Immeubles à vendre au Lisbonne à proximité de: Edificio Castil (Coração de Jesus), Portugal

Immeuble exclusif rue Rodrigo da Fonseca : Investissement à fort potentiel d’expansion entre Largo do Rato et Avenida da LiberdadeNous vous présentons une opportunité d’investissement rare au cœur de Lisbonne. Cet immeuble de style classique (avant 1951), en pleine propriété, bénéficie d’un emplacement stratégique entre Largo do Rato et la prestigieuse Avenida da Liberdade. Atout majeur : Potentiel de croissanceDes études techniques réalisées par un bureau d’études ont démontré la faisabilité de la surélévation de deux étages. Il serait ainsi possible de doubler la surface habitable et d’optimiser significativement le retour sur investissement (ROI). Configuration et surfaces actuellesCet immeuble mixte (résidentiel et commercial) se distingue par son allure imposante et sa luminosité naturelle. Situé en angle, il possède trois façades : - Rez-de-chaussée (Commercial) : 3 boutiques, dont deux sont déjà louées avec une excellente rentabilité. Hauteur sous plafond généreuse de 4,4 m. - Étages 1 et 2 (Résidentiel) : Composés de 4 appartements (2 par étage) avec une hauteur sous plafond de 3,3 m, ils offrent une sensation d’espace et de luxe. - Espaces extérieurs : Terrasses et patio, atouts de plus en plus prisés en centre-ville. Chiffres clés : Superficie du terrain : 438 m² Surface habitable brute totale : 1 025,72 m² Surface commerciale : 372 m² Surface habitable (Étages 1 et 2) : 660 m²Emplacement et style de vieVivre ou investir Rua Rodrigo da Fonseca, c’est être au cœur du prestige lisboète. À deux pas, vous trouverez : - Le raffinement des boutiques de luxe de l’Avenida da Liberdade. - La commodité et les transports de Largo do Rato (Métro au pied de l’immeuble). - Les meilleurs restaurants, services et la vie culturelle du centre de Lisbonne. Caractéristiques techniques clés - Construction solide antérieure à 1951 (charme historique). - Emplacement d’angle garantissant un ensoleillement exceptionnel. - Études techniques d’extension déjà réalisées.Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans l’un des biens les plus prometteurs de Lisbonne. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez-nous.Nous disposons d’une structure dédiée à l’intermédiation en crédit immobilier, enregistrée auprès de la Banque du Portugal, prête à vous accompagner avec rigueur et sérénité dans votre financement pour l’acquisition de ce bien. Contactez-nous et découvrez les meilleures offres de crédit immobilier. C’est gratuit.// Chez KW Portugal, nous croyons au partage pour offrir le meilleur service client. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un client acheteur qualifié, contactez-moi, planifiez votre visite et gagnez 50 % de la commission à la conclusion de la vente ! #ref:1196-8628

Just steps from the iconic Avenida da Liberdade, you’ll find this extraordinary mixed-use building, completely rebuilt in 2022, where contemporary architecture blends harmoniously with the city’s historic character, visible in the Pombaline façade clad in tiles. With 181 sqm of total area, distributed over four floors and independent entrances for the commercial and residential areas, this property represents a unique opportunity for those seeking a high-quality real estate asset, whether for investment, personal use, or a combination of residence and professional activity. Each space has been carefully designed to provide comfort, functionality, and sophistication, favoring natural light, the careful selection of materials, and a high standard of construction. Commercial Space: The ground floor houses an elegant commercial space served by an independent entrance. This commercial area includes an open space, a modern bathroom, a fully equipped kitchenette with high-end appliances, and a pleasant private patio of approximately 7.30 sqm, creating a versatile and welcoming environment for various uses. Living Area: Also with independent access, the residential area is developed over three floors. On the ground floor is the entrance hall which integrates a practical storage area. On the first floor there is a bright studio with more than 43 sqm, designed to offer different environments for use. The rest area has a walk-in closet and air conditioning, while the social area also benefits from air conditioning, a fully equipped kitchen and an elegant bathroom with a shower cabin. The second and third floors are occupied by a sophisticated 2-bedroom duplex apartment. The lower floor consists of two comfortable suites, both equipped with built-in wardrobes and air conditioning. One of the suites opens onto a charming balcony with panoramic city views. Connected by an elegant solid wood staircase, the upper floor reveals a spacious living room, equipped with air conditioning and an integrated sound system, in perfect connection with the fully equipped kitchen. This floor also includes a guest bathroom, laundry area, and a magnificent balcony offering an open view over the treetops, extending to São Jorge Castle, a rare and privileged setting in the historic center of Lisbon. The complete reconstruction of the building was executed with an uncommon level of precision, prioritizing high-quality materials and state-of-the-art equipment, namely: Solid Riga wood parquet flooring; Lioz marble staircase; FIGALJOR marble bathroom cladding; Bruma faucets; Fully equipped kitchens with Miele appliances; High-performance double-glazed tilt-and-turn windows; Electric blinds; Air conditioning system in the main rooms. Possibility of being sold with all furniture and decor. A unique opportunity to acquire a charming building in the best location in Lisbon, 300m from the famous Avenida da Liberdade and just a 5-minute walk from Príncipe Real. #ref:W-049H5S

Excelente localização. Predio para recuperar com 5 frações ( 3T2 e 2 T1 e uma loja ) Licença a pagamento #ref:ABDFEXZ