Gebouwen te koop Op Benfica, Lissabon, Lissabon, Portugal

Prédio para venda em Benfica - zona ARU Andares - 5 (2 frações por piso) Área integrante terreno - 200 m2 (40 m2 área comum - 160 m2 áreas privativas logradouros) Construção - Tabique Estado - Boa estrutura exterior - Renovação total interior Disponibilidade - 8 frações livres e 2 arrendadas (Um vitalício e outro a termo com rendimento anual 7.116,48€) Mais valias = Isenção de IMT para empresas (126.750,00€) Previsão obras = +- 550.000€ Previsão de vendas = +3.000.000,00€ revenda para habitação numa zona com elevada procura e escassez na oferta Prédio encontra-se com projeto de licenciamento aprovado com viabilidade para conversão de 8 para 10 frações, com as seguintes tipologias, áreas e características: Subcave = Dois T0´s de 28 m2 com logradouro privativo de 34 m2 cada Cave = Dois T1’s de 40 m2 com logradouro e varanda cada Rés chão = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada 1º andar = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada Sótão = Dois T0´s de 27 m2 com terraço privativo cada Venha visitar ou apresente a quem crê ter interesse em conhecer este projeto tão prometedor! Hugo Piteira - Lux´Inn AMI 14049 - (email) - + 9seis9zero9três1três8 Fazemos partilha de negócio com todos os parceiros com AMI ativo Benfica é uma das maiores e mais emblemáticas freguesias da cidade de Lisboa, localizada na zona norte da capital portuguesa. Caracteriza-se por ser um bairro essencialmente residencial que consegue equilibrar o espírito tradicional de comunidade com uma vasta rede de comércio, serviços e acessibilidades. De acordo com os dados dos Censos de 2021, conta com uma população de 35 367 habitantes distribuída por uma área territorial de aproximadamente 8,03 km². Localização estratégica: Faz fronteira com os concelhos de Amadora e Odivelas, e com as freguesias de Carnide, São Domingos de Benfica e Alvalade. Pulmão Verde de Lisboa: Cerca de dois terços do Parque Florestal de Monsanto pertencem ao território de Benfica, oferecendo aos residentes uma vasta área de lazer, desporto e contacto direto com a natureza. Ambiente Familiar: Combina zonas de prédios de habitação moderna com antigas vilas e moradias, mantendo um ambiente pacato ideal para famílias. #ref:1262 HP

**Gebäude mit 10 autonomen Fraktionen und privaten Terrassen** Das Gebäude besteht aus fünf Stockwerken und zehn eigenständigen Bereichen, davon zwei pro Etage, und befindet sich auf einem Grundstück von 293 m². Das Gebäude hat eine Einbaufläche von 112 m², eine Gesamtbaufläche von 560 m² und eine Terrasse mit 181 m². Die Verteilung der Brüche ist wie folgt: **Unterkeller** **Bruch A - T0** Es befindet sich auf der rechten Seite und besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer privaten Terrasse mit 36,61 m². **Bruch B - T0** Es befindet sich auf der linken Seite und besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Badezimmer und einer privaten Terrasse mit 35,90 m². **Keller, mit ähnlicher Gestaltung im Erdgeschoss** **Bruch C - T1** Es befindet sich auf der rechten Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, die über das Wohnzimmer zugänglich sind. Es verfügt außerdem über eine private Terrasse mit 44,78 m². **Bruch D - T1** Es befindet sich auf der linken Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Verfügt über eine private Terrasse mit 44,76 m². **Erdgeschoss, entsprechend dem Niveau eines ersten Stocks** **Fraktion E - T1** Es befindet sich auf der rechten Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, die über das Wohnzimmer zugänglich sind. **Fraktion F - T1** Es befindet sich auf der linken Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, mit Zugang vom Wohnzimmer aus. **Erster Stock** **Fraktion G - T1** Es befindet sich auf der rechten Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, mit Zugang vom Wohnzimmer aus. **Bruch H - T1** Es befindet sich auf der linken Seite und besteht aus einem Flur, einem Vorraum, einer Küche und einem Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf der Rückseite, die über das Wohnzimmer zugänglich sind. **Zweiter Stock - Nutzung des Dachbodens** **Bruch I - T0** Es befindet sich auf der rechten Seite und umfasst Küche und Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, Badezimmer und Terrasse. **Bruch J - T0** Es befindet sich auf der linken Seite und besteht aus Küche und Wohnzimmer im Gemeinschaftsraum, einem Badezimmer und einer Terrasse. Das Gebäude verfügt derzeit über zwei lebenslange Mietverträge mit folgenden monatlichen Werten: * Erdgeschoss links: €451,50** * Wohnung im 2. Stock: **141,54 €** Aufgrund seiner Eigenschaften, der Anzahl der Bruchteile und der Vielfalt der Typologien hat dieses Gebäude ein interessantes Investitions- und Rentabilitätspotenzial auf dem Mietmarkt. #ref:PRÉ_10688

Oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, em Benfica, numa zona consolidada de Lisboa, com forte procura habitacional. O edifício, localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), é atualmente composto por 8 frações e dispõe de projeto aprovado para 10 unidades habitacionais, distribuídas por 4 T0 e 6 T1. O projeto contempla a reorganização dos espaços existentes, com áreas interiores entre os 27 m² e os 43 m², destacando-se 6 unidades com espaços exteriores privativos, incluindo logradouros, varandas e terraços. Atualmente, duas frações encontram-se arrendadas, uma com contrato a termo e outra com contrato vitalício, estando as restantes livres. A operação beneficia de isenção de IMT, com uma poupança fiscal estimada em 126.750 €, representando uma vantagem relevante no investimento. Com projeto aprovado, possibilidade de criação de 10 apartamentos e elevado potencial de valorização após reabilitação, este edifício constitui uma oportunidade para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada e bem servida de Lisboa. #ref:70858

Building in partition currently with 8 fractions with PH deed already made to transform into 10 fractions Total land area of 293m2, building implementation 112m2 and 181m2 patio. Gross construction area 560m2 5 floors, two fractions per floor, distributed as follows: Fraction A (right sub-basement) - Typology T0 with hall, kitchen/living room, 1 IS, 1 storage area, with private garden (A) with 36.61m2 Fraction B (left sub-basement) - Typology T0 with hall, kitchen/living room, 1 IS, with private garden (B) with 35.9m2 Fraction C (right basement - practically equivalent to a ground floor) - Typology T1 with hallway, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the rear elevation with access from the living room and with private garden (C) with 44.78m2 Fraction D (left basement) - practically equivalent to a ground floor) - Typology T1 with hallway, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the rear elevation with access from the living room and with private garden (C) with 44.76m2 Fraction E (ground floor right - at the level of the 1st floor) - Type T1 with corridor, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the elevation at the rear with access from the living room Fraction F (ground floor left - at the level of the 1st floor) - Typology T1 with hallway, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the rear elevation with access from the living room Fraction G (first right) - Typology T1 with corridor, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the rear elevation with access from the living room Fraction H (first left) - Typology T1 with corridor, antechamber, kitchen/living room, 1 bedroom, 1 IS and balcony on the rear elevation with access from the living room Fraction I (second right) - (Use of attic), typology T0 consisting of kitchen/living room and 1 IS Fraction J (second left) - Use of attic), typology T0 consisting of kitchen/living room and 1 IS With 2 lifetime lease contracts: RC Esq €451.50 2nd floor €141.54 #ref:ILX-050/26

Building located on Calçada do Tojal, in Benfica, this property is being marketed with a fully approved architectural project and all licences issued and paid for, allowing work to start immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for work to start immediately. A particularly significant tax advantage is also included: the acquisition is exempt from IMT, enhancing the financial efficiency of the transaction. The project comprises the development of 10 flats, distributed as follows: - 2 studio apartments on the lower ground floor, both with a private garden (approx. 40 m2) - 2 1-bedroom apartments on the basement floor, both with a private garden (approx. 40 m2) - 2 1-bedroom apartments on the ground floor, with a balcony - 2 1-bedroom apartments on the first floor, with a balcony - 2 studio apartments in the attic, also with a terrace The supply of new studio and 1-bedroom flats in Benfica has seen consistent demand, with sale prices ranging from 300.000 € to 400.000 € per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the finished product. The building is largely vacant, with only two units still occupied under tenancy agreements, a circumstance that investors should take into account when defining their strategy for executing the transaction. Features: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Construction can start immediately - Exemption from IMT on acquisition - Project for 10 flats - Established location with strong residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312,95 m2 - Building footprint 112,00 m2 - Unbuilt area (private garden): 200,95 m2 - Paved outdoor areas: 68,28 m2 - Total construction area: 487,17 Arrange your viewing with Tiago Sequeira #ref:EDI_2414_26

Prédio com projeto aprovado para 10 frações em Benfica; prédio de construção mista com Logradouro. O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais. Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada. No momento atual o imóvel mantém dois contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e um contrato a termo, com rendimento anual : 7116,48€ No projeto estão aprovados Sub Cave - 2xT0 de 28m2 cada com logradouro privativo de 30m2 Cave - 2xT1 de 40m2 cada com logradouro privativo e varanda R/c - 2xT1 de 43m2 cada com varanda 1º andar - 2xT1 com 43m2 cada e varanda 2º andar (sótão) - 2xT0 com 27m2 cada e terraço privativo Viabilidade de recuperação imediata; o projeto prevê frações facilmente vendáveis (T0 e T1) que não se encontram com muita facilidade nesta área de Lisboa. #ref:3531

