolation, conçue par Mário Martins, l’un des meilleurs architectes de la région, et construite par l’un des meilleurs constructeurs de Lagos. Inséré dans un emplacement privilégié, en PREMIÈRE LIGNE, avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 300 mètres de la plage de Camilo, à 500 mètres de la plage de Dona Ana et à 500 mètres de Ponta da Piedade. Caractéristiques: - Ascenseur - Climatisation - Plancher chauffant - ’Stores’ électriques - Cuisine équipée - Système solaire - Système domotique - Matériaux de qualité et Excellentes isolations Thermique et Acoustique - Fibre (Internet) - Piscine extérieure privée L’achèvement est prévu en Janvier 2026 #ref:2361 - 9

Maison exceptionnelle en construction, avec d’excellentes finitions et isolation, conçue par Mário Martins, l’un des meilleurs architectes de la région, et construite par l’un des meilleurs constructeurs de Lagos. Inséré dans un emplacement privilégié, en PREMIÈRE LIGNE, avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 300 mètres de la plage de Camilo, à 500 mètres de la plage de Dona Ana et à 500 mètres de Ponta da Piedade. Caractéristiques: - Ascenseur - Climatisation - Plancher chauffant - ’Stores’ électriques - Cuisine équipée - Système solaire - Système domotique - Matériaux de qualité et Excellentes isolations Thermique et Acoustique - Fibre (Internet) - Piscine extérieure privée L’achèvement est prévu en Janvier 2026 #ref:2361 - 5

Appartement 2 chambres avec vue sur la mer | Développement touristique Vila Branca, Lagos, Algarve Intégré dans le prestigieux lotissement touristique de Vila Branca, à Lagos, cet élégant appartement de deux chambres bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue sur la mer, à seulement quelques minutes des plages de Porto de Mós et de Dona Ana, ainsi que de restaurants, cafés, pâtisseries, supermarchés et autres services essentiels. L’appartement dispose d’un hall d’entrée menant à un espace social lumineux et ouvert, où le salon et la cuisine moderne s’intègrent harmonieusement. Cet espace s’étend sur un agréable balcon donnant sur la piscine et équipé de barbecue, idéal pour profiter du climat doux de l’Algarve. L’espace privé comprend deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, et deux salles de bain complètes, offrant confort et fonctionnalité. Le projet offre un environnement calme et une excellente accessibilité, constituant une option intéressante tant pour l’investissement que pour un usage futur. Garantie de la rentabilité et de la flexibilité d’utilisation L’appartement fait actuellement partie d’un contrat d’exploitation touristique avec l’hôtel Agua, valable jusqu’au 31 décembre 2027. Pendant la durée du contrat, le propriétaire bénéficie d’une période d’usage personnel de six semaines par an. À partir de janvier 2028, le contrat actuel prend fin, permettant au nouveau propriétaire d’évaluer différentes options : négocier un nouvel accord d’exploitation touristique avec l’hôtel ou choisir d’utiliser l’appartement tout au long de l’année. Points forts de la propriété - Appartement de 2 chambres avec vue sur la mer, à Lagos -Inséré dans la station touristique de Vila Branca -Deux chambres, dont une suite -Deux salles de bain complète -Salon et cuisine moderne en espace ouvert -Balcon avec barbecue et vue sur la piscine -À quelques minutes des plages de Porto de Mós et Dona Ana -Près des restaurants, des boutiques et des services -Contrat d’exploitation touristique avec l’hôtel Agua jusqu’au 31/12/2027 -Possibilité de renégocier l’opération touristique ou d’utiliser l’appartement selon vos propres critères à partir de janvier 2028 Une opportunité d’investir dans l’Algarve, avec vue sur la mer, un potentiel de rentabilité et une flexibilité d’utilisation future. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:2620

Sublime Luz Villas - Exclusivité et vues imprenables sur l’océan à Praia da Luz Découvrez un nouveau style de vie aux Sublime Luz Villas, un complexe exclusif composé de seulement 6 villas de luxe, situé au cœur de Praia da Luz. Bénéficiant d’un emplacement privilégié et de finitions haut de gamme, ce lieu est idéal pour ceux qui recherchent confort, raffinement et des vues à couper le souffle sur l’océan depuis chaque étage. Points forts du projet Vue sur l’océan depuis chaque étage Piscine extérieure privée Terrasse panoramique avec jacuzzi Parking extérieur privé Cuisine entièrement équipée Climatisation Stores et rideaux électriques Fibre optique - Internet haut débit Système solaire pour une meilleure efficacité énergétique Matériaux haut de gamme et isolation performante Livraison prévue : 2027 Bien plus qu’une simple résidence, Sublime Luz Villas incarne un véritable art de vivre, où exclusivité, intimité et élégance se conjuguent dans un cadre balnéaire exceptionnel. Vivez avec raffinement. Investissez en toute sécurité. Contactez-nous pour plus d’informations et réservez votre appartement dès aujourd’hui. #ref:2508 - F

