Gebouwen te koop Op Setúbal (District), Portugal

Wir bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cacilhas, einem der emblematischsten, dynamischsten und wertvollsten Gebiete von Almada. Dieses vollständige Gebäude mit drei Stockwerken vereint eine sehr attraktive Kombination aus in Betrieb befindlichen Gewerbeflächen und Wohnanteilen und profitiert von einer Lage mit starker Nachfrage nach Wohnraum, Tourismus und Gewerbe. Das Grundstück ist als horizontales Grundstück aufgeteilt und umfasst 5 autonome Teile, verteilt auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit einer Gesamtbruttoprivatfläche von 297,35 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil, der für den Gewerbe vorgesehen ist, mit einer gewerblichen Lizenz, was dem Grundstück einen Anteil an sofortigen Einnahmen und eine ausgezeichnete Reichweite in einem Durchgangsbereich verschafft. Die verbleibenden vier Teile sind für Wohnraum vorgesehen, alle vom Typ T1, was die potenzielle Rentabilität des Gebäudes verstärkt, sei es für traditionelle Miete, mittelfristige Unterkünfte, unabhängige Wohnungssuche oder zukünftige Vermögenswertsteigerungen. Zusammensetzung des Gebäudes: Erdgeschoss - gewerblicher Anteil mit 106,45 m² Bruttoprivatfläche und 3,64 m² abhängiger Bruttofläche. 1st Left - Einzimmerwohnung mit 49,60 m² privater Bruttofläche. 1. rechts Einzimmerwohnung mit 49,50 m² privater Bruttofläche. 2. rechts - 1-Zimmer-Wohnung mit 47,70 m² privater Bruttofläche. 2. links - Einzimmerwohnung mit 44,10 m² grober Privatfläche. Der Standort ist eines der großen Highlights dieses Assets. Cacilhas ist ein historisches und lebendiges Gebiet, bekannt für seine enge Verbindung zu Lissabon durch das Flussterminal, seine Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Restaurants, öffentlichen Nahverkehren und den privilegierten Blick auf den Fluss Tajo und die Hauptstadt. Die Umgebung etabliert sich als eines der begehrtesten Gebiete am Südufer, sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren. Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein komplettes Vermögen mit gewerblichem und privatem Bestandteil in einer strategischen Lage und mit hohem Potenzial für Einkommen, Wertsteigerung und Requalifikation erwerben möchten. Ideal für Investoren, Immobilienfonds, Vermieter oder Käufer, die eine multifunktionale Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Almada suchen. #ref:9231

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Chance! Gebäude zum Verkauf in Sines. **Gebäude zum Verkauf - Unverpassbare Chance in Sines, Meerblick** Entdecken Sie einen einzigartigen und vielseitigen Raum in der charmanten Stadt Sines. Dieses Gebäude mit einer Gesamtfläche von 520 m² bietet eine strategische Lage, die das ganze Jahr über Kunden anzieht. Ideal für Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit großem Wachstums- und Profitabilitätspotenzial suchen. Das Interieur ist modern und funktional, mit einem großen und komfortablen Raum, perfekt für Familienessen oder Geschäftsveranstaltungen. Die voll ausgestattete Küche ist ein echtes Highlight, die darauf ausgelegt ist, einen reibungslosen und effizienten Betrieb zu gewährleisten. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein Badezimmer und drei Terrassen, ideal für Freizeit oder einen exklusiven Bereich zum Entspannen ohne Parkprobleme. Darüber hinaus befindet sich Sines in voller Entwicklung, mit neuen Investitionsprojekten, die die Attraktivität der Region als Geschäftsziel erhöhen. Diese Immobilie, erbaut 1993 und in gutem Zustand, ist bereit, neue Ideen zu erhalten und zu einem Bezugspunkt in der Stadt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! #ref:EDI_510

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

A rare opportunity to acquire an almost complete city block in central Trafaria, comprising 4 urban buildings: 2 residential urban units, with a 35 m² courtyard 2 commercial urban units, with a 77 m² courtyard Areas: Land area: 522 m² Footprint area: 378 m² Gross construction area: 401 m² The property is vacant (no tenants), allowing renovation works to begin immediately, with no need for eviction processes. Prime location: directly facing Praça da República, in the heart of Trafaria a 5-minute walk to the Belém ferry, 10 minutes from the Almada and Caparica university campuses, and roughly 20 minutes from central Lisbon. The property offers potential for full conversion to residential use and an increase in built area, subject to confirmation with the relevant authorities. Requires full renovation. The 4 buildings are sold together as a single lot. Energy class: E Contact us for further information and viewings. #ref:EDI_1065

