395.000 €
5 quartos
Área bruta 366 m²
Terreno 336 m²
Localizada em Camarões, Almargem do Bispo, esta moradia destaca-se pela sua localização, conjugando a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade a Odivelas, Lisboa e aos principais eixos rodoviários da região. A zona beneficia de transportes públicos e de uma rede de acessos que permite uma ligação prática a Odivelas e à Grande Lisboa, tornando esta localização particularmente interessante para habitação própria ou para investimento. Composta por quatro pisos rés-do-chão, primeiro andar, segundo andar e aproveitamento de sótão , a moradia dispõe de 327,60 m² de área bruta privativa e 10 divisões, oferecendo uma área generosa e diversas possibilidades de utilização. O imóvel necessita de obras de atualização, representando uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de remodelação e valorização, adaptando os espaços às suas necessidades. Pela sua configuração e dimensão, existe potencial para a criação de três espaços habitacionais distintos, permitindo equacionar diferentes soluções de utilização e rentabilização através de arrendamento, sempre dependente da respetiva viabilidade técnica e legal. - Enquadramento urbanístico Importa salientar que a moradia não dispõe atualmente de Licença de Utilização, encontrando-se inserida numa Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI). O bairro encontra-se já dotado de grande parte das infraestruturas necessárias, estando o respetivo processo de loteamento em fase final, o que representa uma perspetiva relevante para a regularização urbanística da zona. A transmissão do imóvel é realizada ao abrigo do regime legal aplicável às AUGI e do denominado ’Simplex Urbanístico’, mediante recurso a pronto pagamento, devendo o comprador estar devidamente informado sobre o atual enquadramento jurídico e urbanístico do imóvel. - Uma oportunidade para investidores A conjugação entre área, localização, possibilidade de remodelação e potencial de criação de diferentes espaços habitacionais torna esta propriedade particularmente interessante para investidores que procurem um projeto de valorização e futura rentabilização. Principais características: - Moradia de 4 pisos; - Rés-do-chão + 1.º andar + 2.º andar + aproveitamento de sótão; - 327,60 m² de área bruta privativa; - 38,26 m² de área bruta dependente; - Terreno com 336,40 m²; - Necessita de obras de atualização; - Potencial para criação de três espaços habitacionais; - Potencial de rentabilização; - Inserida em AUGI; - Bairro com grande parte das infraestruturas já executadas; - Loteamento em fase final; - Sem Licença de Utilização à data da venda; - Venda ao abrigo do enquadramento legal aplicável, com recurso a pronto pagamento; - Excelente proximidade a Odivelas e Lisboa; - Transportes públicos e acessos rodoviários nas proximidades. Uma propriedade com uma área muito generosa e um elevado potencial de transformação, destinada a quem procura um projeto de investimento numa localização com forte proximidade à Grande Lisboa. #ref:C0364-06460