Appartement 2 chambres à la station touristique de Vila Branca | Lagos, Algarve Intégré dans le prestigieux complexe touristique de Vila Branca, à Lagos, cet appartement de deux chambres bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages de Porto de Mós et de Dona Ana, ainsi que de restaurants, cafés, pâtisseries, supermarchés et autres services essentiels. L’appartement dispose d’un hall d’entrée menant à un espace social lumineux et ouvert, où le salon et la cuisine moderne s’intègrent harmonieusement. Cet espace s’étend sur un agréable balcon donnant sur la piscine et équipé de barbecue, idéal pour profiter du climat doux de l’Algarve. L’espace privé comprend deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, et deux salles de bain complètes, offrant confort et fonctionnalité. Le projet offre un environnement calme et une excellente accessibilité, constituant une option intéressante tant pour l’investissement que pour un usage futur. Garantie de la rentabilité et de la flexibilité d’utilisation L’appartement fait actuellement partie d’un contrat d’exploitation touristique avec l’hôtel Agua, valable jusqu’au 31 décembre 2027, avec un revenu annuel fixe garanti. Pendant la durée du contrat, le propriétaire bénéficie d’une période d’usage personnel de six semaines par an. Depuis janvier 2028, le contrat actuel prend fin, permettant au nouveau propriétaire d’évaluer différentes options : négocier un nouvel accord d’exploitation touristique avec l’hôtel et conserver la propriété en bail touristique par accord, ou choisir son propre usage tout au long de l’année. Une opportunité d’investissement qui combine un revenu garanti sur la période contractuelle restante avec une flexibilité future. Points forts de la propriété -Appartement de 2 chambres dans le complexe touristique de Vila Branca, à Lagos -Deux chambres, dont une suite -Deux salles de bain complètes -Salon et cuisine moderne dans un espace ouvert -Terrasse avec barbecue et vue sur la piscine -À quelques minutes des plages de Porto de Mós et Dona Ana -Proche des restaurants, des boutiques et des services -Possibilité de renégocier l’exploitation touristique ou d’utiliser l’appartement de façon permanente à partir de janvier 2028 Une opportunité d’investir dans l’Algarve, avec des revenus contractuels et une liberté de décision à partir de 2028. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:2621

Maison exceptionnelle en construction, avec d’excellentes finitions et isolation, conçue par Mário Martins, l’un des meilleurs architectes de la région, et construite par l’un des meilleurs constructeurs de Lagos. Inséré dans un emplacement privilégié, en PREMIÈRE LIGNE, avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 300 mètres de la plage de Camilo, à 500 mètres de la plage de Dona Ana et à 500 mètres de Ponta da Piedade. Caractéristiques: - Ascenseur - Climatisation - Plancher chauffant - ’Stores’ électriques - Cuisine équipée - Système solaire - Système domotique - Matériaux de qualité et Excellentes isolations Thermique et Acoustique - Fibre (Internet) - Piscine extérieure privée L’achèvement est prévu en Janvier 2026 #ref:2361 - 7

Nouveau programme immobilier à Almádena - Praia da Luz, Algarve. Nous vous présentons un nouveau programme immobilier de 10 maisons avec piscine situé dans le pittoresque village d’Almádena, à proximité de Praia da Luz, au cœur de l’Algarve. Bénéficiant d’une orientation plein sud, ces maisons profitent d’un ensoleillement optimal et se trouvent à seulement 10 minutes du centre de Lagos et à 5 minutes de la plage. Avec des finitions de qualité et un style moderne, ces maisons sont réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas -Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à l’extérieur -Terrasse aménagée -Espace barbecue -Piscine -Jardin privatif -1 chambre -1 salle de bains -Garage Étage : -2 chambres avec salles de bains privatives -1 bureau avec salle de bains privative (possibilité d’une 4e chambre) -Balcons dans toutes les pièces -Grande terrasse donnant sur le patio du rez-de-chaussée, le village d’Almádena et la campagne environnante. Une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement en Algarve. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter. #ref:2425 - 6

Nouveau programme immobilier à Almádena - Praia da Luz, Algarve. Nous vous présentons un nouveau programme immobilier de 10 maisons avec piscine situé dans le pittoresque village d’Almádena, à proximité de Praia da Luz, au cœur de l’Algarve. Bénéficiant d’une orientation plein sud, ces maisons profitent d’un ensoleillement optimal et se trouvent à seulement 10 minutes du centre de Lagos et à 5 minutes de la plage. Avec des finitions de qualité et un style moderne, ces maisons sont réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas -Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à l’extérieur -Terrasse aménagée -Espace barbecue -Piscine -Jardin privatif -1 chambre -1 salle de bains -Garage Étage : -2 chambres avec salles de bains privatives -1 bureau avec salle de bains privative (possibilité d’une 4e chambre) -Balcons dans toutes les pièces -Grande terrasse donnant sur le patio du rez-de-chaussée, le village d’Almádena et la campagne environnante. Une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement en Algarve. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter #ref:2425 - 7