Prédios para venda perto de: Casa Rolão

Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico. --------- Porquê comprar ou vender com a Urbexa? Encontrar o imóvel perfeito ou vender o seu património exige mais do que um simples anúncio: exige inteligência de mercado, confiança e eficácia. Conheça as razões pelas quais a Urbexa é a escolha certa para o seu próximo passo imobiliário: Acompanhamento Estratégico e Personalizado Com uma preparação de excelência e uma vasta experiência no mercado, os consultores Urbexa dedicam-se a compreender as suas reais necessidades. Criamos uma relação de proximidade e transparência absoluta, orientando-o com a máxima segurança para que cada decisão seja tomada com total confiança. A sua ambição é o nosso plano de ação. Simplicidade Descomplicada (Sem Burocracias) A nossa equipa conta com formação avançada e as ferramentas tecnológicas mais modernas do setor, permitindo-nos simplificar processos complexos. Deixe connosco toda a burocracia, a negociação e a gestão documental. Na Urbexa, uma equipa multidisciplinar cuida de todos os detalhes para que a sua experiência seja fluida, ágil e totalmente livre de preocupações. Foco nos Seus Resultados e Tranquilidade O nosso maior compromisso é entregar-lhe valor real e paz de espírito. Libertamos o seu tempo para que possa focar-se no que mais importa, enquanto nós trabalhamos diariamente para alcançar o melhor negócio possível. Ao escolher a Urbexa, garante uma experiência segura, confortável, previsível e, acima de tudo, altamente gratificante. Notas Importantes: Partilha de Negócio: Se é consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Na Urbexa acreditamos na cooperação para apresentar as melhores soluções aos clientes não hesite em contactar-nos para agendar uma visita com os seus compradores. Identificação do Imóvel: Para facilitar o atendimento e garantir rapidez na resposta, por favor refira o ID URBEXA deste imóvel ou mencione o nome do consultor que lhe enviou esta sugestão. #ref:EXA_3

Excelente oportunidadBraga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefíciose no coração de fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras. Áreas: Área total: 225 m² Área coberta: 192 m² Área descoberta (logradouro): 32 m² Composição: Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024) Logradouro nas traseiras Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária). Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade. Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético. Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento. #ref:35436728

Excelente oportunidade no coração de Braga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) — zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras. Áreas: Área total: 225 m² Área coberta: 192 m² Área descoberta (logradouro): 32 m² Composição: Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) — livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024) Logradouro nas traseiras Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária) — forte argumento de valorização futura. Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade. Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético. Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento.