1.300.000 €
1.488.300 €
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Há espaços e depois há oportunidades que simplesmente não aparecem duas vezes. Esta fração de serviços com 246 m² de área bruta, situada a escassos metros da emblemática Avenida da República, representa exatamente isso: um ativo raro, versátil e com um potencial fora do comum. Inserida numa das zonas com maior dinâmica empresarial da cidade, beneficia de uma envolvente altamente ativa, com uma forte concentração de escritórios, serviços e fluxo diário de pessoas, um fator decisivo para quem procura instalar uma clínica, uma sede de empresa ou um espaço de serviços com elevada visibilidade e acessibilidade. A localização fala por si: Transportes à porta, acessos privilegiados e uma centralidade que garante conveniência total para clientes, equipas e parceiros. Mas o verdadeiro diferencial está naquilo que este espaço permite ser. Atualmente organizado com divisões, apresenta uma estrutura interior FACILMENTE REVERSÍVEL PARA OPEN SPACE (estrutura original), permitindo uma adaptação total ao conceito e identidade do seu negócio. Uma tela em branco num endereço premium. A luz natural é outro dos seus trunfos: Com frentes distintas (tardoz - sul / frontal - norte), oferece uma luminosidade constante e equilibrada ao longo do dia, criando um ambiente de trabalho mais produtivo, confortável e valorizado. Em termos de funcionalidade e conforto: 1 lugar de garagem incluído; Possibilidade de 2 lugares adicionais para residentes na mesma rua; Opção de avença de estacionamento num hotel em frente; Edifício com 2 elevadores; Fração exclusiva no piso, garantindo privacidade e distinção E há ainda UM ELEMENTO QUE ELEVA ESTE IMÓVEL A OUTRO NÍVEL DE INVESTIMENTO: EXISTE UM PROJETO COM VIABILIDADE PARA CONVERSÃO EM UM APARTAMENTO T4 DE LUXO, com aval camarário. Numa zona onde a escassez de grandes áreas residenciais é cada vez mais evidente, esta possibilidade representa uma oportunidade clara de valorização exponencial do metro quadrado. Estamos, portanto, perante um imóvel que não é apenas um espaço, é uma decisão estratégica. Seja para instalar o seu negócio num endereço de prestígio, seja para transformar este ativo num produto residencial de alto valor, esta fração oferece algo que o mercado raramente disponibiliza: Localização, dimensão, flexibilidade e potencial, tudo no mesmo lugar. #ref:KWPT-031163
