正式出售房屋需要哪些手续？

房产买卖承诺合同

这是与买方达成协议后的第一步，目的是保障双方的权利并确定双方的义务。这是一份书面文件， 由承诺出售的人和承诺购买的人签署，双方同意在未来某个日期签署一份最终合同：公开销售契约。

有什么好处？

• 在规定时间内正式完成交易；
• 法律确定性；

如有必要，该文件将为您提供时间：

• 完成房产建设；
• 等待买方支付购买房产所需的金额；
• 等待买方的银行融资获得批准；

<a href="/noticias/cpcv-tudo-o-que-tem-de-saber-acerca-deste-documento/n6033">CPCV</a> 中应包含哪些内容？

• 当事人的身份信息，包括全名、地址、婚姻状况、公民卡号和税号；
• 房产标识，包括类型、位置、土地登记和房产描述；
• 房屋购买价格和付款方式；
• 作为首付款的金额--该金额通常在 委托购买协议签署后支付；
• 正式签订合同的预计日期：契约；
• 说明如果未正式签订契约将采取的惩罚措施；
• 建筑许可证；
• 无任何留置权或抵押权的销售条款

如何起草合同草案？

您可以从土地登记在线网站下载合同范本草案，并根据自己的情况进行调整。

如果 買賣承諾合同未能兌現，會發生什麼情況？

如果卖方不履行合同，他们必须将首付款加倍退还给有意购房的一方。另一方面，如果相关方未 能履行合同，业主可以保留首付款。违约方也可以向法院提起诉讼，要求具体履行合同，以获得允许执 行承兑合同的判决。

可以取消 房屋买卖承诺书吗？

是的，这是可能的。但是，取消 可能意味着不遵守合同，因此会受到以下制裁：

• 业主：支付双倍的首付款
• 买方：没收定金

不过，您可以随时表达取消合同的意愿，并尝试与业主/买方达成协议。为了在整个过程中保护 自己，请寻求律师的帮助，以便了解自己的法律权利和义务。

公开销售契约

通过在公证处、律师、Conversatória 一站式商店、Casa Pronta 服务柜台进行登记，或通过 私人文件进行认证，然后进行法律沟通，房产证是一份合同的缔结/正式化，在该合同中，买方成为房产 的合法所有人。

正式购买房产和办理房产证需要哪些文件？

回到第二阶段：出售房产需要哪些文件？

• 当事人的民事和税务身份证明文件；
• 土地登记证书或内容证书；
• Cardneta Predial Urbana 或矩阵中财产登记请求，由税务和海关当局签发；
• 使用许可证（如果房产建于 1951 年 8 月之后）；
• 住房技术档案（如果住房许可证是在 2004 年 3 月 30 日之后颁发的）；
• 基础设施证书（如果您拥有 1992 年以来注册的分配许可证，且未提供任何理由，如果这是首 次转让）；
• 建筑物的能源和室内空气质量证书；
• IMT 的付款证明；
• 印花税支付证明；
• 优先权行使声明（如有）；
• 地名证书（如有）；
• 未偿还贷款金额声明（如有）；
• 房产买卖承诺合同;
• 市政财产税声明；
• 共管公寓费用声明；

契据需要花钱吗？

签订相关合同需要费用：

• 交易印花税：0.8%
• 贷款印花税（如果贷款超过 5000 欧元）：0.6%
• 使用律师、登记处一站式服务、Casa Pronta 服务或私人/公共公证处登记契约。
• 缴纳市政财产转让税

出售房产时应缴纳的税款

如果购买价和出售价之间存在正差额，则会产生资本利得，这将被征税。

阅读文章 "资本利得税：了解如何尽量减少支付"。

免缴资本利得税

出售房屋后不一定都要缴税，例如在以下情况下：

• 购买时间在 1989 年 1 月 1 日之前；
• 在不超过 36 个月的时间内，将售房款用于购买自己的永久性住房；
• 在 5 年过渡期内，如果您用出售房产的金额偿还了相应的债务，且卖方未拥有其他住宅房产， 则可申请贷款。