Здания на продажу в Bonfim, Porto, Porto, Португалия

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Prédio em gaveto de uso misto, localizado no centro da cidade do Porto. Constituído por 5 pisos e 5 frações: -no R/C, loja com armazém e área total de 48m2; -nos 1º, 2º, 3º pisos, 3 Apartamentos T1 (um T1 em cada piso) com 44m2 cada; -no 4º piso recuado, ’T0 Office’ com terraço e área total de 37m2. Atributos: - Localizado em zona com transportes públicos, comércio e serviços; - Exposição Solar a Nascente e Sul; - Enorme potencial para investidores. #ref:PSJ/00137

RARE INVESTMENT OPPORTUNITY IN PORTO There are buildings that are bought. And there are buildings that become landmark projects. We present a unique opportunity in the city of Porto on the emblematic Rua de Santa Catarina: a four-story building, with 497 m² of built area, set on a 641 m² plot, standing out for a feature that is increasingly rare in the city’s urban fabric a large private garden, with enormous potential for appreciation and the creation of exclusive outdoor spaces. Built in 1977, this property represents a true blank canvas for investors, developers and rehabilitation companies seeking to develop a differentiated project in one of the most attractive cities in Europe. Its location in Porto benefits from an excellent urban environment, with proximity to shops, services, schools, health facilities, leisure areas and accessibility that allows an efficient connection to the main road axes, public transport and the city center. East/west sun exposure, plot size, and construction versatility allow for multiple imaginable scenarios: quality apartments, premium homes with gardens, student or senior residences, or even a unique tourism concept, always subject to urban planning analysis and applicable licensing. In a market where assets with these characteristics are increasingly scarce, this is not just the acquisition of a building. It’s the opportunity to create the next landmark project in Porto. Discover the potential of this exclusive asset. Schedule your visit. #ref: 882492

Portugal is currently a preferred destination to live for people from all over the world. The number of hours of sunshine reaches 3300 per year, one of the highest values in Europe. The average value of real estate in Portugal is very competitive compared to that practiced in the main European cities. There are advantages in taxing income from abroad. Portugal is the 3rd most peaceful country in the world in a sample of 163 countries. The city of Porto, with a unique cultural offer, with quick access to the beach, safe, with beautiful monuments, is the ideal option for people who want to live in a balanced way in an urban center. This property is an excellent investment solution in the heart of the city of Porto, consisting of 5 apartments completely renovated and equipped with all the comforts to live in the center of a large city. - 3 T0 apartments; - 1 T1+1 apartment; - 1 T1 Duplex apartment; - With gardens with a total area of 58.60m2, The apartments are rented with 6-month lease contracts. Come and discover this possibility of safe investment! #ref: 77702

Building Under Restoration in the Heart of Porto - Excellent Investment Opportunity We present an excellent investment opportunity on the emblematic Rua de São Victor, in Porto. This building is currently undergoing restoration, with completion scheduled for the end of July, and can still be purchased during the work. An excellent opportunity for investors seeking immediate profitability in one of the most authentic and growing areas of the city. Property Features: Total area: 204m² 3-story building Original construction from 1950 Central and historic location Excellent sun exposure 10 rooms in total: 3 suites 7 bedrooms 2 equipped kitchens 3 shared bathrooms The property is being prepared for room rentals, becoming fully operational from August, with high demand already in the area. Profitability Potential: Estimated gross monthly revenue between €4,800 and €5,000 in room rentals. Ideal for investors seeking a ready-to-generate asset in the center of Porto, with strong potential for appreciation and immediate income. Prime location, close to transport, shops, services, universities and the city’s main tourist attractions. #ref: 851244