Pequeno prédio com projecto aprovado para renovação e constituição em propriedade horizontal, com 10 fracções autónomas. O edificio é actualmente composto por 8 fracções em propriedade total. A nova propriedade horizontal (já efectuada) e o projecto aprovado, prevêm a constituição de 10 apartamentos autónomos de tipologias T1 e T0, com espaços exteriores (jardim) nas fracções dos dois pisos inferiores. O edificio, tem uma área de implantação de112 m2, está situado numa zona ARU (Area de Reabilitação Urbana), pelo que o futuro investidor beneficia de condições fiscais especiais na compra do mesmo. O edificio é vendido com dois inquilinos residentes, com contratos sem termo. Bairro familiar, residencial, com excelentes condições. Zona central, com todos os serviços, comércio, escolas, hospitais e transportes. Próximo do Centro Comercial Colombo e da Igreja de Benfica. Excelentes acesso através de diversas autoestradas. Oportunidade para o investidor certo. Venha conhecer !!! Fale comigo. Carlos Bargado 96’ 519 38 98 Carpe Domus, Lda. #ref:EDI_4382

A Predipereira apresenta uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na Calçada do Tojal, em pleno coração de Benfica, Lisboa. Trata-se de um edifício destinado a reabilitação integral, inserido numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, de tipologias T0 e T1, representando uma oportunidade de elevado interesse para investidores e promotores imobiliários Atualmente constituído por 8 frações, o edifício dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais existente, passando a contar com um total de 10 apartamentos. Uma operação que permite aumentar o número de unidades habitacionais através de um projeto devidamente aprovado, com uma estratégia de reabilitação e valorização imobiliária. DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO O projeto contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 apartamentos T0, com 28 m² cada e logradouros privativos de 34 m². Cave: 2 apartamentos T1, com 40 m² cada, com logradouro privativo e varanda. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². Sótão: 2 apartamentos T0, com 27 m² cada e terraços privativos. O projeto privilegia o aproveitamento integral do edifício, oferecendo diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, nomeadamente logradouros, varandas e terraços, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO Prédio para reabilitação integral. Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos. Acréscimo de 2 frações no edifício existente. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas Inserido em Zona ARU. Custo estimado da obra: 550.000 €. Benefício fiscal indicado: isenção de IMT, estimada em 126.750 €, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Projeção de vendas global estimada: 3.500.000 €. VALORES DE AQUISIÇÃO INDICADOS POR FRAÇÃO Frações devolutas: 5 apartamentos T1 - 235.000 € cada. 3 apartamentos T0 - 150.000 € cada. Frações atualmente arrendadas: 1 apartamento T1 1 apartamento T0 O edifício apresenta dois contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, com um rendimento anual conjunto de 7.116,48 €. LOCALIZAÇÃO - BENFICA, LISBOA Situado numa zona residencial consolidada e dinâmica de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente com comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, transportes públicos e diversas infraestruturas. Destaca-se a proximidade de importantes referências da cidade, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, criação de 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em Zona ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários. Com uma estratégia direcionada para tipologias T0 e T1, este projeto permite responder à procura de habitação de menor dimensão, num mercado onde a oferta destas tipologias continua a representar uma oportunidade de negócio. Invista em Benfica. Transforme este projeto no seu próximo investimento imobiliário! Uma oportunidade a não perder. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa! Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009. Na Predipereira, estamos aqui para si. Explore todas as oportunidades em Predipereira.net ou visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º 0002387), acompanhamos gratuitamente todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco! #predipereira #imobiliária #intermediaçãodecredito #prédio #benfica #lisboa #ref:PP6042

Benachbarte Gebäude 95 und 97 - Eine Große Investitionsmöglichkeit Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit zwei benachbarten Gebäuden im zentralen Bereich von Benfica, Lissabon. Das Gebäude Nummer 97 ist derzeit bewohnt, während das Gebäude Nummer 95 versiegelt ist, was eine einzigartige Möglichkeit zur Aufwertung und Entwicklung darstellt. Beide Immobilien bieten großes Potenzial, sei es für eine Sanierung oder einen neuen Ansatz im Immobilienmarkt. Das leerstehende Gebäude (Nr. 95) bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von der Sanierung für die Vermietung bis hin zur Umwandlung in neue Wohn- oder Gewerbeflächen. Das funktionierende Gebäude (Nr. 97) bietet sofortige Rentabilität und erhält die Solidität und Qualität seiner Struktur. Mit einer erstklassigen Lage in Benfica, einem der dynamischsten und besten versorgten Gebiete Lissabons, stellen diese beiden Gebäude eine strategische Investition dar, mit erheblichem Potenzial für eine Wertsteigerung in mittlerer bis langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit, zwei benachbarte Immobilien zu erwerben, die ausgezeichnete finanzielle Renditen bieten, sei es für die Entwicklung oder den Erhalt der aktuellen Struktur. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in eine gefragte und wachsende Gegend zu investieren! #ref:EDI_46