Gebouwen te koop Op Alcântara, Lissabon, Lissabon, Portugal, tot 1.000.000 €

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422

Building in Alcântara with 2 T1 units (1-bedroom), TerraceLocated in Alcântara, one of the most dynamic, sought-after and valued areas in Lisbon, this building benefits from a strategic location, with an excellent supply of shops, services, dining, transport and access, in an area that continues to establish itself as one of the city’s major growth and value appreciation opportunities.The building is in freehold and comprises two T1 units, each 48 m², both fully renovated and furnished, where the quality of finishes, functionality of the spaces and the care put into the renovation stand out. They also have air conditioning, ensuring year-round comfort.The quality of the renovation, combined with the location, makes this property particularly interesting for those seeking a solid investment in Lisbon’s real estate market.As a differentiating factor, the building has a terrace with a fantastic view over Lisbon and the Cristo Rei, adding value and exclusivity to a property that combines unique features.Another relevant factor for this investment is the future entry of the Metro near the building, which will significantly reinforce the area’s accessibility and contribute to its appreciation potential.Currently, the two units are rented, providing income from day one and making this an excellent opportunity for investors looking for an already-operational asset, with potential for appreciation and in a privileged location in the city of Lisbon.Key features: - Building consisting of 2 T1 units (1-bedroom) - 48 m² per unit - Fully renovated - Fully furnished - Air conditioning - Terrace with views over Lisbon and the Cristo Rei - Both units rented - Excellent yield - Prime location in Alcântara - Future Metro entrance next to the building - High potential for appreciation An investment that combines location, quality, income and appreciation potential, with the privilege of an exceptional view over Lisbon. #ref:KWPT-035783

Building for sale in Alcântara, in the area with high potential for recovery. Consisting of 3 floors with two fronts per floor and with details of charm with original tiles from the 17th century. 4 bedrooms apartment in ground floor, 5 bedrooms apartment on the first floor and 4 bedrooms apartment on the second floor. The ground floor and first floor have Patio. Had recent remodeling over two floors. Magnificent views over Lisbon, the Tagus River and the 25 de Abril bridge. Area with good access to transport (bus and train). Excellent for investment. Building in total property. #ref:PT_PRÉ_1046