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Building for Renovation, 18% Yield, for Sale in Montijo (Photos were taken prior to the renovation works. New photos reflecting the completion of the first phase of works coming soon.) Land Area: 908 sqm Gross Construction Area: 1,036 sqm The project includes the construction of 30 Apartments (Studio / One-Bedroom / Two-Bedroom), totaling 1,036 sqm of construction. Ideal for income generation. --- First phase of works ready for 12 apartments: Ground Floor: 5 Units (5 Studios) 1st Floor: 5 Units (3 One-Bedroom + 2 Two-Bedroom) 2nd Floor: 2 Units (2 One-Bedroom) --- 3 Buildings: - Building 1: 397 sqm (1st Fase) - Building 2: 381 sqm (2nd Fase) - Building 3: 258 sqm (2nd Fase) --- Second phase with an estimated cost of €500,000. The asking price of €950,000 reflects the project in its current stage. Remaining investment: €100,000 + €500,000 to complete an additional 18 units, totaling 30 Apartments. --- Estimated Income: Average rental value: €800 × 30 Units = €24,000 / month Monthly Income: €24,000 Annual Income: €288,000 Estimated Total Investment: €1,550,000 Estimated Yield: 18.58% / year --- Montijo City Center. 5 minutes from Alcochete and 15 minutes from Lisbon. Fast access to the A33 and Vasco da Gama Bridge. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_2386

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2. Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original. Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos: Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2; Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço; Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada. Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado. Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização. Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-007671

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

Excelente Oportunidade, no Centro de SANTIAGO do CACÉM. Transforme o coração de Santiago do Cacém, prédio com localização perfeita para investidores que procuram requalificar espaços urbanos, com história e distinção. CARACTERISTICAS DO IMÓVEL » Devoluto. » Pisos: 3. » Área total de terreno: 416 m². » Logradouro: 144 m². - A apenas, 1h30 de Lisboa, próximo das praias paradisíacas da região, com uma localização que combina tranquilidade, cultura e acessibilidade. POTENCIAL REQUALIFICAÇÃO: » Projetos Habitacionais Modernos. » Empreendimentos Turísticos Urbanos. » Espaços comerciais e culturais. » Soluções mistas, que respeitem o património urbano. Invista no Futuro! Santiago do Cacém está em plena expansão, tornando-se uma das regiões mais promissoras do Alentejo. Esta é a sua oportunidade de deixar a sua marca, num projeto que une tradição e inovação. Algumas fotos poderão ter sido tratadas por VHS, o valor de venda do anúncio, é para o atual estado do imóvel. Marque já a sua visita ! MARGARIDA BARROSO Real Estate Consultan URM - Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda. Rua da Lusofonia, nº2, Loja 6 (INTERMARCHÉ) 7500-065 VILA NOVA DE SANTO ANDRÉ Licença AMI nº 17408 Seguro de Responsabilidade Civil - Apólice nº (telefone) Ageas Seguros. #ref:25459-MB

MONTIJO - BUILDING - 78M² Located in the heart of Montijo, next to the Joaquim de Almeida Cinema/Theatre and the PSP police station, this building has a habitable area of 78 m² on a plot of 39 m² and is distributed across two floors. The building has a south-facing exposure, which ensures good natural light throughout the day. Built in 1970, the property is currently in a state of disrepair on the first floor, while maintaining some functionality on the ground floor, as can be seen in the published photos, although it requires complete rehabilitation works. Its two-storey structure offers interesting potential for those seeking a renovation project, allowing you to reconfigure the spaces according to your needs and preferences. The property is connected to the sewage network. The ground floor is licensed for commercial use and the first floor for residential use, with two separate entrances and different police numbers, and could potentially be converted to residential use only. For more information or to schedule a visit to the property, please contact me. #ref: 1052357

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Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

Building for Sale with 2 Apartments in the Troino District, Setúbal (Airbnb Ready) Airbnb w/ 2 Apartments for sale, grossing 34.000 € revenue per year. Located in the heart of Setúbals historic center, this building with two apartments is ready to move into and can be used either for short-term rental (AL) or private residential use. Property features: Booking rating: 9.3 104 sqm Gross Private Area (entire building) Ground Floor Apartment 52.05 sqm Gross Private Area 7.5 sqm terrace 1 bathroom 1 living room 1 kitchen 1 bedroom Air conditioning Energy Certificate: C ============================= First Floor Apartment 52.05 sqm Gross Private Area Balcony 1 bathroom 1 living room 1 kitchen 1 bedroom Air conditioning Energy Certificate: C Excellent opportunity to acquire this property either to continue operating as an AL or to convert into independent residential apartments. As an additional bonus, the property is strategically located close to Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500 meters from the Sado River, and 100 meters from the Fonte Nova neighborhood. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