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Apresenta-se uma oportunidade de investimento no centro da cidade do Porto: um ativo turístico em exploração, atualmente operado como Guest House, localizado a escassos minutos da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, duas das principais artérias da cidade. Trata-se de um edifício histórico de três frentes, com cave e dois pisos, que combina características arquitetónicas de época com uma adaptação funcional ao setor do alojamento local, permitindo uma operação estabilizada e com forte procura turística. #Investment Highlights - Ativo em funcionamento, com track record operacional; - Localização prime no centro do Porto (walking distance de pontos-chave); - Produto consolidado no segmento de short-term rental / guest house; - Elevada satisfação do cliente (rating Booking: 8.7 - ’Fabuloso’); - Estrutura com potencial de value-add e reposicionamento; - Presença de ativo diferenciador: logradouro com elevado potencial de exploração; - Possibilidade de diversificação de receitas (hospitality + F&B + eventos). #Características do Ativo - Classe de ativo: Hospitality / Alojamento Local; - Tipologia: Guest House; - Estrutura: Cave + 2 pisos; - Inventário: 11 suítes; - Capacidade total: 31 hóspedes; - Estado: Reabilitado e em operação. O imóvel foi objeto de intervenção cuidada, garantindo padrões de conforto contemporâneo, mantendo simultaneamente o seu caráter histórico fator relevante para diferenciação e pricing. #Configuração das Unidades (Inventory Mix) A diversidade de tipologias permite flexibilidade comercial e maximização da ocupação: - Quartos twin (convertíveis em duplo, com possibilidade de extra bed); - Quartos duplos (com opção de cama adicional); - Quartos triplos e quádruplos (orientados para famílias e grupos); - Unidade quíntupla (segmento group travel). Esta configuração suporta estratégias de otimização de OCC e RevPAR, através de segmentação de procura. #Infraestruturas & Revenue Streams - Sala de estar e áreas comuns; - Zona de pequenos-almoços (22 lugares); - Logradouro com mais de 2.000 m²; - Miradouro com vista 360º sobre a cidade (ativo altamente diferenciador). O espaço exterior constitui um elemento-chave para desenvolvimento de novas fontes de receita (ancillary revenue), nomeadamente: - Rooftop bar / conceito lifestyle; - Espaço de eventos (privados e corporativos); - Restauração independente. Beneficia ainda de entrada autónoma, permitindo exploração independente e criação de unidade de negócio adicional. #CapEx & Potencial de Desenvolvimento - Estudo geotécnico realizado (2022), validando potencial construtivo; - Possibilidade de expansão ou reconfiguração do espaço exterior; - Potencial de upgrade do conc- eito para segmento boutique / upscale. #Localização & Market Drivers Inserido no centro urbano do Porto, um dos mercados turísticos mais dinâmicos da Europa, o ativo beneficia de: - Forte procura turística internacional; - Crescimento sustentado do short-term rental; - Elevada liquidez no mercado de hospitality; - Proximidade a comércio, restauração e transportes. #Value-Add Strategy - Reposicionamento para conceito boutique/lifestyle; - Otimização de pricing strategy (ADR uplift); - Redução de dependência de OTA’s via canais diretos; - Desenvolvimento do logradouro como unidade geradora de receita; - Parcerias com operadores turísticos e marcas internacionais; - Possível integração em soft brand ou operador especializado. #Perfil do Investidor - Operadores de alojamento local / boutique hotels; - Fundos de investimento em hospitality; - Private equity e investidores oportunísticos (value-add); - Family offices com foco em ativos urbanos premium. Conclusão A Guest House representa um ativo com perfil core income + value-add, combinando rendimento operacional imediato com significativo potencial de valorização através de reposicionamento e exploração do seu ativo exterior único. Uma oportunidade estratégica para investidores que pretendem exposição ao mercado turístico do Porto, através de um ativo diferenciado, escalável e com múltiplas vias de criação de valor. #ref:FL329

Prédio, para venda, na Avenida Fernão Magalhães - no centro da cidade do Porto. Imóvel composto por: Rés-do-chão: Estabelecimento c/ 80 m2 + Logradouro com anexos e armazém; 1º andar: Um apartamento T2+1 completamente remodelado; 2º andar: Um T1+1; 3º andar: Águas furtadas com cozinha e wc completo; Possibilidade de construção de mais 3 pisos, ficando com 5 apartamentos e espaço comercial com anexos, armazém e logradouro. Localização de excelência, numa das principais avenidas do Centro da Cidade do Porto. - 400m do Lidl; - 700m do Parque São Roque; - 850m da Praça Velasquez; - 900m da estação de Metro 24 de Agosto; - 1700m do Shopping Alameda; CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia #ref:ESP/00079

Privileged land in the city centre with a Prior Intervention Project (PIP) already approved for the construction of 469.20 m². The project includes the construction of 6 apartments, 1- T0, 4- T1 and 1- T2 Duplex. Implantation area: 85m2 Building area: 170m2 This is a unique opportunity for investors and builders who want to capitalise on the strategic location in the city centre. The project, although ready, awaits submission to the city council for final consideration. Stand out in the real estate market with this land that offers development potential and return on investment. Contact us for more details and to explore the possibilities of this promising project. #ref:35838

**Prédio de Serviços à Venda na Baixa do Porto** Descubra uma oportunidade única de investimento no coração da baixa do Porto! Este encantador prédio de serviços, com 550 m² de área bruta, conta com 11 suítes bem equipadas, uma cozinha disponível e uma recepção acolhedora. O salão de pequenos-almoços é perfeito para receber hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com uma arquitetura típica e charmosa da cidade, este edifício de 4 andares destaca-se pela sua localização privilegiada, próximo à famosa Rua Santa Catarina. A área exterior de 2.850 m² em espaço elevado oferece vistas fantásticas sobre a cidade, criando um ambiente ideal para relaxar. A zona de lazer é encantadora e possui grande potencial para ser ampliada, com a possibilidade de incluir uma piscina, parque infantil e áreas de descanso. Este prédio está em bom estado e não possui inquilinos, o que facilita a personalização e adaptação ao novo projeto. Aproveite esta oportunidade de investimento com boa rentabilidade e transforme este espaço num verdadeiro refúgio urbano! INVISTA NO SEU FUTURO! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054012