Prédios para venda por recuperar em Braga perto de: Avenida Central

Excelente oportunidade no coração de Braga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) — zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras. Áreas: Área total: 225 m² Área coberta: 192 m² Área descoberta (logradouro): 32 m² Composição: Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) — livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024) Logradouro nas traseiras Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária) — forte argumento de valorização futura. Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade. Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético. Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento.

Prédio em S. Vicente, para venda, situado em zona ARU ( Área de Reabilitação Urbana), com 3 pisos, junto a Igreja a 1 minuto do centro da cidade. Prédio para reabilitar, tem neste momento uma inquilina. Disponível para visitas. #ref:EDI_1002