The only Portuguese company with a true international position. Brazil | Dubai | Spain | Qatar | Oman | Maldives | UK | Saudi Arabia | USA INVESTMENT OPPORTUNITY | Building for Total Rehabilitation in the Heart of Setúbal Approved Project Rare property for full rehabilitation, with an architectural project already approved, ready to move forward for construction. Excellent location, a few meters from the São Bernardo Hospital, the Bonfim Stadium and the iconic Praça do Bocage in the nerve centre of Setúbal, with quick access to the beaches and the crossing to Tróia. The property Building consisting of three floors and attic, with an approved project for the creation of several T1+1 and T2 housing fractions ideal configuration for fractional sale, rental or tourist exploitation. Why invest here Approved architectural design save time and reduce uncertainty in licensing Premium location, in a consolidated area with strong housing demand Versatile typologies (T1+1 and T2), with easy exit in the sale or rental market Proximity to essential services, sports and urban life Setúbal in full appreciation growing demand from residents and national and foreign investors High potential for profitability and appreciation in the short/medium term A rare opportunity for investors and developers looking for a ready-to-build project in one of the most coveted areas of the city. Contact us today for more information and visit. Bluecoast Live or Invest #ref:RMIRANTE_21/25

Die Immobilie erfordert Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, ein vollständig individuelles Projekt zu entwickeln, das an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers oder Investors angepasst werden kann. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass bereits ein PIP bei der Stadtverwaltung von Montijo eingereicht wurde, was den Entwicklungsprozess beschleunigt und die Investitionssicherheit erhöht. Die privilegierte zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Dienstleistungen, Apotheken, Verkehrsanbindungen und Freizeitbereichen, sowie die Nähe zum Einkaufszentrum Forum Montijo, zu Supermärkten, wichtigen Dienstleistungen und dem Freeport Lisboa Fashion Outlet, einem der größten Outlet-Zentren Europas. Montijo zeichnet sich durch seine strategische Lage aus, nur 20 Minuten von Lissabon über die Vasco-da-Gama-Brücke entfernt, und profitiert zudem von der Nähe zum zukünftigen Flughafen, einem wichtigen Faktor für die Wertsteigerung der Region. Die Lage bietet außerdem eine bequeme Anbindung an die bekannten Strände von Comporta, die wunderschönen Strände der Region Setúbal, das beeindruckende Arrábida-Gebirge sowie schließlich die berühmten Strände der Costa da Caparica, allesamt bekannt für ihre natürliche Schönheit, einzigartigen Landschaften und kristallklares Wasser. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein Projekt mit starkem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit wachsender Wohnraumnachfrage und dynamischer Stadtentwicklung suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Investition im Herzen von Montijo. #ref:EDI_36

House on Avenida Alfredo da Silva, in Barreiro, for demolition, with viability to construct of a 7-story building, Barreiro, Portugal Mr. Investor: I present to you a property on Avenida Alfredo da Silva, in Barreiro, with great potential for investment. The property, currently in ruins, has proven viability for demolition and construction of a 7-story building. In 2025, a PIS (Simple Information Request) was approved for the construction of a new building with the following characteristics: - Plot Area: 140m2 - Building area: 140m2 - Total private gross area: 1,005m2 - Number of floors: 7 - Number of housing units: 5 (3-bedroom) - Ground floor: 2 units for commerce/services Alternatively, this property may also undergo renovation works. Currently, the house consists of 3 floors (basement, ground floor and attic) and has the following characteristics: - Plot of land: 140 m² - Building area: 106 m² - Total private gross area: 232.56 m² - Land area comprising the units/street: 34 m² This is an excellent investment opportunity in the city center of Barreiro. I look forward to hearing from you to schedule a visit. I will be happy to professionally accompany you throughout the process. For more information or to schedule a visit: Cristina Castro - nine three six seven eight two two four eight / (email hidden) #ref: 112744

ISome properties enter the market, and some opportunities vanish quickly. In the heart of Setúbal’s Historic Centerjust steps away from Avenida Luísa Todi and the Livramento Marketyou will find this entire building. It is an ideal solution for those looking to invest in a city that continues to appreciate in value year after year. More than just a building, this is an investment offering immediate income and room to boost profitability. Why does this building deserve your attention? The property generates income from the moment of purchase: the first-floor apartment is currently leased, guaranteeing immediate revenue for the new owner. The second floor is available, allowing you to choose the most profitable strategy: long-term rental, personal residence, renovation, or value enhancement for a future sale. The ground floor features a retail unit, adding a third income stream or offering the chance to set up a business in a prime location. What sets this property apart? 191 m² of gross area. Entire building (single ownership). Retail unit + 2 apartments. Immediate income via the currently leased apartment. Excellent visibility and location in one of Setúbal’s most sought-after areas. Appreciation potential in a market where entire buildings are becoming increasingly scarce. A location that makes a difference Living or investing here means being at the center of life in Setúbal: restaurants, traditional shops, services, schools, transport links, the waterfront, and the vibrant city center are all just a short walk away. Demand for property in this area remains high, while supply is increasingly limited. This could be the investment you are looking for. If you are seeking a property that generates income from day one and has the potential to appreciate in value, schedule a visit. #ref:C0237-03866

We present this iconic building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the emblematic Praça do Bocage in the historic centre of the city. In this building you will find an excellent business opportunity for those who want to live in the city centre or for those who want to monetise the space in the rental market, both for the exploration of local accommodation and for the rental of commercial space in the heart of the city. It consists of 2 housing units and 1 commercial store, where the building needs some painting and remodelling repairs both inside and outside. The area is full of local shops and restaurants, as well as having excellent access to the beautiful beaches of Setúbal and the Serra da Arrábida. The famous Avenida Luisa Todi is also located just a few meters away where you can take advantage of walking or even cycling. If you are looking for an area for investment, you will not find better, as it is the area with the most appreciation in the beautiful city of Setúbal. If you need financing to purchase the property, we are credit intermediaries certified and authorised by the Bank of Portugal with the number 3008, and we have at your disposal the best financing conditions on the market #ref:V-715

Eine einzigartige Gelegenheit, ein Gebäude an einem der begehrtesten Orte in Cacilhas zu erwerben und zu transformieren, nur wenige Schritte vom River Terminal und dem Flussufer entfernt. Am Anfang der Rua Cândido dos Reis gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einem zentralen und sehr dynamischen Gebiet, in dem sich das lokale Leben, der Handel, die Restaurants und der tägliche Bewegung derjenigen, die die Verbindung zwischen Almada und Lissabon herstellen, zusammentreffen. Für dieses Grundstück wurden drei Projekte entwickelt, die der Gemeinde Almada bereits bekannt sind, zuvor vorab genehmigt wurden und in dieser Bekanntmachung berücksichtigt werden können. Diese Studien ermöglichen es uns, verschiedene Möglichkeiten für die Umgestaltung und Verbesserung des Gebäudes zu visualisieren, die eine relevante Grundlage für die Entwicklung eines zukünftigen Projekts bilden, das natürlich einer neuen Analyse, Lizenzierung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden unterliegt. Mit etwa 303 m² Bruttofläche hat das Gebäude eine vielseitige Anordnung, verteilt sich auf verschiedene Räume und Stockwerke und befindet sich derzeit in der Sanierung. Im Erdgeschoss gibt es drei Geschäftsräume, einige mit Rauchauslässen, die eine besonders interessante Basis für die Schaffung eines Geschäfts- oder Restaurantbereichs bieten. In den oberen Stockwerken zeigen die Innenräume die ursprüngliche Identität des Gebäudes. Die Holzkonstruktion des Daches, die Öffnungen, die Türen und andere vorhandene Elemente verleihen dem Gebäude seinen eigenen Charakter und ermöglichen es uns, eine Intervention vorzustellen, die die Wiederherstellung der bestehenden Architektur mit einer zeitgenössischen Nutzung verbindet. Das Grundstück profitiert zudem von etwa 100 m² Außenfläche mit Potenzial für eine Terrasse, ein besonders relevantes Merkmal in einer Lage mit starkem Fußgängerverkehr und kommerzieller Aktivität. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Cacilhas-Flussterminal mit schneller Verbindung nach Lissabon sowie das Flussufer, Restaurants, Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehrsmittel. Die Lage profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten touristischen Routen der Region, einschließlich des Zugangs zum Cristo Rei. Aufgrund seiner Eigenschaften, Größe und Lage bietet die Immobilie die Möglichkeit, verschiedene Nutzungs- und Verbesserungskonzepte zu studieren, insbesondere in den Bereichen Handel, Gastronomie, Dienstleistungen oder gemischt genutzte Projekte, die natürlich den jeweiligen Lizenzen und Genehmigungen unterliegen. Hauptmerkmale: - Ungefähre Bruttofläche: 303 m² - Außenfläche: etwa 100 m² - Drei Geschäftsräume im Erdgeschoss - Vorhandensein eines Rauchausgangs in einem Teil der Räume - Gebäude zur Sanierung - Mehrere Felder, die sich über verschiedene Ebenen erstrecken - Ursprüngliche Struktur und architektonische Elemente - Zentraler Standort am Anfang der Rua Cândido dos Reis - In der Nähe des Cacilhas River Terminal - Starke kommerzielle, touristische und Fußgänger-Komponente Eine Immobilie mit Eigenschaften, die schwer nachzuahmen sind, bei der Lage, Größe und Charakter des Gebäudes die Möglichkeit bieten, ein differenzierendes Projekt an den Toren von Lissabon zu entwickeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. #ref:MM0103